VERATOUR s.p.a. INSEDIAMENTO TURISTICO ALBERGHIERO

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1 VERATOUR s.p.a. Viale Eroi di Rodi, Roma Comune di Muravera - Provincia Cagliari INSEDIAMENTO TURISTICO ALBERGHIERO LOTTIZZAZIONE IN REGIONE PISCINA REI REALIZZAZIONE DI UN VILLAGGIO ALBERGO IN LOCALITA PISCINA REI Variante e completamento di opere non realizzate STUDIO DI VERIFICA DI ASSOGGETTABILITA ALLA VALUTAZIONE DI IMPATTO AMBIENTALE IV INSERIMENTI E SIMULAZIONI (D.G.R. 24/23 del 23/04/2008) Progettista: Architetto Massimo Pisu

2 1. INSERIMENTI PLANIMETRICI E PLANIMETRIE MAPPA - L AREA DELLA LOTTIZZAZIONE AL SCANSIONE IL PLANIVOLUMETRICO ORIGINARIO DELLA INTERA LOTTIZZAZIONE (24 GIUGNO 1991) SCANSIONE IL PLANIVOLUMETRICO DELLA VARIANTE APPROVATA (13 OTTOBRE 1998) (AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA) DELLA INTERA LOTTIZZAZIONE SCANSIONE IL PLANIVOLUMETRICO DELLA VARIANTE APPROVATA (7 APRILE 2005) (AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA) DELLA INTERA LOTTIZZAZIONE CHE LA SUDDIVIDE IN 3 SUBLOTTI MAPPA - IL PLANIVOLUMETRICO DELLA VARIANTE APPROVATA (7 APRILE 2005) (AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA) DELLA INTERA LOTTIZZAZIONE MAPPA - L AREA DELLA LOTTIZZAZIONE CON IL PROGETTO APPROVATO (7 APRILE 2005) SU ORTOFOTO MAPPA - L AREA DELLA LOTTIZZAZIONE CON LE VARIANTI APPROVATE NEL SUB LOTTO MAPPA - L AREA DELLA LOTTIZZAZIONE CON LA VARIANTE IN FASE DI APPROVAZIONE NEL SUB LOTTO MAPPA - L AREA DELLA LOTTIZZAZIONE CON LA VARIANTE APPROVAZIONE NEL SUB LOTTO 3 SU ORTOFOTO MAPPA - L AREA DELLA LOTTIZZAZIONE NELLA CONFIGURAZIONE PROPOSTA COME DEFINITIVO NEL SUB LOTTO 3 SU ORTOFOTO 2006 CON IN VIOLA IL LIMITE DEI 300 M DAL MARE MAPPA - L AREA DELLA LOTTIZZAZIONE NELLA CONFIGURAZIONE PROPOSTA COME DEFINITIVO NEL SUB LOTTO 3 SU ORTOFOTO 2006 IN DETTAGLIO CON IN VIOLA IL LIMITE DEI 300 M DAL MARE MAPPA - L AREA DELLA LOTTIZZAZIONE NELLA CONFIGURAZIONE PROPOSTA COME DEFINITIVO NEL SUB LOTTO IMMAGINI FOTOGRAFICHE FOTO - RIPRESA DA BASSA QUOTA DELL AREA DELL INTERVENTO CON LE OPERE DI URBANIZZAZIONE POI COLLAUDATE CON DET. DEL 5 NOVEMBRE 2004 (MAGGIO 2004) FOTO RIPRESA DALLA COLLINA DI BRUNCU ZIU FRANCISCU (MAGGIO 2008) FOTO RIPRESA DALLA COLLINA DI BRUNCU ZIU FRANCISCU (APRILE 2009) FOTO IMMAGINI RIPRESE DALLA PARTE BASSA DEL LOTTO (SETTEMBRE 2009) FOTO VISTA DEI CORPI C ADIACENTI IL CENTRO SERVIZI SUNEVA VERATOUR (SUB-LOTTO 3)(MAGGIO 2010) FOTO VISTA DELLA CORTE DEL CENTRO SERVIZI DALL INGRESSO SUNEVA VERATOUR (SUB-LOTTO 3)(MAGGIO 2010) FOTO VISTA DEL CENTRO SERVIZI DALL INGRESSO SUNEVA VERATOUR (SUB-LOTTO 3)(MAGGIO 2010) FOTO VISTA DEL COMPLESSO CON I CORPI C ED IL CENTRO SERVIZI SUNEVA VERATOUR (SUB-LOTTO 3)(MAGGIO 2010) FOTO VISTA DELL AREA INTERNA AL COMPLESSO CON I CORPI C ED IL CENTRO SERVIZI SUNEVA VERATOUR (SUB-LOTTO 3)(MAGGIO 2010) FOTO VISTA COMPLESSIVA DELL AREA DELLA LOTTIZZAZIONE PISCINA REI DAL COLLE BRUNCU ZIU FRANCISCU (MAGGIO 2010) FOTO VISTA COMPLESSIVA DELL AREA DEL SUNEVA VERATOUR (SUB-LOTTO 3) DAL COLLE BRUNCU ZIU FRANCISCU (MAGGIO 2010) FOTO VISTA DELL AREA DELLA LOTTIZZAZIONE PISCINA REI DALL INGRESSO DEL CAMPING (MAGGIO 2010) FOTO VISTA DELL AREA DELLA LOTTIZZAZIONE PISCINA REI DALLA STRADA PROVINCIALE DOPO IL PONTE SUL RIO IS CONCIAS E L AZIENDA BAU ARENAS, VERSO CAPO FERRATO (MAGGIO 2010) 25 INDICE 3. SIMULAZIONI IMPRONTA DELLE AREE INTERVISIBILITÀ (PERIMETRATE IN ARANCIO) PIÙ PROSSIME, PER LE QUALI, AD ALTEZZA DI 1.70 CM CIRCA, È POSSIBILE VEDERE TUTTO O PARTE DEL COMPLESSO (PERIMETRO VERDE) CON LA COPERTURA VEGETALE ATTUALE E SENZA SCHERMATURE PRODOTTE DAL VERDE DI PROGETTO DI PROGETTO (IN PARTE GIÀ IN OPERA VEDI SIMULAZIONI) SIMULAZIONE DEL CORPO RISTORANTE PER IL PROGETTO SUNEVA VERATOUR SIMULAZIONE DEI MANUFATTI PER I SERVIZI ALLA BALNEAZIONE PER IL PROGETTO SUNEVA VERATOUR SIMULAZIONE COMPLESSIVA PER IL PROGETTO SUNEVA VERATOUR SIMULAZIONE COMPLESSIVA PER IL PROGETTO SUNEVA VERATOUR VISTO DALLA VERTICALE DEL SUB-LOTTO

