MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER ACQUISTO IMMOBILE IN NOLA DISCIPLINARE TECNICO

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1 MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER ACQUISTO IMMOBILE IN NOLA DISCIPLINARE TECNICO PREMESSA L Università degli studi di Napoli Parthenope intende nel prossimo immediato futuro procedere alla riapertura di una sede per i corsi di Laurea di Giurisprudenza e di Economia nel tenimento del Comune di Nola. A tale scopo intende acquisire la proprietà di un immobile avente determinati requisiti ubicato in zona centrale rispetto al territorio del Comune di Nola. DESCRIZIONE Il bene oggetto di ricerca è costituito da un immobile, costituito da uno o più corpi di fabbrica con annessa area esterna di pertinenza, da destinare in parte a parcheggio con un proprio ingresso, ubicato in provincia di Napoli, nel comune di Nola, in un area con ottima accessibilità e collegamenti viari, nel centro cittadino di Nola o immediatamente a ridosso dello stesso. Si riportano di seguito i requisiti minimi ubicazionali, dimensionali e funzionali, che il cespite dovrà possedere, così come individuati dall Amministrazione. L immobile oggetto di offerta deve essere collocato in una zona del comune di Nola, centrale o semicentrale, facilmente e rapidamente collegata alla città di Napoli (tramite trasporto su ferro), e alla viabilità principale e autostradale regionale. Le caratteristiche strutturali del complesso immobiliare devono essere rispondenti alle vigenti norme antisismiche e tali da assicurare verosimilmente la possibilità del funzionamento della struttura anche in caso di evento sismico o di altre calamità naturali. L immobile dovrà possedere tutti i requisiti tecnici previsti dalla legislazione vigente per edifici destinati ad uso universitario e di uso pubblico, sia per quanto attiene alle caratteristiche strutturali ed impiantistiche che per il dimensionamento degli spazi interni e le caratteristiche di finitura. L'immobile non dovrà contenere componenti in amianto o altri materiali di natura tossica e/o cancerogena e comunque contrari alla normativa di igiene pubblica e antincendio prevista per la tipologia richiesta. a. Caratteristiche generali: 1

2 Il Complesso edilizio occorrente potrà essere costituito anche da uno o più corpi di fabbrica, avente una superficie complessiva tra i e mq. l Immobile dovrà comprendere locali per la didattica, studi per docenti, spazi comuni, servizi ecc, rispondenti alle normative in materia per tale tipologia di immobili (normativa strutturale, urbanistica, igienico sanitaria, prevenzione incendi, etc); L edificio, se di tipo multipiano, dovrà avere scala principale di accesso ai piani, scale di servizio, ascensori e montacarichi in numero tali da consentire il normale accesso/deflusso degli utenti e portatori di handicap; Edificio dotato di illuminazione naturale adeguata alla normativa vigente per la didattica e la ricerca. b. Caratteristiche strutturali e finiture: Struttura preferibilmente in c.a. o in acciaio e comunque adeguata alle norme antisismiche in vigore e protezione sismica. A tal proposito in caso dì ristrutturazione di un edificio preesistente andranno eseguiti tutti i lavori di adeguamento alle attuali Norme antisismiche. Rivestimenti esterni di facciata dovranno essere in materiali di pregio, adeguate caratteristiche di durevolezza, resistenza manutenzione e pulizia. Per le finiture interne, in base alla destinazione d uso degli ambienti dovranno essere previsti tipi di pavimentazione e rivestimenti che garantiscano pregio, adeguate caratteristiche di durevolezza, resistenza manutenzione e pulizia, come per esempio: Pavimento in lastre di pietra naturale per gli atrii di ingresso, gli atrii ai piani e relativi corridoi, nonché gli Studi per il Personale Docente e gli Uffici dell Area Segreteria Studenti. Rivestimento di scale principali in lastre di pietra naturale Rivestimento di scale in gomma sintetica per le scale di servizio Pavimento sopraelevato per le aule informatiche o comunque cablate con l impiego di pannelli modulari in solfato di calcio, con finitura con quadrotte in pvc. Per i servizi igienici, a secondo dei casi e delle necessità, pavimento di ceramica monocottura e rivestimento di ceramica monocottura, ovvero pavimento in piastrelle di gres porcellanato e rivestimento in piastrelle di gres porcellanato. In ogni caso tutti i materiali impiegati dovranno essere di pregio, adeguate caratteristiche di durevolezza, resistenza manutenzione e pulizia. c. Area a parcheggio L immobile proposto dovrà avere diverse aree di parcheggio, scoperte e coperte. Per quanto riguarda le aree scoperte, esse dovranno avere singoli accessi ad esse dedicate direttamente dalla viabilità circostante al lotto. d. Accessibilità Per il complesso Immobiliare proposto dovrà essere garantita l'accessibilità a tutti gli ambienti fruibili dal pubblico anche alle persone con ridotte capacità motorie nel rispetto della normativa vigente in materia, come già detto, pertanto tutti gli ambienti dovranno 2

