Lesione decoro architettonico: ultime sentenze. Autore : Redazione. Data: 20/10/2019

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1 Lesione decoro architettonico: ultime sentenze Autore : Redazione Data: 20/10/2019 Le ultime sentenze su: alterazione e lesione del decoro architettonico dell'edificio condominiale; tutela del decoro architettonico; realizzazione di una veranda su di una terrazza a livello.

2 Il regolamento condominiale e il decoro del condominio Premesso che il regolamento condominiale (pacificamente di natura contrattuale) aveva dato al concetto di decoro architettonico una definizione più rigorosa di quella accolta dall'art. 1120, e che il condomino agente per il rispetto del decoro architettonico, nella specie per l'abbattimento della tamponatura che aveva chiuso parte del porticato, deve sottostare all'insussistenza della lesione del decoro architettonico di un edificio quando già sussista degrado di detto decoro a causa di preesistenti interventi modificativi di cui non sia stato preteso il ripristino. Corte appello Firenze sez. I, 16/02/2017, n.357 Lesione del decoro architettonico: deprezzamento del fabbricato In tema di condominio, la tutela del decoro architettonico è stata apprestata dal legislatore in considerazione della diminuzione del valore che la sua alterazione arreca all' intero edificio e, quindi, anche alle singole unità immobiliari che lo compongono. Pertanto, nelle relative controversie, il giudice del merito, per stabilire se in concreto vi sia stata lesione di tale decoro, oltre ad accertare se esso risulti leso o turbato, deve anche valutare se tale lesione o turbativa determini o meno un deprezzamento dell'intero fabbricato, essendo lecito il mutamento estetico che non cagioni un pregiudizio economicamente valutabile o che, pur arrecandolo, si accompagni a un' utilità la quale compensi l' alterazione architettonica che non sia di grave e appariscente entità. Tribunale Bari sez. III, 24/02/2016, n.1000 Lesione del decoro architettonico e facciate interne dell'edificio condominiale Per "decoro architettonico del fabbricato", ai fini della tutela prevista dall'art c.c., deve intendersi l'estetica dell'edificio costituita dall'insieme delle linee e delle strutture ornamentali che ne costituiscono la nota dominante ed imprimono alle varie parti di esso una sua determinata, armonica fisbnomia, senza che occorra che si tratti di edifici di particolare pregio artistico. Conseguentemente, non è possibile escludere a priori un'alterazione del decoro

3 architettonico per il solo fatto che la realizzazione di una veranda su di una terrazza a livello interessi un appartamento posto non sulla facciata principale, bensì su quella interna, dell'edificio condominiale. Cassazione civile sez. II, 29/01/2016, n.1718 Innovazioni e opere sulle parti comuni In tema di condominio, negli edifici, costituisce alterazione del decoro architettonico dell'edificio, ossia lesione dell'estetica dello stabile, la trasformazione di un balcone, o di una terrazza, in una veranda praticata tramite l'installazione di vetri e di una struttura in alluminio. E' nozione comune, infatti, che una simile operazione alteri, ossia peggiori, la sagoma dello stabile sicché per considerarla legittima è necessario dimostrare la mancanza di alterazione del decoro dell'edificio. Cassazione civile sez. II, 04/12/2013, n Alterazione del decoro architettonico Non vi può essere lesione del decoro architettonico del caseggiato da parte del condomino che, pur trasformando un locale di proprietà esclusiva, ricorre solo ad opere interne senza variazione del volume del locale originario e quindi senza alterare esternamente l'edificio condominiale. Né ancora rileva, ai fini del decoro architettonico, l'apposizione di tendaggi e stracci sul terrazzo dell'edificio e rimovibili, senza nessuna compromissione per l'accesso al lastrico solare di proprietà condominiale. Lesione del decoro architettonico di uno stabile condominiale Il giudice, trovandosi a valutare se sussista lesione del decoro architettonico di un fabbricato condominiale, a cagione di un intervento operato dal singolo condomino sulla struttura, deve tenere anche conto delle condizioni nelle quali versava l'edificio prima del contestato intervento, potendosi anche giungere a ritenere che l'ulteriore

4 innovazione non abbia procurato un incremento lesivo, ove lo stabile fosse stato decisamente menomato da precedenti lavori. Cassazione civile sez. II, 08/05/2017, n Copertura di locali sottostanti di proprietà esclusiva Sussiste lesione del decoro architettonico del fabbricato solo in ipotesi di realizzazione di opere che alterino esternamente l'edificio condominiale: sicché è da escludere tale evenienza nel caso di condomino che, pur trasformando un locale di proprietà esclusiva, ricorre solo ad opere interne senza variazione del volume del locale originario e, quindi, senza la detta alterazione esterna dell'edificio condominiale. Quando si esclude la lesione del decoro architettonico del fabbricato? Ove il giudice del merito abbia, in linea di fatto, accertato che la trasformazione dei locali di proprietà del singolo condomino è stata effettuata solo mediante opere interne, sicché non essendovi stata alcuna variazione né ampliamento di volume dei locali originari non si è verificata nessuna compromissione per l'accesso al lastrico solare di proprietà condominiale, una tale motivazione vale a escludere la lesione del decoro architettonico del fabbricato che è logicamente incompatibile con l'insussistenza di modifiche esterne allo stabile. Né - ancora - rileva, ai fini del decoro architettonico, l'apposizione di tendaggi e stracci sul terrazzo dell'edificio e rimovibili. L installazione del condizionatore sulla facciata condominiale L installazione di motori dell aria condizionata da parte del condomino in maniera ben visibile sulla facciata condominiale in corrispondenza dell appartamento di proprietà, integra una lesione del decoro architettonico dello stabile. Tribunale Roma sez. V, 04/10/2017, n Innovazione contestata

5 Powered by TCPDF ( La modifica operata da un condomino consistente nell'apertura di una porta di accesso diretto sul balcone in un fabbricato non dotato di particolare pregio architettonico ed edilizio e già interessato - peraltro - da interventi di altro genere (nella specie, l'adattamento di balconcini in verande o l'inserimento di grate di protezione in ferro in talune finestre o balconi), non integra lesione del decoro architettonico ex art c.c. e ciò a prescindere dalla non visibilità dell'innovazione contestata dalla strada. Tribunale Napoli sez. II, 15/01/2010