TRIBUNALE DI TERAMO. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Federica Masci, nell'esecuzione Immobiliare 422/2016 del R.G.E. promossa da.

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1 TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Federica Masci, nell'esecuzione Immobiliare 422/2016 del R.G.E. promossa da contro 1

2 SOMMARIO Incarico... 4 Premessa... 4 Descrizione... 4 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Lotto Unico... 5 Completezza documentazione ex art Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Titolarità... 5 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Confini... 7 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Consistenza... 7 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Cronistoria Dati Catastali... 8 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Dati Catastali... 9 Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Stato conservativo Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Parti Comuni Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio

3 Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Caratteristiche costruttive prevalenti Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Stato di occupazione Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Provenienze Ventennali Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Formalità pregiudizievoli Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Regolarità edilizia Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio Stima / Formazione lotti Riepilogo bando d'asta Lotto Unico Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 422/2016 del R.G.E Lotto Unico - Prezzo base d'asta: ,

4 INCARICO All'udienza del 14/07/2017, la sottoscritta Arch. Federica Masci, con studio in Via A. Saliceti, 1 Loc. S. Nicolò Teramo (TE), federica.masciarch@libero.it, PEC federica.masci@archiworldpec.it, Tel , Fax , veniva nominata Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 28/09/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 DESCRIZIONE Si tratta di un appartamento al secondo piano, con annesso un locale ad uso ripostiglio al piano terra, di un edificio sito a Pineto (TE) in Via Boccaccio 1. Al Catasto Fabbricati del Comune di Pineto detta unità immobiliare è censita al foglio 20 particella 933 sub.6. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra più un piano mansardato e un locale seminterrato ad uso cantina: al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano due appartamenti. E' ubicato al confine con la località Villa Fumosa, a nord del tessuto edilizio della città. Il fabbricato si trova in una zona residenziale: sono presenti villette ed edifici di recentissima costruzione, mentre nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, nonchè la Chiesa di San Francesco, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: oltre ad essere servito da strade comunali, il bene si trova a circa un centinaio di metri dalla SS16. Si tratta di un garage al piano terra, di un edificio sito a Pineto (TE) in Via Boccaccio 1. Al Catasto Fabbricati del Comune di Pineto detta unità immobiliare è censita al foglio 20 particella 933 sub.7. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra più un piano mansardato e un locale seminterrato ad uso cantina: al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano due appartamenti. E' ubicato al confine con la località Villa Fumosa, a nord del tessuto edilizio della città. Il fabbricato si trova in una zona residenziale: sono presenti villette ed edifici di recentissima costruzione, mentre nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, nonchè la Chiesa di San Francesco, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: oltre ad essere servito da strade comunali, il bene si trova a circa un 4

5 centinaio di metri dalla SS16. Si tratta di un garage al piano terra e di una cantina al piano primo sottostrada, di un edificio sito a Pineto (TE) in Via Boccaccio 1. Al Catasto Fabbricati del Comune di Pineto detta unità immobiliare è censita al foglio 20 particella 933 sub.8. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra più un piano mansardato e un locale seminterrato ad uso cantina: al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano due appartamenti. E' ubicato al confine con la località Villa Fumosa, a nord del tessuto edilizio della città. Il fabbricato si trova in una zona residenziale: sono presenti villette ed edifici di recentissima costruzione, mentre nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, nonchè la Chiesa di San Francesco, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: oltre ad essere servito da strade comunali, il bene si trova a circa un centinaio di metri dalla SS16. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ 5

6 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: Parisse Raffaele (Proprietà 1/1) L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: ************** (Proprietà 1/1) L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: ************* (Proprietà 1/1) 6

7 CONFINI L'appartamento oggetto di stima occupa tutto il secondo piano del fabbricato e confina con il solo vano scala - sub 11 -, bene comune non censibile, mentre il locale ad uso ripostiglio al piano terra confina con i sub 7 e 8, garage anch'essi oggetto di esecuzione, e con il sub 11 area e vano scala comuni. Il garage oggetto di stima confina con l'area e il vano scala - sub 11 -, bene comune non censibile, e con il sub 6 anch'esso oggetto di esecuzione. Il garage oggetto di stima confina con l'area e il vano scala - sub 11 -, bene comune non censibile, e con il sub 6 anch'esso oggetto di esecuzione. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Abitazione 90,00 mq 102,00 mq 1,00 102,00 mq 2,80 m 2 Balcone scoperto 29,00 mq 29,00 mq 0,25 7,25 mq 0,00 m 2 Locale di deposito 19,00 mq 20,00 mq 0,35 7,00 mq 2,30 m T Totale superficie convenzionale: 116,25 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente 116,25 mq Superficie Convenzionale Altezza Autorimessa 22,00 mq 29,00 mq 1,00 29,00 mq 2,30 m T Totale superficie convenzionale: 29,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 29,00 mq Piano Piano 7