3 1. INSERIMENTI PLANIMETRICI E PLANIMETRIE 1.1Mappa - L area della lottizzazione al 2006 La lottizzazione si sviluppa su di un area abbandonata dal pascolo, intenso fino agli anni 60. Nel settore della lottizzazione non sono presenti elementi di rilevante interesse naturalistico o storico archeologico. La fascia che perimetra la lottizzazione verso il Rio sedda sa Femmina, a Nord-Est e la strada a Nord-Ovest è verde pubblico costituente superficie di cessione. 3

4 1.2Scansione Il planivolumetrico originario della intera lottizzazione (24 giugno 1991) 4

5 1.3Scansione Il planivolumetrico della variante approvata (13 ottobre 1998) (Autorizzazione Paesaggistica) della intera lottizzazione 5

6 1.4Scansione Il planivolumetrico della variante approvata (7 aprile 2005) (Autorizzazione Paesaggistica) della intera lottizzazione che la suddivide in 3 sublotti 6

7 1.5Mappa - Il planivolumetrico della variante approvata (7 aprile 2005) (Autorizzazione Paesaggistica) della intera lottizzazione 7

8 1.6Mappa - L area della lottizzazione con il progetto approvato (7 aprile 2005) su ortofoto

9 1.7Mappa - L area della lottizzazione con le varianti approvate nel sub lotto 3 9

