Appartamenti Regina. Manchester Rendita immobiliare c.a. 9% Progetto

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1 Appartamenti Regina. Manchester Rendita immobiliare c.a. 9% Progetto Location: Salford, Manchester. No. unita: 28 appartamenti: 20 trilocali ed 8 bilocali Piani: 3 Blocchi: 4 Parking: 14 postazioni private custodite per trilocali a 15,000 Tipologia di proprietà: Leasehold 250 anni 5gg (22/07/2016) Arredamento: Non incluso. Sara possibile acquistare al momento del rogito un pacchetto immobili dal costruttore o si potranno acquistare mobili da terzi Stato: Restauro di un edificio vintage dell epoca vittoriana con peculiarità veramente sbalorditive: Blocco D: Completamento lavori previsto dicembre 2018 Blocco C: Completamento lavori previsto gennaio 2019 Blocco B: Completamento lavori previsto febbraio 2019 Blocco A: Completamento lavori previsto marzo 2019

2 L Investimento Immobiliare Prezzi: 168, ,000 Tipologia: Bilocali e trilocali duplex con balcone o giardino Dimensioni: 54-91m2 Prezzo medio/m2: c.a. 2,900/m2 3,100/m2 Rendita affitto: c.a. 6%* lordo annuo c.a. 5% al netto da costi di gestione pagata ogni 3 mesi posticipatamente Rendita immobiliare a 4 anni : c.a. 9%* stimato Rivendita: Gli appartamenti possono essere venduti sul libero mercato prima o dopo il rogito Uso Personale: Si. Qualora non si voglia affittare l immobile Mutuo: disponibile Garanzia costruzione: 10 anni Advantage Modalità di pagamento: Deposito di Prenotazione: 5,000 Spese amministrative: 750 Importo pagabile al preliminare: 30% ( 5,000) Saldo al rogito: 70% Note: Appartamenti a reddito in comunità privata recintata e circondata da giardini anteriori e posteriori recintati Parcheggio custodito in loco La società di costruzione ha uno storico di 27 anni ed ha costruito un portfolio del valore di c.a. 240 milioni Un edificio storico abbinato alla comodità della vita in città Bastano appena cinque minuti per raggiungere il centro di Manchester, una delle città più vibranti e cosmopolite del mondo. I fondi possono essere utilizzati solo per il restauro dell edificio e vengono rilasciati a stadio avanzamento lavori 2

3 Rendita Immobiliare Spese Condominiali (Service charge): c.a /ft2 annuali (c.a /m2) Affitto del terreno (Ground Rent): 300/annue includono assicurazione dell edificio Spese gestione affitto: 8% dell affitto lordo STIMA RENDITA IMMOBILIARE BILOCALE O TRILOCALE DOPO 4 ANNI Tipologia immobile Bilocale Trilocale Prezzo 152, ,610 Affitto mensile 750 1,050 Rendita immobiliare lorda annuale 9,000 12,600 Rendita immobiliare lorda annuale % 5.92% 5.98% Gestione affitto 8% 720 1,008 Costo totale 1,835 2,868 Rendita immobiliare netta annuale 7,165 9,732 Rendita immobiliare annuale 4.71% 5.06% Incremento valore affitti dati JLL 2020 Bilocale Trilocale Affitto mensile incrementato dati JLL 3% 773 1,082 Affitto annuale 9,270 12,978 Gestione affitto 8% 742 1,038 Costo totale 1,856 2,899 Rendita immobiliare netta annuale 7,414 11, Affitto mensile incrementato dati JLL 3.5% 800 1,119 Affitto annuale 9,594 13,432 3

4 Gestione Affitto 8% 768 1,075 Costo Totale 1,882 2,935 Rendita immobiliare netta annuale 7,712 10, Affitto mensile incrementato dati JLL 3.5% 828 1,159 Affitto annuale 9,930 13,902 Gestione Affitto 8% 794 1,112 Costo Totale 1,909 2,972 Rendita immobiliare netta annuale 8,021 10,930 Rendita immobiliare netta annuale % 5.28% 5.19% Rendita immobiliare netta ,312 42,577 Incremento valore immobili dati JLL Bilocale Trilocale Fine % 158, ,034 Fine % 163, ,701 Fine % 169, ,635 Fine % 175, ,847 Plusvalenza ,266 32,237 Profitto totale ,578 74,814 Rendita immobiliare Totale 35.25% 35.52% Rendita immobiliare annualizzata 8.81% 8.88% 4

