COMUNE DI SAN GIORGIO DI NOGARO

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1 REGIONE AUTONOMA FRIULI-VENEZIA GIULIA PROVINCIA DI UDINE COMUNE DI SAN GIORGIO DI NOGARO PIANO ATTUATIVO COMUNALE DENOMINATO COMPARTO N. 1 (EX P.R.P.C. COMPARTO N. 1) VARIANTE N. 4 NON SOSTANZIALE DI INIZIATIVA PRIVATA RELAZIONE ILLUSTRATIVA San Giorgio di Nogaro, lì I Committenti Il Tecnico incaricato..

2 INDICE 1. PREFAZIONE PARAMETRI URBANISTICI PAC (EX PRPC) COMPARTO 1 VARIANTE n NORMATIVA-SCHEDE UNITA' MINIME DI INTERVENTO SCHEDA UNITA' MINIMA DI INTERVENTO N. 1 VARIANTE N SCHEDA UNITA' MINIMA DI INTERVENTO N. 2 VARIANTE N PARAMETRI URBANISTICI PAC (EX PRPC) COMPARTO 1 VARIANTE n NORMATIVA SCHEDE U.M.I. N. 1 E U.M.I. N.2 VARIANTE N SCHEDA UNITA' MINIMA DI INTERVENTO N. 1 VARIANTE N SCHEDA UNITA' MINIMA DI INTERVENTO N. 2 VARIANTE N ASSEVERAZIONI ELENCO ELABORATI di VARIANTE ELABORATI DI VARIANTE N. 2 P.A.C. (ex P.R.P.C.) N. 1 Tav. S1 AREE DI INTERVENTO... Scala 1:500 Tav. S2 CATEGORIE DI INTERVENTO... Scala 1:500 Tav. S3 DESTINAZIONE D USO... Scala 1:500 ELABORATI di VARIANTE N. 4 P.A.C. (ex P.R.P.C.) N. 1 Tav. P1 AREE DI INTERVENTO... Scala 1:500 Tav. P2 CATEGORIE DI INTERVENTO... Scala 1:500 Tav. P3 DESTINAZIONE D USO... Scala 1:500 RELAZIONE ILLUSTRATVA_P.A.C.1_VARIANTE N.4 1

3 RELAZIONE ILLUSTRATIVA 1. PREFAZIONE Il Comune di San Giorgio di Nogaro è dotato di PRPC di iniziativa pubblica denominato COMPARTO 1 approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 249 d.d , Variante n. 2 allo strumento attuativo medesimo approvata con Delibera di Consiglio comunale n. 4 d.d e Variante n. 3 adottata con delibera di Consiglio Comunale n. 38 del La variante n.4 oggetto del presente elaborato non interferisce con la Variante n.3. La Sig.ra Zanon Paola residente a San Giorgio di Nogaro (UD) in Via Ronchi n. 47, è proprietaria dell'immobile distinto al catasto al foglio 6 sezione A, mappale n. 581 del Comune di San Giorgio di Nogaro (UD), ricadente all interno del PRPC 1 e costituente la UMI N.1. I Sigg.ri Regattin Cinzia e Regattin Stefano residenti a San Giorgio di Nogaro (UD) in Via Ronchi n. 43, sono proprietari degli immobili distinti al catasto al foglio 6 sezione A, mappale n. 194 del Comune di San Giorgio di Nogaro (UD), ricadenti all interno del PRPC 1 e costituenti la UMI N.2. Con nota protocollata in data i proprietari hanno richiesto una variante di PRPC finalizzata a modificare i perimetri della sagoma di inviluppo, senza modifica dei limiti ammessi dei parametri edilizi di piano delle UMI 1 e UMI 2 per interventi edilizi sugli edifici di proprietà; Tra i soggetti indicati ed il Comune di San Giorgio di Nogaro è stato stipulato l'accordo, ai sensi dell'art. 11 della L.N. 241/1990 e s.m.i, per predisporre a propria cura e spese, avvalendosi di un tecnico abilitato, tutti gli elaborati (come espressamente indicati dalla L.R. n. 5/2007 e relativo regolamento di attuazione D.P.Reg. 20 marzo 2008, n. 86) per la variante non sostanziale del PRPC di iniziativa pubblica (ora PAC) denominato COMPARTO 1. Lo strumento urbanistico in vigore dal è la Variante Generale n. 43 che conferma le previsioni urbanistiche del Comparto n. 1. L incarico affidato al professionista prevede la redazione della Variante n. 4 del P.A.C. (ex P.R.P.C.) denominato COMPARTO 1. RELAZIONE ILLUSTRATVA_P.A.C.1_VARIANTE N.4 2

