Imposta Municipale Propria

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1 COMUNE DI MEGLIADINO SAN VITALE 09 Maggio 2012 Imposta Municipale Propria Meglio conosciuta come I.M.U.

2 I.M.U. SOSTITUISCE I.C.I. IRPEF SUI REDDITI FONDIARI DEGLI IMMOBILI NON LOCATI ADDIZIONALI IRPEF SUI REDDITI FONDIARI DEGLI IMMOBILI NON LOCATI 2

3 PRESUPPOSTO DELL IMPOSTA Il possesso di: a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l attività d impresa ed ivi compresa l abitazione principale e le pertinenze della stessa Si tratta di possesso qualificato; per tale si intende, a norma dell art.1140 del codice civile, il potere esercitato sulla cosa a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento, quale superficie, servitù, usufrutto,uso, abitazione,enfiteusi 3

4 Fattispecie per fabbricato si intende l unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano, considerandosi parte integrante del fabbricato l area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza; il fabbricato di nuova costruzione è soggetto all imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se antecedente, dalla data in cui è comunque utilizzato. un area è da considerare fabbricabile se è utilizzata a scopo edificatorio ovvero è utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal comune, indipendentemente dall'approvazione della regione e dall'adozione di strumenti attuativi del medesimo per terreno agricolo si intende il terreno adibito all esercizio delle attività agricole indicate nell art del codice civile 4

5 Fattispecie particolari di FABBRICATI Tra i fabbricati sono ricompresi anche le abitazioni rurali e i fabbricati strumentali all esercizio dell attività agricola Presentazione dell istanza all Agenzia del Territorio per il riconoscimento dei requisiti di ruralità entro il 30/06/2012 I fabbricati iscritti in catasto terreni devono essere dichiarati al Catasto edilizio urbano entro il 30/11/2012 Abitazione principale: si intende l immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. E assimilata all abitazione principale l abitazione posseduta dal soggetto passivo che, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, non risulta assegnatario della casa coniugale, a condizione che il soggetto passivo non sia titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale su un immobile destinato ad abitazione situato nello stesso comune ove è ubicata la casa coniugale. Pertinenze dell abitazione principale: si intendono esclusivamente i fabbricati classificati nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all unità ad uso abitativo. 5

6 Chi deve pagare l I.M.U.? SOGGETTI PASSIVI: Proprietario Usufruttuario Titolare di Diritto d Uso Titolare di Diritto di Abitazione Titolare del Diritto di Enfiteusi Titolare del Diritto di Superficie Locatario di Bene in Leasing Cessionario (beni demaniali) 6

7 Come si calcola l I.M.U.? X = 7

8 Per il calcolo della base imponibile dei Fabbricati si deve partire da: rendita catastale (reperibile da atto di compravendita o da visure catastali) X1,05 X CATEGORIE COEFFICIENTI Abitazioni (A/2, A/3, A/4, A/7) 160 Cantine, box, porticati (C/2, C/6, C/7) 160 Immobili per usi collettivi (B) 140 Laboratori (C/3, C/4, C/5) 140 Uffici (A/10) 80 Capannoni (D con esclusione D/5) 60 (65 dal 2013) Banche(D/5) 80 Negozi(C/1) 55 Esempio :Abitazione (A/2 cl. 4) Rendita catastale: 450,00 450,00 x 1,05 x 160 = ,00 base imponibile Esempio :Negozio (C/1 cl. 2) Rendita catastale: 1.200, ,00 x 1,05 x 55 = ,00 base imponibile 8

9 La base imponibile delle Aree fabbricabili è costituita dal: valore venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo: - alla zona territoriale di ubicazione; - all indice di edificabilità; - alla destinazione d uso consentita; - agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. Esempio : valore venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione: ,00 = base imponibile 9

