RUE. Comune di Sarmato. e g o l a m e n t o U r b a n i s t i c o E d i l i z i o RUE.N02. Schede normative dei PCC. Del. C.C. n.

Transcript

1 Comune di Sarmato RUE R e g o l a m e n t o U r b a n i s t i c o E d i l i z i o RUE.N02 Schede normative dei PCC Adozione Del. C.C. n. 7 del 06/03/2013 Controdeduzione Del. C.C. n. 55 del 15/12/2014 Approvazione Del. C.C. n. 19 del 03/04/2017 Aggiornamenti Sindaco Assessore all urbanistica Segretario generale Responsabile del procedimento Ufficio di Staff Gruppo di progettazione Anna Tanzi Milena Buzzi Laura Cassi Alfio Rabeschi Ivano Savi (coordinatore) Fabio Ceci Alfio Rabeschi Flavio Tagliaferri Flavio Tagliaferri Fabio Ceci Alex Massari Ivano Savi

2

3 SCHEDE NORMATIVE PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO (PCC) PCC.01 PCC.02 PCC.03 PCC.04 PCC.06 PCC.07 PCC.09 PCC.10 Via Sacchello Via Sacchello Vecchio Via Sacchello Vecchio Via Corniolo Via Corniolo - Via Po Via I Maggio Via Faustini Via Emilia

4

5 RUE PCC.01 Tav. 11 Via Sacchello

6 RUE PCC.01 Tav. 11 Via Sacchello PARAMETRI URBANISTICI St = mq SU = mq Funzione caratterizzante: vedi zona B3 Funzioni ammesse: vedi zona B3 Np = 2 piani H = 7,50 m INTERVENTI AMMESSI Manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, demolizione e nuova costruzione, nuova costruzione. Sugli edifici di valore storico-architettonico, storico-culturale e testimoniale-ambientale presenti nel comparto sono consentiti esclusivamente gli interventi definiti dall'elaborato. MODALITA ATTUATIVE Intervento edilizio diretto attraverso permesso di costruire convenzionato (PCC) subordinato alla preventiva sottoscrizione di una convenzione, ai sensi dell'art delle norme del RUE. Ai proprietari delle aree che si impegnano nella realizzazione degli interventi entro cinque anni dalla data di approvazione del RUE è definita una riduzione del 20% del contributo di costruzione. È inoltre riservata all Amministrazione Comunale una quota addizionale di capacità edificatoria, pari ad un massimo del 20% della SU ammessa dalla presente scheda, che deve essere assegnata ai proprietari delle aree che si impegnano nella realizzazione degli interventi entro cinque anni dalla data di approvazione del RUE. Scaduto il termine di cinque anni di cui sopra, gli incentivi urbanistici vengono applicati nelle seguenti modalità: riduzione del 10% del contributo di costruzione per i tre anni successivi alla scadenza del termine di cinque anni precedentemente descritto; nessuna riduzione del contributo di costruzione scaduto il termine di tre anni di cui al punto precedente. La SU ammessa dalla presente scheda è comprensiva della SU esistente derivante dagli edifici presenti nel comparto. INDICAZIONI RELATIVE ALLE DOTAZIONI TERRITORIALI L intervento dovrà garantire la cessione delle aree funzionali alla riqualificazione dell intersezione tra Via Sacchello e Via Corniolo. Ulteriori dotazioni territoriali calcolate come da "Usi del suolo e standard" (Titolo 2 - Capo 3 delle norme del RUE) sulla base delle funzioni insediate potranno essere reperite in loco. La eventuale monetizzazione potrà avvenire nelle condizioni stabilite dal Titolo 2 - Capo 4 delle norme del RUE. AZIONI DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE DERIVANTI DALLA VALSAT L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa relativa alle zone B3 e contenuta nell'elaborato RUE.V01 "Valutazione di sostenibilità ambientale".

