Supplemento al Listino dei prezzi all ingrosso dei materiali da costruzione LISTINO DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI IN PROVINCIA DI BIELLA

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1 Supplemento al Listino dei prezzi all ingrosso dei materiali da costruzione LISTINO DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI IN PROVINCIA DI BIELLA Anno 1999

2 COMUNICATO A TUTTI GLI UTILIZZATORI DEL LISTINO Prendendo spunto da alcune segnalazioni pervenute nei mesi successivi all'uscita del primo Listino dei prezzi degli immobili in Provincia di Biella, la scrivente, in qualità di editore della pubblicazione, tiene a precisare quanto segue: Il Listino dei prezzi degli immobili in Provincia di Biella viene redatto ed aggiornato annualmente da un apposita Commissione tecnica insediata presso l ente camerale, che compie una rilevazione a consuntivo delle transazioni avvenute nel periodo di riferimento indicato nel listino stesso; le quotazioni medie contenute nel listino sono puramente indicative e non hanno alcun valore normativo: per queste ragioni non è possibile né opportuna una loro pedissequa applicazione a tutte le singole situazioni; in particolare, i prezzi di vendita degli immobili rilevati dalla Commissione abbracciano tutto l intervallo compreso entro i valori minimo e massimo pubblicati; inoltre, è pienamente ammissibile, nella specificità del caso singolo, la formazione di un prezzo anche sensibilmente diverso dai valori minimo e massimo indicati nel listino camerale: rientra infatti tra gli specifici compiti della Commissione tecnica quello di depurare le quotazioni medie da eventuali valori anomali, scartando le punte massime e minime rilevate; per una corretta interpretazione delle quotazioni occorre considerare una molteplicità di fattori, esaurientemente elencati nelle Avvertenze introduttive al Listino, alle quali si raccomanda caldamente di far riferimento in caso di consultazione, a qualsiasi titolo, del Listino stesso; occorre infine puntualizzare che i prezzi riportati nel listino camerale sono dettati essenzialmente dall andamento del mercato e che in definitiva non risultano del tutto idonei alla determinazione dell effettivo valore dell immobile.

3 LISTINO DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI IN PROVINCIA DI BIELLA INDICE Indice pag. 1 Avvertenze per una corretta lettura del listino pag. 2 Comune di Biella: suddivisione dei quartieri per zone di rilevazione pag. 3 Rilevazione dei prezzi degli immobili: Comune di Biella pag. 4 Provincia di Biella: suddivisione dei comuni per zone di rilevazione pag. 6 Rilevazione dei prezzi degli immobili: Provincia di Biella pag. 8 Composizione della Commissione per la rilevazione dei prezzi degli immobili in Provincia di Biella pag. 13

4 2 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI 1999 AVVERTENZE PER UNA CORRETTA LETTURA DEL LISTINO Il presente listino è redatto da un apposita Commissione istituita con delibera della Giunta Camerale n.61 del 5/3/1998 e composta da esperti del settore immobiliare in rappresentanza di Enti ed Associazioni di categoria operanti sul territorio biellese. La pubblicazione è curata dall Ufficio Prezzi della Camera di Commercio di Biella. I prezzi in esso contenuti hanno carattere puramente indicativo. Nella determinazione dei prezzi si è tenuto conto della media delle quotazioni, scartando le punte massime e minime osservate nella rilevazione. Per le considerazioni suesposte, la presente pubblicazione potrà rivelarsi un utile strumento informativo. I prezzi delle unità immobiliari riportati nel presente listino espressi in./m 2 - sono da intendersi riferiti alle superfici commerciali ed al netto di IVA o tassa di registro. Tali superfici si ottengono considerando la superficie totale dell unità comprensiva di tutti i muri perimetrali, calcolati al 100% nel caso in cui non confinino con altri alloggi o parti comuni e al 50% nel caso contrario. I balconi vengono calcolati al 50% mentre le altre pertinenze (portici e terrazzi) hanno un coefficiente massimo del 33% a seconda della loro dimensione. Le cantine e le soffitte, essendo accessori di pertinenza, sono escluse dal calcolo della superficie totale, mentre le soffitte con possibilità di ottenimento dell abitabilità vengono calcolate al 50%. Le parti comuni sono conteggiate con un coefficiente compreso tra il 5 ed il 10% a seconda delle dimensioni. I prezzi dei terreni edificabili sono stati quantificati con riferimento ai parametri urbanistici vigenti. La determinazione del prezzo di alienazione del prodotto immobiliare, per la peculiarità di ogni singola unità, abbisogna dell apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali di operatori del settore. Nella valutazione di ogni immobile, oltre alle differenziazioni correlate alla vetustà ed alla posizione rispetto alle zone e all importanza delle vie, è indispensabile che vengano evidenziati i riferimenti tipologici che possono incidere sul prezzo di mercato dell immobile. Si dovrà considerare se l unità risulta libera da locazione o, qualora sia occupata, se in regime di equo canone, patti in deroga, ecc. Importante ai fini della valorizzazione è altresì l esistenza dell impianto ascensore nonché il piano su cui insiste l unità in vendita, compreso l attico con terrazzo al piano. Con riferimento, poi, ai requisiti intrinseci, si dovrà considerare se l appartamento è munito di servizi tripli, doppi, semplici o esterni comuni, ed anche se sia completo di impianto di riscaldamento centralizzato od autonomo. Sarà poi evidenziato se l unità immobiliare è conforme alle normative vigenti. Concorrono infine all individuazione del prezzo il livello di manutenzione, la dotazione di box o posto auto e l'eventuale portineria.

