Il risanamento dell edificio ABZ Sihlfeld, Arch. R. Schaffner, Zurigo

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Teodoro Leonardi
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1 Il risanamento dell edificio ABZ Sihlfeld, Arch. R. Schaffner, Zurigo Paolo Kaehr arch. Dipl ETH SIA/OTIA, SUPSI-ISAAC, Gruppo gestione edifici Con la collaborazione di Djiana Bajic, MSc Arch ETH

2 Fotografia originale 1928

3 Tipologia Più di una riqualifica energetica : una sfida su tutti i fronti! Proprietario Struttura DESCRIZIONE Edificio abitativo e commerciale, costruito nel piani fuori terra + parte interrata Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) Tradizionale, interventi già effettuati: 1966: risanamento del sistema di riscaldamento, 1974: nuove finestre a vetro doppio e nuove cucine, 1991: nuovo risanamento del riscaldamento, 1998: interventi esterni sui balconi N appartamenti prima 147 N appartamenti dopo 138 Investimento 29,5 mio Costi affitti prima App. 3,5 locali 63 mq : 630 CHF (+ 174 CHF Spese) Costi affitto dopo App. 3 locali 68 mq : 882 CHF (+ 150 CHF Spese) + 28% App.5 locali 87 mq: CHF (+ 170 CHF Spese) + 28% App. 4,5 locali 1 mq : CHF (+ 200 CHF Spese, nuovi con lift) Team di progettazione Progetto :Rofl Schaffner, Zurigo IG: GP Generalplaner AG, Zurigo

effettuati: 1966: risanamento del sistema di riscaldamento, 1974: nuove finestre a vetro doppio e nuove cucine, 1991: nuovo risanamento del riscaldamento, 1998: interventi esterni sui balconi N

4 Dalla diagnosi al progetto: accessibilità e fruibilità

5 Analisi della fruibilità : gli appartamenti soddisfano le esigenze odierne dell abitare? 3 locali di 64 mq e 4 locali di 75 mq giudicati ok: non sono stati modificati

6 L appartamento di destra perde, a causa del nuovo lift, una camera, e diventa un appartamento di 2 locali di 64 mq adatto alle persone anziane autosufficienti: due entrate di cui una dal lift tramite un nuovo ballatoio. L appartamento di sinistra diventa un comodo appartamento molto ampio di 2, 5 locali di 54 mq con doppia entrata, di cui una dal lift tramite il ballatoio

7 Da un piccolo appartamento di 3 locali viene ricavato un comodo appartamento di 2,5 locali adatto alle persone anziane autosufficienti. L accesso è doppio : sia dalla scala originale che dal nuovo ballatoio nella corte raggiungibile con il lift, che assume anche la funzione di balcone

L accesso è doppio : sia dalla scala originale che dal nuovo ballatoio

8 Da un piccolo appartamento di 4 locali viene ricavato un comodo appartamento di 3,5 locali di 75 mq adatto famiglie con figli, mediante la rinuncia ad una camera. Nessun accesso con lift, ma nuovo balcone.

mq adatto famiglie con figli, mediante la rinuncia

9 Nuovi spazi abitabili ricavati nelle mansarde: cucina aperta, doppi servizi, locali ripostiglio, grande loggia interna. Grandioso appartamento di 4,5 locali di 100 mq. Lo sfruttamento delle mansarde permette una ottimizzazione della SUL all interno del volume costruito.

Grandioso appartamento di 4,5 locali di 100 mq.

10 Dalla diagnosi al progetto: la riqualifica energetica Il fabbisogno energetico per il riscaldamento e l acqua calda diminuisce del 75% con i seguenti provvedimenti: Isolamento interno delle pareti verso nord + finestre a triplo vetro ovunque Isolamento del tetto e aumento della superficie riscaldata nelle mansarde Isolamento delle solette verso la cantina Produzione di calore con termopompa acqua (falda) - acqua e copertura dei picchi con impianto a gas Produzione elettrica con impianto fotovoltaico L emissione di gas ad effetto serra è diminuito dell 80% rispetto ad un riscaldamento a gas E rispetto a Minergie, come stiamo? Lo standard può essere raggiunto se si installa il sistema di ventilazione controllato con recupero di calore. Non è stato fatto ora per questioni di costi. Fonte :

acqua (falda) - acqua e copertura dei picchi con impianto a gas Produzione elettrica con impianto fotovoltaico L emissione di gas ad effetto serra è diminuito dell 80% rispetto ad un riscaldamento a

