Uni : ODCEC Roma Commissione Informatica e Qualità Roma 19 luglio CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata

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Emilia Barbato
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1 Uni : 2016 ODCEC Roma Commissione Informatica e Qualità Roma 19 luglio 2017 CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 1

2 Ruolo dell Amm.re di condominio E Inflazionato per la mancanza di riconoscimento nella cultura «popolare» di una specifica professionalità sulla figura-ruolo dell Amm.re che specie in fase di selezione / scelta / nomina si trova a competere in un ambiente ad elevata concorrenza (OCEANO ROSSO ) con ridotti margini di guadagno CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 2

3 Strategia Oceano BLU La certificazione dell Amministratore di condominio a Norme di qualità esempio UNI 10801:2016 od alla UNI 9001:2015 (certificazione degli studi ) quale elemento distintivo e garanzia per gli utenti CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 3

L evoluzione della specie Genesi della figura di Amm.re Dal 1942 al 1997 Dal 1997 al 2012 La Legge 220/2012 L art.71 bis Disp. Att. C.C. Il DM 140/2014 Tribunale di Padova Sentenza n. 818/2017 pubbl.

4 L evoluzione della specie Genesi della figura di Amm.re Dal 1942 al 1997 Dal 1997 al 2012 La Legge 220/2012 L art.71 bis Disp. Att. C.C. Il DM 140/2014 Tribunale di Padova Sentenza n. 818/2017 pubbl. il 24/03/2017 Nullità della nomina dell amministratore di condominio se questi non frequenta il corso di aggiornamento professionale Le prime indicazioni degli Ordini Professionali CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 4

5 Dal 1942 al 1997 CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 5

6 Nel Il condominio diviene sostituto di imposta quindi certificazione compensi, Mod 770, Ex Mod 101, Ex Modelli CUD, CU ect CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 6

7 LA LEGGE N. 220/2012 ENTRATA IN VIGORE IL DOPO OLTRE 50 ANNI IL C.C. VIENE VARIATO NEGLI ARTICOLI PIU IMPORTANTI E VENGONO INTRODOTTI CONCETTI QUALI IL REGISTRO DI ANAGRAFICA CONDOMINIALE, / FASCICOLO DI FABBRICATO (deliberato il dal Comune di Roma poi abrogato) QUALIFICA, REQUISITI DI BASE CHE LA NORMA UNI GIA NELLA VERSIONE DEL DICEMBRE 1988 PREVEDEVA. CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 7

8 UNI 10801:1988 CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 8

9 L art. 71 bis Disp. Att. C.c. requisiti amministratore 5 REQUISITI DI ONORABILITA A) hanno il godimento dei diritti civili B) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni; C) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione; D) che non sono interdetti né inabilitati; E) il cui nome non risulta annotato nell elenco dei protesti cambiari. CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 9

10 3 REQUISITI DI PROFESSIONALITA F) che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado; g) che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale. I requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma non sono necessari qualora l'amministratore sia nominato tra i condomini dello stabile. CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 10

11 D.M. 140/2014 CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 11

12 LA FORMAZIONE INIZIALE ANNUALE 1) Durata di almeno 72 ore 1) Durata di almeno 15 ore 2) Almeno 1/3 esercitazioni pratiche 2) Cadenza annuale 9/10/X8/10/X+1 3) Esame finale 3) Esame finale CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 12

13 NOVITA PRINCIPALE: LA FIGURA DELL AMMINISTRATORE L Art. 1129: «Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali» «Nei casi in cui siano emerse gravi irregolarità fiscali o di non ottemperanza a quanto disposto dal numero 3) del dodicesimo comma del presente articolo, i condomini, anche singolarmente, possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore.» Tra le gravi irregolarità vi è: «l'omessa, incompleta o inesatta comunicazione dei dati di cui al secondo comma del presente articolo.» CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 13

14 Le prime sentenze Tribunale di Padova Sentenza n. 818/2017 pubbl. il 24/03/2017 Nullità della nomina dell amministratore di condominio se questi non frequenta il corso di aggiornamento professionale E Gli effetti di questa sentenza??? CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 14

15 Chi Può certificare UNI10801:2016 LE AZIENDE ACCREDITATA IN ITALIA DA ACCREDIA SONO : TÜV Italia S.r.l. // KIWA CERMET ITALIA SPA // E.L.T.I. SRL // eltidivisionecertificazione@hotmail.it RINA CERT // CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 15

16 Perché Certificarsi Uni A dimostrare competenza, professionalità, organizzazione in base a precisi standard ; B Uno studio punta ad erogare servizi che devono basarsi su «PROCESSI» e non su «PERSONE» C La qualità di un Amministratore è valutata in base alla velocità di risposta a domande e problemi; 1 liberatoria ; 2 Cause 3 Guasti Tecnici 4 recupero dati sensibili persi per Virus in prossimità di Dichiarazioni Fiscali (CU Ristrutturazione edile ) ; D L Adozione di standard UNI nello studio aumenta la capacità di lavoro / produttività dello studio ed il livello di riconoscibilità del professionista CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 16

17 Come Certificarsi CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 17

18 CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 18

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25 MODULISTICA Esempio Autocertificazione Esempio FASCICOLO CONDOMINIO Esempio Domanda Iscrizione etc CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 25

26 DISTINGUERSI PER NON ESTINGUERSI LA NORMA UNI10801 E L INIZIO DI CAMBIO DI PARADIGMA, USO DELLE CHECK LIST PROCEDURE DI STUDIO CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 26

27 CIQ - ODCEC di Roma Anno Riproduzione Vietata Lucido 27

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