5 3 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI 1999 COMUNE DI BIELLA SUDDIVISIONE DEI QUARTIERI PER ZONE DI RILEVAZIONE ZONA 1: Biella Piazzo. ZONA 2: Barazzetto, Vandorno ZONA 3: S. Paolo, Masarone, Centro (Zona a traffico limitato ZTL, Zona Ospedale e Quartiere degli affari), Riva, Vernato, Cossila S.Grato. ZONA 4: Villaggio Sportivo, Villaggio Lamarmora, Cossila San Giovanni, Vaglio Colma, Favaro, Chiavazza, Pavignano, Oremo, Thes. FAVARO VAGLIO COLMA PAVIGNANO COSSILA S. GIOVANNI VANDORNO BARAZZETTO COSSILA S. GRATO RIVA CENTRO CHIAVAZZA PIAZZO OREMO VERNATO SAN PAOLO MASARONE VILLAGGIO SPORTIVO VILLAGGIO LAMARMORA

6 4 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI 1999 COMUNE DI BIELLA BIELLA ZONA 1 APPARTAMENTI VILLE / VILLINI / / / / / / NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI / / / / / / / / 5 / 8 BIELLA ZONA 2 APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI / / / / / / UFFICI / / / / / / BOX - a corpo CAPANNONI / / / / / / 80 / 150 / 5 / 15

7 5 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI 1999 COMUNE DI BIELLA (continua) BIELLA ZONA 3 APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI / / / 15 BIELLA ZONA 4 APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI / / / 10

8 6 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI 1999 PROVINCIA DI BIELLA: SUDDIVISIONE DEI COMUNI PER ZONE DI RILEVAZIONE Coggiola Ailoche Piedicavallo Rosazza 2 Campiglia Cervo Quittengo Mosso Trivero Portula 15 Caprile Pray Crevacuore San Paolo Cervo Sagliano Micca 5 Tavigliano Callabiana Camandona 16 Veglio Valle Mosso Soprana Mezzana Mortigliengo Curino 8 Sostegno 4 Sordevolo 1 Pollone Pralungo 1 Miagliano Tollegno Andorno Micca Zumaglia Pettinengo 11 Ternengo Bioglio Valle San Nicolao Piatto Vallanzengo Quaregna Strona Casapinta Crosa Villa del Bosco 9 Graglia 3 Muzzano Occhieppo Sup. Biella Ronco B.se Valdengo Vigliano B.se Cerreto Castello 12 Lessona 9 Brusnengo Masserano Donato Netro Camburzano Mongrando Occhieppo Inf. Ponderano Gaglianico 4 Candelo Cossato Sala B.se Borriana Sandigliano Benna Mottalciata Castelletto Cervo Torrazzo 14 Zubiena 6 Verrone Massazza 10 Gifflenga Magnano Cerrione Villanova B.se Zimone Salussola 7 Viverone 13 Roppolo Dorzano Cavaglià 1. Alta cintura di Biella 5. Bassa Valle Cervo 9. Biellese Orientale Lago 2. Alta Valle Cervo 6. Basso Biellese Biellese Orientale Serra 3 Alta Valle Elvo 7. Basso Biellese Collina di Mosso 15. Val Sessera 4. Bassa cintura di Biella 8. Biellese Orientale Cossato 16. Valle di Mosso

