CITTA DI GALLIPOLI (Provincia di Lecce) Cod.Fisc.: Tel.: (0833) Fax: (0833) P.IVA:

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1 COPIA CITTA DI GALLIPOLI (Provincia di Lecce) Cod.Fisc.: Tel.: (0833) Fax: (0833) P.IVA: La presente viene trasmessa: Dir. Gen. 4ª UO 8ª UO 11ª UO 15ª UO Uff. Prog.n. 1 1ª UO 5ª UO 9ª UO 12ª UO 16ª UO Uff. Prog.n. 2 2ª UO 6ª UO 10ª UO 13ª UO 17ª UO 3ª UO 7ª UO 10ªUO Econ. 14ª UO 18ª UO L'originale deve sempre essere inviato alla 3ª U.O. - Una copia sempre al Direttore Generale Sull'originale e sulla copia ufficio devono essere barrati tutti i destinatari - sulle altre copie solo l'unità interessata DETERMINAZIONE Nr del 16/09/2015 Oggetto: AC1500) Discoverde srl. Richiesta di apertura di grande struttura di Vendita in Gallipoli (procedimento presso l'assessorato Regionale LR 11/03 smi e RR 7/09,3/2011 e 27/2011. Parere di conformità urbanistica istanza anno IL DIRIGENTE Area N 1 - Politiche territoriali Premesso che la società Discoverde srl corrente in Soleto P.IVA ha inoltrato istanza presso l'assessorato alle Politiche per lo Sviluppo Economico, il Lavoro e l'innovazione della Regione Puglia per l'apertura di una grande struttura di vendita in Gallipoli con riferimento al Bando pubblicato nellaprimavera 2015 Che il competente Assessorato Regionale ha convocato apposita conferenza servizi in data 23 giugno, 28 luglio e 22 settembre 2015 per l'esame della istanza; Che in sede di conferenza servizi è stato richiesto a questo ufficio di voler emettere la relazione di compatibilità prevista dal comma 4 dell'art 14 delrr 7/2008 tenendo conto di quanto evidenziato dal settore Urbanistica della Regione con nota 25 febbraio 2015; Ciò premesso si da atto che l'intervento proposto riproduce integralmente il procedimento avviato presso la Regione Puglia nel 2012 e conclusosi positivamente con il rilascio dell'autorizzazione commerciale in data 23/11/2012 su conforme parere espresso dalla Conferenza di Servizi tenutasi presso l'assessorato regionale per lo Sviluppo Economico, il Lavoro e l'innovazione; In sede di esame dell'istanza prodotta nel 2012 era stato acquisito parere di compatibilità urbanistica dell'iniziativa da parte dello scrivente ufficio asseverato dall'assessorato Regionale all'urbanistica con nota in data 24 settembre 2012 prot (allegato) L'autorizzazione commerciale è stato oggetto di revoca dell'autorizzazione commerciale giusta determinazione 2009 del 19/11/2014 per mancata attuazione delle disposizioni (Proposta n del 16/09/2015 ) - Determina n del 16/09/ pag. 1 di 6

2 contenute nell'art 18 del RR 27/2011; L'area oggetto di intervento è la medesima oggetto del procedimento avanzato dalla stessa società nel Il progetto d'intervento è lo stesso di quello oggetto dell'autorizzazione commerciale sopra richiamata. In particolare si ribadisce che l'intervento è collocato al lotto nr.1 all'interno della zona Industriale (ASI) del territorio comunale di Gallipoli. Con la D.G.R. del 28 maggio 2002, n. 668 "Piano Regolatore S.I.S.R.I. (ASI) di Lecce. Piano Particolareggiato agglomerato Lecce Surbo parere regionale in ordine alla proposta di variante adottata con delibera del C.d.A. n. 6 del 28/11/2000" veniva approvata la variante alle N.T.A. per consentire la previsione di destinazione d'uso per insediamenti commerciali e/o distributivi, con la precisazione che detti insediamenti possono consentirsi sino al massimo del 10% della superficie totale dei lotti edificabili previsti dal PP, fermo restando il rispetto del DM 1444/68 per il reperimento degli standard pubblici e le disposizioni del D.Lvo 114/98 e norme attuative Regionali. Con deliberazione del Consiglio Comunale n. 17 del 9 marzo 2015 è stato disposto esprimere parere favorevole e condizionato alla proposta del Piano di Progetto di Variante al Piano Regolatore Territoriale del Consorzio ASI di Lecce agglomerato di Gallipoli di cui alla nota del 3 settembre 2014 alle condizioni tutte del parere dell'amministrazione Provinciale del 15 ottobre 2014 con esclusione del previsto ampliamento lungo la SS 101 per le motivazioni contenute nel parere della Commissione che qui si intendono integralmente trascritte Con la citata deliberazione di proposta, allo stato non approvata definitivamente dagli organi competenti, la superficie dell'agglomerato di Gallipoli verrà ad essere ridotta di circa il 50% e di conseguenza si riduce di analoga percentuale l'area dei lotti edificatori e la potenzialità di insediare strutture commerciali Caratteristiche dell iniziativa Nella tabelle seguenti sono specificati i dati tecnici e dimensionali previsti in progetto (tavola 5.00 e tav. 5.01) in osservanza delle NTA di Piano (con la D.G.R. del 28 maggio 2002, n. 668 "Piano Regolatore S.I.S.R.I. (ASI) di Lecce. Piano Particolareggiato agglomerato Lecce Surbo parere regionale in ordine alla proposta di variante adottata con delibera del C.d.A. n. 6 del 28/11/2000" veniva approvata la variante alle N.T.A. delibero di approvazione). DATI TECNICI DI ZONA ZONA D1 Superficie del lotto ,00 IFF. = 3,00 / IFF. amm. = (65.299,00 X 3,00 = ,00) Sup. Coperta = 40% del Lotto Sup. Coperta amm ,00 X 0,40 = ,60 Sup. a Verde = 30% degli spazi liberi Riepilogo delle Superfici Fabbricati : Aree a verde : Parcheggi (P.T. A1/A41-M1M4): , , ,55 Parcheggi (P.P. A41-M5/M6): (8.511,90) Viabilità : 8.574,25 Marciapiedi e Aree ped. : 4.697, ,00 (Proposta n del 16/09/2015 ) - Determina n del 16/09/ pag. 2 di 6

