Allegato A Dati dell Osservatorio del Mercato Immobiliare

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1 Allegato A Dati dell Osservatorio del Mercato Immobiliare L Osservatorio del Mercato Immobiliare OMI è un ente gestito dall Agenzia del Territorio che, in collaborazione con importanti enti pubblici e privati, cura la rilevazione e l elaborazione delle informazioni di carattere tecnico-economico relative ai valori immobiliari, al mercato degli affitti ed ai tassi di rendita, nonché la pubblicazione e la diffusione di studi ed elaborazioni. In particolare l OMI fornisce, con cadenza semestrale, le quotazioni immobiliari (relative alle vendite ed alle locazioni), suddivise per provincia, comune, fascia/zona, destinazione (residenziale, commerciale, terziaria, produttiva) e tipologia di immobile. Maggiori informazioni sulla struttura, sulle metodologie e sui prodotti sono reperibili sul sito: Per effetto dell art. 1, comma 307 della Legge 27/12/2006, n. 296 e del Provvedimento del Direttore dell Agenzia delle Entrate del 27/07/2007, i valori dell Osservatorio del Mercato Immobiliare, hanno assunto rilevanza fiscale, essendo la base per la determinazione del cosiddetto valore normale dei fabbricati. Appare pertanto giustificato utilizzare, ai fini della stima dei valori delle Aree Fabbricabili, i valori immobiliari consultabili sul sito dell OMI. Il territorio di Trani risulta suddiviso in sette zone: - B1 / Centrale / Petronelli De Amicis; - B2 / Centrale / Via Andria / Loc. Monachelle / Loc. Torrente Antico / Ospedale / Pozzo Piano; - B3 / Centrale / Centro Storico; - D1 / Periferica / Loc. Turrisana Loc. Matinelle; - E1 / Suburbana / Località Capirro; - E2 / Suburbana / Località Curatolo Gesù Maria Monachelle; - R1 / Rurale / Unica. La perimetrazione delle zone è visualizzabile tramite il servizio sperimentale di navigazione territoriale GEOPOI, raggiungibile al seguente indirizzo internet: Allegati - Pagina I

2 Ripartizione del Territorio del Comune di Trani in zone a cura dell OMI Tavola generale Ripartizione del Territorio del Comune di Trani in zone a cura dell OMI Dettaglio Centro Allegati - Pagina II

3 Si riportano di seguito i valori ricavati dalla consultazione della Banca Dati dell OMI relativamente al Comune di Trani, suddivisi per Zona: Zona B1 Centrale Petronelli / de Amicis 1 sem sem sem sem sem sem. 09 Val. Glob. Tipologia Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Ab. civili Ab. econ Ville/villini n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Box Magazzini Negozi Uffici Laboratori Zona B2 Centrale V. Andria / Monachelle /Torr. Antico / Ospedale / P. Piano 1 sem sem sem sem sem sem. 09 Val. Glob. Tipologia Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Ab. civili Ab. econ Ville/villini n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Box Magazzini Negozi Uffici Laboratori Zona B3 Centrale Centro Storico 1 sem sem sem sem sem sem. 09 Val. Glob. Tipologia Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Ab. civili n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Ab. econ Ville/villini n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Box n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Magazzini Negozi Uffici n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Laboratori Allegati - Pagina III

4 Zona D1 Periferica Loc. Turrisana / Loc. matinelle 1 sem sem sem sem sem sem. 09 Val. Glob. Tipologia Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Ab. civili Ab. econ. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Ville/villini n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Box Magazzini Negozi Uffici n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Laboratori Zona E1 Suburbana Località Capirro 1 sem sem sem sem sem sem. 09 Val. Glob. Tipologia Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Ab. civili n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Ab. econ. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Ville/villini Box n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Magazzini Negozi n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Uffici n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Laboratori Zona E2 Suburbana Loc. Curatolo / Gesù Maria / Monachelle 1 sem sem sem sem sem sem. 09 Val. Glob. Tipologia Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Ab. civili n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Ab. econ. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Ville/villini n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Box n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Magazzini Negozi n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Uffici n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. Laboratori Allegati - Pagina IV