9 7 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI 1999 PROVINCIA DI BIELLA SUDDIVISIONE DEI COMUNI PER ZONE DI RILEVAZIONE 1. ALTA CINTURA DI BIELLA VALDENGO MEZZANA 13. LAGO POLLONE VIGLIANO BIELLESE SOPRANA VIVERONE PRALUNGO ZUMAGLIA SOSTEGNO 14. SERRA SORDEVOLO 5. BASSA VALLE CERVO STRONA MAGNANO TOLLEGNO ANDORNO 9. BIELLESE ORIENTALE 2 SALA BIELLESE 2. ALTA VALLE CERVO CALLABIANA BRUSNENGO TORRAZZO CAMPIGLIA CERVO MIAGLIANO LESSONA ZIMONE PIEDICAVALLO SAGLIANO MICCA MASSERANO ZUBIENA QUITTENGO SELVE MARCONE VILLA DEL BOSCO 15. VAL SESSERA ROSAZZA TAVIGLIANO 10. BIELLESE ORIENTALE 3 AILOCHE SAN PAOLO CERVO 6. BASSO BIELLESE 1 CASTELLETTO CERVO CAPRILE 3. ALTA VALLE ELVO BENNA GIFFLENGA COGGIOLA DONATO BORRIANA MASSAZZA CREVACUORE GRAGLIA CERRIONE MOTTALCIATA PORTULA NETRO SANDIGLIANO VILLANOVA BIELLESE PRAY 4. BASSA CINTURA DI BIELLA VERRONE 11. COLLINA DI MOSSO 16. VALLE DI MOSSO CAMBURZANO 7. BASSO BIELLESE 2 BIOGLIO CAMANDONA CANDELO CAVAGLIA' PETTINENGO MOSSO GAGLIANICO DORZANO PIATTO TRIVERO MONGRANDO ROPPOLO TERNENGO VALLE MOSSO MUZZANO SALUSSOLA VALLANZENGO VEGLIO OCCHIEPPO INFERIORE 8. BIELLESE ORIENTALE COSSATO OCCHIEPPO SUPERIORE CASAPINTA CERRETO CASTELLO PONDERANO CROSA COSSATO RONCO BIELLESE CURINO QUAREGNA Comune Zona Comune Zona AILOCHE VAL SESSERA PETTINENGO COLLINA DI MOSSO ANDORNO BASSA VALLE CERVO PIATTO COLLINA DI MOSSO BENNA BASSO BIELLESE 1 PIEDICAVALLO ALTA VALLE CERVO BIELLA BIELLA POLLONE ALTA CINTURA DI BIELLA BIOGLIO COLLINA DI MOSSO PONDERANO BASSA CINTURA DI BIELLA BORRIANA BASSO BIELLESE 1 PORTULA VAL SESSERA BRUSNENGO BIELLESE ORIENTALE 2 PRALUNGO ALTA CINTURA DI BIELLA CALLABIANA BASSA VALLE CERVO PRAY VAL SESSERA CAMANDONA VALLE DI MOSSO QUAREGNA COSSATO CAMBURZANO BASSA CINTURA DI BIELLA QUITTENGO ALTA VALLE CERVO CAMPIGLIA CERVO ALTA VALLE CERVO RONCO BIELLESE BASSA CINTURA DI BIELLA CANDELO BASSA CINTURA DI BIELLA ROPPOLO BASSO BIELLESE 2 CAPRILE VAL SESSERA ROSAZZA ALTA VALLE CERVO CASAPINTA BIELLESE ORIENTALE 1 SAGLIANO MICCA BASSA VALLE CERVO CASTELLETTO CERVO BIELLESE ORIENTALE 3 SALA BIELLESE SERRA CAVAGLIA' BASSO BIELLESE 2 SALUSSOLA BASSO BIELLESE 2 CERRETO CASTELLO COSSATO SAN PAOLO CERVO ALTA VALLE CERVO CERRIONE BASSO BIELLESE 1 SANDIGLIANO BASSO BIELLESE 1 COGGIOLA VAL SESSERA SELVE MARCONE BASSA VALLE CERVO COSSATO COSSATO SOPRANA BIELLESE ORIENTALE 1 CREVACUORE VAL SESSERA SORDEVOLO ALTA CINTURA DI BIELLA CROSA BIELLESE ORIENTALE 1 SOSTEGNO BIELLESE ORIENTALE 1 CURINO BIELLESE ORIENTALE 1 STRONA BIELLESE ORIENTALE 1 DONATO ALTA VALLE ELVO TAVIGLIANO BASSA VALLE CERVO DORZANO BASSO BIELLESE 2 TERNENGO COLLINA DI MOSSO GAGLIANICO BASSA CINTURA DI BIELLA TOLLEGNO ALTA CINTURA DI BIELLA GIFFLENGA BIELLESE ORIENTALE 3 TORRAZZO SERRA GRAGLIA ALTA VALLE ELVO TRIVERO VALLE DI MOSSO LESSONA BIELLESE ORIENTALE 2 VALDENGO BASSA CINTURA DI BIELLA MAGNANO SERRA VALLANZENGO COLLINA DI MOSSO MASSAZZA BIELLESE ORIENTALE 3 VALLE MOSSO VALLE DI MOSSO MASSERANO BIELLESE ORIENTALE 2 VALLE SAN NICOLAO COLLINA DI MOSSO MEZZANA BIELLESE ORIENTALE 1 VEGLIO VALLE DI MOSSO MIAGLIANO BASSA VALLE CERVO VERRONE BASSO BIELLESE 1 MONGRANDO BASSA CINTURA DI BIELLA VIGLIANO BIELLESE BASSA CINTURA DI BIELLA MOSSO VALLE DI MOSSO VILLA DEL BOSCO BIELLESE ORIENTALE 2 MOTTALCIATA BIELLESE ORIENTALE 3 VILLANOVA BIELLESE BIELLESE ORIENTALE 3 MUZZANO BASSA CINTURA DI BIELLA VIVERONE LAGO NETRO ALTA VALLE ELVO ZIMONE SERRA OCCHIEPPO INFERIORE BASSA CINTURA DI BIELLA ZUBIENA SERRA

