COMUNE DI BAGNOLO IN PIANO

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1 Presenti N. PROPOSTA di DELIBERAZIONE Giunta Comunale Numero Del Ufficio Proponente 2015/11 10/06/2015 Settore Tecnico : Urbanistica ed Edilizia Privata Servizio Edilizia Privata OGGETTO: VARIANTE A PIANO PARTICOLAREGGIATO ZIRT 3.2-ZIPT 2 SCHEDA 2 APPROVATO CON DEL.C.C.N.74 DEL APPROVAZIONE

2 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. DEL OGGETTO: VARIANTE A PIANO PARTICOLAREGGIATO ZIRT 3.2-ZIPT 2 SCHEDA 2 APPROVATO CON DEL.C.C.N.74 DEL APPROVAZIONE LA GIUNTA COMUNALE PREMESSO che: con Delibera di Consiglio Comunale n.40 del è stato approvato l'accordo con i privati ai sensi dell'art.18 L.R.20/2000 da cui è disceso il Piano Particolareggiato di iniziativa privata relativo al Comparto denominato ZIRT 3.2 -ZIPT 2 scheda 2, adottato con medesimo atto consiliare in variante al P.R.G. ai sensi dell'art. 15 comma 4 L.R.47/78; con Delibera di Consiglio Comunale n.74 del , controdeducendo alle osservazioni pervenute dagli Enti, si è approvato il Piano Particolareggiato di iniziativa privata relativo al Comparto denominato ZIRT 3.2-ZIPT 2 scheda 2 in variante al P.R.G. e l'accordo con i privati ai sensi dell'art.18 L.R.20/2000; in data è stata sottoscritta con i soggetti attuatori: Andria s.c.r.l., con sede in Correggio; Unieco s.c. con sede a Reggio Emilia; la convenzione urbanistica attuativa del Piano Particolareggiato su citato, Dott. Notaio Luigi Zanichelli, Rep.n /26.364, in cui sono stati trasfusi anche i contenuti di Accordo art.18 approvato succitato; con Del.G.C. n.32 del e Del.C.C. n.15 del è stato approvato nuovo Accordo ai sensi dell'art.18 L.R. n.20/2000 e dell'art.11 della L.n.241/90 relativo al medesimo Comparto, sottoscritto in data Dott. Luigi Zanichelli Notaio in Correggio a parziale modifica degli impegni già assunti dai medesimi soggetti con la convenzione urbanistica sottoscritta succitata, relativamente a: l impegno inerente l'edificazione della struttura di caseggiato; l'impegno a cedere all'amministrazione Comunale i lotti da destinare a ERS per interventi di iniziativa pubblica; l'introduzione di una compensazione economica a bilanciamento della eliminazione dei sopraelencati aspetti urbanistici attraverso la cessione all'amministrazione Comunale della struttura scolastica denominata Desiderio Re, di proprietà di Andria s.c.r.l., sita in Via Della Pace a Bagnolo in Piano; PRESO ATTO : che l'accordo costituisce parte integrante dello strumento di pianificazione cui accede, ai sensi dell'art.18 legge L.R.20/2000, ed è subordinato alla condizione sospensiva del recepimento dei suoi contenuti nella delibera di adozione dello strumento di pianificazione cui accede e della conferma delle sue previsioni nel piano approvato; i suoi contenuti trovano recepimento in n.2 varianti da apportare al Piano Particolareggiato ZIRT 3.2-ZIPT 2 scheda 2 denominato Selvabella, configurate in: Variante 1, approvata con Del.G.C. n.68 del ;