3 DATI TECNICI DI PROGETTO Volume TOT. = ,50 (1,59 /) Sup. coperta TOT. = ,00 (31,94%) Sup. a verde TOT. = ,30 TABELLA DELLE DESTINAZIONI TABELLA 1 Superfici di vendita alimentari e misti: A B C D E F G esercizi di vicinato H 1.500, , , , , , , ,00 Totale Sup. Vendita: ,00 TABELLA DELLE SUPERFICI E DEI VOLUMI SUPERFICI COPERTE A = 2.000,00 B = 2.000,00 C = 3.000,00 D = 3.000,00 E = 3.000,00 F = 3.000,00 G = 3.000,00 H = 1.650,00 M = 210,00 Totale Superfici Coperte = ,00 VOLUMI (Sup. coperta X H) A = 2.000,00 X 5,00 = ,00 B = 2.000,00 X 5,00 = ,00 C = 3.000,00 X 5,00 = ,00 D = 3.000,00 X 5,00 = ,00 E = 3.000,00 X 5,00 = ,00 F = 3.000,00 X 5,00 = ,00 G = 3.000,00 X 5,00 = ,00 H = 1.650,00 X 5,00 = 8.250,00 M = 210,00 X 3,75 = 787,50 Totale Volume = ,50 TABELLA 2 Riserva + Depositi + Avancasse Totale Sup. : Totale Volume : TABELLA 3 Locali di Vicinato Totale sup. : Totale Volume : TABELLA 4 A B C D H 1.650, , ,00 Sruttura polifunzionale M 210,00 Totale sup. : 210,00 Totale Volume : 787,50 350, ,00 = 500,00 400, ,00 = 500,00 500, ,00 = 800,00 500, ,00 = 800,00 E 500, ,00 = 800,00 F 500, ,00 = 800,00 G 500, ,00 = 800, , ,00 Standard Il progetto è stato dimensionato nel rispetto degli standard urbanistici di verde e parcheggi necessari. In particolare all interno dell area di progetto sono state reperite le superfici richieste per : Verde e parcheggi privati : R.R. n.7 del , L.122/89, art.70 delle N.T.A. Standard previsti dal D.M.1444 del Nelle tabelle seguenti e nella Tav sono riportate le verifiche di calcolo e di superficie. (Proposta n del 16/09/2015 ) - Determina n del 16/09/ pag. 3 di 6