8 Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Autorimessa 32,00 mq 32,00 mq 1,00 32,00 mq 2,30 m T Cantina 32,00 mq 32,00 mq 0,40 12,80 mq 1,80 m S1 CRONISTORIA DATI CATASTALI Totale superficie convenzionale: 44,80 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 44,80 mq Periodo Proprietà Dati catastali Dal 08/11/1996 al 21/06/2000 *************************** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 933, Sub. 3 Categoria A2 Piano T-2 Dal 21/06/2000 al 05/12/2007 *************************** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 933, Sub. 3, Zc. 1 Categoria A2 Cl.2, Cons. 8,5 Rendita 658,48 Piano T-2 Dal 05/12/2007 al 09/11/2015 *************************** Catasto Fabbricati Sez.,, Fg. 20, Part. 933, Sub. 6, Zc. 1 Categoria A2 Cl.2, Cons. 7,5 vani Rendita 581,01 Piano T-2 Dal 09/11/2015 al 07/03/2018 *************************** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 933, Sub. 6 Categoria A2 Cl.2, Cons. 7,5 vani Rendita 581,01 Piano T-2 Graffato sì Periodo Proprietà Dati catastali Dal 08/11/1996 al 21/06/2000 *************************** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 933, Sub. 3, Zc. 1 Categoria A2 Cl.2, Cons. 8,5 vani Rendita 658,48 Piano T-2 Piano 8

9 Dal 21/06/2000 al 05/12/2007 *************************** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 933, Sub. 3, Zc. 1 Categoria A2 Cl.2, Cons. 8,5 Rendita 658,48 Piano T-2 Dal 05/12/2007 al 09/11/2015 *************************** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 933, Sub. 7, Zc. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 22 mq Rendita 49,99 Piano T Dal 09/11/2015 al 07/03/2018 *************************** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 933, Sub. 7, Zc. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 22 mq Superficie catastale 29 mq Rendita 49,99 Piano T Graffato sì Periodo Proprietà Dati catastali Dal 10/07/2012 al 09/11/2015 *************************** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 933, Sub. 8, Zc. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 54 mq Superficie catastale 65 mq Rendita 122,71 Piano S1-T Dal 09/11/2015 al 07/03/2018 *************************** Catasto Fabbricati Fg. 20, Part. 933, Sub. 8, Zc. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 54 mq Superficie catastale 65 mq Rendita 122,71 Piano S1-T Graffato sì DATI CATASTALI Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A2 2 7,5 vani 581,01 T-2 sì 9

10 Corrispondenza catastale In fase di sopralluogo si sono riscontrate difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente in quanto è stato realizzato un piccolo bagno di servizio nella zona soggiorno ed è stata abbattuta la partizione interna che separava la cucina dal soggiorno. Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 29 mq 49,99 T sì Corrispondenza catastale In fase di sopralluogo si sono riscontrate difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente in quanto è stato realizzato un piccolo bagno di servizio all'interno del locale. Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato C mq 65 mq 122,71 S1-T sì Corrispondenza catastale In fase di sopralluogo sono state riscontrate difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente in quanto sono state realizzate una apertura e un piccolo bagno di servizio all'interno del locale garage, ed è esistente una partizione muraria all'interno del locale cantina. STATO CONSERVATIVO Lo stato conservativo del bene risulta buono. Lo stato conservativo del bene risulta buono. 10