5 Note: Relazione di stima dei valori unitari delle Aree Fabbricabili del Comune di Trani - i valori Globali min e max, sono la media aritmetica dei corrispondenti valori dei semestri disponibili; - non viene riportata una tabella relativa alla zona R1 / Rurale / Unica in quanto per tale zona non sono disponibili valori, per nessuna delle varie categorie; - per tutte le categorie sono stati riportati i valori relativi allo stato conservativo normale ; per la sola categoria abitazioni civili e limitatamente ad alcune zone, la banca dati OMI riporta anche i valori relativi allo stato conservativo ottimo (generalmente più alti di circa il 15%); in relazione ad immobili nuovi, lo stato conservativo più appropriato è quello ottimo ; per ragioni di uniformità dei dati si è tuttavia preferito utilizzare i dati relativi allo stato conservativo normale ; Analisi dei dati. - Zona OMI B1: corrisponde, a parte della zona A (precisamente alla zona Centro Storico ) ed alla microzona B1; - Zona OMI B2: corrisponde alle microzone B2 B3 B4 B5 C5 C6 C7; - Zona OMI B3: corrisponde a parte della zona A (precisamente alla zona Centro Antico ); i valori, peraltro relativi alla categoria abitazioni economiche, non sono rappresentativi dei valori immobiliari relativi ad immobili nuovi o oggetto di ristrutturazione edilizia; - Zona OMI D1: corrisponde alle microzone C1 C2a C3 C4 C8; - Zona OMI E1: corrisponde alle microzone C9 C10; - Zona OMI E2: corrisponde alle microzone D1 D2. A seconda delle tipologie i valori immobiliari minimi/massimi sono compresi in un range di circa il 15 20% rispetto ai valori medi. I dati mostrano infine limitate variazioni nel periodo considerato, con leggere flessioni nelle quotazioni residenziali nell ultimo anno (con l eccezione della tipologia ville/villini, in aumento) per cui si possono considerare sufficientemente stabili. Allegati - Pagina V

6 Allegato B Caratteristiche delle Microzone Poiché il PRG 71 era sovradimensionato rispetto alla dinamica demografica cittadina, quasi tutte le microzone derivano dal PRG 71 (aree fabbricabili residue o aree a vincolo caducato/annullato); fanno eccezione le microzone C6, C11, D3 e D4, che sono state introdotte dal PUG approvato nel 2009; segue una breve descrizione di ciascuna microzona. Microzona A1: Corrisponde alla Zona Antica del PRG 71 ed alla zona A1 del PUG 09; tale zona, per la valenza storico architettonica, è soggette a specifiche norme di tutela; non vi è presenza di suoli ancora edificabili. Microzona A2: Corrisponde alla Zona Ottocentesca ed a parte della Zona Moderna del PRG 71 ed alla zona A2 del PUG 09; tale zona, per la valenza storico architettonica, è soggette a specifiche norme di tutela; le poche aree residuali derivano prevalentemente da aree a vincolo caducato. Microzona B1: Corrisponde alla parte rimanente della Zona Moderna, nonché alle aree residenziali a vincolo caducato in Via Barletta Via Papa Giovanni XXIII; le aree residuali derivano prevalentemente da aree a vincolo caducato; è ulteriormente suddivisa in due microzone B1a B1b, rispettivamente ad ovest e ad est dell asse viario V.le Spagna Via Maraldo. Microzona B2: E costituita dalla fascia costiera dell asse di espansione verso Bisceglie del PRG 71; ormai completata, le aree residuali derivano prevalentemente da aree a vincolo caducato; per la prossimità alla linea di costa, costituisce zona di particolare pregio. Microzona B3: E costituita dalla fascia sub costiera dell asse di espansione verso Bisceglie del PRG 71; ormai completata, le aree residuali derivano prevalentemente da aree a vincolo caducato; costituisce microzona di riferimento per la categoria Edilizia residenziale privata ad alta densità. Allegati - Pagina VI