7 RUE PCC.02 Tav. 11 Via Sacchello Vecchio

8 RUE PCC.02 Tav. 11 Via Sacchello Vecchio PARAMETRI URBANISTICI St = mq SU = 530 mq Funzione caratterizzante: vedi zona B3 Funzioni ammesse: vedi zona B3 Np = 2 piani H = 7,50 m INTERVENTI AMMESSI Manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, demolizione e nuova costruzione, nuova costruzione. MODALITA ATTUATIVE Intervento edilizio diretto attraverso permesso di costruire convenzionato (PCC) subordinato alla preventiva sottoscrizione di una convenzione, ai sensi dell'art delle norme del RUE. Ai proprietari delle aree che si impegnano nella realizzazione degli interventi entro cinque anni dalla data di approvazione del RUE è definita una riduzione del 20% del contributo di costruzione. Scaduto il termine di cinque anni di cui sopra, gli incentivi urbanistici vengono applicati nelle seguenti modalità: riduzione del 10% del contributo di costruzione per i tre anni successivi alla scadenza del termine di cinque anni precedentemente descritto; nessuna riduzione del contributo di costruzione scaduto il termine di tre anni di cui al punto precedente. La SU ammessa dalla presente scheda è comprensiva della SU esistente derivante dagli edifici presenti nel comparto. INDICAZIONI RELATIVE ALLE DOTAZIONI TERRITORIALI L intervento dovrà garantire la cessione delle aree funzionali alla riqualificazione dell intersezione tra Via Sacchello e Via Corniolo. Ulteriori dotazioni territoriali calcolate come da "Usi del suolo e standard" (Titolo 2 - Capo 3 delle norme del RUE) sulla base delle funzioni insediate potranno essere reperite in loco. La eventuale monetizzazione potrà avvenire nelle condizioni stabilite dal Titolo 2 - Capo 4 delle norme del RUE. AZIONI DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE DERIVANTI DALLA VALSAT L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa relativa alle zone B3 e contenuta nell'elaborato RUE.V01 "Valutazione di sostenibilità ambientale".

9 RUE PCC.03 Tav. 11 Via Sacchello Vecchio

10 RUE PCC.03 Tav. 11 Via Sacchello Vecchio PARAMETRI URBANISTICI St = mq SU = mq Funzione caratterizzante: vedi zona B3 Funzioni ammesse: vedi zona B3 Np = 2 piani H = 7,50 m INTERVENTI AMMESSI Manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, demolizione e nuova costruzione, nuova costruzione. MODALITA ATTUATIVE Intervento edilizio diretto attraverso permesso di costruire convenzionato (PCC) subordinato alla preventiva sottoscrizione di una convenzione, ai sensi dell'art delle norme del RUE. Ai proprietari delle aree che si impegnano nella realizzazione degli interventi entro cinque anni dalla data di approvazione del RUE è definita una riduzione del 20% del contributo di costruzione. Scaduto il termine di cinque anni di cui sopra, gli incentivi urbanistici vengono applicati nelle seguenti modalità: riduzione del 10% del contributo di costruzione per i tre anni successivi alla scadenza del termine di cinque anni precedentemente descritto; nessuna riduzione del contributo di costruzione scaduto il termine di tre anni di cui al punto precedente. La SU ammessa dalla presente scheda è comprensiva della SU esistente derivante dagli edifici presenti nel comparto. INDICAZIONI RELATIVE ALLE DOTAZIONI TERRITORIALI L'intervento dovrà garantire l'autosufficienza dei servizi relativamente alla dotazione dei parcheggi pertinenziali. Ulteriori dotazioni territoriali calcolate come da "Usi del suolo e standard" (Titolo 2 - Capo 3 delle norme del RUE) sulla base delle funzioni insediate potranno essere reperite in loco. La eventuale monetizzazione potrà avvenire nelle condizioni stabilite dal Titolo 2 - Capo 4 delle norme del RUE. AZIONI DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE DERIVANTI DALLA VALSAT L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa relativa alle zone B3 e contenuta nell'elaborato RUE.V01 "Valutazione di sostenibilità ambientale".

11 RUE PCC.04 Tav. 7 Via Corniolo

12 RUE PCC.04 Tav. 7 Via Corniolo PARAMETRI URBANISTICI St = mq SU = mq Funzione caratterizzante: vedi zona B3 Funzioni ammesse: vedi zona B3 Np = 2 piani H = 7,50 m INTERVENTI AMMESSI Manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, demolizione e nuova costruzione, nuova costruzione. Sugli edifici di valore storico-architettonico, storico-culturale e testimoniale-ambientale presenti nel comparto sono consentiti esclusivamente gli interventi definiti dall'elaborato. MODALITA ATTUATIVE Intervento edilizio diretto attraverso permesso di costruire convenzionato (PCC) subordinato alla preventiva sottoscrizione di una convenzione, ai sensi dell'art delle norme del RUE. Ai proprietari delle aree che si impegnano nella realizzazione degli interventi entro cinque anni dalla data di approvazione del RUE è definita una riduzione del 20% del contributo di costruzione. È inoltre riservata all Amministrazione Comunale una quota addizionale di capacità edificatoria, pari ad un massimo del 20% della SU ammessa dalla presente scheda, che deve essere assegnata ai proprietari delle aree che si impegnano nella realizzazione degli interventi entro cinque anni dalla data di approvazione del RUE. Scaduto il termine di cinque anni di cui sopra, gli incentivi urbanistici vengono applicati nelle seguenti modalità: riduzione del 10% del contributo di costruzione per i tre anni successivi alla scadenza del termine di cinque anni precedentemente descritto; nessuna riduzione del contributo di costruzione scaduto il termine di tre anni di cui al punto precedente. La SU ammessa dalla presente scheda è comprensiva della SU esistente derivante dagli edifici presenti nel comparto. INDICAZIONI RELATIVE ALLE DOTAZIONI TERRITORIALI L intervento dovrà garantire la realizzazione di un percorso di larghezza pari a 5 m funzionale alla connessione ciclopedonale con l ambito di riqualificazione di Via Po individuato nell elaborato. Ulteriori dotazioni territoriali calcolate come da "Usi del suolo e standard" (Titolo 2 - Capo 3 delle norme del RUE) sulla base delle funzioni insediate potranno essere reperite in loco. La eventuale monetizzazione potrà avvenire nelle condizioni stabilite dal Titolo 2 - Capo 4 delle norme del RUE. AZIONI DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE DERIVANTI DALLA VALSAT L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa relativa alle zone B3 e contenuta nell'elaborato RUE.V01 "Valutazione di sostenibilità ambientale".