11 Lo stato conservativo risulta discreto. PARTI COMUNI L'area di pertinenza dell'intero fabbricato è bene comune non censibile ai subalterni oggetto di esecuzione, insieme al vano scala. L'area di pertinenza dell'intero fabbricato è bene comune non censibile ai subalterni oggetto di esecuzione, insieme al vano scala. L'area di pertinenza dell'intero fabbricato è bene comune non censibile ai subalterni oggetto di esecuzione, insieme al vano scala. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima si compone di 3 piani fuori terra più un piano mansardato. Il fabbricato è stato costruito alla fine degli anni 70 del Novecento. L'ingresso principale dell'edificio si trova sul fronte ovest, dove si accede al vano scala comune. Al piano terra si trovano garage e locali ad uso ripostiglio. Il bene in procedura è un appartamento al piano secondo con esposizione a nord, a est e a ovest; è composto da ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, corridoio, tre camere da letto e due bagni. Al piano terra si trova un locale ad uso ripostiglio non direttamente comunicante con l'appartamento, con ingresso autonomo sia dall'interno, attraverso il vano scala comune, sia dall'esterno attraverso l'area di pertinenza del fabbricato. Esso ha una pavimentazione in gres, una porta finestra e una piccola finestra in alluminio, e un elemento scaldante in ghisa. L'appartamento ha un'altezza utile interna di m.2.80 mentre il locale al piano terra ha un'altezza utile interna di m La pavimentazione dell'appartamento è parte in gres porcellanato e parte in ceramica monocottura; nei bagni è presente il rivestimento a tutta altezza, in piastrelle di gres porcellanato coordinato con il pavimento, anch'esso in gres. I sanitari dei bagni e la rubinetteria sono di buona qualità. Il balcone ha un parapetto in cemento e la pavimentazione è in monocottura. Gli infissi esterni sono in alluminio, con il sistema oscurante a tapparelle in plastica. Le porte interne sono ad anta cieca in legno verniciato bianco tamburato con finitura impiallacciata. L'impianto termico è alimentato con caldaia a gas metano posta all'esterno con corpi scaldanti in ghisa; l'impianto elettrico è perfettamente funzionante. 11

12 L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima si compone di 3 piani fuori terra più un piano mansardato. Il fabbricato è stato costruito alla fine degli anni 70 del Novecento. L'ingresso principale dell'edificio si trova sul fronte ovest, dove si accede al vano scala comune. Al piano terra si trovano garage e locali ad ripostiglio. Il bene in procedura è un garage all'angolo del fabbricato al piano terra con esposizione a sud, dove si trova l'ingresso carrabile indipendente, e a ovest; ha un'altezza utile interna di m All'interno del bene oggetto di stima è stato realizzato un piccolo bagno con una apertura quadrata di cm 40x40 circa. Tutto il locale è pavimentato con piastrelle in gres porcellanato e ha una finestra in alluminio e un corpo scaldante in ghisa; nel bagno è presente il rivestimento a tutta altezza, in piastrelle di gres porcellanato coordinato con il pavimento, anch'esso in gres. L'impianto elettrico è perfettamente funzionante. Il locale, sia catastalmente sia per quanto concerne il titolo edilizio censito come garage, è comunicante, attraverso una porta a soffietto, con il locale, sia catastalmente sia per quanto concerne il titolo edilizio censito ad uso ripostiglio del subalterno 6 (bene n.1) in procedura. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima si compone di 3 piani fuori terra più un piano mansardato. Il fabbricato è stato costruito alla fine degli anni 70 del Novecento. L'ingresso principale dell'edificio si trova sul fronte ovest, dove si accede al vano scala comune. Al piano terra si trovano garage e locali ad uso ripostiglio. Il bene in procedura è un garage al piano terra con esposizione a sud, dove si trova l'ingresso carrabile indipendente, e a est; ha un'altezza utile interna di m Nel bene oggetto di stima è stato realizzato un piccolo bagno e una porta comunicante con l'esterno sul fronte est del fabbricato. E' pavimentato con piastrelle in gres porcellanato. Il locale, catastalmente censito come garage, è comunicante, attraverso una rampa di scale, con il locale catastalmente censito come cantina al piano primo sottostrada, che ha un'altezza utile interna di m.1,80. L'impianto elettrico è perfettamente funzionante. STATO DI OCCUPAZIONE L'appartamento è abitato dall'esecutato con sua moglie e uno dei figli. L'appartamento è abitato dall'esecutato con sua moglie e uno dei figli. L'appartamento è abitato dall'esecutato con sua moglie e uno dei figli. 12

