laddove la procedura ritenga di non dovere trattenere, a suo insindacabile giudizio, la somma non avendo per sua scelta dato corso alla vendita sarà

Transcript

1 REGOLAMENTO PER LA PRESENTAZIONE DI PROPOSTE IRREVOCABILI INERENTI L ACQUISTO DEI BENI INCLUSI NEL PATRIMONIO FALLIMENTARE SUDDIVISO NELLE CATEGORIE DI SEGUITO ELENCATE Con sentenza datata 26 settembre 2014 il Tribunale di Napoli ha dichiarato il fallimento della società FLORINVEST spa nominando curatore il Dott. Marco Gulotta e Giudice delegato la Dott.ssa Francesca Reale (successivamente sostituita dall Ill.mo Dott. Fabio Maffei). Successivamente è stata approvata la presente procedura competitiva. Con il presente regolamento s intendono determinare le condizioni inderogabili alle quali dovranno attenersi gli offerenti per la formulazione delle offerte, nonché i criteri che verranno adottati per la valutazione delle stesse. Ai fini del presente regolamento si intende per: procedura fallimentare il Fallimento FLORINVEST spa; selezionato/soggetto selezionato: il soggetto che la procedura fallimentare ha individuato quale possibile acquirente del bene, del diritto o dei beni o rapporti giuridici in blocco. Soggetto obbligato così alla stipula del contratto di vendita per il quale ha formulato proposta irrevocabile. La qualifica e comunicazione di soggetto selezionato non determina alcun impegno per la procedura fallimentare che rimane libera di non dare esito alla liquidazione del bene in ogni momento fino alla stipulazione del contratto (anche notarile relativamente al bene oggetto del negozio) di vendita. Contratto di vendita che potrà avvenire entro il 31/12/2017 secondo la discrezionalità della procedura; cauzione la somma di danaro versata a mezzo di assegni circolari all atto della presentazione della proposta irrevocabile ( e suoi miglioramenti) pari al 10 per cento del prezzo complessivamente offerto. La cauzione sarà trattenuta a titolo di penale - salvo il risarcimento del danno ulteriore - laddove il selezionato non stipuli il contratto definitivo versando l intero prezzo a mezzo assegni circolari, nei termini indicati dalla procedura fallimentare. La cauzione potrà essere versata dal fallimento sul proprio conto corrente sin dalla comunicazione della qualità di soggetto selezionato ed in caso di mancata conclusione del contratto 1

2 laddove la procedura ritenga di non dovere trattenere, a suo insindacabile giudizio, la somma non avendo per sua scelta dato corso alla vendita sarà restituita nella misura dell assegno circolare senza che nulla il selezionato possa pretendere neanche a titolo di interessi. ; soggetto partecipante colui che ha presentato domanda dianzi al notaio. Tutto ciò premesso si indicano, qui di seguito, le condizioni inderogabili alle quali dovranno attenersi gli offerenti per la formulazione delle offerte. Tanto dichiarando che è nell interesse della procedura privilegiare ex art. 105 l. fall. offerte che prevedano acquisti in blocco, possibilmente dell intero compendio patrimoniale. Oggetto della proposta potranno allora essere complessivamente o singolarmente i beni indicati nelle seguenti categorie ovvero le intere categorie. Categoria A) BENI IMMOBILI DI PROPRIETÀ 1. I beni immobili per i quali si è interessati a ricevere offerte anche in blocco sono, come meglio desumibile dalla relazione notarile pubblicata sul sito il seguente: A) Immobile Comune TORRE ANNUNZIATA (NA) Catasto FABBRICATI Sezione urbana - Foglio 15 Particella 1399 Subalterno 22 Categoria D/1 Indirizzo VIA TERRAGNETA snc Piano T-1 Lo stabilimento di proprietà della fallita è ubicato nel Comune di Torre Annunziata (Provincia di Napoli) alla Via Solferino ex area Dalmine, all'interno di un'area industriale. Il complesso industriale fa infatti parte dell'area del Consorzio A.S.I., nelle immediate vicinanze dell'autostrada A3 Napoli/Salerno Napoli/Reggio Calabria. Inoltre, da segnalare la vicinanza con i porti di Torre Annunziata e Castellammare di Stabia, nonché con la stazione ferroviaria di Torre Annunziata Centrale. L'immobile è costituito da un unico volume, libero su tre lati, mentre sul quarto è separato da altro capannone da uno spazio coperto. Il capannone, di recente costruzione, è del tipo prefabbricato in cemento armato. 2

