ALLEGATO B ALLA DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE N.7 IN DATA 24/01/2002
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- Silvana Vanni
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1 ALLEGATO B ALLA DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE N.7 IN DATA 24/01/2002 MODIFICHE CHE SI PROPONGONO AL REGOLAMENTO PER L INDIVIDUAZIONE, CON EFFETTO DAL 1 GENNAIO 2001, DI VALORI DI RIFERIMENTO PER LA DETERMINAZIONE DEL VALORE VENALE IN COMUNE COMMERCIO DELLE AREE EDIFICABILI, AGLI EFFETTI DELL APPLICAZIONE DELL IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI, APPROVATO CON DELIBERA DEL C.C. N.8 DEL 8 FEBBRAIO ) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.1 TORRE PEDRERA- la parte relativa alla scheda n.1.4 è sostituita come segue: Scheda 1.4 tav.4.1 fascia turistica Zona BT4 St= 3.000mq Su= 2700mq Ut= 0,9mq/mq Valore di mercato del terreno X mq = Calcolo dei costi di costruzione relativi alle prescrizioni di piano 1. Realizzazione della Piazza Pubblica, si ipotizza il 30% della St. = 900mq (900mqX /mq) = Sottopasso pedonale, c.c. = Realizzazione autosilos interrato minimo 120 posti auto (40% rotazione pubblica e 60% cedibili). C.c.(2,5m X 8m) = 20mq X 120 = mq 2400 X /mq = Ricavo dalla vendita di 72 posti auto : (72 X 13mq) X /mq = , C.c. dell autosilos: ( ) = Totale oneri a carico del costruttore Valore ( X ) = : = /mq /mq 341,38 2) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N. 7 P.zza TRIPOLI-V.PASCOLI- la parte relativa alla scheda n.5.7 è sostituita come segue:
2 Scheda 5.7 tav.4.5 fascia turistica Su=130% della Su esistente legittima o legittimata. Su esistente= 4396mq ca. + il 30%. St=8400mq Si considera solo l ampliamento del 30% della Su esistente =4396X30%= 1318mq Ut=Su/St=1318mq:8400mq=0,15mq/mq. Valore del terreno ( X 0,15 ) : 0,9 = /mq Calcolo dei costi di costruzione relativi alle prescrizioni di piano 1. Autosilos interrato minimo 400 posti auto (60% cedibili e 40% rotazione pubblica) c.c.2,5m X 8m= 20mq X 400= 8000mq X /mq= ricavo dalla vendita di 240 posti auto : (240 X 13mq) X /mq = (c.c ) = Piazza pedonale commerciale su viale Vespucci Si ipotizza una piazza di 600mq X /mq = Totale oneri a carico del costruttore Valore ( /mq X ) = : mq= /mq /mq 96,58 NB: In caso di intervento si consideri il 130% della Su esistente legittima o legittimata, quindi un Ut= ( ):8.400=0,7mq/mq. Tale indice andrà rapportato al valore indicato per la zona B1. 3) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N. 9 RIVAZZURRA-MIRAMARE- la parte relativa alla zona G4 è sostituita come segue: Zona G4 aree per parcheggi (2 zone-tav.4.7) Aree soggette ad esproprio in zona urbanizzata. /mq /mq 222,08 4) Nella pagina relativa alla-microzona 11 RIVAZZURRA-FIABILANDIA- la parte relativa alla zona C4 è sostituita come segue: Zona C4 intervento di iniziativa pubblica Marebello: Ut=0,4mq/mq Valore del terreno ( X 0,4 ) : 0,9 = /mq Valore ad esproprio /mq : 2 = /mq /mq 91,23 1
