Provincia di Latina TAV. 1. Comune di Latina RELAZIONE GENERALE PROGETTO PRELIMINARE

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1 Provincia di Latina Comune di Latina Lavori di manutenzione ed adeguamento della ex Casa Cantoniera denominata "Le Vergini" al Km circa lato destro della S.P. Borgo Piave Foceverde, località Borgo Sabotino, nel territorio del Comune di Latina. Area Nord - Sottoarea N.1 RELAZIONE GENERALE DATA REV. PREP. CONTR. APPR. Ufficio Tecnico - Settore Viabilità IL DIRIGENTE Prof. Vincenzo Mattei P.O. e Coordinatore del Settore Arch. Fabio Zaccarelli RESPONSABILE UNICO DEL PROCEDIMENTO Geom. Marco Tittarelli I PROGETTISTI Geom. Marco Tittarelli Geom. Alessandro Giglio PROGETTO PRELIMINARE TAV. 1 DATA RAPP. PREP. CONTR. APPR. 1

2 RELAZIONE TECNICA - DESCRITTIVA OGGETTO: Lavori di manutenzione ed adeguamento della ex casa Cantoniera denominata Le Vergini al Km circa lato destro della S.P. Borgo Piave Foceverde, località Borgo Sabotino, nel territorio del Comune di Latina. AREA NORD Sottoarea N.1. PROGETTO PRELIMINARE I N D I C E 1. PREMESSA 2. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE 3. DESCRIZIONE DELLO STATO DI CONSERVAZIONE 4. DESCRIZIONE DELLE SCELTE PROGETTUALI 5. DESCRIZIONE SOMMARIA INTERVENTI DA REALIZZARE 6. QUADRO ECONOMICO. 1. PREMESSA La presente relazione tecnica viene redatta in adempimento a quanto disposto dal D.P.R. 5 0TT0BRE 2010 N.207 Regolamento di esecuzione e attuazione del decreto legislativo 12 aprile 2006, n.163, più precisamente all art.17 comma 1 lettere a), b), c) e d). Le opere oggetto della presente relazione sono costituite dalla ristrutturazione, sistemazione e adeguamento della casa Cantoniera denominata Le Vergini. Il progetto preliminare in oggetto consta dei seguenti elaborati: TAV.1 RELAZIONE GENERALE ILLUSTRATIVA TAV.2 RELAZIONE PRELIMINARE FINALIZZATA ALLA SUCCESSIVA STESURA DEI PIANI DI SICUREZZA TAV.3 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO TAV.4 QUADRO ECONOMICO TAV.5 INQUADRAMENTO TERRITORIALE TAV.6 INQUADRAMENTO URBANISTICO TAV.7 ELABORATO GRAFICO L area oggetto dell intervento è ubicata nel territorio del Comune di Latina, precisamente in prossimitù della località Borgo Sabotino, lungo la strada provinciale Borgo Piave Foceverde al Km circa, lato destro. Il lotto confina a Est con la S.P. Borgo Piave Foceverde, mentre a sud, Ovest e Nord con la particella n.8 del foglio n.192. Nella zona sono presenti tutte le utenze quali: acqua, fognatura, gas ed elettricità. 2. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE 2

3 L immobile risulta censito presso l Agenzia del Territorio, sezione Catasto Terreni, nel territorio del Comune di Latina al foglio 192 particella n.6, mentre nella sezione Catasto Fabbricati, risulta censito al foglio n.192 particella n.6 sub 4 e 6. E composto da due piani fuori terra con destinazione residenziale per il personale cantoniere, un locale deposito esterno a servizio delle due unità immobiliari oltre il terreno circostante di mq.1660 circa. Attualmente è composto da due alloggi con ingressi separati e disposto su due livelli. Il piano terra è composto da un soggiorno/pranzo dotato di camino, una cucina, un locale igienico, un disimpegno ed un sottoscala ed un corpo scala per accedere al piano primo; mentre al primo piano trovano collocazione due camere da letto, un locale tecnico, un disimpegno ed un corpo scala. Il progetto prevede di utilizzare l immobile quale servizio per la comunità e le attività ad essa legate. Gli interventi da effettuare sono mirati anche a rendere funzionale e adeguato l immobile al Decreto Legislativo del 9 aprile 2008 n 81 e s.m.i. e alla sua ristrutturazione per poterne usufruire. 3. DESCRIZIONE DELLO STATO DI CONSERVAZIONE L immobile internamente è in uno scadente stato di conservazione e pertanto insalubre e in rovina, all esterno si evidenziano chiari segni di degenerazione, soprattutto gli infissi vetusti risultano visibilmente danneggiati e ammalorati non più recuperabili, anche nella copertura sono visibili i segni 3