4 2. PARAMETRI URBANISTICI PAC (EX PRPC) COMPARTO 1 VARIANTE N.2 La Variante n. 4 al PAC denominato COMPARTO 1 non modifica i parametri previsti dalla Variante n. 2 approvata (confermati dalla variante n.3 in adozione). Rispetta inoltre le indicazioni del PRGC approvato: Variante generale n NORMATIVA-SCHEDE UNITA' MINIME DI INTERVENTO Per unità minima di intervento si intende: - uno spazio comune contornato del tutto o in parte da edifici con accessi comuni dal fronte strada; - edifici attigui simili per caratteristiche tipologiche e destinazioni d uso; - unico proprietario; - edifici di pregio con particolari caratteristiche storico artistiche. In riferimento alle unità minime di intervento UMI n. 1 e UMI n.2, il PAC (ex PRPC) COMPARTO N. 1 Variante n. 2 prevede il rispetto dei parametri di riferimento evidenziati nelle relative schede di seguito riportate: SCHEDA UNITA' MINIMA DI INTERVENTO N. 1 VARIANTE N. 2 L unità minima di intervento n. 1 di proprietà della Sig.ra Zanon Paola è costituita da un lotto edificato, identificato catastalmente: FOGLIO: A/6 MAPPALE: Superficie Fondiaria mq 221,00; - Superficie coperta mq 161,00; - Volume max edificabile mc 966,00; - Altezza massima m 7,50; - Altezza minima m 3,00; - Indice fondiario mc/mq 4,3; - Rapporto di copertura 0,7285; CATEGORIE DI INTERVENTO: Interventi di ristrutturazione e/o ampliamento (Vedi Tav. S2) DESTINAZIONE D USO: Residenza con attività terziarie ed artigianali (Vedi. Tav. S3) PRESCRIZIONI: - Fronte prescrittivo su via Ronchi con altezza minima del fronte edificio di m 6,00; - Nel caso di intervento in ampliamento sul fabbricato accessorio non sono ammessi corpi staccati dal fabbricato principale; - I distacchi dai fabbricati esistenti e le distanze dai confini di proprietà saranno regolati dalle Norme di Codice Civile. RELAZIONE ILLUSTRATVA_P.A.C.1_VARIANTE N.4 3

5 2.1.2 SCHEDA UNITA' MINIMA DI INTERVENTO N. 2 VARIANTE N. 2 L unità minima di intervento n. 2 di proprietà dei Sigg.ri Regattin Cinzia e Regattin Stefano è costituita da un lotto edificato, identificato catastalmente: FOGLIO: A/6 MAPPALI: Superficie Fondiaria mq 1.128,00; - Superficie coperta mq 411,00; - Volume max edificabile mc 3.500,00; - Altezza massima m 9,50; - Altezza minima m 3,00; - Indice fondiario mc/mq 3,1028; - Rapporto di copertura 0,3644; CATEGORIE DI INTERVENTO: Interventi di ristrutturazione e/o ampliamento (Vedi Tav. S2) DESTINAZIONE D USO: Residenza con attività terziarie ed artigianali (Vedi. Tav. S3) PRESCRIZIONI: - Fronte prescrittivo su via Ronchi con altezza minima del fronte edificio di m 6,00; - Nel caso di intervento in ampliamento il fabbricato manterrà una distanza minima di m 5 dalla viabilità meccanica interna (lato Nord) e m 10 dai fabbricati extracomparto (lato Est). Lungo il lato Sud in aderenza secondo le norme del codice civile; - Obbligo di accorpamento dei fabbricati accessori al corpo principale; - Gli interventi di ristruttturazione e ampliamento sono possibili solo previa cessione delle aree per la realizzazione della viabilità pubblica; - le attività moleste e non igieniche per la residenza (stalla, concimaia ecc.) devono essere soppresse. 3. PARAMETRI URBANISTICI PAC (EX PRPC) COMPARTO 1 VARIANTE N.4 La presente Variante non modifica in maniera sostanziale i parametri e le prescrizioni attuative delle attuali U.M.I. N. 1 e U.M.I. 2 e non altera l impostazione della Normativa Generale al P.A.C. (ex P.R.P.C.) Comparto n. 1 attualmente in vigore. RELAZIONE ILLUSTRATVA_P.A.C.1_VARIANTE N.4 4

