COMUNE DI MONTECATINI VAL DI CECINA PROVINCIA DI PISA P.Iva/C.F

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1 COMUNE DI MONTECATINI VAL DI CECINA PROVINCIA DI PISA P.Iva/C.F DESCRIZIONE IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA (IMU) Presupposto Le fonti della Imposta municipale propria, detta IMU, sono: decreto legislativo n. 23 del 2011 (artt.8, cc.2-3; 9, c.1) decreto legge n. 201 del 2011 (art. 13, c.1) decreto legge 2/03/2012 n. 16, convertito con L.44 del 26/04/2012 Presupposto della soggettività passiva è il possesso di fabbricati, aree edificabili e terreni, a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l attività d impresa. Si tratta di possesso qualificato; per tale si intende, a norma dell art del codice civile, il potere esercitato sulla cosa a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento, quale superficie, usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi. Definizione di fabbricato Si definisce fabbricato l unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta in catasto. Costituisce parte integrante del fabbricato l area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza. Il fabbricato è imponibile dall ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se precedente, dalla data a partire dalla quale è comunque utilizzato. Tra i fabbricati soggetti a imposizione non sono ricompresi i fabbricati strumentali all esercizio dell attività agricola in quanto ricadenti in Comune Montano. Definizione di abitazione principale e relative pertinenze Per Abitazione principale si intende l immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.

2 Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l abitazione principale e relative pertinenze si applicano per un solo immobile. Si intendono pertinenza dell abitazione principale esclusivamente i fabbricati classificati nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all unità ad uso abitativo. Definizione di area fabbricabile Un area è da considerare fabbricabile se è utilizzata a scopo edificatorio ovvero se è utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune, indipendentemente dall'approvazione della Regione e dall'adozione di strumenti attuativi del medesimo. Definizione di terreno agricolo Si definisce agricolo un terreno adibito all esercizio delle attività agricole ex art del codice civile. Soggetti passivi Sono soggetti passivi dell imposta: il proprietario il titolare del diritto reale di: usufrutto uso abitazione (anche nel caso di ex coniuge assegnatario dell alloggio) enfiteusi superficie il concessionario di area demaniale il locatario per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria, a decorrere dalla data di stipula e per tutta la durata del contratto di locazione

3 Base imponibile fabbricati Fabbricati: rendita catastale (rivalutata del 5%) X moltiplicatori: Classificazione Gruppo A (abitazioni) tranne A/10 (uffici); C/2 Moltiplicatore 160 (depositi), C/6 (stalle, autorimesse senza scopo di lucro), C/7 (tettoie) Gruppo catastale B (caserme, comunità, edifici 140 pubblici) C/3 (locali artigiani), C/4 (fabbricati ad uso sportivo 140 senza scopo di lucro), C/5 (locali balneari senza scopo di lucro) A/10 (uffici) 80 Gruppo catastale D (edifici industriali e commerciali) tranne D/5 (istituti di credito, cambio e assicurazioni) (dal 2013) D/5 (istituti di credito, cambio e assicurazioni) 80 C/1 (negozi) 55 Base imponibile dei fabbricati di interesse storico o artistico e degli immobili inagibili ai fini IMU La base imponibile dell IMU è ridotta del 50%: a) per i fabbricati di interesse storico artistico di cui all art. 10 del Codice di cui al Decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42; b) per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell anno durante il quale sussistono dette condizioni. L inagibilità o inabilità è accertata dall ufficio tecnico comunale con perizia a carico del proprietario, che allega idonea documentazione alla dichiarazione. In alternativa, il contribuente ha facoltà di presentare una dichiarazione sostitutiva, rispetto a quanto previsto dal periodo precedente. Agli effetti dell applicazione della riduzione della base imponibile, i Comuni possono disciplinare le caratteristiche di fatiscenza sopravvenuta del fabbricato, non superabile con interventi di manutenzione.