3 Gli spazi interni del volume sono distribuiti su due livelli, collegati tra loro da una scala aperta. Per il collegamento verticale, sono altresì presenti un vano ascensore e due scale di emergenza esterne metalliche, mentre due grossi montacarichi vengono utilizzati per il trasporto delle merci fra i due livelli. Al primo livello, oltre un grande spazio che occupa buona parte della superficie disponibile, sono ubicate varie celle climatiche, due corpi bagni, due piccoli uffici, un deposito, la sala macchine e la centrale termica del capannone. Al secondo livello, è presente un grande spazio per la lavorazione, gli uffici gestionali ed amministrativi, una sala conferenze, la mensa con i suoi locali accessori, l'infermeria, locali vari, altre celle climatiche, un corpo bagni ubicato nell'area uffici e un corpo bagni con spogliatoi. L'altezza interna dei due livelli è rispettivamente 6,20 m al piano terra e 4,55 (altezza media) al piano primo (per la rappresentazione grafica cfr. elaborato grafico - allegato). Generalmente l'immobile versa in buonissimo stato di conservazione e manutenzione, sia per quanto riguarda le strutture, sia per gli impianti e le finiture. Attualmente l immobile in uno alle attrezzature ed ai beni ivi contenuti, risultano essere oggetto di contratto di locazione registrato in data , e risolto con sentenza del emessa dal Tribunale di Torre Annunziata, che ha altresì ordinato al convenuto il rilascio dell immobile. La procedura ha attivato le azioni in esecuzione della sentenza.. *** La proposta irrevocabile, di cui si dirà di seguito, deve specificare: 1) che la vendita è fatta ed accettata a corpo e non a misura nello stato di fatto e di diritto in cui i cespiti venduti si trovano all atto della vendita senza alcuna garanzia neanche in merito alla regolarità urbanistico edilizia dell immobile. 2) che la vendita dell immobile avverrà senza garanzia di vizi, evizione e mancanza di quantità,mancanza di qualità dei beni anche in relazione alla loro agibilità e regolarità urbanistica, sicché l alienazione avverrà nello stato di fatto in cui i beni si trovano all atto del trasferimento. Pertanto la vendita è da intendersi a rischio e 3

4 pericolo dell acquirente. In nessun caso - di vizi, evizione, mancanza di qualità quantità anche relativa alla precisa individuazione dei confini e diritti di terzi o altro - il compratore potrà pretendere alcunché dalla procedura e quindi a titolo esemplificativo,la risoluzione del contratto, il risarcimento dei danni subiti, la restituzione del prezzo pagato, il rimborso delle spese. E tanto anche con espressa deroga alle disposizioni di cui all art.1489 c.c. ed alle garanzie da essa previste alle quali espressamente il proponente rinuncia. In merito, la proposta irrevocabile dovrà contenere tale espresso esonero nonché idonea garanzia di manleva e di esonero da responsabilità nel caso di esercizio dell eventuale diritto di prelazione o riscatto da parte di terzi e/o di richieste si terzi in generale. Tanto affermando espressamente che senza che il proponente possa nulla addurre, eccepire o pretendere la procedura sia libera di riconoscere la prelazione o diritti potestativi in genere a terzi. In merito, la proposta irrevocabile dovrà contenere tale espresso esonero nonché idonea garanzia di manleva e di esonero da responsabilità nel caso di richieste si terzi in generale che rivendichino la proprietà dell immobile. 3) che il proponente accetti le condizioni poste nel regolamento da intendersi trascritto nella proposta impegnando a stipulare l atto di vendita presso Notaio scelto dalla procedura concorsuale. 4) che oltre al prezzo offerto, la parte si accolli le spese dell atto di vendita e ad esso connesse. Tanto specificando che le stesse sono a carico della società acquirente la quale si obbliga a manlevare, a prima richiesta il fallimento, per qualsiasi ulteriore onere di qualsivoglia natura anche tributaria. In particolare, dovrà specificarsi che le spese ed il compenso del Notaio siano versate, all atto della stipulazione del rogito, mediante assegno circolare intestato al Notaio indicato dalla procedura e nella misura comunicata dalla curatela senza nulla potere eccepire 5) che il possesso del bene viene trasferito col semplice consenso espresso in atto senza che nulla altro il fallimento sia tenuto a fare e l acquirente pretendere Categoria B) BENI MOBILI DI PROPRIETÀ I beni mobili per i quali si è interessati a ricevere offerte anche in blocco sono i seguenti: N. 6 Celle frigo complete di scaffalature N. 6 Celle frigo di cui 2 complete di scaffalature N. 1 Gruppo compressori per alimentare celle 4