10 Per il calcolo della base imponibile dei Terreni agricoli si deve partire da: Reddito dominicale (reperibile da atto di compravendita o da visure catastali) X1,25 X 110 per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola; 135 per tutti gli altri soggetti passivi. Esempio :Terreno agricolo posseduto da coltivatore diretto Reddito dominicale: 5,23 5,23 x 1,25 x 110 = 719,12 base imponibile Esempio : Terreno agricolo posseduto da altro soggetto passivo Reddito dominicale: 5,23 5,23 x 1,25 x 130 = 849,87 base imponibile 10

11 ALIQUOTE Fabbricati adibiti ad abitazione principale e relative pertinenze: 4 Altri fabbricati: 7,6 Aree fabbricabili: 7,6 Terreni agricoli: 7,6 Fabbricati rurali ad uso strumentale: 2 11

12 Dall'imposta dovuta si detraggono 200,00 a titolo di detrazione abitazione principale rapportate al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione. Se l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione si verifica. Per gli anni 2012 e 2013 viene aggiunta una maggiorazione di detrazione pari a 50,00 per ogni figlio convivente di età non superiore a 26 anni purché dimorante e residente anagraficamente nell'immobile adibito ad abitazione principale dei genitori. Anche questa detrazione deve essere rapportata al periodo dell anno durante il quale si protrae tale condizione. 12

13 E riservata allo Stato la quota di imposta pari alla metà dell importo calcolato applicando alla base imponibile di tutti gli immobili, ad eccezione dell abitazione principale e delle relative pertinenze nonché dei fabbricati rurali ad uso strumentale, l aliquota di base (7,6 ) Per gli immobili NON adibiti ad abitazione principale o pertinenze il pagamento andrà effettuato seguendo la seguente suddivisione: 3,8 dell'imposta da versare allo Stato; l imposta restante al Comune; Per l'abitazione principale, per le relative pertinenze e per dei fabbricati rurali ad uso strumentale, il pagamento andrà effettuato per intero al Comune. 13

14 L I.M.U. è dovuta per anni solari in proporzione ai mesi di possesso,si versa in: PAGAMENTO IN DUE RATE OPPURE TRE RATE ACCONTI: entro il 16 giugno entro il 16 settembre SALDO: entro il 16 dicembre Il contribuente puo versare in un'unica soluzione entro il 16 giugno. Il pagamento deve essere effettuato con arrotondamento all euro per difetto se la frazione è inferiore a 49 centesimi, ovvero per eccesso se superiore a detto importo Il versamento si effettua esclusivamente con il modello F24 14

15 Abitazione principale e box pertinenziale I.M.U. Abitazione (A/3) base imponibile aliquota I.M.U. lorda detrazione da versare al Comune 450, , ,40 200,00 102,40 box pertinenziale (C/6) 75, , ,40 50,40 Totale dovuto 152,80 Versamento arrotondato 153,00 Abitazione principale e box pertinenziale con 1 figlio residente di 24 anni I.M.U. Abitazione (A/3) base imponibile aliquota I.M.U. lorda detrazione da versare al Comune 450, , ,40 250,00 52,40 box pertinenziale (C/6) 75, , ,40 50,40 Totale dovuto 102,80 Versamento arrotondato 103,00 15

16 Abitazione principale con box pertinenziale e altro box base I.M.U. Abitazione (A/3) imponibile aliquota I.M.U. lorda detrazione da versare al Comune 450, , ,40 200,00 102,40 box pertinenziale (C/6) 75, , ,40 50,40 secondo box (C/6) 60, ,00 7,6 76,61 38,30 38,30 Versamento arrotondato I.M.U. da versare allo Stato Totale dovuto 191,10 38,30 191,00 38,00 16

17 Abitazione principale, altro appartamento e negozio base I.M.U. Abitazione (A/7) imponibile aliquota I.M.U. lorda detrazione da versare al Comune 780, , ,16 200,00 324,16 altro appartamento (A/2) 557, ,00 7,6 711,18 355,59 355,59 negozio (C/1) 870, ,50 7,6 381,84 190,92 190,92 Versamento arrotondato I.M.U. da versare allo Stato Totale dovuto 870,67 546,51 871,00 547,00 17

18 Grazie per l attenzione 18