13 RUE PCC.06 Tav. 7 Via Corniolo - Via Po

14 RUE PCC.06 Tav. 7 Via Corniolo - Via Po PARAMETRI URBANISTICI St = 878 mq SU = 440 mq Funzione caratterizzante: vedi zona B3 Funzioni ammesse: vedi zona B3 Np = 2 piani H = 7,50 m INTERVENTI AMMESSI Manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, demolizione e nuova costruzione, nuova costruzione. MODALITA ATTUATIVE Intervento edilizio diretto attraverso permesso di costruire convenzionato (PCC) subordinato alla preventiva sottoscrizione di una convenzione, ai sensi dell'art delle norme del RUE. Ai proprietari delle aree che si impegnano nella realizzazione degli interventi entro cinque anni dalla data di approvazione del RUE è definita una riduzione del 30% del contributo di costruzione, in quanto la riqualificazione del comparto garantirà il miglioramento della qualità urbana dell'ambito e la risoluzione delle problematiche viabilistiche dovute alle ridotte dimensioni della carreggiata di Via Corniolo. È inoltre riservata all Amministrazione Comunale una quota addizionale di capacità edificatoria, pari ad un massimo del 20% della SU ammessa dalla presente scheda, che deve essere assegnata ai proprietari delle aree che si impegnano nella realizzazione degli interventi entro cinque anni dalla data di approvazione del RUE. Scaduto il termine di cinque anni di cui sopra, gli incentivi urbanistici vengono applicati nelle seguenti modalità: riduzione del 10% del contributo di costruzione per i tre anni successivi alla scadenza del termine di cinque anni precedentemente descritto; nessuna riduzione del contributo di costruzione scaduto il termine di tre anni di cui al punto precedente. La SU ammessa dalla presente scheda è comprensiva della SU esistente derivante dagli edifici presenti nel comparto. INDICAZIONI RELATIVE ALLE DOTAZIONI TERRITORIALI L intervento dovrà garantire la cessione delle aree funzionali alla riqualificazione dell intersezione tra Via Corniolo e Via Po. Ulteriori dotazioni territoriali calcolate come da "Usi del suolo e standard" (Titolo 2 - Capo 3 delle norme del RUE) sulla base delle funzioni insediate potranno essere reperite in loco. La eventuale monetizzazione potrà avvenire nelle condizioni stabilite dal Titolo 2 - Capo 4 delle norme del RUE. AZIONI DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE DERIVANTI DALLA VALSAT L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa relativa alle zone B3 e contenuta nell'elaborato RUE.V01 "Valutazione di sostenibilità ambientale".