3 Variante 2, che trova conformità alle previsioni di programmazione urbanistica generale solo successivamente all'acquisizione della piena efficacia degli strumenti urbanistici generali di PSC e RUE approvati con Del.C.C. n.19 del ; che avendo detti strumenti urbanistici acquisito piena efficacia in data attraverso la pubblicazione al B.U.R. della Regione Emilia Romagna, è pervenuta in data , agli atti Prot. n.7809, istanza di Autorizzazione a presentare variante al Piano Particolareggiato di iniziativa privata ZIRT 3.2-ZIPT 2 scheda 2 denominato Selvabella, da parte dei soggetti attuatori sopra identificati, avente i contenuti di Variante 2 richiamata nell'accordo medesimo e conforme al R.U.E. vigente, con Del.G.C. n.98 del è stata autorizzata la presentazione della suddetta proposta di variante in quanto coerente con quanto pattuito nell'accordo approvato, fatto salvo gli approfondimenti tecnici necessari in sede istruttoria; VISTA La richiesta di approvazione della variante al Piano Particolareggiato di iniziativa privata ZIRT 3.2-ZIPT 2 Scheda 2, depositata agli atti del Comune al Prot. n del unitamente ai suoi allegati grafici e descrittivi, integrata con documentazione in data al Prot , coincidente con i contenuti autorizzati dalla Giunta attraverso l'atto succitato a modifica degli impegni assunti dai soggetti attuatori, ed inerenti: le aree di cessione: attraverso l'eliminazione della prevista cessione all'amministrazione Comunale del lotto identificato come ERC2, e riconoscendo il diritto ad intervenire sul medesimo lotto direttamente ad Andria cooperativa di abitanti, secondo i nuovi indici urbanistico-edilizi stabiliti dal RUE vigente; le previsioni edificatorie: attraverso l'eliminazione della prevista realizzazione di una struttura di caseggiato di mq 373 da destinarsi a servizi per la cittadinanza e la modifica degli usi ammessi all'interno del lotto commerciale con l'inserimento della previsione dell'uso di medio-piccole strutture di vendita aventi superficie di vendita superiore a 150 mq e fino a 800 mq; l'introduzione di una compensazione economica a bilanciamento della eliminazione dei sopraelencati aspetti urbanistici attraverso la cessione all'amministrazione Comunale della struttura scolastica denominata Desiderio Re, di proprietà di Andria s.c.r.l., sita in Via Della Pace a Bagnolo in Piano; PRESO ATTO: - che ai sensi della L.R. 20/2000 il Piano è stato depositato presso il Settore Tecnico Servizio Urbanistica del Comune di Bagnolo in Piano per sessanta giorni dal al durante i quali non sono pervenute osservazioni; - che dell'avvenuto deposito del Piano è stata data notizia al pubblico mediante avviso affisso ai sensi di legge all'albo Pretorio del Comune n.845/2014; che è stata inviata comunicazione di avvio del procedimento ai soggetti attuatori del Piano approvato; che agli atti del Comune sono pervenuti i seguenti pareri espressi dagli Enti competenti: AUSL: favorevole del , Prot. n.1327; ARPA: favorevole condizionato del , Prot. n.12758;

4 che ha sospeso i tempi istruttori per la verifica di assoggettabilità a VAS ai sensi del D.Lgs. n.152/2006 chiedendo documentazione integrativa, pervenuta agli atti del Comune in data al Prot. n.2914, e inoltrata a Provincia in data ; che l'esito della verifica che ha escluso l'assoggettabilità a VAS, è pervenuto in data con estratto del Decreto del Presidente della ; ATTESO CHE: il Piano Particolareggiato oggetto di variante è attualmente in corso di attuazione ed in parte realizzato; la proposta di variante prevede l'incremento della superficie utile complessiva, che diventa mq a seguito dell'incremento di 937 mq da realizzare nei lotti ERS, ed un numero di alloggi pari a 123 (5 in più dei precedenti); non sono previste modifiche all'assetto urbanistico del Comparto e non si prevedono variazioni di superficie territoriale né della sua ripartizione in Superficie fondiaria e Superficie a verde pubblico; si prevede di eliminare la struttura di caseggiato presente nel lotto denominato Piazza del Piano vigente, in cui era previsto l'insediamento anche di usi commerciali e direzionali, individuando il nuovo lotto n.20 di dimensioni inferiori, destinato alle sole funzioni commerciali e direzionali, con possibilità di realizzare una medio-piccola struttura di vendita fino a 800 mq; contestualmente la variante prevede il ridisegno urbanistico della parte nord del Comparto a seguito dell'eliminazione della struttura di caseggiato e della modifica al lotto commerciale e la ridefinizione dei parametri degli stralci attuativi (ad esclusione di quelli già attuati o in corso di attuazione); per il nuovo lotto commerciale (n.20) si individua uno stralcio attuativo autonomo (stralcio F); con la ridefinizione degli stralci attuativi negli elaborati sono stati verificati gli standard di parcheggio pubblico per l'intero Comparto, per un totale di 230 posti auto; in riferimento all'assetto urbanistico complessivo, il progetto in variante conferma il disegno di trasformazione del territorio già contenuto del Piano vigente e pertanto si è valutato di non acquisire nuovo parere della Commissione per la Qualità Architettonica ed il Paesaggio; in riferimento al sistema idrico e a quello delle acque nere, considerata l'assenza di variazioni delle aree impermeabili e il modesto aumento del carico idraulico, si ritiene che la variante non comporti modifiche significative al sistema di drenaggio dell'area di Comparto e all'assetto della rete fognaria; PRESO ATTO: del parere favorevole con prescrizioni rilasciato da Enìa inerente il progetto delle opere fognarie a servizio dell'intero comparto, Prot. n.9491 del e Prot. n del ; studio di massima di elettrificazione dell'intero comparto redatto da Enel, Prot.n.5993 del ; proposta progetto di elettrificazione dell'intero comparto redatta da Enel, Prot.n.1939 del ; PRESO ATTO: Degli allegati pareri, espressi sulla presente proposta di deliberazione, ai sensi degli articoli 49, comma 1, e 147-bis, comma 1, del D.Lgs. 267/200 t.v.: favorevole, espresso dal Responsabile del Settore Tecnico: Urbanistica ed Edilizia Privata, in ordine alla regolarità tecnica attestante la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa;

