COMUNICATO STAMPA. Al 30 giugno 2009 il portafoglio del Fondo risulta composto dai seguenti asset immobiliari:

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1 COMUNICATO STAMPA UniCredito Immobiliare Uno: approvata la relazione semestrale Il patrimonio complessivo del fondo ammonta a euro Al 30 giugno 2009 il Fondo registra un rendimento del+3,27% rispetto al 30 giugno 2008 Il valore di bilancio della quota è di 3.648,019 euro Roma, 30 luglio Il Consiglio di Amministrazione di Torre SGR S.p.A. nella riunione odierna ha approvato la Relazione Semestrale del Fondo comune di investimento immobiliare chiuso UniCredito Immobiliare Uno al 30 giugno Il patrimonio complessivo netto del Fondo risulta pari a euro ( euro al 31/12/2008 e euro al 30/06/2008). Il valore unitario della quota, cioè il patrimonio complessivo netto al 30 giugno 2009 rapportato al numero di quote in circolazione, corrisponde a 3.648,019 euro (3.615,974 euro al 31/12/2008 e 3.532,658 euro al 30/06/2008). Sempre al 30/06/2009 il valore di borsa era di euro per quota, con uno sconto del 53,26% rispetto al valore di bilancio (lo sconto del valore quota al 31/12/2008 era pari al 57,96%). Il risultato del periodo, pari ad Euro (Euro al 30 giugno 2008), è l effetto combinato prodotto dal risultato positivo della gestione dei beni immobili per Euro (Euro al 30 giugno 2008), dal risultato positivo della gestione degli strumenti finanziari per Euro (Euro al 30 giugno 2008), dagli oneri finanziari complessivi per Euro (Euro al 30 giugno 2008) e da oneri di gestione ed altri ricavi ed oneri che complessivamente producono un effetto negativo di Euro (Euro al 30 giugno 2008). Al 30 giugno 2009 il portafoglio del Fondo risulta composto dai seguenti asset immobiliari: Complesso polifunzionale in Via Boncompagni 71h, Roma Complesso produttivo e di uffici di Stezzano, Bergamo Complesso direzionale in Via Piero e Alberto Pirelli, Milano Complesso polifunzionale di Via Monte Rosa 91, Milano (attraverso la società Stremmata SPA, della quale il Fondo detiene una partecipazione totalitaria) N. 6 immobili adibiti a supermercati ubicati rispettivamente a Milano, Verona, Trieste (2 unità), Pordenone e Perugia Edificio di Via Larga 23, Milano Residence in via Leone Dehon, Roma Centro Commerciale Integrato situato a Piedimonte San Germano, Frosinone Centro Commerciale di vicinato in Via Narni 99, Terni Complesso direzionale in Viale Fulvio Testi 327 a Milano Il valore patrimoniale degli immobili e delle partecipazioni in società immobiliari, secondo la perizia dell esperto indipendente al 30/06/2009, assomma a euro ( euro al 31/12/2008). 1

2 L ammontare netto di liquidità al 30/06/2009, totalmente rappresentato da liquidità disponibile, è pari a euro, e come da finalità del Fondo, sarà investito in beni immobili e in diritti reali immobiliari. L ammontare netto di liquidità al termine dell esercizio precedente (31/12/2008) era pari a euro. I prestiti assunti, alla data del 30/06/2009 ammontano ad un valore complessivo di euro, costituiti da un unico finanziamento ipotecario relativo all immobile sito in Roma, Via Leone Dehon n. 61. Al termine dell esercizio precedente erano in essere prestiti, per un valore complessivo di euro , relativi al finanziamento ipotecario assunto per l immobile sito in Roma, Via Leone Dehon n. 61. Per ulteriori informazioni: Giovanni Loser Investor relator Torre SGR S.p.A. Tel /

3 Fondo Chiuso per investimenti immobiliari prevalentemente non residenziali RELAZIONE SEMESTRALE AL 30/06/2009 3

4 SITUAZIONE PATRIMONIALE AL 30/06/2009 S ituazione al 30/06/2009 S ituazione a fine esercizio precedente ATTIVITA' Valore In % totale Valore In % totale complessivo attività complessivo attività A. S TRUMENTI FINANZIARI , ,68 S trumenti finanziari non quotati , ,03 A1. Partecip azioni di controllo , ,03 A2. Partecip azioni non di controllo A3. Altri titoli di cap itale A4. Titoli di debito A5. Parti di O.I.C.R. S trumenti finanziari quotati , ,65 A6. Titoli di cap itale A7. Titoli di debito , ,54 A8. Parti di O.I.C.R , ,11 S trumenti finanziari derivati A9. M argini p resso organismi di comp ensazione e garanzia A10. Op zioni, p remi o altri strumenti finanziari derivati quotati A11. Op zioni, p remi o altri strumenti finanziari derivati non quotati B. IMMOBILI E DIRITTI REALI IMMOBILIARI , ,97 B1. Immobili dati in locazione , ,97 B2. Immobili dati in locazione finanziaria B3. Altri immobili B4. Diritti reali immobiliari C. CREDITI , ,62 C1. Crediti acquistati p er op erazioni di cartolarizzazione C2. Altri , ,62 D. DEPO S ITI BANCARI D1. A vista D2. Altri E. ALTRI BENI F. PO S IZIONE NETTA DI LIQ UIDITA' , ,13 F1. Liquidità disp onibile , ,13 F2. Liquidità da ricevere p er op erazioni da regolare F3. Liquidità imp egnata p er op erazioni da regolare G. ALTRE ATTIVITA' , ,60 G1. Crediti p er p ct attivi e op erazioni assimilate G2 Ratei e risconti attivi , ,09 G3. Risp armio di imp osta , ,85 G4. Altre , ,66 TO TALE ATTIVITA'