7 Microzona B4: Relazione di stima dei valori unitari delle Aree Fabbricabili del Comune di Trani E costituita dal Quartiere S. Angelo; le aree residuali sono destate destinate ad edilizia convenzionata dal Contratto di Quartiere II, del quale il PUG ha recepito la disciplina; costituisce microzona di riferimento per la categoria Edilizia residenziale pubblica ; poichè il Piano di Zona individua aree con suscettività edificatoria (ift 1,00 mc/mq) ed aree prive di suscettività edificatoria, sono ovviamente da considerarsi fabbricabili solo le prime. Microzona B5: Comprende l intero Quartiere Stadio; è costituito dalle zone di espansione ad alta densità verso Corato; ormai completata, le aree residuali derivano prevalentemente da aree a vincolo caducato; per effetto dei problemi di collegamento al Centro Urbano (vincoli di attraversamento della linea FS) e per una certa carenza di Urbanizzazioni secondarie, ha valore minore della microzona di riferimento. Microzona C1: E costituita dalla fascia costiera, in prosecuzione della microzona B2, fino al Lido Matinelle; al fine di tutelare la costa è stata destinata ad edilizia a bassa densità; per la prossimità alla linea di costa, costituisce zona di particolare pregio. Microzona C2a: E costituita dalla fascia costiera, in prosecuzione della microzona C1, oltre Lido Matinelle; al fine di tutelare la costa è stata destinata ad edilizia a bassa densità; per la prossimità alla linea di costa, costituisce zona di particolare pregio. Microzona C2b: E costituita dalla fascia costiera, in zona Boccadoro ; al fine di tutelare la costa è stata destinata ad edilizia a bassa densità; per la prossimità alla linea di costa, costituisce zona di particolare pregio. Microzona C3: E costituita dalla fascia subcostiera, in prosecuzione della microzona B3, fino alla strada di PUG di fronte al Lido Matinelle; sia pure con una normativa specifica, è consentita edificazione di edilizia residenziale ad alta densità. Allegati - Pagina VII

8 Microzona C4: E costituita dalla fascia subcostiera, in prosecuzione della microzona C3, oltre la strada di PUG di fronte al Lido Matinelle; sia pure con una normativa specifica, è consentita edificazione di edilizia residenziale ad alta densità. Microzona C5: E costituita dall area compresa fra le microzone B4 e B5, quasi interamente costituita da aree a vincolo caducato; sia pure con una normativa specifica, è consentita edificazione di edilizia residenziale ad alta densità; tale area è caratterizzata dalla presenza di numerosi opifici industriali dimessi o da dimettere, nonché di una zona interessata da Rischio R4 nel P.A.I.; ciò determina costi di trasformazioni significativamente più alti, di cui si terrà conto nella determinazione del coefficiente di correlazione γ. Microzona C6: E costituita da due maglie di nuova introduzione destinate ad edilizia residenziale pubblica (edilizia convenzionata e/o sovvenzionata) a monte della Strada Statale 16 Bis. Microzona C7: E costituita da maglie a varia destinazione del PRG 71; sia pure con una normativa specifica, è consentita edificazione di edilizia residenziale ad alta densità. Microzona C8: E costituita da una maglia, tipizzata dal PRG 71 come da definirsi con i piani particolareggiati, in prosecuzione, verso est, della microzona C7; è consentita edificazione di edilizia residenziale a bassa densità. Microzona C9: E costituita da una maglia, tipizzata dal PRG 71 come da definirsi con i piani particolareggiati, a monte della S.S. 16 bis; è consentita edificazione di edilizia residenziale ad alta densità. Allegati - Pagina VIII

