Quanto costa oggi ristrutturare? Meno della metà. RISPARMIO ENERGETICO e DETRAZIONI FISCALI

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1 Quanto costa oggi ristrutturare? Meno della metà. RISPARMIO ENERGETICO e DETRAZIONI FISCALI

2 GFM, un approccio innovativo all edilizia residenziale

3 Più facile con un unico interlocutore

4 e con un servizio unico sul mercato

5 Ristrutturare: un opportunità di risparmio e di comfort

6

7 Quali sono oggi i vantaggi di una ristrutturazione? DETRARRE FINO AL 65% DIMINUIRE I CONSUMI IN BOLLETTA MIGLIORARE IL COMFORT ABITATIVO RIVALUTARE IL PROPRIO IMMOBILE

8 Il recupero dell investimento in 10 anni può superare l 80%

9 Ristrutturazione e riqualificazione energetica Arch. Fabiano Trabucchi

10 La direttiva europea 31/2010 UE

11 LR

12 L articolo 9 bis Regione Lombardia

13 Le perdite di calore in una casa «tradizionale» PERDITE CALDAIA 10-12% AERAZIONE 20-30% FINESTRE 20-25% TETTO/SOLAIO ULTIMO PIANO 10-15% PARETI ESTERNE 20-25% CANTINA 5-6%

14 I consumi energetici nelle case italiane (fonte ENEA) uso cucina acqua calda 5% 11% usi elettrici 16% altro 1% riscaldamento usi elettrici acqua calda uso cucina altro riscaldamento 67%

15 La necessità di uno strato di tenuta all aria

16 I vantaggi di un buon isolamento garantisce la protezione termica dell involucro riduce le dispersioni per ventilazione elimina la formazione di condensa interstiziale migliora la protezione acustica dell involucro

17

18 Gli interventi di riqualificazione ISOLAMENTO DEL TETTO POSA DEL SISTEMA A CAPPOTTO SOSTITUZIONE DEI SERRAMENTI SOSTITUZIONE CALDAIA

19 I benefici: un esempio concreto immobile di circa 120 mq classe energetica di partenza G interventi effettuati per arrivare in classe C: posa cappotto di cm isolamento del solaio di copertura e solaio tra piano interrato e piano terra sostituzione caldaia con una a condensazione sostituzione serramenti con davanzali Totale costo interventi:

20 Il risparmio sui consumi (all anno) consumo gas PRIMA consumo gas DOPO mc mc 630 RISPARMIO mc 1.470

21 Il risparmio sui consumi (all anno) Totale costo riqualificazione: /anno di risparmio sui consumi ma il risparmio non finisce qui!

22 Gli incentivi fiscali quali, come, chi Dottor Antonio Giussani

23 Gli incentivi fiscali 65% RIQUALIFICAZIONI ENERGETICHE Fino al 31/12/2014 massimo detrazione % RISTRUTTURAZIONI Fino al 31/12/2014 massimo detrazione % ACQUISTO MOBILI CASA RISTRUTTURATA Fino al 31/12/2014 massimo detrazione

24 La detrazione in 10 anni Totale costo riqualificazione: % di detrazioni fiscali pari a in 10 anni detrazione all anno (da rapportare alla propria imposizione fiscale)

25 Dove si applicano le detrazioni I costi sostenuti per le opere di ristrutturazione e di riqualificazione si detraggono da: Irpef (imposta sul reddito delle persone fisiche) Ires (imposta del reddito sulle società)

26 In concreto cosa significa? Per un lavoratore dipendente significa un rimborso nella busta paga di luglio, rapportato alla propria imposizione fiscale

27 Qualche esempio

28 Chi può usufruire degli incentivi proprietari degli immobili titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese proprietari o nudi proprietari, titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie), locatari o comodatari, soci di cooperative divise e indivise, imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce soggetti indicati nell articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali

29 Tornando all esempio di risparmio (in 10 anni) Totale costo riqualificazione: di risparmio sui consumi ( 1.470/anno) di detrazioni fiscali ( 4.290/anno) Effettivo costo di riqualificazione: 8.400

30 Spazio alle domande!

31

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