10 8 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI 1999 PROVINCIA DI BIELLA 1 APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI (10 / 30 ANNI) (OLTRE 30 ANNI) APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI / / / / / / UFFICI / / / / / / BOX - a corpo CAPANNONI / / / / / / 3 ALTA CINTURA DI BIELLA 80 / 160 ALTA VALLE CERVO ALTA VALLE ELVO (10 / 30 ANNI) (OLTRE 30 ANNI) APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI / / / / / / BOX - a corpo CAPANNONI / / / / / / 60 / / / 80 / 5 / 10 5 / 10 5 / 15

11 9 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI 1999 PROVINCIA DI BIELLA (continua) PROVINCIA DI BIELLA (continua) 4 (10 / 30 ANNI) (OLTRE 30 ANNI) APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI BASSA VALLE CERVO APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI BASSA CINTURA DI BIELLA 50 / 90 BASSO BIELLESE 1 60 / / / / 60 APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI / / / 80 5 / 12

12 10 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI 1999 PROVINCIA DI BIELLA (continua) 7 8 BASSO BIELLESE 2 (10 / 30 ANNI) (OLTRE 30 ANNI) APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI BIELLESE ORIENTALE 1 BIELLESE ORIENTALE 2 50 / / 80 5 / / 40 (10 / 30 ANNI) (OLTRE 30 ANNI) APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI / / 35 1 / 5 30 / 70 2 / 10

13 11 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI PROVINCIA DI BIELLA (continua) BIELLESE ORIENTALE 3 APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI COLLINA DI MOSSO APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI COSSATO 30 / / 50 2 / 8 30 / / 50 (10 / 30 ANNI) (OLTRE 30 ANNI) APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI / 5 60 / / 90 3 / 10

14 12 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI 1999 PROVINCIA DI BIELLA (continua) 13 APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI LAGO SERRA 60 / / 80 7 / / / 60 2 / 10 VAL SESSERA APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI / / 50 2 / 10

15 13 CCIAA BIELLA - LISTINO PREZZI DEGLI IMMOBILI 1999 PROVINCIA DI BIELLA (continua) 16 VALLE DI MOSSO APPARTAMENTI VILLE / VILLINI NEGOZI UFFICI BOX - a corpo CAPANNONI / / 60 2 / 10 COMPOSIZIONE DELLA COMMISSIONE PER LA RILEVAZIONE DEI PREZZI DEGLI DEGLI IMMOBILI IN PROVINCIA DI BIELLA La Commissione per la rilevazione dei prezzi degli degli immobili in Provincia di Biella, insediata presso la Camera di Commercio I.A.A. di Biella, è composta da esperti del settore designati da: Associazione Proprietà Edilizia Biella (aderente a Confedilizia), Collegio dei Geometri della Provincia di Biella, Ordine degli Ingegneri della Provincia di Biella, Collegio Costruttori edili del Biellese, SUNIA - Sindacato Nazionale Inquilini e Assegnatari, FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, Ordine degli Architetti della Provincia di Biella, Amministrazione Provinciale di Biella, FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari (aderente all Associazione del Commercio Turismo e Servizi della Provincia di Biella). La quotazione dei prezzi degli immobili sul territorio provinciale è stata effettuata con la collaborazione di una rete di rilevatori segnalati dal Collegio dei Geometri della Provincia di Biella.