13 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 08/11/1996 *************************** Donazione accettata Rogante Data Repertorio N Raccolta N De Galitiis Luigi 08/11/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria RR II Teramo 06/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 08/11/1996 ************************** Cessione di diritti reali a titolo oneroso Rogante Data Repertorio N Raccolta N De Galitiis Luigi 08/11/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria RR II Teramo 06/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Periodo Proprietà Atti Dal 08/11/1996 *************************** Donazione accettata Rogante Data Repertorio N Raccolta N De Galitiis Luigi 08/11/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria RR II Teramo 06/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N 13

14 Dal 08/11/1996 ************************** Cessione di diritti reali a titolo oneroso Rogante Data Repertorio N Raccolta N De Galitiis Luigi 08/11/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria RR II Teramo 06/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Periodo Proprietà Atti Dal 08/11/1996 *************************** Donazione accettata Rogante Data Repertorio N Raccolta N De Galitiis Luigi 08/11/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria RR II Teramo 06/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 08/11/1996 ************************** Cessione di diritti reali a titolo oneroso Rogante Data Repertorio N Raccolta N De Galitiis Luigi 08/11/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria RR II Teramo 06/12/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N 14

15 FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 06/03/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 03/04/2001 Reg. gen Reg. part. 669 Importo: ,75 Formalità a carico dell'acquirente Rogante: De Galitiis Luigi Data: 23/03/2001 N repertorio: Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 05/04/2005 Reg. gen Reg. part. 982 Importo: ,00 Formalità a carico dell'acquirente Rogante: De Galitiis Luigi Data: 23/03/2005 N repertorio: N raccolta: Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 09/11/2012 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Formalità a carico dell'acquirente Rogante: De Galitiis Luigi Data: 26/10/2012 N repertorio: N raccolta: Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 05/06/2015 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Formalità a carico dell'acquirente Rogante: Tribunale di Teramo Data: 16/02/2015 N repertorio: 423 N raccolta:

16 Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 12/11/2015 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Formalità a carico dell'acquirente Rogante: Tribunale di Teramo Data: 12/05/2015 N repertorio: 1597 N raccolta: 2015 Trascrizioni Pignoramento Trascritto a Teramo il 02/01/2017 Reg. gen Reg. part. 10 Formalità a carico dell'acquirente Pignoramento Trascritto a Teramo il 28/04/2017 Reg. gen Reg. part Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico dell'aggiudicatario consiste in euro 1.931,00 salvo ulteriori. Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 06/03/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 03/04/2001 Reg. gen Reg. part. 669 Importo: ,75 Rogante: De Galitiis Luigi Data: 23/03/2001 N repertorio: Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 05/04/

17 Reg. gen Reg. part. 982 Importo: ,00 Rogante: De Galitiis Luigi Data: 23/03/2005 N repertorio: N raccolta: Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 09/11/2012 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Rogante: De Galitiis Luigi Data: 26/10/2012 N repertorio: N raccolta: Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 05/06/2015 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Rogante: Tribunale di Teramo Data: 16/02/2015 N repertorio: 423 N raccolta: 2015 Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 12/11/2015 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Rogante: Tribunale di Teramo Data: 12/05/2015 N repertorio: 1597 N raccolta: 2015 Trascrizioni Pignoramento Trascritto a Teramo il 02/01/2017 Reg. gen Reg. part. 10 Pignoramento Trascritto a Teramo il 28/04/2017 Reg. gen Reg. part

18 Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico dell'aggiudicatario consiste in euro 1.931,00 salvo ulteriori. Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 06/03/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 03/04/2001 Reg. gen Reg. part. 669 Importo: ,75 Rogante: De Galitiis Luigi Data: 23/03/2001 N repertorio: Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 05/04/2005 Reg. gen Reg. part. 982 Importo: ,00 Rogante: De Galitiis Luigi Data: 23/03/2005 N repertorio: N raccolta: Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Teramo il 09/11/2012 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Rogante: De Galitiis Luigi Data: 26/10/2012 N repertorio: N raccolta: Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 05/06/2015 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Rogante: Tribunale di Teramo Data: 16/02/2015 N repertorio: 423 N raccolta:

19 Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 12/11/2015 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 Rogante: Tribunale di Teramo Data: 12/05/2015 N repertorio: 1597 N raccolta: 2015 Trascrizioni Pignoramento Trascritto a Teramo il 02/01/2017 Reg. gen Reg. part. 10 Pignoramento Trascritto a Teramo il 28/04/2017 Reg. gen Reg. part Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico dell'aggiudicatario consiste in euro 1.931,00 salvo ulteriori. REGOLARITÀ EDILIZIA Il fabbricato di civile abitazione è stato realizzato in forza dei seguenti titoli abilitativi: - Licenza di costruzione rilasciata dal Sindaco del Comune di Pineto in data 27/01/1977; - Concessione edilizia n del 20/02/1998 per i lavori di rifacimento copertura, balconi e modifiche interne in un fabbricato di civile abitazione; - Sanatoria n. 2151/2015. L'autorizzazione all'abitabilità è stata rilasciata dal Sindaco del Comune di Pineto con il n.1419 in data 08/02/1983. In fase di sopralluogo sono state riscontrate piccole difformità rispetto al progetto allegato all'ultima autorizzazione: nell'appartamento sono state eliminate le partizioni interne tra soggiorno e cucina ed è stato realizzato un bagno di servizio in un angolo del soggiorno; nel locale ripostiglio sono state realizzate delle aperture che non risultano nelle planimetrie allegate al titolo abilitativo. 19

20 Il fabbricato di civile abitazione è stato realizzato in forza dei seguenti titoli abilitativi: - Licenza di costruzione rilasciata dal Sindaco del Comune di Pineto in data 27/01/1977; - Concessione edilizia n del 20/02/1998 per i lavori di rifacimento copertura, balconi e modifiche interne in un fabbricato di civile abitazione; - Sanatoria n. 2151/2015. L'autorizzazione all'abitabilità è stata rilasciata dal Sindaco del Comune di Pineto con il n.1419 in data 08/02/1983. In fase di sopralluogo è stata riscontrata la presenza di una apertura che consente la comunicazione tra il bene oggetto di stima e il locale ripostiglio identificato con il sub 6 (bene n.1 in procedura), nonché la presenza di un bagno all'interno del locale, entrambi non corrispondenti a quanto riportato nella planimetria allegata al titolo abilitativo. Il fabbricato di civile abitazione è stato realizzato in forza dei seguenti titoli abilitativi: - Licenza di costruzione rilasciata dal Sindaco del Comune di Pineto in data 27/01/1977; - Concessione edilizia n del 20/02/1998 per i lavori di rifacimento copertura, balconi e modifiche interne in un fabbricato di civile abitazione; - Sanatoria n. 2151/2015. L'autorizzazione all'abitabilità è stata rilasciata dal Sindaco del Comune di Pineto con il n.1419 in data 08/02/1983. In fase di sopralluogo sono state riscontrate difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria allegata al titolo abilitativo in quanto sono state realizzate una apertura sul fronte est e un piccolo bagno di servizio all'interno del locale garage. STIMA / FORMAZIONE LOTTI La scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Si tratta di un appartamento al secondo piano, con annesso un locale ad uso ripostiglio al piano terra, di un edificio sito a Pineto (TE) in Via Boccaccio 1. Al Catasto Fabbricati del Comune di Pineto detta unità immobiliare è censita al foglio 20 particella 933 sub.6. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra più un piano mansardato e un locale seminterrato ad uso cantina: al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano due appartamenti. E' ubicato al confine con la località Villa Fumosa, a nord del tessuto edilizio della città. Il fabbricato si trova in una zona residenziale: sono presenti villette ed edifici di recentissima costruzione, mentre nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, nonchè la Chiesa di San Francesco, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: oltre ad essere servito da strade comunali, il bene si trova a circa un centinaio di metri dalla SS16. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 933, Sub. 6, Categoria A2, Graffato sì L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 La situazione del mercato immobiliare nel comune di Pineto (TE) ha registrato un andamento positivo nel 2016, stabile nel Sono stati raccolti dati sulle compravendite tra privati realizzate negli ultimi due anni nelle zone limitrofe per le stesse tipologie di immobili, 20