4 Base imponibile terreni Reddito dominicale (rivalutato del 25%) X moltiplicatori: Classificazione Terreno agricolo Moltiplicatore Esente (ricadente in comune Montano) Terreno agricolo posseduto dal coltivatore diretto e dall imprenditore agricolo professionale iscritto nella previdenza agricola Esente (ricadente in comune Montano) Tutti gli altri terreni 135 Base imponibile aree edificabili Area fabbricabile: valore venale in comune commercio al primo gennaio di ciascun annualità la valutazione deve considerare: la zona di ubicazione del terreno la sua destinazione urbanistica gli oneri necessari per adattare il terreno al fine dell edificazione i prezzi medi di mercato delle aree con le medesime caratteristiche Utilizzazione edificatoria dell area In caso di utilizzazione edificatoria dell area, di demolizione di fabbricato o di interventi di recupero edilizio, la base imponibile è rappresentata dal valore venale in comune commercio della stessa fino alla data di ultimazione dei lavori ovvero, se antecedente, alla data di utilizzo del fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato.

5 Detrazione per l abitazione principale e le pertinenze Dall imposta dovuta si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, 200,00 rapportate al periodo dell anno durante il quale si protrae tale destinazione. Per gli anni 2012 e 2013 la detrazione prevista dal primo periodo è maggiorata di 50,00 euro per ciascun figlio di età non superiore a 26 anni, purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell unità immobiliare adibita ad abitazione principale. L'importo complessivo della maggiorazione, al netto della detrazione di base, non può superare l'importo massimo di euro 400,00. La detrazione si applica anche: alle unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari; agli alloggi regolarmente assegnati dagli IACP. Si ricorda che le detrazioni per abitazione principale devono essere divise in quota parte in base al numero degli aventi diritto e non in proporzione alla percentuale di possesso vantata sull immobile. Periodicità e versamenti Le aliquote di base stabilite dall art. 13 del D.L. 201/2011 sono : Fattispecie Aliquota statale Abitazione principale e pertinenze 0,40% Tutti gli altri immobili 0,76% Le aliquote sopra riportate sono da impiegare per il calcolo della rata di giugno e dell eventuale rata di settembre. Le aliquote definitive del tributo, da applicare per il calcolo dell imposta annuale per determinare il saldo del mese di dicembre, saranno definitivamente stabilite solo dopo il 10/12/2012, per effetto delle possibili modifiche decise dallo Stato e dal Comune, a norma dell art. 13, c. 12bis, D.L. 201/2011. Il calcolo dell imposta deve effettuarsi applicando alla base imponibile l aliquota e l eventuale detrazione (nel caso di abitazione principale e pertinenze). L imposta è dovuta in proporzione alla quota di possesso ed ai mesi dell anno nei quali si è protratto il possesso, considerando per intero il mese in cui il possesso si è protratto per almeno 15 giorni. Sull imposta dovuta per tutti gli immobili diversi dall abitazione principale e pertinenze e dai fabbricati rurali strumentali deve calcolarsi la quota statale, pari al 50% del tributo determinato applicando l aliquota statale di base.

6 L importo della prima rata, scadente il 18/06/2012, è pari: - abitazione principale e relative pertinenze, a scelta del contribuente, ad 1/3 dell imposta calcolata applicando l aliquota e la detrazione stabilite dallo Stato sopra indicate (in questo caso è necessario versare anche la rata scadente il 17/09/2012); al 50% dell imposta calcolata applicando l aliquota e la detrazione stabilite dallo Stato sopra indicate; - per tutti gli altri immobili, al 50% dell imposta calcolata applicando l aliquota e la detrazione stabilite dallo Stato, sopra indicate. Solo per i fabbricati rurali iscritti al catasto terreni, da denunciare al catasto fabbricati entro il 30/11/2012, l imposta è versata in un unica soluzione entro il 17/12/2012. Prima di eseguire il versamento dell imposta del mese di dicembre si invita a verificare le aliquote definitive vigenti, sulla base di quanto stabilito dal Comune e dallo Stato, le quali saranno rese disponibili sul sito internet del Comune Il versamento dell imposta deve eseguirsi esclusivamente a mezzo modello F24 (sezione IMU e altri tributi locali), utilizzando gli appositi codici tributo. Il codice comune da indicare è F458. Nel versamento è necessario separare la quota comunale da quella statale. L importo da versare deve essere arrotondato all euro inferiore o superiore.