RELAZIONE TECNICA ALLEGATO A: DATI QUANTITATIVI

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1 Programma Integrato di Intervento ai sensi della LR 12 aprile 1999 n. 9 Ambito di intervento 3 Isola del Bosco delle Corti RELAZIONE TECNICA ALLEGATO A: DATI QUANTITATIVI

2 Tab. A.1 - Dati generali degli interventi Interventi privati Proponente Progettista Localizzazione intervento Superficie Slp Destinazione Tipologia intervento territoriale complessiva Area di intervento 18 Soc. Imm.re 19 dicembre srl Assostudio srl via Acciaierie - via Mazzini Residenza Sostituzione edilizia Area di intervento 26 Green Building srl Studio Torlaschi via Don Minzoni, Residenza Sostituzione edilizia Area di intervento 30 New Building srl Studio Torlaschi / Studio Marzorati via Padre Ravasi - via Volta Residenza Sostituzione edilizia e Ristrutturazione edilizia Area di intervento 33 San Bartolomeo srl Arch. Marzorati viale Italia - via Padre Ravasi Residenza Nuova costruzione Area di intervento 36 Sig. Rizzo Gianni Arch. De Liso via Torino Residenza Nuova costruzione Totale Standard qualitativo Localizzazione Superficie Slp Destinazione Tipologia intervento territoriale complessiva Opera Comunale via San Clemente - via Padre Ravasi Struttura socioassistenziale per anziani dotata di unità di accoglienza Sostituzione edilizia

3 Tab. A.2 - Carico insediativo, destinazioni funzionali e fabbisogno di standard urbanistici calcolato in base alla Legge Regionale 15 aprile 1975 n. 51 ST Tipologia intervento Destinazioni d'uso (mq slp) (1) Mq di Standard ai sensi della LR 51/75 (3) Residenza Attività Attività Attrezzatura Residenza (2) Attività Attività Attrezzatura Totale (cat. A) di cui in commerciali commerciali privata di (cat. A) commerciali commerciali privata di ristruttura- (cat. D1) (cat. D2) interesse (cat. D1) (cat. D2) interesse zione generale generale Area di intervento Sostituzione edilizia Area di intervento Sostituzione edilizia Area di intervento Sostituzione edilizia e Ristrutturazione edilizia Area di intervento Nuova costruzione Area di intervento Nuova costruzione Totale (1) Riferite, principalmente, alle categorie funzionali individuate nelle Norme Tecniche del Piano Regolatore Generale in itinere (2) Ai sensi dell'art. 6, comma 2 della LR 9/99, la dotazione minima di aree per attrezzature pubbliche e di interesse è verificata in relazione ai pesi insediativi ed alla capacità teorica aggiuntivi, introdotti dal Programma Integrato di Intervento. Dal computo della capacità insediativa teorica e della dotazione minima di aree per attrezzature pubbliche e di interesse è stata pertanto detratta la slp già ammessa dal Piano Regolatore Generale vigente per l'intervento n. 26. (3) Nella formulazione antecedente l'entrata in vigore della Legge Regionale 15 gennaio 2001, n. 1

4 Tab. A.4 - Soddisfacimento del fabbisogno di standard urbanistici calcolato in base alla Legge Regionale 15 aprile 1975 n. 51 e di aree in cessione Standard Cessioni/ Standard Standard Ulteriori indotti (1) di cui a parcheggi asservimenti reperiti di cui a parcheggi da reperire standard a parcheggio da reperire fabbisogno di aree e spazi per attrezzature pubbliche e di uso e interesse indotto ai sensi della LR 51/75 fabbisogno di parcheggi pubblici e di uso aree cedute/ asservite ad uso previste nelle proposte di intervento aree e spazi - individuati all'interno delle cessioni/asservimenti - destinati ad attrezzature pubbliche dotazione di parcheggi pubblici e di uso parcheggi pubblici e di uso da reperire nell'ambito di intervento ai sensi della LR 9/99 aree e spazi per attrezzature pubbliche e di uso e interesse da reperire (2) e di uso e interesse (a1) (a2) (b) (b1) (b2) (c)=(a2-b2) (d)=(a1-a2)-(b1-b2) Area di intervento 18 (3) Area di intervento Area di intervento 30 (4) Area di intervento Area di intervento Totale (1) Nella formulazione antecedente l'entrata in vigore della Legge Regionale 15 gennaio 2001, n. 1. (2) Aree e spazi per attrezzature pubbliche e di uso e interesse reperite con l'acquisizione sostitutiva di un'opera pubblica (standard qualitativo) avente valore equivalente (art. 6, comma 5, LR 9/99). (3) I mq riportati - v. colonna (b) - sono ceduti in piena proprietà al Comune. I 50 mq della colonna (b2) sono contemplati ad incremento dell'area destinata a parcheggio lungo via S. Clemente, all'interno dell'area di intervento n. 30. (4) Per questo intervento il dato riguardante gli standard reperiti - v. colonna (b1) - fa riferimento ad aree asservite ad uso. La quantificazione - ai fini del soddisfacimento della quota di standard delle aree asservite ad uso - è corrispondente alla metà delle aree aventi analoga dimensione, ma cedute in piena proprietà al Comune. Per questo motivo il dato riportato in colonna (d) risulta pari a: (d) = (a1 - a2) - (((b1) / 2) - ((b2) / 2)).

5 Tab. A.6 - Contributi economici dovuti al Comune per l'attuazione degli interventi Stima del Finanziamento Riscatto Oneri di Oneri di Totale contributi contributo sul corrisposto per dall'obbligo di urbaniz. urbaniz. economici costo di la realizzazione locazione (2) primaria secondaria costruzione (1) dell'opera pubblica sostitutiva al reperimento di aree a standard o in cessione (a) (b) (c) (d) (e) (f)=(a+b+c+d+e) Area di intervento Area di intervento Area di intervento Area di intervento Area di intervento Totale (1) Il contributo sul costo di costruzione verrà precisato in sede di valutazione del progetto architettonico. (2) Il Documento di Inquadramento impegna gli operatori alla costruzione di alloggi da dare in locazione a soggetti appartenenti a categorie indicate dal Comune nella misura del 10% della slp complessiva prevista per la destinazione residenziale. In alternativa il Documento di Inquadramento consente agli operatori di riscattare il predetto obbligo attraverso il versamento al Comune di un contributo economico fissato in 258,22 /mq per la medesima quota percentuale di slp residenziale. La tabella riporta una stima di tali eventuali contributi.

6 Tab. A.7 - Sintesi del bilancio urbanistico ed economico dei Programmi Integrati di Intervento diffusi nella città consolidata Fabbisogno indotto Standard di cui per parcheggi di standard urbanistici reperiti pubblici e di uso urbanistici nell'ambito di cui per parcheggi pubblici e di uso Standard da reperire (1) Valore economico aree a standard da reperire Valore economico opera comunale - standard qualitativo (2) ( ) ( ) (a) (a1) (b) (b1) (c) (d = c * 180 /mq) (e) (1) Per il dato qui riportato v. anche nota n. 4 in tabella A4. (2) Dato ricavato considerando l'ammontare complessivo del finanziamento per la realizzazione dell'opera comunale - standard qualitativo.