6 4. NORMATIVA SCHEDE U.M.I. N. 1 E U.M.I. N.2 VARIANTE N SCHEDA UNITA' MINIMA DI INTERVENTO N. 1 VARIANTE N. 4 FOGLIO: A/6 MAPPALE: Superficie Fondiaria mq 290,00; - Superficie coperta mq 203,00; - Volume max edificabile mc 1160,00; - Altezza massima m 7,50; - Altezza minima m 3,00; - Indice fondiario mc/mq 4; - Rapporto di copertura 0,7; CATEGORIE DI INTERVENTO: Interventi di ristrutturazione e/o ampliamento (Vedi Tav. P2) DESTINAZIONE D USO: Residenza con attività terziarie ed artigianali (Vedi. Tav. P3) PRESCRIZIONI: - Fronte prescrittivo su via Ronchi con altezza minima del fronte edificio di m 6,00; - Nel caso di intervento in ampliamento sul fabbricato accessorio non sono ammessi corpi staccati dal fabbricato principale; - I distacchi dai fabbricati esistenti e le distanze dai confini di proprietà saranno regolati dalle Norme di Codice Civile. Note: 1.La Superficie fondiaria indicata corrisponde alla superficie catastale attuale. 2.La superficie coperta max e il volume max edificabile sono stati calcolati sulla base della superficie fondiaria effettivamente rilevata, arrotondando per difetto l'indice fondiario e il rapporto di copertura previsti nella Variante n.2 al P.A.C. n.1 (EX P.R.P.C. n.1) RELAZIONE ILLUSTRATVA_P.A.C.1_VARIANTE N.4 5

7 4.2 SCHEDA UNITA' MINIMA DI INTERVENTO N. 2 VARIANTE N. 2 FOGLIO: A/6 MAPPALI: Superficie Fondiaria mq 1.110,00; - Superficie coperta mq 399,00; - Volume max edificabile mc 3.441,00; - Altezza massima m 9,50; - Altezza minima m 3,00; - Indice fondiario mc/mq 3,1; - Rapporto di copertura 0,36; CATEGORIE DI INTERVENTO: Interventi di ristrutturazione e/o ampliamento (Vedi Tav. P2) DESTINAZIONE D USO: Residenza con attività terziarie ed artigianali (Vedi. Tav. P3) PRESCRIZIONI: - Fronte prescrittivo su via Ronchi con altezza minima del fronte edificio di m 6,00; - Nel caso di intervento in ampliamento il fabbricato manterrà una distanza minima di m 5 dalla viabilità meccanica interna (lato Nord) e m 10 dai fabbricati extracomparto (lato Est). Lungo il lato Sud in aderenza secondo le norme del codice civile; - Obbligo di accorpamento dei fabbricati accessori al corpo principale; - Gli interventi di ristrutturazione ed ampliamento sono possibili solo previa cessione delle aree per la realizzazione della viabilità pubblica; - le attività moleste e non igieniche per la residenza (stalla, concimaia ecc.) devono essere soppresse. Note: 1.La Superficie fondiaria indicata corrisponde alla superficie catastale attuale. 2.La superficie coperta max e il volume max edificabile sono stati calcolati sulla base della superficie fondiaria effettivamente rilevata, arrotondando per difetto l'indice fondiario e il rapporto di copertura previsti nella Variante n.2 al P.A.C. n.1 (EX P.R.P.C. n.1) Allegati: - visure storiche delle ppcc estratto di mappa ppcc RELAZIONE ILLUSTRATVA_P.A.C.1_VARIANTE N.4 6