5 favorevole, espresso dal Responsabile del Settore Istituzionale in ordine alla regolarità contabile, in quanto l atto comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell Ente; VISTO: il D.Lgs. n.267/2000; la L.R.20/2000; il D.L.70/2011 art.5 comma 13 lettera b), così come convertito con la L.160/2011; D.Lgs.33/2013; D E L I B E R A per quanto sopra esposto che si intende integralmente richiamato: 1. di approvare, ai sensi dell'art.35 della L.R.20/2000 la Variante al Piano Particolareggiato di iniziativa privata ZIRT 3.2 ZIPT 2 Scheda 2, che si compone di: a. Relazione tecnica b. Norme Tecniche di Attuazione c. Tavola 3: Planivolumetrico d. Tavola 4: Aree edificabili, indici e stralci attuativi e. Tavola 4 individuazione varianti f. Tavola 5: Viabilità, parcheggi e verde g. Tavola 6: Ripartizione funzionale; h. Tavola 7: Aree di cessione i. Tavola 8: Reti tecnologiche: fognature j. Tavola 9: Reti tecnologiche: rete gas e rete acqua k. Tavola 10: Reti tecnologiche: illuminazione pubblica e TV l. Tavola 11: Reti tecnologiche: Enel, Telecom m. Tavola 12: Profili n. Verifica delle condizioni di sostenibilità socio-economiche o. Valutazione di clima acustico p. Valutazione ambientale strategica q. Relazione geologica-tecnica r. Schema di Convenzione Urbanistica che si intendono facenti parte integrante e sostanziale del presente atto anche se non materialmente allegati; 2. di dare atto che con il recepimento dei contenuti dell'accordo sottoscritto ai sensi dell'art.18 L.R. n.20/2000 e dell'art.11 della L.n.241/90 relativo al medesimo Comparto in data Dott. Luigi Zanichelli Notaio in Correggio, nel Piano Approvato con il presente atto, viene meno la condizione sospensiva a cui era subordinato l'accordo medesimo; 3. di dare mandato al Responsabile competente di stipulare la relativa convenzione, con facoltà di inserire nell'atto, fatta salva la sostanza del negozio così come configurato nel presente provvedimento, tutte le indicazioni e precisazioni che si rendessero utili o necessarie a definire in tutti i loro aspetti il negozio stesso e nel rispetto delle procedure di verifica pattuite nei protocolli siglati con la locale Prefettura in materia di lotta alla criminalità organizzata;

6 4. di dare atto che tutti gli elaborati su richiamati, unitamente alla proposta di Deliberazione, sono stati pubblicati anticipatamente sul sito del Comune in Amministrazione Trasparente, ai sensi dell'art.39 del D.lgs. 33/2013; ed inoltre considerate le opportunità di interesse pubblico che scaturiscono dall'approvazione della Variante oggetto del presente atto, sia per quanto attiene alla partecipazione da parte dei soggetti attuatori ai bandi regionali in tema di Edilizia residenziale convenzionata, sia per quanto attiene alla concreta acquisizione da parte dell'amministrazione comunale del fabbricato destinato a Scuola dell'infanzia Desiderio Re, 5. di dichiarare, con separata ed unanime votazione legalmente espressa, questo atto immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134, co. 4, D.Lgs. 267/2000;

7 La sottoscritta Cristina Scaravonati Arch. Responsabile del Settore Tecnico Urbanistica - Edilizia Privata, esprime favorevole ai sensi degli articoli 49, comma 1, e 147-bis, comma 1, del D.Lgs. 267/200 t.v. in ordine alla regolarità tecnica attestante la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa; Bagnolo in Piano lì, IL RESPONSABILE DEL SETTORE (Cristina Scaravonati Arch.)...