4 VERIFICA SUP. A PARCHEGGIO Superfici Richieste: Standard a parcheggio ai sensi del Regolamento Regionale n. 7 del A B C D E F G alimentari e misti: 1.500,00 X ,00 X ,00 X ,00 X 0, ,00 X ,00 X 0, ,00 X , , , , , , ,00 Totale sup. a parcheggio per strutture di vendita ,00 Standard a parcheggio ai sensi della L.122/89 per le superfici non commerciali 1/10 del volume per superfici a parcheggio : Riserva + Depositi + Avancasse Locali di Vicinato Struttura polifunzionale Totale volume: , ,00 787, ,50 Totale sup. a parcheggio per sup. non commerciali 3.403,75 Standard a parcheggio ai sensi del DM 1444/68 Standard a parcheggio richiesti per lotti commerciali :1/2 di 80% della sup. lorda di pavimento Superficie coperta di progetto: , ,00 x 0,80 / ,00 Totale sup. a parcheggio per DM 1444/ ,00 TOTALE SUP. A PARCHEGGIO RICHIESTE : TOTALE SUP. A PARCHEGGIO DI PROGETTO : , ,45 SUPERFICI A VERDE Standard a verde DM 1444/68 :1/2 di 80% della sup. lorda di pavimento Superficie coperta di progetto: , ,00 x 0,80 / ,00 Totale sup. a verde DM 1444/ ,00 Sup. a Verde di Progetto: ,30 > 8.344,00 Prescrizioni di zona :sistemazione a verde del 30% dell'area libera Sup. Lotto : ,00 Sup. Coperta : ,00 Sup. Libera : ,00 X 1/3 = ,00 Sup. a Verde di Progetto: ,30 > ,00 Standard previsti dal D.M.1444 del Con Deliberazione della Giunta Regionale n.183 del veniva espresso parere favorevole alla Variante al Piano Regolatore S.I.S.R.I. di Lecce Piano Particolareggiato agglomerato di Gallipoli, predisposta dal Consorzio S.I.S.R.I.. Gli standard di cui al D.M. 1444/68 nello strumento urbanistico approvato sono identificati, su una superficie di piano complessiva di Ha 102, in Ha 14 pari al 13,07 % di tale superficie verificando così le prescrizioni di cui all art5 del D.M. 1444/68. Nel Variante venivano infatti riportate le seguenti superfici : (Proposta n del 16/09/2015 ) - Determina n del 16/09/ pag. 4 di 6

5 o Lotti, occupati, impegnati o disponibili : Ha 70 o Aree a verde attrezzato e servizi consortili : Ha 10 o Aree per servizi tecnici : Ha 4 o Aree per strade parcheggi e fasce di rispetto : Ha 18 Ipotizzando il massimo utilizzo consentito (10%) dalla predetta Variante per le destinazioni commerciali si otterrebbe una superficie dei lotti di HA 7,00; applicando a tale superficie le prescrizioni di cui all art. 5 del D.M.1444/68 per gli insediamenti commerciali (80/100 di superficie lorda degli immobili) ed ipotizzando per le stesse il R.C. massimo utilizzabile (40%) si otterrebbe una superficie di copertura pari ad Ha 2,8 ( ) sulla quale computare gli standard : x80% = (Ha 2,24). Il fabbisogno minimo di standard per l intero insediamento è di 10,2 Ha (10% dell intera area); sommando al 10% di fabbisogno minimo (computato su tutte le superfici) le superfici derivanti dagli standard degli insediamenti commerciali prima ipotizzati si ottiene : Standard per insediamenti industriali-artiginali richiesti = Ha 10,20 Standard per insediamenti commerciali ipotizzati: = Ha 2,24 Sommano = Ha 12,24 < di Ha 14 (previsti in Variante). Esito delle procedure di verifica che escluda la struttura dalla necessità di una procedura di VIA In ordine alla procedure di valutazione di impatto ambientale di cui alle ll.rr. 11/2001 e 17/07 si precisa che le stesse saranno avviate solo dopo la pubblicazione dell'istanza da parte di Discoverde. Tutto ciò premesso e considerato VISTI: - l'art. 107 del D.Lgs. n o 267/2000 (T.U. Enti Locali); IL DIRIGENTE Esprime valutazione di conformità positiva dell intervento alla normativa urbanistica con i seguenti parametri urbanistici: di Piano di Progetto Superficie del lotto , ,00 Indice di Fabbr. Fond. 3,00 /. 1,59 /. Rapp. di copertura 40% 31,94% Sup. Coperta , ,00 Sup. a Verde pari al 30% degli spazi liberi , ,30 dati minimi di Progetto Standard di parcheggio 8.344, ,67 pubblico D.M. 1444/68 Standard di parcheggio privato L. 122/89 Standard di parcheggio ,00 privato R.R. n.7/2009 Totale parch. Privati , ,78 (Proposta n del 16/09/2015 ) - Determina n del 16/09/ pag. 5 di 6

6 Il lotto in questione è servito da idonea viabilità carraia facente parte del Piano. La dotazione di parcheggi,all interno del lotto, è quella prevista dalla disposizione di legge. IL DIRIGENTE F.to Giuseppe CATALDI CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Certifico che la presente determinazione viene pubblicata dal 16/09/2015 al 01/10/2015 all'albo pretorio del Comune. Gallipoli,... IL MESSO COMUNALE (Proposta n del 16/09/2015 ) - Determina n del 16/09/ pag. 6 di 6