3 essere raggiungibili con percorsi orizzontali e con ascensori e/o rampe. Anche dalle aree destinate a parcheggio l edificio dovrà essere raggiungibile senza alcuna barriera architettonica. e. Impiantistica Di seguito si riporta la dotazione minima impiantistica che dovrà possedere l edificio eventualmente offerto: 1) Climatizzazione estiva ed invernale; 2) Idrico sanitario; 3) Idrico Antincendio; 4) Impianto elettrico e speciale, di cui al dettaglio sotto riportato Impianto elettrico, trasmissione dati ecc; 1) Cabina di trasformazione di trasformazione MT/BT 2) Quadro generale di BT 3) Distribuzione elettrica principale 4) Quadri secondari di smistamento e di zona 5) Distribuzione elettrica secondaria 6) Impianto di emergenza e continuità 7) Illuminazione di sicurezza 8) Impianto di illuminazione esterna 9) Impianto di terra e protezione contro le scariche atmosferiche 10) Impianto di gestione e controllo 11) Impianto di segnalazione ed allarme Incendi 12) Impianti di rete LAN 13) Impianto di diffusione sonora 14) Impianto di controlli accessi 15) Impianto allarme wc HDK Ogni piano dovrà essere dotato di servizi igienici e locali di servizio in numero adeguato al personale e/o alla superficie servita, di cui almeno uno destinato a soggetti diversamente abili. L edificio potrà anche essere di tipo multipiano con ingresso proprio, scala principale di accesso ai piani, scale di servizio e di emergenza, ascensori e montacarichi in numero tali da consentire il normale accesso/deflusso degli utenti e portatori di handicap. Gli ambienti dovranno essere dotati di illuminazione naturale ed artificiale adeguate alla normativa vigente per la didattica e la ricerca. CONSISTENZA 3

4 Il quadro esigenziale da soddisfare, in relazione alle funzioni e attività che l Università intende svolgere, se pur di massima, è il seguente: Destinazione uso Posti previsti / incidenza Altezza netta (m) Superficie mq Aula informatica 40 4,00 160,00 Aula 250 6,00 350,00 Aula 120 4,00 140,00 Aula 120 4,00 140,00 Aula 100 4,00 130,00 Aula 70 4,00 90,00 Aula 50 4,00 70,00 Uffici (7x2) = 14 4,00 85,00 Ufficio direzionale 1 4,00 15,00 Ufficio segreteria 2 4,00 15,00 Segreteria studenti 2 4,00 20,00 Archivio / Deposito 4,00 20,00 Portineria 1 4,00 10,00 Biblioteca / sala studi ,00 100,00 Connettivi 30% sup.totale 4,00 360,00 4