3 5) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N 12 BELLARIVA-V.RIMEMBRANZE- la parte relativa alla zona C1 è sostituita come segue: Zona C1 intervento di Iniziativa privata Ut= 0,7mq/mq ( /mq X 0,7) : 0,9 = /mq Di norma l urbanizzazione primaria incide di un 30% sull intero comparto. Considerando che il 30% di un lotto di 1000mq è 300mq e che i costi per le urb.i sono circa /mq , si ottiene: (300mq x /mq )= ( :1000mq)= /mq /mq /mq= /mq /mq252,55 6) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N 13 V.PASCOLI-OSPEDALE- la parte relativa alla zona G4.1 e scheda 9.2 è sostituita come segue: Zona G4.1 Parcheggio non attrezzato /mq /mq154,94. Scheda 9.2 residenziale e direzionale di v. Lagomaggio e v. Roma Ut= 0,5mq/mq Valore del terreno ( X 0,5 ) : 0,9 = /mq : ( /mq /mq)= /mq /mq231,89 7) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N14 V.TRIPOLI-STADIO-la parte relativa alla scheda 8.12 è sostituita come segue: Scheda 8.12 Zona C2 Su=1.260 mq St=6.000 mq Ut= 0,2 mq/mq Valore del terreno ( X 0,2 ) : 0,9 = /mq Calcoli del costo di costruzione relativo alle prescrizioni di piano Realizzazione di 50 p.a. in interrato: c.c (2,5m X 8m)= 20mq X 50 = 1.000mq X /mq = Totale oneri a carico del costruttore Valore ( /mq X 6000 ) = : mq= /mq /mq 57,33 8) Nella pagina relativa alla- MICROZONA N.16 V. della REPUBBLICA- la parte relativa alla zona D2 e scheda 12.9 è sostituita come segue: Zona D2 : insediamenti commerciali-direzionali Ut=0,5mq/mq Valore del terreno /mq /mq309,87 2
4 Scheda 12.9 Zona omogenea C2 Su=6450mq St= mq Ut= 0,2 mq/mq Valore del terreno ( X 0,23 ) : 0,9 = /mq /mq118,79 9) Nella pagina relativa alla- MICROZONA N.22 CELLE-CIMITERO- la parte relativa alla: zona D2, schede zona F4.1 e zona B3 è sostituita come segue: VALORI DI RIFERIMENTO PER INTERVENTO EDILIZIO DIRETTO Zona D2: per insediamenti commerciali e direzionali Ut= 0,7mq/mq /mq /mq 206,58 Scheda 8.1 Su=5400mq St= mq Ut= 0,26 mq/mq Valore del terreno ( X 0,26 ) : 0,7 = /mq /mq 76,95 Scheda 8.2 Su=2820mq St=12300 mq Ut= 0,2 mq/mq Valore del terreno ( X 0,2 ) : 0,7 = /mq /mq 58,88 Scheda 8.6 Zona C2 Su=7560mq St= mq Ut= 0,19 mq/mq Valore del terreno ( X 0,16 ) : 0,9 = /mq /mq 64,04 Scheda 8.32 Su=5000mq St= mq Zona C2 Ut= 0,07 mq/mq Valore del terreno ( X 0,09 ) : 0,9 = /mq /mq 36,15 Zona F4.1 Aree per attrezzature pubbliche di interesse generale destinazione C.R.I. /mq /mq 25,82. Zona B3 Zona residenziale speciale di ristrutturazione Ut=0,2mq/mq Valore del terreno ( X 0,2 ) : 0,9 = /mq /mq 80,57 3
5 10) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.23 VISERBA MONTE- la parte relativa alla: zona F4.2, zona C3, zona G3.2, schede è sostituita come segue: VALORI DI RIFERIMENTO PER INTERVENTO EDILIZIO DIRETTO Zona F4.2 attrezzature Ut=0,2 mq/mq /mq /mq 36,15 Zona C3 di espansione Peep Viserba Monte Ut= 0,4 mq/mq Valore del terreno ( X 0,4 ) : 0,9 = /mq : ( /mq /mq )= /mq Valore ad esproprio /mq : 2 = /mq /mq 131,70 Nota:Il valore /mq ( /mq131,70) è stato corretto con atto dirigenziale in /mq pari a /mq78,76. Zona G3.2 Aree per attrezzature sportive e spettacoli Uf=0,2mq/mq. /mq Scheda 4.2 Zona F4.2- G3.2 Ut= 0,2 mq/mq Valore del terreno ( X 0,2 ) : 0,7 = /mq /mq 36,67 Scheda 4.3 Zona C2 ( Ex Corderia ) Su=28.800mq St= mq Ut= 0,4 mq/mq Valore del terreno ( X 0,4 ) : 0,9 = /mq ( /mq /mq )= /mq /mq157,52 Scheda 4.8 Zona C2 Ut= 0, 7 mq/mq Valore del terreno ( X 0,7 ) : 0,9 = /mq ( /mq /mq )= /mq /mq 294,38 Scheda 5.1 Zona C2 Su=6250mq St= mq Ut= 0,14 mq/mq Valore del terreno ( X 0,14 ) : 0,9 = /mq ( /mq /mq )= /mq /mq 37,70 Scheda 5.2 Zona C2 Su=6890mq St= mq Ut= 0,3 mq/mq Valore del terreno ( X 0,3 ) : 0,9 = /mq