5 Perché Investire a Manchester Manchester ha attratto una quantità invidiabile di investimenti da tutto il mondo negli ultimi anni. Con gran parte di questo sviluppo che sta già prendendo forma nello sfondo, il futuro di questa città si presenta veramente brillante. Grandi sviluppi strategici sostenuti da investitori di tutto il mondo hanno contribuito a mantenere l economia di Manchester tra quelle in più rapida crescita del Regno Unito, attirando di recente anche società di fama ed impatto mondiale e giganti tecnologici quali la BBC e Google. Il mercato immobiliare in particolare quello di fascia alta è tra i migliori del mondo, sia perché si prevede che la crescita dei valori immobiliari sarà superiore al 18% nei prossimi due anni, sia perché il tasso medio di occupazione degli affitti si attesta attorno al 98%. 80 delle imprese FTSE 100 sono presenti a Manchester 650 milioni spesi per il centro affari Media City, destinato ad imprese del settore dei media digitali e creativi 800 milioni di investimenti nelle industrie aeroportuali, commerciali, aeronautiche, scientifiche e biotecnologiche dell area circostante 1.5 miliardi stanziati da investitori arabi (Abu Dhabi United Group e sceicco Mansours) per i progetti residenziali Manchester Life MCC e ADUG. 800 milioni stanziati per NOMA, un progetto urbano di riqualificazione ad uso misto su 8 ettari a Manchester. 1.5 miliardi gli investimenti per il rinnovo ad uso misto del centro di Manchester 5

6 La Zona Il mercato locale del centro città richiede moderni appartamenti di nuova costruzione ed alta qualità. Alcuni progetti immobiliari residenziali recentemente ristrutturati sono stati venduti molto velocemente Posizionati regalmente nella città di Manchester, gli Appartamenti Regina sprigionano grandezza ed eleganza facendo da sfondo a Great Cheetham Street West, permettendo uno stile di vita di alto livello a prezzi accessibili. Il progetto offre una proposta interessante per i giovani professionisti in cerca di alloggi contemporanei, mantenendo al tempo stesso il fascino e il carisma vittoriano Manchester soddisfa i gusti sempre più eclettici dei suoi cittadini multiculturali e sempre più studenti e persone benestanti fanno di questa città la loro casa. Manchester è alimentata da un patrimonio culturale di fama mondiale ed è una delle destinazioni più entusiasmanti del Regno Unito grazie alle sue due leggendarie squadre di calcio, alla sua eccitante vita notturna, alle arti ed alla musica. La città offre inoltre una miriade di scelte diverse per shopping di lusso e ristorazione di alta classe. La città ha una delle economie in più rapida crescita nel Regno Unito, con molti importanti sviluppi immobiliari strategici sostenuti da investitori globali. La città di Manchester è il propulsore del piano economico Northern Powerhouse ed ha attratto con successo imprese nazionali e globali, come la BBC e Google che hanno stabilito sedi strategiche in città, con la conseguenza che i valori immobiliari sono tra i più stabili e remunerativi del mondo. Negli ultimi anni Manchester ha attirato una quantità invidiabile di investimenti da tutto il mondo. Con numerosi progetti immobiliari che già stanno prendendo forma all orizzonte, il futuro della citta appare brillante COLLEGAMENTI AEREI Gli Appartamenti Regina sono ubicati ad appena 30 minuti dall aeroporto di Manchester, il più grande aeroporto fuori Londra. Quale polo globale dell aviazione, Manchester fornisce ai suoi 23,5 milioni di passeggeri voli diretti alla volta di 225 destinazioni, tra cui le città più importanti al mondo. Oltre a 35 voli settimanali per Dubai, effettuati da operatori quali anche Emirates, Qatar e Etihad ci sono 4 voli diretti a settimana per Pechino e Hong Kong con la Cathay Pacific, l Hainan Airlines e voli giornalieri diretti a Singapore con Singapore Airlines. Vi sono anche voli per Shanghai, Europa, Africa e le Americhe. 6

7 COLLEGAMENTI FERROVIARI Gli aeroporti londinesi e molte altre località britanniche sono facilmente raggiungibili dagli eccellenti collegamenti ferroviari di Manchester. La città è fermata principale dei progetti ad alata velocità HS2 e HS3, garantendo che entro il 2025 Londra sarà ad 1 ora di viaggio tramite HS2, mentre la vasta rete di tram della città fornisce accesso alle zone circostanti ed anche oltre, con una gamma di investimenti ferroviari Northern Hub proposti per il prossimo futuro. COLLEGAMENTI STRADALI Dalla sua posizione nel centro del Regno Unito, le autostrade orbitali e lineari di Manchester la collegano direttamente agli altri principali centri urbani inglesi di Londra, Bristol, Glasgow, Edimburgo, Leeds, Newcastle e Liverpool. Allo stesso modo, la rete locale di autobus collega la città alle zone circostanti, mentre i servizi nazionali di autobus la collegano a destinazioni più lontane. Gli Appartamenti Regina occupano un posto di rilievo sull arteria principale che li collega direttamente al centro di Manchester City. IN AUTO: 5 minuti dalla Victoria Station 5 minuti dal N.O.M.A. 8 minuti da Deansgate 10 minuti da Spinningfields 12 minuti dal Northern Quarter 15 minuti dalla Piccadilly Station 15 minuti da Media City NON ESITATE A CONTATTARCI PER ULTERIORI INFORMAZIONI newsletter@adessopartners.com Via Lucchini 2 c/o Trust 4 Trust Group 6900 Lugano Switzerland Tel. +41 (0) / Fax +41 (0)