4 della degenerazione presumibilmente all età del fabbricato, all abbandono e a causa degli agenti metereologici avversi. Inoltre da una visione interna dei locali presenta altresì carenze relativamente alle rifiniture ed agli impianti tecnologici, l unità immobiliare è priva di impianto di riscaldamento. Risultano essere mal ridotti e ammalorati anche l intonaco e la tinteggiatura interna ed esterna e anch essi presentano chiari segni di degenerazione dovuti presumibilmente agli agenti atmosferici. La struttura del fabbricato è in muratura portante, composta da pietrame di varia natura e blocchi in tufo; solai misti con profilati in ferro e laterizio; copertura a tetto a due falde realizzata con capriata in legno ad orditura secondaria e manto di copertura in tegole marsigliesi; tinteggiatura esterna al quarzo ed infissi muniti di persiane in legno ad ante. FABBRICATO PRINCIPALE A LOCALE ACCESSORIO 4

5 4. DESCRIZIONE DELLE SCELTE PROGETTUALI L immobile risulta soggetto all autorizzazione della sovrintendenza per i beni architettonici e per il paesaggio ai sensi dell art. 21 del D. Lgs. 22 gennaio 2004 n 42. I lavori di restauro e manutenzione della ex Casa Cantoniera scaturiscono dalla necessità di conservazione dell immobile e di utilizzo dello stesso. Sostanzialmente le lavorazioni consistono nell adeguamento degli impianti, nella bonifica dall umidità, nel restauro conservativo e nella diversa distribuzione interna dei locali per adeguarli alle norme vigenti. 5. DESCRIZIONE SOMMARIA INTERVENTI DA REALIZZARE Le opere che si rendono necessarie mediante le trasformazioni indicate negli elaborati progettuali, consistono in: Demolizione di murature e tramezzature interne; Rimozione di intonaci attraverso la spicconatura; Rimozione apparecchi sanitari; Rimozione di tutti gli impianti tecnologici; Demolizione del pavimento e dei battiscopa; Demolizione del solaio al piano terra e al primo piano; Demolizione copertura del fabbricato principale e dell accessorio; Rimozione di grondaie e discendenti del fabbricato principale e dell accessorio; Rifacimento delle tramezzature del fabbricato principale; Rifacimento degli impianti del fabbricato principale; Rifacimento del pavimento del fabbricato principale e dell accessorio; Rifacimento vano scala del fabbricato principale; Rifacimento dei solai del piano terra e del primo piano del fabbricato principale; Rifacimento degli intonaci del fabbricato principale e dell accessorio; Realizzazione di cordolo in c.a. per il consolidamento del perimetro superiore della muratura al piano primo dove poggerà la copertura; 5