8 5. ASSEVERAZIONI REGIONE AUTONOMA FRIULI-VENEZIA GIULIA PROVINCIA DI UDINE COMUNE DI SAN GIORGIO DI NOGARO Legge Regionale n.52 PIANO ATTUATIVO COMUNALE (EX P.R.P.C.) NON SOSTANZIALE DI INIZIATIVA PRIVATA COMPARTO N. 1 Variante n.4 DICHIARAZIONE CON DIMOSTRAZIONE TECNICA RELATIVA ALLA CONFORMITA URBANISTICA (V^ circolare esplicativa L.R.52/1991) La presente dimostrazione tecnica viene sviluppata utilizzando lo schema di cui alla quinta circolare regionale esplicativa della L.R. 52/ U.M.I. n U.M.I. n. 2 - A) Previsioni del PRGC B) Previsioni della Variante n. 4 PAC (ex PRPC) 1A) Perimetro della superficie sottoposta a 1B) Perimetro della superficie sottoposta a pianificazione attuativa : pianificazione attuativa : Superficie territoriale mq 1.349,00 Superficie territoriale mq 1.400,00 Superficie fondiaria mq 1.349,00 Superficie fondiaria mq 1.400,00 2A) Volumi complessivamente edificabili: 2B) Volumi complessivamente edificabili: mc 4.466, 00 3A) Prescrizioni (grafiche e normative) relative alla dotazione di aree da destinare a servizi ed attrezzature collettive: - parcheggi residenziali : mq parcheggio commerciale : mq verde pubblico : mq A) Destinazioni d uso consentite : Residenza con attività terziarie e artigianali, corti private 5A) Parametri per l edificazione : Densità fondiaria mc/ha mc 4.466,00 3B) La Variante n. 4 in oggetto non interessa e non modifica la dotazione di aree da destinare a servizi ed attrezzature collettive che quindi rimangono invariate 4b) Destinazioni d uso consentite : Residenza con attività terziarie e artigianali, corti private 5B) Parametri per l edificazione : La Variante n. 4 in oggetto non interessa e non modifica la densità fondiaria generale del PAC Variante n. 2 che quindi rimane invariata 6A) Eventuali altre norme e prescrizioni:////// 6B) Eventuali altre norme e prescrizioni :////// S.Giorgio di Nogaro, lì Il Progettista Ing.Elena Zanon RELAZIONE ILLUSTRATVA_P.A.C.1_VARIANTE N.4 7

9 REGIONE AUTONOMA FRIULI-VENEZIA GIULIA PROVINCIA DI UDINE COMUNE DI SAN GIORGIO DI NOGARO Legge Regionale n.52 PIANO ATTUATIVO COMUNALE (EX P.R.P.C.) NON SOSTANZIALE DI INIZIATIVA PRIVATA COMPARTO N. 1 Variante n.4 ASSEVERAZIONE (ai sensi dell art.42 comma 3 della L.R. 52/91 e s.m.i.) La sottoscritta dott. ing. Elena Zanon (C.F. ZNN LNE 72B42 L483Y), iscritta all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Udine pos. n. 2300, con studio in Comune di San Giorgio di Nogaro, Via Ronchi n.41, incaricata della stesura della Variante n. 4 non sostanziale di iniziativa privata al P.A.C. (ex P.R.P.C.) denominato Comparto n. 1, individuato dal P.R.G.C. vigente che interessa le aree individuate catastalmente all Agenzia delle Entrate: Comune di San Giorgio di Nogaro Foglio A/6 p.c. 581 (superficie catastale mq 290) Comune di San Giorgio di Nogaro Foglio A/6 p.c 194 (superficie catastale mq ,00) per le disposizioni contenute all art.4 della Legge n.15 ed al fine dell adozione e dell approvazione del P.A.C. (ex P.R.P.C.) D I C H I A R A - che il progetto di Variante n. 4 di iniziativa privata al P.A.C (ex P.R.P.C.) non comporta modifiche sostanziali alle previsioni dello strumento urbanistico generale vigente; - che il progetto di Variante n. 4 di iniziativa privata al P.A.C (ex P.R.P.C.) non interferisce con la Variante n.3 adottata con delibera del Consiglio Comunale n. 38 del 16/04/2014; - che le modifiche rientrano tra quelle definite e permesse dall art.42 comma 3 della L.R. 52/91 e s.m.i; - che il progetto di Variante n. 4 di iniziativa privata al P.A.C (ex P.R.P.C.) è stato elaborato tenendo conto delle previsioni della Variante generale al P.R.G.C. n. 43 rispetto alla quale è stato verificato il non contrasto. S.Giorgio di Nogaro, lì Il Progettista Ing.Elena Zanon RELAZIONE ILLUSTRATVA_P.A.C.1_VARIANTE N.4 8