9 Microzona C10: Relazione di stima dei valori unitari delle Aree Fabbricabili del Comune di Trani E costituita in prevalenza dal nucleo a ville derivante dal PRG 71 e comprende anche le aree a vincolo caducato; è consentita edificazione di edilizia residenziale a bassa densità; costituisce microzona di riferimento per la categoria Edilizia residenziale privata a bassa densità. Microzona C11: E costituita dai nuclei di nuova introduzione denominati ZRT Zona di Recupero Territoriale, costituiti da porzioni di aree tipizzate come agricole nel PRG 71, interessate da abusivismo a bassa densità (perlopiù vani rurali ampliati ); è consentita edificazione di edilizia residenziale a bassa densità. Microzona D1: E costituita da parte delle zone per Zona Industriale del PRG 71 e da aree a vincolo caducato; per la prossimità con la costa è soggetta a normativa specifica, con indice di fabbricabilità ridotto rispetto alle altre microzone destinate ad attività produttive. Microzona D2: E costituita dalle rimanenti Zone Industriali del PRG 71, nonché da aree a vincolo caducato e da aree di espansione adiacenti ai nuclei storici ; costituisce microzona di riferimento per la categoria Edilizia per insediamenti produttivi. Microzone D3: Sono costituite da tre nuclei per attività produttive, decentrati rispetto ai nuclei storici con analoga destinazione urbanistica e da una piccola area con destinazione speciale (individuata come Dsp nelle N.T.A. del PUG); per la distanza dal centro urbano, a parità di Indice di fabbricabilità, tale microzona ha minor valore. Microzona D4: E costituita da un nucleo, di nuova introduzione, lungo la S.P. Bat 12 a valle della S.P. Bat 1, destinato ad edilizia direzionale; tale categoria non ha riferimenti nel PRG 71. Allegati - Pagina IX

10 Allegato C Categorie Edilizie Per ciascuna delle cinque categorie edilizie (paragrafo 9 della relazione), una volta definita la zona OMI di riferimento, nonché la fascia di prezzo di riferimento, si determineranno i valori di riferimento con la seguente formula: Va Σ n S Ifc q i c i P i h i = Valore di riferimento (in /mq) Va = Σ n [(S * Ifc * q i * c i * P i ) / h i ], ove: = Sommatoria delle n tipologie presenti = Superficie (assunta convenzionalmente pari a 1 mq) = Indice di fabbricabilità (assunto convenzionalmente pari a 1 mc/mq) = quota percentuale della i-esima tipologia (abitazione, box, uffici, negozi ) = coefficiente di utilizzo della i-esima tipologia = prezzo unitario della i-esima tipologia, derivato dai valori OMI = altezza di interpiano della i-esima tipologia Si definiscono i seguenti parametri comuni alle diverse categorie: Coefficiente di utilizzo c i (tiene conto dell incidenza degli spazi comuni e del grado di sfruttamento delle volumetrie insediabili): - edilizia residenziale (pubblica o privata) ad alta densità: 0,85 - edilizia residenziale privata a bassa densità: box: 0,60 - commerciale (negozi/magazzini) 0,80 - Produttivo/direzionale: 0,90 Altezza di interpiano h i : - edilizia residenziale pubblica 3,10 m (2,70 m netti + 0,40 m di solaio) - edilizia res.le privata alta densità 3,40 m (3,00 m netti + 0,40 m di solaio) - edilizia res.le privata bassa densità 4.00 m (3,00 m netti + 0,40 m di solaio + 0,60 m incidenza zoccolo ) - commerciale/direzionale 4,00 m (3,60 m netti + 0,40 m di solaio) - produttivo (laboratori) 4,00 m (3,60 m netti + 0,40 m di solaio) - produttivo (capannoni) 7,00 m [2 * (3.10 m netti + 0,40 m di solaio)] Nelle zone residenziali (pubbliche e private), si prevedono anche i parcheggi (a box) nella misura prevista dall art. 41-sexies (1 mq ogni 10 mc) della legge 17/08/1942 n e s.m.i. Allegati - Pagina X

11 Zona OMI di riferimento: Prezzi di riferimento: Relazione di stima dei valori unitari delle Aree Fabbricabili del Comune di Trani Edilizia residenziale pubblica Zona B2 Percentuale di permuta: 25 % valori medi Tipologie presenti: - abitazioni economiche q i = 80% - negozi q i = 16% - uffici q i = 4% - box Si avrà pertanto: abit. econ.: 1 mq * 1 mc/mq * 0,80 * 0,85 * /mq / 3,10 m = negozi: 1 mq * 1 mc/mq * 0,16 * 0,80 * /mq / 4,00 m = 56,10 uffici: 1 mq * 1 mc/mq * 0,04 * 0,85 * /mq / 3,10 m = 16,65 box: 0.10 mq/mc * 1,00 * 0,60 * /mq = 63,48 Totale = 442,75 Edilizia residenziale privata a bassa densità Zona OMI di riferimento: Zona E1 Prezzi di riferimento: valori massimi Percentuale di permuta: 18% Tipologie presenti: -Ville e villini q i = 100% Si avrà pertanto: ville/villini: 1 mq * 1 mc/mq * 1,00 * 0,95 * /mq / 4,00 m = 406,60 pertinenze 1 mq * 1 mc/mq * 1,00 * 0,20 * /mq / 4,00 m = 85,60 box: 0.10 mq/mc * 1,00 * 0,60 * /mq = 69,60 Totale = 561,80 N.B.: le pertinenze vengono esplicitate separatamente in quanto hanno un incidenza maggiore rispetto all edilizia ad alta densità (ampi seminterrati, giardino privato, ). Allegati - Pagina XI