21 reperendo informazioni mediante l'accesso alle banche dati di intermediari specializzati nelle compravendite immobiliari. Raccogliendo poi i dati forniti dall'omi - Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'agenzia delle Entrate - ufficialmente disponibili (primo semestre 2017), pubblicati sul sito internet dell'agenzia del Territorio, rispetto ai quali, stando alle informazioni fornite dall'agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Teramo, non si registrano ad oggi (marzo 2018) variazioni rilevanti, si è proceduto alla stima. Attualmente il valore a metro quadrato commerciale di un appartamento in questa zona del Comune di Pineto (TE), varia tra i 1.200,00 /mq e i 1.800,00 /mq a seconda dello stato manutentivo del bene e della sua vetustà. Considerando la situazione attuale del mercato, le caratteristiche intrinseche del bene, il suo stato manutentivo e la sua vetustà, ci si attesta su un valore al mq commerciale di circa 1.200,00 /mq, pertanto il valore commerciale del bene si aggira intorno a ,00 (centotrentanovemilacinquecento/00 euro). Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Si tratta di un garage al piano terra, di un edificio sito a Pineto (TE) in Via Boccaccio 1. Al Catasto Fabbricati del Comune di Pineto detta unità immobiliare è censita al foglio 20 particella 933 sub.7. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra più un piano mansardato e un locale seminterrato ad uso cantina: al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano due appartamenti. E' ubicato al confine con la località Villa Fumosa, a nord del tessuto edilizio della città. Il fabbricato si trova in una zona residenziale: sono presenti villette ed edifici di recentissima costruzione, mentre nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, nonchè la Chiesa di San Francesco, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: oltre ad essere servito da strade comunali, il bene si trova a circa un centinaio di metri dalla SS16. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 933, Sub. 7, Zc. 1, Categoria C6, Graffato sì L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 La situazione del mercato immobiliare nel comune di Pineto (TE) ha registrato un andamento positivo nel 2016, stabile nel Sono stati raccolti dati sulle compravendite tra privati realizzate negli ultimi due anni nelle zone limitrofe per le stesse tipologie di immobili, reperendo informazioni mediante l'accesso alle banche dati di intermediari specializzati nelle compravendite immobiliari. Raccogliendo poi i dati forniti dall'omi - Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'agenzia delle Entrate - ufficialmente disponibili (primo semestre 2017), pubblicati sul sito internet dell'agenzia del Territorio, rispetto ai quali, stando alle informazioni fornite dall'agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Teramo, non si registrano ad oggi (marzo 2018) variazioni rilevanti, si è proceduto alla stima. Attualmente il valore a metro quadrato commerciale di un box in questa zona del Comune di Pineto (TE), varia tra i 680,00 /mq e i 1.000,00 /mq a seconda dello stato manutentivo del bene e della sua vetustà. Considerando la situazione attuale del mercato, le caratteristiche intrinseche del bene, il suo stato manutentivo e la sua vetustà, ci si attesta su un valore al mq commerciale di circa 700,00 /mq, pertanto il valore commerciale del bene si aggira intorno a ,00 (ventimilatrecento/00 euro). Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Si tratta di un garage al piano terra e di una cantina al piano primo sottostrada, di un edificio sito a Pineto (TE) in Via Boccaccio 1. Al Catasto Fabbricati del Comune di Pineto detta unità immobiliare è censita al foglio 20 particella 933 sub.8. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra più un piano mansardato e un locale seminterrato ad uso cantina: al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano due appartamenti. E' ubicato al confine con la località Villa Fumosa, a nord del tessuto edilizio della città. Il fabbricato si trova in una zona residenziale: sono presenti villette ed edifici di recentissima costruzione, mentre nelle immediate vicinanze si trovano diverse 21