6 ( /mq /mq ) = /mq /mq 111,55 11) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.24 VISERBELLA MONTE- la parte relativa alla: zona B3 è sostituita come segue: Zona B3 residenziale speciale di ristrutturazione Ut=0,2mq/mq /mq 12) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.25 TORRE PEDRERA MONTE-la parte relativa alla: zona D1 e zona C1 è sostituita come segue: VALORI DI RIFERIMENTO PER INTERVENTO EDILIZIO DIRETTO Zona D1 insediamenti produttivi Ut=0,7mq/mq /mq /mq 129,11 Zona C1 Ut=0,7mq/mq Valore del terreno ( X 0,7 ) : 0,9 = /mq ( /mq /mq )= /mq /mq 254,61 13) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N 26 S.VITO- la parte relativa alla: zona D1 è sostituita come segue: VALORI DI RIFERIMENTO PER INTERVENTO EDILIZIO DIRETTO Zona D1 artigianale Ut= 0,7mq/mq /mq /mq 129,11 Zona D1 artigianale (conf. Bellaria) ( X 0,5 ) : 0,7 = /mq ( /mq /mq )= /mq /mq 65,59 Zona D1 produttiva (S.Vito) ( X 0,5 ) : 0,7 = /mq ( /mq /mq )= /mq /mq47,51 14) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N 27 ORSOLETO- la parte relativa alla: zona D1, zona C3, zona C4, zona D4, schede: è sostituita come segue: VALORI DI RIFERIMENTO PER INTERVENTO EDILIZIO DIRETTO Zona D1 insediamenti artigianali Ut=0,7mq/mq /mq /mq 144,61 Zona D1 artigianale Viserba Monte Ut= 0,5mq/mq /mq /mq 103,29 Zona C3 e zona C4 non esistono più Zona D4 insediamenti produttivi con conservazione del carico urbanistico Su= quella esistente = 3045mq St=8346mq Ut= 0,3mq/mq Valore del terreno ( X 0,3 ) : 0,7 = /mq /mq61,97 5
7 Scheda 3.2 Zona D1 Su=3200 mq St= mq Ut=0,1mq/mq Valore del terreno ( X 0,1 ) : 0,7 = /mq /mq20,66 MODALITA ATTUATIVE:intervento edilizio diretto. Non applicabile la riduzione del 25%. Scheda 4.5 Su=4.000 mq St= mq Ut=0,05mq/mq Valore del terreno ( X 0,05 ) : 0,7 = /mq /mq10,33 15) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.28 S.GIUSTINA- la parte relativa alla: scheda 3.1 è sostituita come segue: Scheda 3.1 Zona F4.1 Centro Agro alimentare Ut=0,5mq/mq Sc=60% Valore del terreno /mq ( /mq /mq )= /mq /mq40,80 16) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.29 MERCATO CELLE- la parte relativa alla: scheda è sostituita come segue: Scheda 7.3 Zona D5 Ut=0,5mq/mq /mq Scheda 7.4 Zona D5 Ut=0,5mq/mq /mq Scheda 7.5 Zona D5 Ut=0,5mq/mq /mq Scheda 7.6 Zona D5 Ut=0,5mq/mq /mq /mq110,52 /mq110,52 /mq110,52 /mq110,52 Scheda 7.1 6
8 Su=3000mq St=20.250mq Ut=0,14mq/mq Valore del terreno ( X 0,14 ) : 0,7 = /mq /mq 30,99 17) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N 30 PADULLI- la parte relativa alla: scheda è sostituita come segue: Scheda 7.7 Su= quello esistente + 20% St= mq In caso di intervento calcolata la Su si ricava l indice Ut che si rapporta al valore D1. Scheda 7.9 Su= Su esistente + 20% St= mq In caso di intervento calcolata la Su si ricava l indice Ut che si rapporta al valore D1. Scheda 7.10 artigianale Su= Su esistente + 20% St= mq In caso di intervento calcolata la Su si ricava l indice Ut che si rapporta al valore D1. Scheda 7.12 artigianale Su= Su esistente + 20% St= mq In caso di intervento calcolata la Su si ricava l indice Ut che si rapporta al valore D1. Scheda 7.31 artigianale Su= Su esistente + 20% In caso di intervento calcolata la Su si ricava l indice Ut che si rapporta al valore D1. 18) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N. 32 GROS-ZONA ARTIGIANALE MONTESCUDO- la parte relativa alla: zona C1, zona D1, schede: e VV.FF. è sostituita come segue: Zona C1 residenziale di espansione Ut=0,7 Valore del terreno /mq : ( /mq /mq ) = /mq /mq214,85 Zona D1 insediamenti artigianali Ut=0,5 7
