AMMINISTRATORE: Centro Mons.Carraro

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1 AMMINISTRATORE: ADESSO (è) IL CAMBIAMENTO Centro Mons.Carraro

2 CHI E L AMMINISTRATORE OGGI?

3 Ora l art.71bis disp. att. c.c. richiede: 1.Da lett. a) a lett.e) : particolari caratteristiche morali 2.Diploma di scuola secondaria di 2 grado 3.Frequenza di un corso di formazione iniziale e periodica La nuova legge sulle professioni non regolamentate (art.2 legge 4/2013) richiede: 4. Che in ogni documento o rapporto si faccia riferimento a detta legge. 5. Si doti di una autoregolamentazione volontaria. 6.Qualifichi la sua professione secondo la norma UNI ORA la sua attività è qualificata professione con tutte le conseguenze di legge. OGGI L AMM.RE E UN PROFESSIONISTA.

4 Le norme codicistiche di riferimento art c.c. obbligatorietà revoca-rinnovo ora composto da11 commi art c.c. attribuzioni ora composto di n.10 attribuzioni art. 1130bis c.c. sul rendiconto condominiale art c.c. - rappresentanza art c.c. provvedimenti dell amministratore art c.c. spese senza autorizzazione dell amm.re art comma c.c. interventiedilizi PA art. 63 I co. d.a.c.c. riscossione dei contributi ora composto da 3 commi art.71bis sulle qualifiche professionali art.71ter sito internet art.71quater mediazione 4

5 Qualifiche se e professionista art.71bis dacc Da lett. A) a lett. E) requisiti di onorabilità. lett. F) diploma di scuola media di 2 grado Lett.G) aggiornamento professionale periodico Se società, anche le società di persone purchè i requisiti siano posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori, dai dipendenti incaricati. 5 comma, diritti acquisiti se amministrato per un anno, nell arco di tre anni alla data di entrata in vigore della legge.

6 Qualifiche se NON e professionista amministra il suo condominio art.71bis dacc 2 comma Da lett. A) a lett. E) requisiti di onorabilità. lett. F) diploma di scuola media di 2 grado, NON richiesto Lett.G) aggiornamento professionale periodico, NON RICHIESTO Se società, anche le società di persone purchè i requisiti siano posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori, dai dipendenti incaricati. (non richiesto se la società amministra lo stabile di proprietà)

7 Obbligatorietà rinnovo - revoca art.1129 obbligatorietà atti da compiere immediatamente Quando i condomini sono più di 8 ora la nomina la può chiedere anche l amm.re dimissionario Se richiesto, obbligo di polizza assicurativa comunicazione dei propri dati: anagrafici, professionali, CF, se società: sede legale, denominazione i locali dove sono tenuti tutti i registri condominiali giorni ed ore per l accesso ed estrazione di copie targa sulle parti comuni con tutti i dati dell amm.re conto corrente

8 Obbligatorietà rinnovo - revoca art.1129 obbligatorietà atti da compiere immediatamente contratto di amministrazione con atto scritto con specificazione analitica dei compensi (coordinamento con l art.1708 c.c. e le -norme sulla tutela dei consumatori Dlgs 206/2005 art.18 lett.n) e ss) l importo dovuto a titolo di compenso si parla di compenso e non di spese. specificazione a pena di nullità della nomina

9 Nuovi Obblighi art.1130 obblighi documentali n.6: anagrafe condominiale: problema delle variazioni anche a cavallo della convocazione dell assemblea. n.7 registro verbali assemblee registro nomina e revoca amm.re, registro della contabilità (vi è un problema di chi deve annotare le dichiarazioni nel registro del verbale delle assemblee, visto che la disposizione è sotto l art. che parla delle attribuzioni dell amministratore). n.8 conservazione documentazione con i condomini e allo stato tecnico-amministrativo del condomino - n.9 attestazione stato pagamenti, liti in corso. n.10 obbligo di rendiconto annuale. 1130bis: conservare la documentazione contabile per 10 anni

10 Obbligatorietà rinnovo - revoca art.1129 obbligatorietà atti da compiere Attivazione recupero credito entro 6 mesi dalla chiusura dell esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell articolo 63 1co.dacc per l attuazione del presente codice (ingiunzione) Chiusura esercizio (inteso anche come approvazione?) (v.art.1130 n n.3) Credito esigibile (è riferito alla chiusura dell esercizio del condominio, per agire con D.I. non esecutivo o causa ordinaria) Anche ai sensi dell art.63 (è riferito alla successiva approvazione dell assemblea). Attenzione anche ai 180 gg per la convocazone.

11 Obbligatorietà rinnovo - revoca art.1129 revoca Consegnare la documentazione condominiale eseguire le attività urgenti per evitare pregiudizi agli interessi comuni, senza ulteriore compenso. Quando si ha revoca? Quando è deliberata in ogni tempo dall assemblea (quorum 50%+1 presenti e 500 mm o altra modalità prevista dal regolamento). A.G. su richiesta di ciascun condomino: - 4 co (mancata comunicazione all assemblea di notifica di causa giudiziaria) - non rende il conto della sua gestione - in caso di gravi irregolarità (da nr1 a 8 art co)

12 Costituiscono, tra le altre, gravi irregolarità ai fini della revoca giudiziale: 1) l'omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale, il ripetuto rifiuto di convocare l'assemblea per la revoca e per la nomina del nuovo amministratore o negli altri casi previsti dalla legge; 2) la mancata esecuzione di provvedimenti giudiziari e amministrativi, nonché di deliberazioni dell'assemblea; 3) la mancata apertura ed utilizzazione del conto di cui al settimo comma; 4) la gestione secondo modalità che possono generare possibilità di confusione tra il patrimonio del condominio e il patrimonio personale dell'amministratore o di altri condomini; 5) l'aver acconsentito, per un credito insoddisfatto, alla cancellazione delle formalità eseguite nei registri immobiliari a tutela dei diritti del condominio; 6) qualora sia stata promossa azione giudiziaria per la riscossione delle somme dovute al condominio, l'aver omesso di curare diligentemente l'azione e la conseguente esecuzione coattiva; 7) l'inottemperanza agli obblighi di cui all'articolo 1130, numeri 6), 7) e 9) (tenuta registri e informazioni ai condomini su morosità altrui); 8) l'omessa, incompleta o inesatta comunicazione dei dati di cui al secondo comma del presente articolo.

13 DURATA DELL INCARICO Nuovo art.1129 rinnovo L incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per ugual durata. Ma quindi: dura un anno o due anni?

14 Dura in carica un anno, perché, pochi se ne sono accorti ma è previsto per legge: a) Art. 66 disp. att.c.c.: L assemblea oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni indicate dall art c.c.. a) Art. 1135: l assemblea dei condomini provvede 1) Alla conferma dell amministratore e della sua retribuzione Quindi conferma e retribuzione devono essere approvati annualmente

15 Durata annuale è confermata anche da: I lavori preparatori art. 9 ddl prevedevano durata biennale ed ora tale inciso è scomparso; Centralità dell assemblea c.c. : serve delibera per resistere in giudizio; per aprire c/c; per la stipula della globale fabbricati; si esclude quindi che l amministratore si rinnovi senza delibera; Art. 1129, XIV c., c.c. prevede necessità per l amministratore di specificare analiticamente il compenso sia per il caso di nomina che di rinnovo;

16 Grazie per l attenzione