10 REGIONE AUTONOMA FRIULI-VENEZIA GIULIA PROVINCIA DI UDINE COMUNE DI SAN GIORGIO DI NOGARO Legge Regionale n.52 PIANO ATTUATIVO COMUNALE (EX P.R.P.C.) NON SOSTANZIALE DI INIZIATIVA PRIVATA COMPARTO N. 1 Variante n.4 DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DI ATTO DI NOTORIETA ASSEVERAZIONE (ai sensi dell art.10 comma 4 ter della L.R. 27/88 e s.m.i.) La sottoscritta dott. ing. Elena Zanon (C.F. ZNN LNE 72B42 L483Y), iscritta all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Udine pos. n. 2300, con studio in Comune di San Giorgio di Nogaro, Via Ronchi n.41, incaricata della stesura della Variante n. 4 non sostanziale di iniziativa privata al P.A.C. (ex P.R.P.C.) denominato Comparto n. 1, individuato dal P.R.G.C. vigente che interessa le aree individuate catastalmente all Agenzia delle Entrate: Comune di San Giorgio di Nogaro Foglio A/6 p.c. 581 (superficie catastale mq 290) Comune di San Giorgio di Nogaro Foglio A/6 p.c 194 (superficie catastale mq ,00) per le disposizioni contenute all art.4 della Legge n. 15 ed ai sensi dell articolo 10 comma 4 ter della L.R. 27/88 e s.m.i; D I C H I A R A - che per l adozione e l approvazione della Variante n.4 non sostanziale di iniziativa privata al P.A.C.(ex P.R.P.C.) in argomento non è necessario il parere di cui agli articoli 10 e 11 della L.R. 27/88, come sostituiti dagli articoli 4 e 5 della L.R. 15/1992, in quanto già reso dalla Direzione Regionale dell Ambiente con parere n. 102/97 del sulla Variante Generale n.24; - che le previsioni della Variante n.4 al P.A.C. (ex P.R.P.C.) in argomento sono compatibili con le condizioni geologiche, idrauliche e valanghive del territorio. S.Giorgio di Nogaro, lì Il Progettista Ing.Elena Zanon RELAZIONE ILLUSTRATVA_P.A.C.1_VARIANTE N.4 9

