Comune di Almenno San Bartolomeo. Variante 16 al Piano di Governo del Territorio

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2 1 Comune di Almenno San Bartolomeo Variante 16 al Piano di Governo del Territorio 1 - OBIETTIVI E CONTENUTI DELLA VARIANTE 16 AL PGT La presente variante puntuale al PGT è unicamente finalizzata alla riduzione della potenzialità edificatoria di un ambito territoriale montano situato nella frazione Albenza A seguito di un approfondimento cartografico ci si è resi conto che una porzione dell area edificabile classificata internamente al nucleo urbano di Albenza, pur costituendo ampliamento dell urbanizzato esistente, in realtà non permette uno sviluppo edificatorio armonico sia per la conformazione planoaltimetrica dell area (stretta e lunga e troppo vicina ad altri insediamenti residenziali) sia per le caratteristiche di elevata sensibilità sotto il profilo vedutistico essendo di fatto posta in posizione di estrema visibilità rispetto ai terreni della pianura sottostante. Per questo motivo si è ritenuto opportuno procedere con una piccola revisione del PGT, stralciando l area dal tessuto urbano consolidato e riclassificandola fra gli ambiti rurali di governo orientato alla gestione sostenibile. La modifica viene comunque proposta in accordo con la proprietà che si è espressa in modo favorevole rispetto all attuazione della presente variante. Nelle pagine seguenti si riportano nel dettaglio gli estratti del Piano delle Regole Vigente e di Variante con evidenziato l ambito oggetto di intervento.

3 2 - Studio associato di architettura ed urbanistica - Lucio Fiorina architetto, Marcello Fiorina ingegnere

4 3 - Studio associato di architettura ed urbanistica - Lucio Fiorina architetto, Marcello Fiorina ingegnere

5 4 Sotto il profilo dei calcoli planivolumetrici gli effetti della variante sono così riassumibili: 1) Riduzione superficie edificabile (zona B2) = mq. 2) Riduzione carico insediativo di piano = mc.

6 5 2 VERIFICA DI COERENZA DELLE AZIONI DI VARIANTE AL PGT CON GLI OBIETTIVI DEL PTCP La presente variante risulta ampiamente in linea con gli obiettivi del PTCP in quanto determina una effettiva riduzione del carico insediativo di Piano e l incremento degli ambiti agricoli. Pertanto non risultano problemi rispetto alla prescritta compatibilità delle previsioni di variante rispetto ai temi prescrittivi del PTCP così come definita dalla normativa di cui alla L.R. 12/ LA VERIFICA DI ASSOGGETTABILITA ALLA VAS La presente variante non necessita di verifica di assoggettabilità alla VAS ai sensi della disposizione contenuta al comma 2.3 del modello metodologico allegato 1U approvato con la delibera di Giunta Regionale n del 25/07/2012. Infatti la verifica di assoggettabilità alla Vas risulta comunque esclusa per le varianti che prevedono esclusivamente la riduzione degli indici urbanistici e delle volumetrie, come di fatto prevede la presente variante.

7 6 4 NUOVO DIMENSIONAMENTO DI PIANO Il nuovo dimensionamento di piano in base alle risultanze determinate dalla presente variante è così di seguito determinato:: Variazioni del carico urbanistico: Variazione carico urbanistico residenziale PdR mc. Variazione carico urbanistico produttivo PdR Variazione carico urbanistico turistico ricettivo PdR 0 mc. 0 mc.. Variazione carico urbanistico residenziale DdP Variazione carico urbanistico produttivo DdP Variazione carico urbanistico turistico ricettivo DdP 0 mc... 0 mc... 0 mc...

8 7 Ricapitolando il dimensionamento complessivo per le principali destinazioni urbanistiche si ottiene la seguente tabella: DIMENSIONAMENTO COMPLESSIVO PGT E VARIANTE al 2018 PIANO DELLE REGOLE: VOLUMETRIE RESIDENZIALI COMPLESSIVE PREVISTE mc VOLUMETRIE DI PROBABILE ATTUAZIONE ENTRO IL 2014 mc VOLUMETRIE ATTUATE AL 31/12/2017 mc RESTANO DA ATTUARE mc DOCUMENTO DI PIANO VOLUMETRIE RESIDENZIALI COMPLESSIVE PREVISTE mc VOLUMETRIE DI PROBABILE ATTUAZIONE ENTRO IL 2014 mc PIANI ATTUATIVI CONVENZIONATI AL 31/12/2017 mc RESTANO DA ATTUARE mc NB. Il PGT è scaduto nel 2014 ma è stato prorogato ex L.R. 31/2014 ed è in attesa di revisione generale. Per questo motivo, nonostante le nuove previsioni di variante, il dimensionamento di PGT non varia, restando quindi confermate le volumetrie massime di attuazione previste dalle norme di Piano ( mc)

9 8 5 VERIFICA DI COERENZA AI CRITERI DELLA L.R. 31/2014 La presente variante al PGT si pone in assoluta coerenza con i disposti di cui alla L.R. 31/2014 in tema di contenimento del consumo di suolo in quanto prevede una riduzione netta di consumo di suolo pari a 611 mq. che vanno a sommarsi ai mq. di riduzione già ottenuta con precedenti varianti al PGT dal 2014 portando il dato complessivo di riduzione del consumo di suolo a mq..

10 9 INDICE 1 - OBIETTIVI E CONTENUTI DELLA VARIANTE 16 AL PGT 2 VERIFICA DI COERENZA DELLE AZIONI DI VARIANTE AL PGT CON GLI OBIETTIVI DEL PTCP 3 LA VERIFICA DI ASSOGGETTABILITA ALLA VAS 4 NUOVO DIMENSIONAMENTO DI PIANO 5 VERIFICA DI COERENZA AI CRITERI DELLA L.R. 31/2014