5 SITUAZIONE PATRIMONIALE AL 30/06/2009 PASSIVITA' E NETTO S ituazione al 30/06/09 S ituazione a fine esercizio precedente H. FINANZIAMENTI RICEVUTI H1. Finanziamenti Ipotecari H2. Pronti contro termine passivi e operazioni assimilate H3. Altri I. S TRUMENTI FINANZIARI DERIVATI I1. Opzioni, premi o altri strumenti finanziari derivati quotati I2. Opzioni, premi o altri strumenti finanziari derivati non quotati L. DEBITI VERS O I PARTECIPANTI L1. Proventi da distribuire L2. Altri debiti verso i partecipanti M. ALTRE PAS S IVITA' M 1. Provvigioni ed oneri maturati e non liquidati M 2. Debiti di imposta M 3. Ratei e Risconti passivi M 4. Dep ositi Cauzionali M 5 Altre TOTALE PAS S IVITA' VALORE COMPLES S IVO NETTO DEL FONDO Numero delle quote in circolazione , ,000 Valore unitario delle quote 3.648, ,974 Rimborsi o Proventi distribuiti per quota 0,00 73,75 5

6 SITUAZIONE REDDITUALE S ituazione al 30/06/2009 S ituazione al 30/06/2008 A. S TRUMENTI FINANZIARI S trumenti finanziari non quotati A1. PARTECIPAZ IONI A1.1 dividendi ed altri p roventi A1.2 utili/p erdite da realizzi A1.3 p lus/minusvalenze A2. ALTRI STRUM ENTI FINANZIARI NON QUOTATI A2.1 interessi, dividendi e altri p roventi A2.2 utili/p erdite da realizzi A2.3 plus/minusvalenze S trumenti finanziari quotati A3. STRUM ENTI FINANZIARI QUOTATI A3.1 interessi, dividendi e altri p roventi A3.2 utili/p erdite da realizzi A3.3 plus/minusvalenze S trumenti finanziari derivati A4. STRUM ENTI FINANZIARI DERIVATI A4.1 di copertura A4.2 non di cop ertura Risultato gestione strumenti finanziari B. IMMO BILI E DIRITTI REALI IMMOBILIARI B1. CANONI DI LOCAZIONE E ALTRI PROVENTI B2. UTILI/PERDITE DA REALIZZI B3. PLUS/M INUSVALENZE B4. ONERI PER LA GESTIONE DI BENI IM M OBILI B5. AM M ORTAM ENTI B6. IM POSTA COM UNALE IM M OBILI C. CREDITI RIS ULTATO Risultato RISGES ULTATO gestione TIO NE GES beni S TRUMENTI TIO immobili NE BENI FINANZIARI IMMO BILI NO N Q UO TATI C1. interessi attivi e p roventi assimilati C2. incrementi/decrementi di valore Risultato gestione crediti D. DEPO S ITI BANCARI D1. interessi attivi e p roventi assimilati E. ALTRI BENI E1. p roventi E2. utile/p erdita da realizzi E3. p lusvalenze/minusvalenze Risultato gestione investimenti

7 SITUAZIONE REDDITUALE S ituazione al 30/06/2009 S ituazione al 30/06/2008 F. RIS ULTATO DELLA GES TIO NE CAMBI F1. OPERAZIONI DI COPERTURA F1.1 Risultati realizzati F1.2 Risultati non realizzati F2. OPERAZIONI NON DI COPERTURA F2.1 Risultati realizzati F2.2 Risultati non realizzati F3. LIQUIDIT A' F3.1 Risultati realizzati F3.2 Risultati non realizzati G. ALTRE O PERAZIO NI DI GES TIO NE G1. PROVENTI DELLE OPERAZIONI DI PRONTI CONTRO TERM INE E ASSIM ILATE G2. PROVENTI DELLE OPERAZIONI DI PRESTITO TITOLI Risultato lordo della gestione caratteristica H. O NERI FINANZIARI H1. INTERESSI PASSIVI SU FINANZIAM ENTI RICEVUTI H1.1 su finanziamenti ip otecari H1.2 su altri finanziamenti H2. ALT RI ONERI FINANZ IARI Risultato netto della gestione caratteristica I. O NERI DI GES TIO NE I1. Provvigioni di gestione sgr I2. Commissioni di banca dep ositaria I3. Oneri p er esp erti indip endenti I4. Sp ese p ubblicazione p rosp etti e informativa al p ubblico I5. Altri oneri di gestione L. ALTRI RICAVI ED O NERI L1. Interessi attivi su disp onibilità liquide L2. Altri ricavi L3. Altri oneri M.IMPOS TE Risultato della gestione prima delle imposte M 1. Imp osta sostitutiva a carico dell'esercizio M 2. Imp osta sostitutiva a credito dell'esercizio M 3. Altre imp oste UTILE / PERDITA DELL'ES ERCIZIO

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