11 REGIONE AUTONOMA FRIULI-VENEZIA GIULIA PROVINCIA DI UDINE COMUNE DI SAN GIORGIO DI NOGARO Legge Regionale n.52 PIANO ATTUATIVO COMUNALE (EX P.R.P.C.) NON SOSTANZIALE DI INIZIATIVA PRIVATA COMPARTO N. 1 Variante n.4 DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DI ATTO DI NOTORIETA ASSEVERAZIONE relativa al vincolo paesaggistico ( L.490/99 titolo II ) e al vincolo storico artistico ( L.1089/39 titolo I ) La sottoscritta dott. ing. Elena Zanon (C.F. ZNN LNE 72B42 L483Y), iscritta all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Udine pos. n. 2300, con studio in Comune di San Giorgio di Nogaro, Via Ronchi n.41, incaricata della stesura della Variante n. 4 non sostanziale di iniziativa privata al P.A.C. (ex P.R.P.C.) denominato Comparto n. 1, individuato dal P.R.G.C. vigente che interessa le aree individuate catastalmente all Agenzia delle Entrate: Comune di San Giorgio di Nogaro Foglio A/6 p.c. 581 (superficie catastale mq 290) Comune di San Giorgio di Nogaro Foglio A/6 p.c 194 (superficie catastale mq ,00) per le disposizioni di cui all art.4 della Legge n. 15 ed al fine dell acquisizione dei pareri previsti all art.45 comma 6 della L.R. 52/1991 e s.m.i. D I C H I A R A - che nell ambito territoriale della Variante n.4 al P.A.C. (ex P.R.P.C.) in argomento non sono presenti aree sottoposte a vincolo paesaggistico ai sensi delle Legge 490/99 titolo II; - che nell ambito territoriale della Variante n.4 al P.A.C. (ex P.R.P.C.) in argomento non sono presenti beni immobili soggetti al vincolo storico artistico della Legge 1089/39 titolo I. S.Giorgio di Nogaro, lì Il Progettista Ing.Elena Zanon RELAZIONE ILLUSTRATVA_P.A.C.1_VARIANTE N.4 10

12 REGIONE AUTONOMA FRIULI-VENEZIA GIULIA PROVINCIA DI UDINE COMUNE DI SAN GIORGIO DI NOGARO Legge Regionale n.52 PIANO ATTUATIVO COMUNALE (EX P.R.P.C.) NON SOSTANZIALE DI INIZIATIVA PRIVATA COMPARTO N. 1 Variante n.4 DICHIARAZIONE DI CONFORMITA alla Normativa per l abbattimento delle Barriere Architettoniche L.104/1992 e D.P.R. 503/1996 La sottoscritta dott. ing. Elena Zanon (C.F. ZNN LNE 72B42 L483Y), iscritta all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Udine pos. n. 2300, con studio in Comune di San Giorgio di Nogaro, Via Ronchi n.41, incaricata della stesura della Variante n. 4 non sostanziale di iniziativa privata al P.A.C. (ex P.R.P.C.) denominato Comparto n. 1, individuato dal P.R.G.C. vigente che interessa le aree individuate catastalmente all Agenzia delle Entrate: Comune di San Giorgio di Nogaro Foglio A/6 p.c. 581 (superficie catastale mq 290) Comune di San Giorgio di Nogaro Foglio A/6 p.c 194 (superficie catastale mq ,00) D I C H I A R A che gli elaborati grafici e le soluzioni progettuali adottate nella Variante n.4 non sostanziale di iniziativa privata al P.A.C. (ex P.R.P.C.) denominato Comparto n. 1, per quanto attiene gli aspetti afferenti l elaborazione di tale strumento urbanistico, sono stati redatti in conformità al D.P.R. 24 Luglio 1996 n. 503 Regolamento recante norme per l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici e alla circolare del Ministero LL.PP in data marzo 1980, n. 320, relativa a Facilitazioni per la circolazione e la sosta dei veicoli degli invalidi, nonché all articolo 32 della L.26 Febbraio 1986 n.41 e all articolo 28 della L.5 Febbraio 1992 n.104 e s.m.i. S.Giorgio di Nogaro, lì Il Progettista Ing.Elena Zanon RELAZIONE ILLUSTRATVA_P.A.C.1_VARIANTE N.4 11

13 6. ELENCO ELABORATI DI VARIANTE ELABORATI DI VARIANTE N. 2 P.A.C. (ex P.R.P.C.) N. 1 Tav. S1 AREE DI INTERVENTO Scala 1:500 Tav. S2 CATEGORIE DI INTERVENTO Scala 1:500 Tav. S3 DESTINAZIONE D USO Scala 1:500 ELABORATI di VARIANTE N. 4 P.A.C. (ex P.R.P.C.) N. 1 Tav. P1 AREE DI INTERVENTO Scala 1:500 Tav. P2 CATEGORIE DI INTERVENTO Scala 1:500 Tav. P3 DESTINAZIONE D USO Scala 1:500 San Giorgio di Nogaro, Il Progettista Ing. Elena Zanon RELAZIONE ILLUSTRATVA_P.A.C.1_VARIANTE N.4 12