Relazione tecnica illustrativa del progetto

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1 Manutenzione straordinaria di fabbricato a 6 alloggi Via Ardione 2/b Correggio - Reggio Emilia Relazione tecnica illustrativa del progetto Progetto: Ufficio Tecnico ACER azienda casa Emilia-Romagna Dott. Arch. Carmelo Tommaselli Dott. Ing. Nicola Scialoia 1

2 >Il contesto Foto 1 - Vista dell edificio da via Ardione Foto 2 - Vista dell edificio dal cortile interno Foto 3 - Vista del cortile interno Foto 4 - Vista del cortile interno >Gli elementi primari le tipologie abitative materiali impianti tecnologici elementi strutturali Le tipologie abitative L edificio oggetto di intervento attualmente disabitato ha una destinazione residenziale ed è composto da 3 alloggi con SU cadauno di mq 31,35, e da ulteriori 6 alloggi con SU cadauno di mq 52,86. 2

3 Gli alloggi complessivi nell ipotesi di progetto sono stati ridotti a sei per migliorare la vivibilità e l arredabilità delle singole unità immobiliari, infatti è stata aumentata la superficie destinata a soggiorno e la superficie destinata ai servizi interni dell alloggio (antibagno nell appartamento a due letto e doppio bagno nell appartamento a tre letto) Complessivamente ci saranno 3 alloggi con SU cadauno di mq 62,32 e 3 alloggi con SU cadauno di mq 68,69. A tutti gli alloggi è garantita l aerazione trasversale attraverso rapporti ventilanti ed illuminanti degli infissi esterni conformi ai minimi posti dalle norme. Gli alloggi attualmente non hanno autorimesse di pertinenza ma sono stati previsti dei posti auto scoperti sul confine del lotto. I materiali La struttura portante dell edificio è composta da muratura portante in mattoni pieni, intonacata a calce esternamente ed internamente. Pertanto si prevede di scrostare l intonaco ammalorato e rifare l intonaco. Le gronde e pluviali in vista sono in rame brunito, è prevista la sostituzione delle parti ammalorate. Gli infissi esterni sono in legno verniciato non dotati di vetrocamera. Si prevede nel progetto di sostituirli con infissi in legno dello stesso tipo di quelli esistenti ma con retrocamera. Le pavimentazioni interne sono in graniglia e ceramica, si prevede di la posa di un nuovo pavimento in ceramica per tutti gli alloggi. Le pavimentazioni esterne sono in ghiaia con un marciapiede in cls, si prevede di organizzare parte degli spazi esterni a parcheggio di pertinenza con la posa in opera di ghiaietto. > Analisi e Interventi sugli elementi primari Strutture L edificio, di forma regolare, forma a quadrata consta di 3 piani fuori terra ed un sottotetto praticabile e copertura a falde semplice, le strutture, sia verticali che orizzontali sono in buono strato di manutenzione generale tranne che in alcuni punti dove presentano delle lesioni da taglio in corrispondenza degli infissi. In questi punti è prevista una ricucitura delle lesioni visto che non sembrano avere processi degenerativi in corso. Copertura La struttura di copertura è solaio latero cemento, con orditura principale realizzata con travetti in cls e tavelloni di alleggerimento, il rivestimento di copertura è in coppi di laterizio, si prevede la rimozione e sostituzione del rivestimento di copertura inserendo un elemento impermeabile ( lastra sottocoppo) che oltre alla creazione di un elemento impermeabile fornisce un sistema di areazione al tetto. 3

4 Impianti idrotermosanitari L edificio attualmente dispone di un sistema di riscaldamento obsoleto con stufa in ogni stanza, con canne fumarie in amianto Si prevede la costruzione di un impianto di produzione di acqua calda sanitaria e per riscaldamento con caldaietta singola. Contestualmente si prevede la rimozione di tutte le canne fumarie in amianto esistenti. Saranno completamente rifatti gli impianti di adduzione idrica, del gas. Impianti elettrici Vedi relazione specialistica. > Foto Foto 5 Lesione da taglio in corrispondenza degli infissi Foto 6 Attuale sistema di riscaldamento Foto 7 Colonne fecali con evidenti perdite di liquidi. Si prevede la loro rimozione e il rifacimento di nuovo sistema di scarico. Foto 8 Particolare logge da pavimentare. 4

5 Foto 9 Dettaglio di copertura Foto 10 Dettaglio di copertura Foto 11 Vista dell edificio da via Ardione Foto 12 Vista dell edificio da via Ardione I progettisti Dott. Arch. Carmelo Tommaselli Dott. Ing. Nicola Scialoia Via A. Costa l ex caserma l ex caserma Lato ovest ex caserma 5