PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO VIA GRITTI - VIA CRESPI RELAZIONE ILLUSTRATIVA INTEGRATIVA

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2 COMUNE DI PRADALUNGA (BG) PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO VIA GRITTI - VIA CRESPI VARIANTE N.2 RELAZIONE ILLUSTRATIVA INTEGRATIVA INDICE 1. CONTENUTI DELLA VARIANTE N.2 AL P.I.I. 2. OBIETTIVI DEL PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO 3. NUOVA DEFINIZIONE URBANISTICA DELLE AREE OGGETTO DI INTERVENTO 4. ELABORATI COSTITUENTI IL PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO Variante n.2 - Relazione Illustrativa integrativa pag. 1/9

3 1. CONTENUTI DELLA VARIANTE N.2 AL P.I.I. La presente Variante n. 2 al PII Via Gritti-Via Crespi è stata redatta al fine di riorganizzare, sotto il profilo tipologico e planimetrico, l edificabilità residenziale prevista dallo stesso PII. A seguito della profonda crisi economica che ha investito il settore immobiliare l attuazione dell intervento ha subito notevoli ritardi. Oggi, nella speranza di una ripresa delle quotazioni immobiliari, l operatore intende procedere con l intervento, tuttavia riprogettandolo in coerenza con le nuove tendenze del mercato che richiedono unità abitative moderne, indipendenti, bioclimatiche ed energeticamente efficienti. La nuova proposta, quindi, prevede un minor numero di unità immobiliari, realizzando strutture abitative autonome e non in condominio, l eliminazione del piano interrato e la realizzazione degli spazi a parcheggio al piano giardino. La nuova soluzione è sicuramente migliorativa sotto il profilo dell impatto paesistico complessivo, in quanto riduce, seppur di poco, l altezza massima del costruito, ne migliora le caratteristiche di qualità architettonica e riduce il carico insediativo. Inoltre l eliminazione degli interrati ed il contemporaneo posizionamento del piano terreno degli edifici a quota +5 cm rispetto al terreno naturale garantirà ulteriormente l intervento da possibili fenomeni di esondazione, seppur di tipo estremamente raro, vista la vicinanza al sedime del fiume Serio. (vedi nel dettaglio la relazione geologica allegata) A seguito della ridefinizione planimetrica degli edifici la presente variante opera anche una modifica della distribuzione degli accessi ammessi e previsti dalla Tavola delle Regole, atteso che al posto di due accessi collettivi si prevedono più accessi carrali alle singole unità abitative. Questa nuova previsione comporta la perdita di due stalli per la sosta veicolare che tuttavia vengono monetizzati dall operatore economico con un contributo complessivo di 3.,. Variante n.2 - Relazione Illustrativa integrativa pag. 2/9

4 2. OBIETTIVI ORIGINARI E CONFERMATI DEL PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO Di seguito si riporta uno stralcio della relazione originaria del PII per inquadrare l oggetto della variante. Con il Programma Integrato di Intervento l'amministrazione Comunale di Pradalunga e il soggetto attuatore privato raggiungono i seguenti obiettivi: a) L'Amministrazione Comunale ottiene dall attuatore privato il finanziamento per la realizzazione di un tratto di marciapiedi lungo via Gritti per un importo complessivo pari a 255. euro (duecentocinquantacinquemila/). Ottiene inoltre la cessione e la realizzazione, su aree di proprietà dell attuatore privato, di un parcheggio pubblico. Ottiene infine la sistemazione, con relativi sottoservizi fognari e pubblica illuminazione, e l allargamento a m 3,5-4, delle strade pubbliche di accesso al lotto fino alla confluenza con la strada provinciale (all attuatore privato spetta anche l onere economico degli eventuali espropri). b) Il soggetto attuatore privato ottiene per le aree a destinazione produttiva edificate la conferma dell attuale destinazione d uso con la possibilità di ristrutturazione degli edifici esistenti ed un modesto aumento volumetrico pari a 6 mq. di slp rispetto a quella attualmente esistente. Per le aree attualmente non edificate appartenenti al P.L. 7 ottiene il cambio di destinazione d uso da produttivo a residenziale a volumetria definita di complessivi mc 5.. Variante n.2 - Relazione Illustrativa integrativa pag. 3/9