5 Servizi igienici distinti uomo / donna 28 4,00 60,00 Servizi igienici Handicappati 4 4,00 15,00 Parcheggi coperti 4,00 500,00 Complessivamente la superficie computata, se pur di larga massima, in ragione delle diverse destinazioni d uso può essere così riassunta: Destinazione Superficie (mq) in c.t. Ambienti principali 1260 Collegamenti verticali e connettivi 360 Locali deposito 20 parcheggio 500 DESCRIZIONE URBANISTICA L immobile proposto dovrà essere coerente con gli attuali strumenti di pianificazione e di tutela paesistico - ambientale ed agli indirizzi di programmazione. In particolare, il complesso immobiliare dovrà essere in linea con la programmazione e pianificazione sovraordinata (Regionale e Provinciale). risultando compatibile con le linee di assetto del territorio Comunale interessato e sempre in una ottica di tutela ambientale e paesistica del territorio, nonché di difesa del suolo. Infine il complesso immobiliare dovrà essere, conforme alle disposizioni normative vigenti contenute nella legislazione nazionale e regionale in materia di sicurezza, difesa del rischio sismico, tutela storico-artistica, archeologica ed ambientale, tutela del suolo, vincoli, stabilità e uso del suolo, recupero e riqualificazione. L immobile oggetto di proposta dovrà essere in possesso di tutti i titoli edilizi abitativi 5

6 necessari per la destinazione d'uso che si richiede: L'immobile dovrà essere in regola con le norme edilizie ed urbanistiche, nonché conforme alle disposizioni normative per la destinazione d'uso universitario, di uso pubblico. Dovrà inoltre essere munito di tutte le certificazioni previste dalla legislazione vigente quali, a titolo esemplificativo: concessione edilizia, certificato di agibilità finale, certificato di collaudo statico, certificazioni di prevenzione incendi, certificazioni inerenti il collaudo e l'esercizio degli impianti rilasciate dagli organi competenti per legge, catastalmente in regola con le certificazioni del Nuovo Catasto Urbano Edilizio (N.C.U.E.), denuncia delle installazioni e dispositivi di protezione contro le scariche atmosferiche ; etc. Non saranno valutati immobili costruiti totalmente o parzialmente con abusi edilizi anche se successivamente oggetto di sanatorie e/o condono, né immobili nei quali sono presenti componenti in cemento amianto e/o altri materiali tossici e nocivi per la salute di qualsiasi tipo. MANIFESTAZIONE D INTERESSE Le manifestazioni di interesse devono pervenire entro il termine del 05 agosto 2019 ; esse devono contenere: - l indicazione se trattasi di edificio esistente, ovvero da ristrutturare o da realizzarsi a totale cura e spese del proponente. Nel caso di edificio esistente devono essere allegati i seguenti documenti: a) titolo di proprietà; b) planimetrie dell edificio in scala 1:100; c) rilievo fotografico; d) certificato di destinazione urbanistica; e) planimetria generale di inquadramento urbanistico con evidenziate le distanza con i principali collegamenti viari e ferroviari; f) descrizione tecnica e grafica degli eventuali lavori di ristrutturazione g) tempi di realizzazione della eventuale ristrutturazione h) valore dell immobile. Nel caso di edificio da realizzarsi, devono essere allegati i seguenti documenti: a) titolo di proprietà del suolo ove esso deve essere realizzato; b) rilievo fotografico; c) certificato di destinazione urbanistica; d) planimetria generale di inquadramento urbanistico con evidenziate le distanza con i principali collegamenti viari e ferroviari; e) descrizione tecnica e grafica, anche sommaria, del realizzando edificio; 6

7 f) indicazione dei tempi di realizzazione; g) valore dell immobile. Le manifestazioni d interesse saranno valutate da una Commissione all uopo nominata dall Università, che avrà la facoltà di richiedere integrazioni e/o chiarimenti sulle proposte pervenute. La Commissione selezionerà, motivatamente, n. 3 proposte tra quelle pervenute; i relativi proponenti dovranno far pervenire entro trenta giorni dalla comunicazione di avvenuta selezione: - studio di fattibilità completo di tutti gli elaborati grafici, descrittivi e contabili previsti dal D.L. 50/2016 relativo alla realizzazione o ristrutturazione dell immobile proposto; - offerta economica definitiva. IL RETTORE (prof. Alberto Carotenuto) 7