22 attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, nonchè la Chiesa di San Francesco, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: oltre ad essere servito da strade comunali, il bene si trova a circa un centinaio di metri dalla SS16. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 933, Sub. 8, Zc. 1, Categoria C6, Graffato sì L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 La situazione del mercato immobiliare nel comune di Pineto (TE) ha registrato un andamento positivo nel 2016, stabile nel Sono stati raccolti dati sulle compravendite tra privati realizzate negli ultimi due anni nelle zone limitrofe per le stesse tipologie di immobili, reperendo informazioni mediante l'accesso alle banche dati di intermediari specializzati nelle compravendite immobiliari. Raccogliendo poi i dati forniti dall'omi - Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'agenzia delle Entrate - ufficialmente disponibili (primo semestre 2017), pubblicati sul sito internet dell'agenzia del Territorio, rispetto ai quali, stando alle informazioni fornite dall'agenzia del Territorio - Ufficio Provinciale di Teramo, non si registrano ad oggi (marzo 2018) variazioni rilevanti, si è proceduto alla stima. Attualmente il valore a metro quadrato commerciale di un box in questa zona del Comune di Pineto (TE), varia tra i 680,00 /mq e i 1.000,00 /mq a seconda dello stato manutentivo del bene e della sua vetustà. Considerando la situazione attuale del mercato, le caratteristiche intrinseche del bene, il suo stato manutentivo e la sua vetustà, ci si attesta su un valore al mq commerciale di circa 700,00 /mq, pertanto il valore commerciale del bene si aggira intorno a ,00 (trentunomilatrecentosessanta/00 euro). Identificativo corpo Bene N 1 - Appartamento Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Bene N 2 - Garage Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Bene N 3 - Garage Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale 116,25 mq 1.200,00 /mq ,00 100, ,00 29,00 mq 700,00 /mq ,00 100, ,00 44,80 mq 700,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Il calcolo del valore complessivo di stima dei beni pignorati tiene conto delle operazioni di decurtazione rispetto alle diverse problematiche registrate; la stima è stata corretta e adeguata in ragione delle diverse circostanze ed aspetti riguardanti l'immobile, e tra questi l'assenza della garanzia per vizi del bene stesso. Per quanto sopra evidenziato è stato effettuato un deprezzamento del 30%, attestandosi su un valore di stima di ,00 (centotrentatremilaottocentododici/00) che, arrotondato per difetto, risulta essere di ,00 (centotrentamila/00) Valore di stima: ,00 Con Deprezzamento del 30,00 %: ,00 Valore finale di stima: ,00 22

23 Assolto il proprio mandato, la sottoscritta Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitole dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Teramo, li 21/03/2018 ELENCO ALLEGATI: N 3 Visure e schede catastali (Aggiornamento al 07/03/2018) N 7 Altri allegati - Ispezioni ipotecarie (Aggiornamento al 06/03/2018) N 1 Estratti di mappa (Aggiornamento al 27/02/2018) N 3 Planimetrie catastali (Aggiornamento al 27/02/2018) L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Federica Masci N 1 Visure e schede catastali - Elaborato planimetrico (Aggiornamento al 27/02/2018) N 1 Certificato di agibilità / abitabilità N 3 Concessione edilizia Foto Ortofoto 23

24 LOTTO UNICO RIEPILOGO BANDO D'ASTA Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Si tratta di un appartamento al secondo piano, con annesso un locale ad uso ripostiglio al piano terra, di un edificio sito a Pineto (TE) in Via Boccaccio 1. Al Catasto Fabbricati del Comune di Pineto detta unità immobiliare è censita al foglio 20 particella 933 sub.6. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra più un piano mansardato e un locale seminterrato ad uso cantina: al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano due appartamenti. E' ubicato al confine con la località Villa Fumosa, a nord del tessuto edilizio della città. Il fabbricato si trova in una zona residenziale: sono presenti villette ed edifici di recentissima costruzione, mentre nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, nonchè la Chiesa di San Francesco, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: oltre ad essere servito da strade comunali, il bene si trova a circa un centinaio di metri dalla SS16. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 933, Sub. 6, Categoria A2, Graffato sì L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Bene N 2 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Si tratta di un garage al piano terra, di un edificio sito a Pineto (TE) in Via Boccaccio 1. Al Catasto Fabbricati del Comune di Pineto detta unità immobiliare è censita al foglio 20 particella 933 sub.7. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra più un piano mansardato e un locale seminterrato ad uso cantina: al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano due appartamenti. E' ubicato al confine con la località Villa Fumosa, a nord del tessuto edilizio della città. Il fabbricato si trova in una zona residenziale: sono presenti villette ed edifici di recentissima costruzione, mentre nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, nonchè la Chiesa di San Francesco, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: oltre ad essere servito da strade comunali, il bene si trova a circa un centinaio di metri dalla SS16. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 933, Sub. 7, Zc. 1, Categoria C6, Graffato sì L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Bene N 3 - Garage ubicato a Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Si tratta di un garage al piano terra e di una cantina al piano primo sottostrada, di un edificio sito a Pineto (TE) in Via Boccaccio 1. Al Catasto Fabbricati del Comune di Pineto detta unità immobiliare è censita al foglio 20 particella 933 sub.8. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra più un piano mansardato e un locale seminterrato ad uso cantina: al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano due appartamenti. E' ubicato al confine con la località Villa Fumosa, a nord del tessuto edilizio della città. Il fabbricato si trova in una zona residenziale: sono presenti villette ed edifici di recentissima costruzione, mentre nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, nonchè la Chiesa di San Francesco, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: oltre ad essere servito da strade comunali, il bene si trova a circa un centinaio di metri dalla SS16. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 933, Sub. 8, Zc. 1, Categoria C6, Graffato sì L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Prezzo base d'asta: ,00 24