5 3. NUOVA DEFINIZIONE URBANISTICA DELLE AREE OGGETTO DI INTERVENTO La presente variante n. 2 al PII determina una limitata modifica delle superfici e delle destinazioni delle aree al suo interno, ed in particolare prevede la diminuzione della superficie edificabile C1 per circa 65 mq. ed il contemporaneo incremento della superficie a VP verde privato per analoga superficie. Di seguito si riporta nel dettaglio la nuova tabella urbanistica di PII SUPERFICI ZONE URBANISTICHE DESTINAZIONE AREA SUPERFICIE MQ. VIGENTE SUPERFICIE MQ. VARIANTE 2 VARIAZIONE MQ. VOLUME MC. VIGENTE VOLUME MC. VARIANTE 2 C1/1 RESIDENZIALE A VOLUMETRIA DEFINITA C1/2 RESIDENZIALE A VOLUMETRIA DEFINITA D2 A NORMATIVA SPECIALE VP1 VERDE PRIVATO VP2 VERDE PRIVATO (ENEL) 4 4 VP3 VERDE PRIVATO VP4 VERDE PRIVATO PP1 PARCHEGGIO PRIVATO S1 VIABILITA' PUBBLICA S2 VIABILITA' PUBBLICA S3 VIABILITA' PUBBLICA F1 PARCHEGGIO PUBBLICO ESISTENTE + 6 mq. ESISTENTE + 6 mq. TOTALE COMPARTO Restano invece confermate le previsioni di standard urbanistico in termini di superfici. Tuttavia, come descritto nelle premesse, la riorganizzazione degli accessi privati comporta la riduzione del numero di posti auto pubblici, nello specifico n.2 stalli persi, e pertanto in convenzione il Soggetto Attuatore si impegna alla loro monetizzazione. Nella Tavola delle regole si riscontrano le principali modifiche apportate al PII, oltre che planimetriche anche in termini di altezza massima degli edifici (riduzione) e di eliminazione degli spazi interrati. Variante n.2 - Relazione Illustrativa integrativa pag. 4/9

6 4. RAPPORTI CON IL PGT La presente variante n. 2 al PII è da considerarsi contemporaneamente in variante al PGT, in quanto risulta necessario coerenziare le previsioni di Piano Attuativo con le indicazioni riportate nel Piano delle Regole e nel Piano dei servizi. Le modifiche apportate, quindi, rappresentano unicamente correzioni ed integrazioni grafiche in quanto il P.A: non risulta correttamente individuato sulla cartografia di PGT, ma non vengono modificate nè le previsioni di carico insediativo né quelle relative agli standard di PGT. Di seguito si riportano i principali estratti di PGT. Estratto PDR vigente Variante n.2 - Relazione Illustrativa integrativa pag. 5/9

7 Estratto PDR di variante Estratto PDS vigente. Variante n.2 - Relazione Illustrativa integrativa pag. 6/9

8 Estratto PDS di variante. Sempre in tema di PGT va rilevato come la presente variante opera una modifica allo studio geologico di Piano, riperimetrando alcune aree di esondazione previste in modo non coerente con la reale situazione rilevabile in sito. A tale fine è stato proposto uno studio di dettaglio che è stato validato da Regione Lombardia e che viene allegato al PII ed a cui si rimanda per un approfondimento del tema. Variante n.2 - Relazione Illustrativa integrativa pag. 7/9

9 5. LA VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA E LA VALUTAZIONE DI INCIDENZA Nonostante la presente variante non modifichi le volumetrie ammesse, le destinazioni d uso e la dotazione degli standard urbanistici, si è comunque deciso, al fine del rispetto della normativa vigente, di procedere con la verifica di assoggettabilità alla VAS. Ovviamente tale verifica ha comportato l analisi unicamente delle componenti di Piano che vengono modificate e non valutazioni in merito al complesso delle previsioni di PII in quanto al momento risultano di fatto già vigenti ed autorizzate. Lo stesso criterio è stato assunto nel valutare possibili effetti negativi sui siti Rete Natura 2 presenti nelle vicinanze del sito di intervento (Oasi naturalistica della Valpredina in comune di Cenate Sopra). Anche in questo caso la valutazione delle possibili interferenze è stata condotta unicamente in rapporto alle modifiche introdotte dalla variante. Si ricorda tuttavia che tale area protetta è molto distante e situata sul versante opposto del monte Misma. Inoltre l intervento risulta esterno alle aree di attenzione che il PGT ha individuato proprio a tutela del sito Rete Natura 2. Per un approfondimento dei temi di VAS e VIC si rimanda al rapporto Preliminare allegato alla variante. Variante n.2 - Relazione Illustrativa integrativa pag. 8/9

10 6. ELABORATI COSTITUENTI LA VARIANTE N.2 AL P.I.I. COMUNE DI PRADALUNGA - PROVINCIA DI BERGAMO PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO " VIA GRITTI-VIA CRESPI" ELENCO ELABORATI - VARIANTE N.2 N. TAV. TITOLO SCALA 1 VAR2 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA INTEGRATIVA 2 VAR2 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE VIGENTI E DI VARIANTE 4 VAR2 STIMA SOMMARIA DEI COSTI E QUADRO ECONOMICO COMPLESSIVO - SCHEMA DI CAPITOLATO 5 VAR2 SCHEMA DI CONVENZIONE INTEGRATIVO 6 VAR2 CRONOPROGRAMMA 8 VAR2 ESTRATTO PDR E PDS VIGENTI E DI VARIANTE 1:2 11 VAR2 PROGETTO PLANIMETRICO DI VARIANTE 1:2 12 VAR2 TAVOLA DELLE REGOLE - SEZIONE AMBIENTALE 1:2 14 VAR2 TAVOLA DELLE CESSIONI ED INDIVIDUAZIONE PLANIMETRICA OPERE PUBBLICHE A CARICO DELL'ATTUATORE PRIVATO DEL PII DI VARIANTE 15 VAR2 SCHEMI TIPOLOGICI DI MASSIMA - RENDERING 1:5 Allegato Allegato RAPPORTO PRELIMINARE VAS STUDIO GEOLOGICO DI VARIANTE Variante n.2 - Relazione Illustrativa integrativa pag. 9/9