11 Dal progetto alla realizzazione: la decisione dei soci Siedlung Sihlfeld - Informationen zur Sanierungsplanung Zusammenfassung Mieter/innen-Versammlung vom 24. September 2009 und Information über die erforderlichen Umsiedlungen (ersetzt die Dokumentation vom 28. Januar 2008) Vorlage Vorlage: Sanierungsprojekt Sihlfeld I + II Der Vorstand beantragt der Mieter/innen-Versammlung den geplanten Sanierungs- und Erweiterungsmassnahmen gemäß Dokumentation vom 28. Januar 2009 und der damit verbundenen Mietzinsanpassung von maximal 40 Prozent gegenüber dem Mietzinsniveau vor der Sanierung zuzustimmen (gemäß Punkt 3 der Einladung bzw. Dokumentation Seite 22). Zu berücksichtigen sind dabei die unter Punkt 2 der Einladung zur Mieter/innen- Versammlung bzw. am heutigen Abend erwähnten Änderungen und Ergänzungen. Ergebnis: Die Vorlage wurde angenommen. 32 Ja-Stimmen / keine Nein-Stimmen / 7 Enthaltungen

Januar 2008) Vorlage Vorlage: Sanierungsprojekt Sihlfeld I + II Der Vorstand beantragt der Mieter/innen-Versammlung den geplanten Sanierungs- und Erweiterungsmassnahmen gemäß Dokumentation vom 28.

12 Il mantenimento delle facciate sulla strada Le facciate protette sono state tinteggiate (velatura chiara su sfondo scuro), il dipinto di W. Hartung restaurato, le finestre sostituite. La filosofia è quello di avvicinarsi il più possibile all originale, dove questo è andato perduto

Hartung restaurato, le finestre sostituite.

di 80 mm di spessore: la conduttività termica di questo elemento è

13 Miglioramento termico delle facciate sulla corte L incremento dell isolamento termico realizzato mediante un muro con elementi tipo ytong di 80 mm di spessore: la conduttività termica di questo elemento è molto bassa ma la miglioria riguarda unicamente la facciata verso la corte (nord).

14 Le nuove finestre a vetro triplo La finestra originale con la cornice in legno sulla facciata non isolata. Da notare l apparecchio di ventilazione La finestra sulla facciata isolata. La profondità dello squarcio non è molto differente: la facciata interna aveva uno spessore minore di quella esterna!

Da notare l apparecchio di ventilazione La finestra sulla facciata isolata.

15 Il ricambio dell aria (senza recupero di calore) La novità sta nella centralina che comanda l estrazione dell aria e nei filtri che trattengono le impurità. L installazione di un sistema completo con recupero del calore è stato giudicato troppo oneroso.

16 Il ricambio meccanico dell aria Sopra: il filtro interno Di lato: La compensazione dell aria aspirata avviene direttamente dall esterno con un attenzione al preriscaldamento con un apparecchio ricavato nei telai di una finestra per appartamento. Quando l aspirazione non funziona, l immissione è bloccata.

attenzione al preriscaldamento con un apparecchio ricavato nei telai di una

17 La produzione propria : l impianto fotovoltaico

18 La nuova accessibilità agli appartamenti I nuovi lift e i ballatoi/balconi che servono una serie di appartamenti i quali hanno quindi un doppio accesso. Assieme agli abbaini che hanno permesso di sfruttare il livello mansarda è questo l intervento più vistoso del progetto.

19 I primi feed-back (anche in rapporto al aumento dell affitto) I lavori proseguono. Nella parte terminata gli inquilini (tra cui i soci della cooperativa) sono già rientrati. Alcuni di essi erano stati spostati nella parte non ancora ristrutturata, sfruttando le partenze spontanee. I primi feed back sono di grande soddisfazione per la nuova dimensione dei locali, i nuovi bagni e le cucine. Sul miglioramento energetico credo che si attenda il conguaglio per fare un bilancio. Il sistema di aerazione meccanico non è percepito, forse questa è la sua qualità, ma è riconosciuta la sua efficacia (fumo sigarette) in quanto si ha una buona qualità dell aria senza dover aprire le finestre.

Alcuni di essi erano stati spostati nella parte non ancora ristrutturata, sfruttando le partenze spontanee.

20 Galleria di immagini I nuovi appartamenti nel sottotetto con le logge interne I grandi abbaini sul tetto che illuminano gli appartamenti del sottotetto (vedi sopra) Nuove cucine e scorcio in un soggiorno Fonte : www,schaffnerarchitekten.ch

illuminano gli appartamenti del sottotetto (vedi sopra)

21 Galleria d immagini Dettaglio della finestra triplo vetro e del nuovo muro in ytong interno Un particolare della facciata protetta : lo zoccolo, il marcapiano e l intonaco «strollato» dipinto con una velatura. Sullo sfondo i corpi aggettanti con i dipinti di Hartmann restaurati. Le gelosie mantenute e le insegne al neon! Foto : Djiana Bajic : e www,schaffnerarchitekten.ch

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