5 N. 1 gruppo compressori per aria condizionata completa di quadri di comando N. 1 compressore completo di serbatoio di accumulo N. 1 carrello sollevatore N. 2 carrelli per pallets N. 3 carica batteria per carrelli N. 4 caldaie per il riscaldamento N barattoli per la crescita di piante N. 9 celle alimentate complete di scaffalature di cui 1 priva di scaffalature N. 1 linea completa per la preparazione dei terreni di cultura N. 3 autoclavi di marca FEDEGARI N. 1 osmosi inverso N. 1 caldaia a vapore N. 12 cappe flusso lamellare N. 10 tavoli con sedie N. 60 sedie in sala conferenza N. 6 uffici amministrativi completi di scrivanie, sedie e mobili N. 1 cassaforte N. 2 montacarichi funzionanti N. 1 ascensore funzionante N. 2 bilancia di precisione N. 1 frigorifero N. 2 banchi da lavoro. I beni sopra elencati sono locati, in uno al fabbricato ove sono custoditi, in virtù di contratto del 12/08/2014. In data , Il Tribunale di Torre Annunziata (dott. Nasti) ha dichiarato la risoluzione del contratto ordinando al convenuto il rilascio dell immobile. La fase di esecuzione è tutt ora in corso. *** La proposta irrevocabile, di cui si dirà di seguito, deve specificare che l acquirente nulla potrà eccepire o pretendere in caso di mancanza di quantità, qualità, vizi ed evizione dei singoli beni componenti la categoria e della categoria in sé. La vendita è a rischio e pericolo dell acquirente nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si troveranno al momento della conclusione del contratto. Tale consapevolezza dovrà essere specificata nella proposta irrevocabile 5

6 quale individuazione dell oggetto del contratto. Il possesso della categoria si trasmette col semplice consenso espresso in atto di vendita ed i rischi saranno ad esclusivo carico dell acquirente che nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo dalla procedura anche ove non riesca a conseguire la disponibilità dei beni. Tutte le spese relative all asporto ed al successivo trasporto dei beni mobili saranno d esclusivo carico dell acquirente senza che nulla potrà essere preteso nei confronti del fallimento per la causa di cui sopra. PER I BENI INCLUSI NEL PATRIMONIO FALLIMENTARE E SUDDIVISI NELLE CATEGORIE SOPRA INDICATE 1. Il curatore fallimentare è disposto a ricevere offerte irrevocabili d acquisto al fine di valutare la vendita dei suddetti beni e/o diritti, preferibilmente in blocco, o dell intero patrimonio. Si ribadisce che le proposte irrevocabili potranno avere ad oggetto a titolo esemplificativo: a) singoli beni inclusi nelle categorie indicate con lettere maiuscole; b) le singole categorie di beni; c) più categorie considerate in blocco; d) altre combinazioni di beni in blocco indicate dall offerente. Si ribadisce che, in relazione alla discrezionalità tecnica che la procedura si riserva, si prediligeranno offerte che tendano all acquisto di beni in blocco. 2. Gli interessati sono tenuti a formulare proposta scritta. La proposta dovrà essere irrevocabile secondo lo schema di cui all art c.c. con un termine di irrevocabilità fino al 31/12/2017. La proposta, oltre a possedere i requisiti di completezza desumibili anche dal presente regolamento, dovrà essere ad esso conforme e indicare la espressa accettazione del medesimo. La proposta dovrà indicare il numero di fax al quale ricevere le comunicazioni della procedura fallimentare. 3. Le proposte dovranno pervenire, in busta chiusa, entro il 02/10/2017 ore 18,00 presso lo studio del Notaio Francesca Piccirella, sito in Cardito alla Via Murillo de Petti n. 8 (tel 081/ ). Ad esse dovrà essere allegato assegno circolare pari al 10 per cento dell importo offerto intestato a FALLIMENTO FLORINVEST Spa. Ove si tratti di società dovrà allegarsi visura aggiornata e documento in copia del legale rappresentante e nella ipotesi di persona fisica un documento di riconoscimento in copia del soggetto proponente. 6