10 1.8Mappa - L area della lottizzazione con la variante in fase di approvazione nel sub lotto 3 10

11 1.9Mappa - L area della lottizzazione con la variante approvazione nel sub lotto 3 su ortofoto

12 1.10Mappa - L area della lottizzazione nella configurazione proposta come definitivo nel sub lotto 3 su ortofoto 2006 con in viola il limite dei 300 m dal mare 12

13 1.11Mappa - L area della lottizzazione nella configurazione proposta come definitivo nel sub lotto 3 su ortofoto 2006 in dettaglio con in viola il limite dei 300 m dal mare 13

14 1.12Mappa - L area della lottizzazione nella configurazione proposta come definitivo nel sub lotto 3 14

15 2.IMMAGINI FOTOGRAFICHE 2.1Foto - Ripresa da bassa quota dell area dell intervento con le opere di urbanizzazione poi collaudate con det. del 5 novembre 2004 (maggio 2004) 15

16 2.2Foto Ripresa dalla collina di Bruncu ziu Franciscu (maggio 2008) 2.3Foto Ripresa dalla collina di Bruncu ziu Franciscu (aprile 2009) Come è ben visibile, i sub-lotti 1 e 2 sono quasi integralmente mascherati dalle cortine di eucaliptus che orlano i terreni dell azienda Bau Arenas al confine con le pertinenze idrauliche dei Rii Sedda sa Femmina e is Concias. 16

17 2.4Foto Immagini riprese dalla parte bassa del lotto (settembre 2009) 17

18 2.5Foto Vista dei corpi C adiacenti il centro servizi Suneva Veratour (sub-lotto 3)(maggio 2010) 18

19 2.6Foto Vista della corte del centro servizi dall ingresso Suneva Veratour (sub-lotto 3)(maggio 2010) 19

20 2.7Foto Vista del centro servizi dall ingresso Suneva Veratour (sub-lotto 3)(maggio 2010) 20

21 2.8Foto Vista del complesso con i corpi C ed il centro servizi Suneva Veratour (sub-lotto 3)(maggio 2010) 21

22 2.9Foto Vista dell area interna al complesso con i corpi C ed il centro servizi Suneva Veratour (sub-lotto 3)(maggio 2010) 22

23 2.10Foto Vista complessiva dell area della lottizzazione Piscina Rei dal colle Bruncu ziu Franciscu (maggio 2010) 2.11Foto Vista complessiva dell area del Suneva Veratour (sub-lotto 3) dal colle Bruncu ziu Franciscu (maggio 2010) 23

24 2.12Foto Vista dell area della lottizzazione Piscina Rei dall ingresso del Camping (maggio 2010) 24

25 2.13Foto Vista dell area della lottizzazione Piscina Rei dalla strada provinciale dopo il ponte sul Rio is Concias e l azienda Bau Arenas, verso Capo Ferrato (maggio 2010) 25

26 3.SIMULAZIONI 3.1Impronta delle aree intervisibilità (perimetrate in arancio) più prossime, per le quali, ad altezza di 1.70 cm circa, è possibile vedere tutto o parte del complesso (perimetro verde) con la copertura vegetale attuale e senza schermature prodotte dal verde di progetto di progetto (in parte già in opera vedi simulazioni) 26

27 3.2Simulazione del corpo ristorante per il progetto Suneva Veratour 27

28 3.3Simulazione dei manufatti per i servizi alla balneazione per il progetto Suneva Veratour 28

29 3.4Simulazione complessiva per il progetto Suneva Veratour Come è possibile vedere da ciò che sta alle spalle del complesso, la cortina di eucalipti occulta il panorama e viceversa occulta il villaggio verso la provinciale (verso NO) Verso la spiaggia, il complesso vede il mare dalla terrazza del ristorante, ma non vede la spiaggia e viceversa, il solo piano alto è visibile dalla spiaggia solo se in piedi. 29

30 3.5Simulazione complessiva per il progetto Suneva Veratour visto dalla verticale del sub-lotto 2 Fausto Alessandro Pani Geologo 30