6 Realizzazione di n.4 pali e n.4 plinti in c.a. per il consolidamento del perimetro inferiore del fabbricato principale; Rifacimento della copertura del fabbricato principale e dell accessorio; Tinteggiatura interna ed esterna del fabbricato principale e dell accessorio; Sistemazione dell area esterna con riporto di terreno; Realizzazione di un cancello carrabile; Realizzazione condotta raccolta acque meteoriche; Ripristino ed adeguamento impianto smaltimento acque nere; Realizzazione di marciapiede esterno del fabbricato principale; Manutenzione del corpo avanzato accessorio. La recinzione esterna presente in loco e su tutto il confine di proprietà, verrà interessata dai lavori al solo scopo di manutentare quella esistente e realizzare un cancello carrabile per l accesso degli automezzi. Per quanto riguarda il corpo esterno adibito a magazzino è stata prevista una totale pulizia, in quanto lo stesso, continuando a mantenere l attuale destinazione sarà adibito solo a ricovero dei materiali ed attrezzi. Per tutte le lavorazioni necessarie alla manutenzione dell immobile, verranno rispettati tutti i canoni di costruzione originari, al fine di mantenere e conservare al meglio la storicità della costruzione. Per quanto riguarda i materiali impiegati per le lavorazioni, verranno utilizzati: blocchi forati 8x25x25 posati in opera con malta bastarda per la costruzione di tramezzature; pavimenti in piastrelle di ceramica smaltata poste in opera su letto di malta bastarda; rivestimento in piastrelle di ceramica smaltata di 1^ scelta poste in opera su intonaco rustico; intonaci civili formati da strato di rinzaffo o sbruffatura con malta di calce idrata e sabbia Chiusura orizzontale inferiore sopra la quota del terreno su vespaio ventilato Fondazioni dirette a platea che prevedono la realizzazione di un piano di posa tra i cordoli di fondazione perimetrali per la posa di moduli tipo igloo, funzionali alla realizzazione di un vuoto sanitario (vespaio ventilato). Il piano di interno della pavimentazione si trova leggermente rialzato rispetto alla quota del terreno. La tipologia adottata per la realizzazione del vespaio con elementi tipo igloo consente una continuità del volume senza compartimentazioni e una discreta circolazione d aria naturale, grazie all inserimento di canalizzazioni perimetrali di ventilazione, che potrebbe consentire una sufficiente diluizione ed espulsione del radon. Il passaggio del radon attraverso le discontinuità del solaio è bloccato dalla membrana antiradon. In caso di alta concentrazione è possibile passare da una ventilazione passiva a un sistema meccanico con l utilizzo di un aspiratore. La valutazione tecnico-economica dell intervento, è stata redatta applicando alle quantità delle lavorazioni previste, il prezziario B.U.R.L. attualmente in vigore (anno 2010). Per tutte le voci mancanti è stato determinato il prezzo di mercato. ******************* Le tariffe sono applicate per il presente progetto sono state dedotte dall elenco prezzi della Regione Lazio dell anno L importo complessivo stimato dei lavori a misura a base d appalto ammonta a complessivi ,54 oltre a ,00 per oneri connessi alle misure della sicurezza, non soggetti a ribasso d asta, la spesa totale ascende a ,54 comprensiva degli oneri della sicurezza ed è articolata secondo il quadro economico di seguito riportato: 6. QUADRO ECONOMICO 6

7 Lavori di manutenzione ed adeguamento della ex Casa Cantoniera denominata "Le Vergini" al Km circa lato destro della S.P. Borgo Piave Foceverde, località Borgo Sabotino, nel territorio del Comune di Latina. Area Nord - Sottoarea N.1 A.1) IMPORTO lavori a misura a) Lavori edili ,54 b) Impianto elettrico ,00 c) Impianto di riscaldamento ,00 d) Impianto idrico sanitario ,00 e) Opere in c.a ,00 Sommano ,54 A.2) ONERI della sicurezza non soggetti al ribasso ,00 sommano ,54 B) SOMME a disposizione della stazione appaltante per: 1 Lavori in economia ,78 2 Rilievi accertamenti indagini (compreso 4% oneri casse professionali) ,00 3 Imprevisti ,78 4 spese tecniche relative alla progettazione (art. 90 e 92 D.Lgs 163/06), alle necessarie attività preliminari, nonché al coordinamento della sicurezza in fase di progettazione, alla direzione lavori e al coordinamento della sicurezza in fase di esecuzione, assistenza giornaliera e contabilità (2% di A) 9.475,51 5 Spese di supporto al RUP per le attività di consulenza - compreso 4% oneri casse professionali ,00 6 Allaccio pubblici servizi 2.000,00 8 IVA al 10% su A ,55 9 I.V.A al 21% su (B1+B2+B3+B5) ,29 Totale somme a disposizione , ,91 TOTALE QUADRO ECONOMICO ,45 Latina, QUADRO ECONOMICO (art. 16 D.P.R. 207/2010) I Progettisti Geom. Marco Tittarelli Geom. Alessandro Giglio 7