12 Zona OMI di riferimento: Prezzi di riferimento: Relazione di stima dei valori unitari delle Aree Fabbricabili del Comune di Trani Edilizia residenziale privata ad alta densità Zona B2 Percentuale di permuta: 25% valori massimi Tipologie presenti: - abitazioni civili q i = 85% - magazzini q i = 5% - negozi q i = 10% - box Si avrà pertanto: abitazioni: 1 mq * 1 mc/mq * 0,85 * 0,85 * /mq / 3,10 m = 430,47 magazzini: 1 mq * 1 mc/mq * 0,05 * 0,80 * 910 /mq / 4,00 m = 9,10 negozi: 1 mq * 1 mc/mq * 0,10 * 0,80 * /mq / 4,00 m = 41,26 box: 0.10 mq/mc * 1,00 * 0,60 * /mq = 69,60 Totale = 550,43 Edilizia per insediamenti produttivi Zona OMI di riferimento: Zona E2 Prezzi di riferimento: valori massimi Percentuale di permuta: 18% Tipologie presenti: - Laboratori q i = 35% - Capannoni industriali q i = 65% Si avrà pertanto: laboratori: 1 mq * 1 mc/mq * 0,35 * 0,90 * 820 /mq / 4,00 m = 64,58 capannoni: 1 mq * 1 mc/mq * 0,65 * 0,90 * 615 /mq / 7,00 m = 51,40 Totale = 115,98 Allegati - Pagina XII

13 Zona OMI di riferimento: Prezzi di riferimento: Relazione di stima dei valori unitari delle Aree Fabbricabili del Comune di Trani Zona D1 Percentuale di permuta: 25% valori massimi Edilizia direzionale Tipologie presenti: - Abitazioni q i = 5% - magazzini q i = 20% - uffici q i = 35% - negozi q i = 40% Si avrà pertanto: abitazioni: 1 mq * 1 mc/mq * 0,05 * 0,85 * /mq / 3,10 m = 22,46 magazzini 1 mq * 1 mc/mq * 0,20 * 0,80 * /mq / 3,10 m = 69,68 uffici: 1 mq * 1 mc/mq * 0,35 * 0,80 * /mq / 4,00 m = 111,23 negozi: 1 mq * 1 mc/mq * 0,40 * 0,80 * /mq / 4,00 m = 136,56 Totale = 339,93 NOTA: Le percentuali di permuta indicate per le diverse tipologie edilizie costituiscono dei valori prudenziali di quanto rilevabile dal mercato nelle seguenti condizioni: - Strumento Urbanistico pienamente operativo; - Adeguato rapporto fra domanda ed offerta; Ove nella zona OMI di riferimento, non fosse disponibile la quotazione per una determinata tipologia, si è assunto un valore desunto da altra zona con caratteristiche simili: - per la Categoria Edilizia residenziale privata a bassa densità la quotazione dei box è stata assunta pari a quella massima della zona B2; - per la Categoria Edilizia direzionale la quotazione per uffici è stata assunta nella misura del 97% della quotazione della categoria abitazioni civili (in analogia al rapporto fra le due quotazioni nella zona B2) Allegati - Pagina XIII