25 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 422/2016 DEL R.G.E. LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: ,00 Ubicazione: Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Bene N 1 - Appartamento Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Stato di occupazione: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 933, Sub. 6, Categoria A2, Graffato sì Lo stato conservativo del bene risulta buono. Superficie 116,25 mq Si tratta di un appartamento al secondo piano, con annesso un locale ad uso ripostiglio al piano terra, di un edificio sito a Pineto (TE) in Via Boccaccio 1. Al Catasto Fabbricati del Comune di Pineto detta unità immobiliare è censita al foglio 20 particella 933 sub.6. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra più un piano mansardato e un locale seminterrato ad uso cantina: al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano due appartamenti. E' ubicato al confine con la località Villa Fumosa, a nord del tessuto edilizio della città. Il fabbricato si trova in una zona residenziale: sono presenti villette ed edifici di recentissima costruzione, mentre nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, nonchè la Chiesa di San Francesco, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: oltre ad essere servito da strade comunali, il bene si trova a circa un centinaio di metri dalla SS16. NO Ubicazione: Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 L'appartamento è abitato dall'esecutato con sua moglie e uno dei figli. Bene N 2 - Garage Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Stato di occupazione: Garage Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 933, Sub. 7, Zc. 1, Categoria C6, Graffato sì Lo stato conservativo del bene risulta buono. Superficie 29,00 mq Si tratta di un garage al piano terra, di un edificio sito a Pineto (TE) in Via Boccaccio 1. Al Catasto Fabbricati del Comune di Pineto detta unità immobiliare è censita al foglio 20 particella 933 sub.7. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra più un piano mansardato e un locale seminterrato ad uso cantina: al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano due appartamenti. E' ubicato al confine con la località Villa Fumosa, a nord del tessuto edilizio della città. Il fabbricato si trova in una zona residenziale: sono presenti villette ed edifici di recentissima costruzione, mentre nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, nonchè la Chiesa di San Francesco, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: oltre ad essere servito da strade comunali, il bene si trova a circa un centinaio di metri dalla SS16. NO L'appartamento è abitato dall'esecutato con sua moglie e uno dei figli. 25

26 Ubicazione: Pineto (TE) - Via Boccaccio 1 Bene N 3 - Garage Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Stato di occupazione: Garage Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 933, Sub. 8, Zc. 1, Categoria C6, Graffato sì Lo stato conservativo risulta discreto. Superficie 44,80 mq Si tratta di un garage al piano terra e di una cantina al piano primo sottostrada, di un edificio sito a Pineto (TE) in Via Boccaccio 1. Al Catasto Fabbricati del Comune di Pineto detta unità immobiliare è censita al foglio 20 particella 933 sub.8. L'edificio nel quale è ubicato il bene oggetto di stima consta di 3 piani fuori terra più un piano mansardato e un locale seminterrato ad uso cantina: al piano terra si trovano garge e locali ad uso ripostiglio, al primo e al secondo piano due appartamenti. E' ubicato al confine con la località Villa Fumosa, a nord del tessuto edilizio della città. Il fabbricato si trova in una zona residenziale: sono presenti villette ed edifici di recentissima costruzione, mentre nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali quali negozi, bar e ristoranti, nonchè la Chiesa di San Francesco, aree a verde e sportive. I collegamenti stradali sono buoni: oltre ad essere servito da strade comunali, il bene si trova a circa un centinaio di metri dalla SS16. NO L'appartamento è abitato dall'esecutato con sua moglie e uno dei figli. 26