15 RUE PCC.07 Tav. 7 Via I Maggio

16 RUE PCC.07 Tav. 7 Via I Maggio PARAMETRI URBANISTICI St = 685 mq SU = 350 mq Funzione caratterizzante: vedi zona B3 Funzioni ammesse: vedi zona B3 Np = 2 piani H = 7,50 m INTERVENTI AMMESSI Manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, demolizione e nuova costruzione, nuova costruzione. MODALITA ATTUATIVE Intervento edilizio diretto attraverso permesso di costruire convenzionato (PCC) subordinato alla preventiva sottoscrizione di una convenzione, ai sensi dell'art delle norme del RUE. Ai proprietari delle aree che si impegnano nella realizzazione degli interventi entro cinque anni dalla data di approvazione del RUE è definita una riduzione del 20% del contributo di costruzione. Scaduto il termine di cinque anni di cui sopra, gli incentivi urbanistici vengono applicati nelle seguenti modalità: riduzione del 10% del contributo di costruzione per i tre anni successivi alla scadenza del termine di cinque anni precedentemente descritto; nessuna riduzione del contributo di costruzione scaduto il termine di tre anni di cui al punto precedente. La SU ammessa dalla presente scheda è comprensiva della SU esistente derivante dagli edifici presenti nel comparto. INDICAZIONI RELATIVE ALLE DOTAZIONI TERRITORIALI Le dotazioni territoriali calcolate come da "Usi del suolo e standard" (Titolo 2 - Capo 3 delle norme del RUE) sulla base delle funzioni insediate potranno essere reperite in loco. La eventuale monetizzazione potrà avvenire nelle condizioni stabilite dal Titolo 2 - Capo 4 delle norme del RUE. AZIONI DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE DERIVANTI DALLA VALSAT L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa relativa alle zone B3 e contenuta nell'elaborato RUE.V01 "Valutazione di sostenibilità ambientale".

17 RUE PCC.09 Tav. 5 Via Faustini

18 RUE PCC.09 Tav. 5 Via Faustini PARAMETRI URBANISTICI St = mq SU = mq Funzione caratterizzante: vedi zona B3 Funzioni ammesse: vedi zona B3 Np = 2 piani H = 7,50 m INTERVENTI AMMESSI Manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, demolizione e nuova costruzione, nuova costruzione. MODALITA ATTUATIVE Intervento edilizio diretto attraverso permesso di costruire convenzionato (PCC) subordinato alla preventiva sottoscrizione di una convenzione, ai sensi dell'art delle norme del RUE. Ai proprietari delle aree che si impegnano nella realizzazione degli interventi entro cinque anni dalla data di approvazione del RUE è definita una riduzione del 20% del contributo di costruzione. Scaduto il termine di cinque anni di cui sopra, gli incentivi urbanistici vengono applicati nelle seguenti modalità: riduzione del 10% del contributo di costruzione per i tre anni successivi alla scadenza del termine di cinque anni precedentemente descritto; nessuna riduzione del contributo di costruzione scaduto il termine di tre anni di cui al punto precedente. La SU ammessa dalla presente scheda è comprensiva della SU esistente derivante dagli edifici presenti nel comparto. INDICAZIONI RELATIVE ALLE DOTAZIONI TERRITORIALI L intervento dovrà garantire la realizzazione della connessione viabilistica tra Via Gandhi ed il contiguo ambito di trasformazione posto a sud del comparto. Ulteriori dotazioni territoriali calcolate come da "Usi del suolo e standard" (Titolo 2 - Capo 3 delle norme del RUE) sulla base delle funzioni insediate potranno essere reperite in loco. La eventuale monetizzazione potrà avvenire nelle condizioni stabilite dal Titolo 2 - Capo 4 delle norme del RUE. AZIONI DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE DERIVANTI DALLA VALSAT L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa relativa alle zone B3 e contenuta nell'elaborato RUE.V01 "Valutazione di sostenibilità ambientale".

19 RUE PCC.10 Tav. 14 Via Emilia

20 RUE PCC.10 Tav. 14 Via Emilia PARAMETRI URBANISTICI St = mq SU = mq Funzione caratterizzante: vedi zona D1 Funzioni ammesse: vedi zona D1 Gli ulteriori parametri urbanistici da rispettare nella realizzazione dell'intervento sono quelli stabiliti per la zona D1. INTERVENTI AMMESSI Nuova costruzione. MODALITA ATTUATIVE Intervento edilizio diretto attraverso permesso di costruire convenzionato (PCC) subordinato alla preventiva sottoscrizione di una convenzione, ai sensi dell'art delle norme del RUE. INDICAZIONI RELATIVE ALLE DOTAZIONI TERRITORIALI L intervento dovrà garantire la realizzazione delle infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti nonchè delle dotazioni ecologiche ed ambientali funzionali sia ai nuovi insediamenti da prevedere nel comparto sia agli insediamenti produttivi esistenti contigui al comparto stesso. Ulteriori dotazioni territoriali calcolate come da "Usi del suolo e standard" (Titolo 2 - Capo 3 delle norme del RUE) sulla base delle funzioni insediate potranno essere reperite in loco. La eventuale monetizzazione potrà avvenire nelle condizioni stabilite dal Titolo 2 - Capo 4 delle norme del RUE. AZIONI DI MITIGAZIONE E COMPENSAZIONE DERIVANTI DALLA VALSAT L'intervento dovrà rispettare le azioni previste dalla scheda valutativa relativa alla zona D1 assoggettata al PCC.10 e contenuta nell'elaborato RUE.V01 "Valutazione di sostenibilità ambientale".