9 Valore del terreno /mq /mq91,93 Scheda e Zona D2 Ut=0,5mq/mq Valore del terreno ( X 0,5 ) : 0,7 = /mq ( /mq /mq ) = /mq /mq158,04 Scheda 13.4 Su=22.500mq St=32.175mq Ut= 0,7mq/mq Valore del terreno /mq ( /mq /mq ) = /mq /mq231,89 Scheda Piano di recupero della zona via Varisco Zona D5 produttiva di recupero a destinazione mista Su=Su esistente + 30% con il medesimo proporzionamento delle funzioni produttive, residenziali e terziarie. Ut=0,5mq/mq Valore del terreno /mq /mq51,65 In caso di realizzazione del Piano di Recupero si utilizzeranno i valori per le rispettive funzioni : B1,D1,D2. Scheda VV.FF. Zona F4.1 Su=18.000mq St=27.000mq Ut=0,65 Valore ad esproprio /mq /mq77,47 21) Nella pagina relativa alla MICROZONA N.34 CASALECCHIO-GHETTO TOMBANUOVA- la parte relativa alla: zona C1 è sostituita come segue: Zona C1 residenziale di espansione Ut=0,7 Valore del terreno /mq ( /mq /mq ) = /mq /mq133,76 22) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.36 S.MARTINO-S.LORENZO- la parte relativa alla: zona D1 è sostituita come segue: Zona D1 insediamenti produttivi Ut=0,5 Valore del terreno ( X 0,5 ) : 0,7 = /mq /mq55,26 8
10 23) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.37 S.MARIA IN CERRETO- la parte relativa alla: zona D1,zona C4, scheda 20.1 è sostituita come segue: Zona D1 insediamenti produttivi Ut=0,5 Valore del terreno ( X 0,5 ) : 0,7 = /mq /mq55,26 Zona C4 residenziale di espansione Intervento soggetto a piano particolareggiato di iniziativa pubblica /mq ( /mq /mq ) = /mq /mq 64,04 Scheda 20.1 attività produttive-artigianali Su= Su esistente + 20% St= mq Su/St= Ut In caso di intervento si calcola la Su e si ricava l indice Ut. Quest ultimo si rapporta al valore della zona D1. 24) Nella pagina relativa alla-microzona N.40 COVIGNANO MONTE S.AQUILINA- la parte relativa alla: scheda 15.2 è sostituita come segue: Scheda 15.2 Zona F4.1 Su= Su esistente + 15% St= mq Il valore si calcola in base alla Su e alla superficie del comparto, l indice ricavato si rapporta alla zona B1. 25) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.41 SPADAROLO-VERGIANO- la parte relativa alla: zona D1, scheda è sostituita come segue: VALORI DI RIFERIMENTO PER INTERVENTO EDILIZIO DIRETTO Zona D1 insediamenti produttivi Ut=0, /mq /mq 129,11 VALORI DI RIFERIMENTO IN ZONE CON INTERVENTO URBANISTICO PREVENTIVO Scheda 7.23 Su= mq St=28.350mq Ut= 0,4mq/mq Valore del terreno ( X 0,4 ) : 0,7 = /mq /mq73,85 Scheda 7.24 Su= 3.300mq 9
11 St=16.250mq Ut= 0,2mq/mq Valore del terreno ( X 0,2 ) : 0,7 = /mq /mq36,67 26) Nella pagina relativa alla -MICROZONA N.42 CORPOLO - la parte relativa alla: zona C1 è sostituita come segue: Zona C1 residenziale di espansione Ut=0,7mq/mq Valore del terreno /mq /mq70,75 10
12 11 Redatto da: Arch. Gian Vittorio Ciavatti (funzionario tecnico del Settore Patrimonio e Sport) Arch. Raffaella Tonti (istruttore tecnico del Settore Tributi)
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