14 Allegato D Microzone e coefficiente di correlazione Come indicato al paragrafo 12 della relazione, a ciascuna delle microzone sarà assegnato un coefficiente di correlazione γ, sulla base dei seguenti criteri: - individuazione, per ciascuna Categoria Edilizia, della microzona di riferimento (al quale sarà evidentemente assegnato coefficiente di correlazione γ = 1,00); - individuazione, per le altre microzone dello stesso gruppo dei caratteri distintivi rispetto alla microzona di riferimento; in particolare si terrà conto: - di situazioni di pregio (ad esempio contiguità con la costa); - della dotazione di Urbanizzazioni Secondarie; - della macrozona di appartenenza (zona di completamento o di espansione); - della distanza dal centro urbano; - di altri aspetti rilevanti ai fini della determinazione del coefficiente di correlazione. - in alcuni casi l assegnazione del coefficiente di correlazione sarà convenzionale, risolvendo in tal modo alcuni casi particolari, quali, ad esempio, l attribuzione di valore alle zone A : queste infatti, per la loro peculiarità, non saranno interessate da reali interventi di nuova costruzione; il valore ai suoli viene attribuito per consentire l applicazione dell art. 5, comma 6 del D. Lgs 504/92. - Alla categoria Edilizia residenziale pubblica appartengono le microzone: B4 e C6. La Microzona di riferimento è la B4. - Alla categoria Edilizia residenziale privata a bassa densità appartengono le microzone: C1 C2a C2b C8 C10 C11. La Microzona di riferimento è la C10. - Alla categoria Edilizia residenziale privata ad alta densità appartengono le microzone: A1 A2 B1a B1b B2 B3 B5 C3 C4 C5 C7 C9. La Microzona di riferimento è la B3. - Alla categoria Edilizia per insediamenti produttivi appartengono le microzone: D1 D2 D3a D3b D3c. La Microzona di riferimento di riferimento è la D2 - Alla categoria Edilizia direzionale appartiene la microzona D4. La Microzona di riferimento di riferimento è la D4. Allegati - Pagina XIV

15 Si avranno pertanto i seguenti valori del coefficiente di correlazione γ: categoria Edilizia residenziale pubblica Zona B4 Quartiere S. Angelo 1,00 Zona C6 Monachelle 0,60 categoria Edilizia residenziale privata a bassa densità Zona C1 Fascia costiera da Lido Mongelli a Lido Matinelle; 0.80 Zona C2a Fascia costiera oltre Lido Matinelle; 0,65 Zona C2b Fascia Costiera zona Boccadoro; 0,65 Zona C8 Fascia tra FS e 16 Bis, a prolungamento della zona C7 0,50 Zona C10 Capirro 1,00 Zona C11 Nuclei tipizzati ZRT Zona di Recupero Territoriale 0,80 categoria Edilizia residenziale privata ad alta densità Zona A1 Centro Antico 2,00 Zona A2 Centro Storico 2,00 Zona B1a Q.re Petronelli ed aree residenziali di Via Barletta 1,30 Zona B1b Fascia ad est delle vie Maraldo/Spagna compresa tra la zona A2 e la linea FS 2,00 Zona B2 Fascia costiera tra Via Malcangi ed il mare; 1,30 Zona B3 Fascia sub costiera, fra Via Malcangi e la linea FS; 1,00 Zona B5 Q.re Stadio 0,80 Zona C3 Fascia Sub Costiera, fra Via Malcangi e la linea FS (da Turrisana a nuova strada di PUG fronte Lido Matinelle) 0,75 Zona C4 Fascia Sub Costiera, fra Via Malcangi e la linea FS (oltre nuova strada di PUG fronte Lido Matinelle) 0,60 Zona C5 Torrente Antico 0.70 Zona C7 Alberolongo 0,60 Zona C9 Carcano 0.70 categoria Edilizia per insediamenti produttivi Zona D1 Zona per attività produttive Costa Ovest 1,00 Zona D2 Zona per attività produttive V. Barletta e V. Andria 1,00 Zona D3a Zona per attività produttive S.P. 238 (ex S.S. 378) 0,75 Zona D3b Zona per attività produttive S.P. 131 (ex S.S. 98) 0,75 Zona D3c Zona per attività produttive V. Andria (confine com.le) 0,75 categoria Edilizia direzionale Zona D4 Zona Integrata commerciale terziaria Ci 1,00 Allegati - Pagina XV