7 4. Nella proposta si dovranno specificare i singoli beni ovvero le categorie di beni in blocco, che si intendono acquistare. 5. Ognuno, salvo le incompatibilità di legge, è ammesso ad effettuare la proposta personalmente o a mezzo di procuratore legale. Non sono ammissibili proposte per persona da nominare. 6. Successivamente, entro 5 giorni dal 02/10/2017 il Notaio provvederà all apertura delle buste, alla redazione di un verbale di apertura ed alla consegna delle copie conformi delle proposte al curatore. L apertura delle buste e la consegna avverranno nella massima riservatezza e nessuno dei proponenti potrà partecipare all operazione. 7. Il curatore fallimentare nell ambito di apposita relazione al Giudice delegato - selezionerà, con riferimento ai beni o alle categorie e combinazioni, la proposta ritenuta più conveniente per la procedura tenendo conto del prezzo offerto e della possibilità della vendita in blocco dei beni, quale ipotesi da privilegiare nei termini di cui all art. 105 l.fall.,nonché delle garanzie offerte. La selezione delle proposte avverrà secondo la discrezionalità tecnica della procedura. La relazione in esame varrà anche come deposito ai fini dell art. 107,V comma,l.fall. Si specifica che sarà nella discrezionalità della procedura decidere di non alienare il bene o i beni ovvero i diritti sebbene in presenza di offerte, essendo in ciò la procedura pienamente autonoma. 8. Agli esiti della procedura, laddove si ritenesse conveniente una delle proposte formulate, si individuerà il proponente come soggetto selezionato senza che ciò valga e significhi accettazione della proposta. In tal caso, si provvederà a comunicare via fax al soggetto la sua qualifica di soggetto selezionato. Agli altri soggetti sarà comunicata l esistenza di una offerta selezionata ed il prezzo senza indicare il nome del selezionato 9. Il curatore curerà, a seconda della natura dei beni, la notifica di cui all art. 107, III comma, l.fall Trascorsi i termini di cui all art. 108 l.fall. - senza che la vendita sia impedita o sospesa - il curatore convocherà, a mezzo fax, il selezionato, al quale sarà assegnato un termine di sette giorni, per la stipulazione del contratto di vendita dinanzi al Notaio scelto dalla procedura Si specifica che la convocazione dianzi al notaio potrà avvenire secondo la discrezionalità della procedura in un 7

8 qualsiasi momento fino al 31/12/2017 sempre rispettando il termine di preavviso di 7 giorni. Il selezionato, prima della stipula provvederà al versamento del prezzo a mezzo assegni circolari intestati al fallimento oltre al pagamento di tutte le spese, imposte e tasse relative all atto di trasferimento. Resta ferma la facoltà, a favore della procedura, di adottare, fino al momento dell atto, provvedimenti di sospensione della vendita quali ad esempio quelli di cui all art. 107 e 108 l.fall. 11. La vendita avverrà, in ogni caso, senza garanzia di vizi evizione,mancanza di quantità, qualità e nello stato di fatto i beni si trovano all atto del trasferimento senza garanzia di agibilità e regolarità urbanistico edilizia. Il possesso sarà trasferito a mezzo del semplice consenso espresso in atto senza che null altro il fallimento debba fare ed il proponente pretendere. Gli interessati avranno la possibilità di visionare i beni prima della formulazione dell offerta e di chiedere informazioni. Essi saranno tenuti ad inviare la richiesta via fax al n ed un incaricato del curatore provvederà a fissare un appuntamento finalizzato alla visione e/o alle informazioni. Sarà in facoltà della procedura concorsuale richiedere che il soggetto che intende visionare i beni versi alla procedura le spese a ciò necessarie. 12. Una volta concluso il contratto il che potrà avvenire in qualsiasi momento entro il 31/12/ la procedura fallimentare autorizzerà a mezzo fax inviato al notaio e agli interessati gli altri partecipanti al ritiro di proposta e cauzione. 13. Laddove, invece, la procedura dovesse ritenere che per tutti o alcuni dei beni, le offerte giunte non siano soddisfacenti provvederà a comunicare via fax ai vari offerenti il mancato esito delle proposte invitandoli al ritiro degli assegni presso il Notaio. 14. Laddove, alla procedura, dovessero pervenire due o più offerte di acquisto di pari importo o valutabili di identica convenienza, gli offerenti verranno invitati, tramite fax, ad effettuare una nuova proposta irrevocabile di acquisto migliorativa di quella precedente, adeguando, nel contempo - quale elemento perfezionativo della nuova offerta di acquisto - anche l importo della cauzione precedentemente versata in modo che la stessa raggiunga la misura del 10 per cento del corrispettivo offerto con la proposta migliorativa. L integrazione della cauzione dovrà essere versata, secondo le modalità di cui al presente regolamento e, quindi, a mezzo assegno 8

9 circolare intestato a FALLIMENTO FLORINVEST SPA. E la proposta dovrà essere depositata presso il Notaio Piccirella entro 3 giorni dalla comunicazione del curatore ed entro le 18, Se, in esito all invito di cui al precedente punto, non dovessero pervenire, entro il termine di cui sopra offerte migliorative di quelle precedentemente formulate alla procedura, la scelta del selezionato sarà effettuata individuando quale selezionato il soggetto che abbia depositato,per primo, presso il notaio la propria prima proposta. 16. Eseguita la vendita il GD emetterà il provvedimento ex art. 108, II comma, l.fall. il notaio incaricato della vendita curerà,a spese dell acquirente, la realizzazione della cancellazione disposta dall Ill.mo GD nel decreto stesso. Il fallimento sarà unicamente tenuto a comunicare il provvedimento in esame al Notaio senza che nulla altro possa essergli richiesto. 9