proposte immobiliari dicembre 2017 / gennaio 2018 Immobiliare La Soluzione

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1 proposte immobiliari dicembre 2017 / gennaio 2018 Immobiliare La Soluzione

2 Case e negozi sotto il peso del fisco Su tutto il patrimonio immobiliare presente in Italia (case, uffici, negozi, capannoni) grava un carico fiscale che nel 2016 è stato di 40,2 miliardi di euro. Rispetto al 2015, comunque, il gettito è sceso di 3,7 miliardi: questa riduzione è stata possibile, in particolar modo, grazie all eliminazione della Tasi sulla prima casa. A darne conto è l Ufficio studi della Cgia che è giunto a questo importo sommando i 9,1 miliardi di euro di gettito riconducibili alla redditività degli immobili (Irpef, Ires, imposta di registro/bollo e cedolare secca), i 9,9 miliardi riferiti al trasferimento degli immobili (Iva, imposta di registro/bollo, imposta ipotecaria/catastale, imposta sulle successioni e sulle donazioni) e i 21,2 miliardi di euro riconducibili al possesso dell immobile (Imu, imposta di scopo e Tasi). TASSE LOCALI Per l anno in corso non sono previste grandi novità. Sul fronte del prelievo legato al possesso dell immobile, infatti, per il 2017 e anche per il 2018 il Governo ha deciso di bloccare qualsiasi eventuale aumento delle tasse locali (come l Imu o la Tasi). "Fino a qualche anno fa segnala il coordinatore dell Ufficio studi della Cgia, Paolo Zabeo l acquisto di abitazione o di immobile strumentale costituiva un investimento. Ora, in particolar modo chi possiede una seconda casa o un capannone, sta vivendo un incubo. Tra Imu, Tasi e Tari, ad esempio, questi edifici sono sottoposti ad un carico fiscale ormai insopportabile". RADDOPPIO Se con l abolizione della Tasi sulla prima casa i proprietari hanno risparmiato 3,5 miliardi di euro, sugli immobili strumentali invece il passaggio dall Ici all Imu ha visto raddoppiare il prelievo fiscale. Tra il 2011, ultimo anno in cui è stata applicata l Ici, e il 2016 il gettito è passato da 4,9 a 9,7 miliardi di euro. Va comunque sottolineato che rispetto al 2015, l anno scorso il prelievo è diminuito di 530 milioni di euro a seguito dell eliminazione dell Imu sugli imbullonati. La preoccupazione dei proprietari di seconde o terze case e di immobili ad uso economico non riguarda solo l eccessivo prelievo fiscale ma anche la difficoltà nel pagare le imposte. "I contribuenti italiani conclude il segretario Cgia, Renato Mason devono sopportare anche un costo aggiuntivo legato alla burocrazia che attanaglia queste operazioni. Secondo una nostra analisi su dati della Banca Mondiale, per pagare le tasse in Italia sono necessarie 238 ore all anno. Nell area dell euro solo il Portogallo e la Slovenia registrano una situazione peggiore della nostra".

3 EUR MONTAGNOLA POGGIO AMENO Via Accademia Platonica Terzo piano, mq 125. Buono stato. Tripla Esposizione. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori. Ingresso con armadio a muro, salone, cucina abitabile, disimpegno soppalcato, tre camere, doppi servizi, un balcone, cantina. APE cl.g IPE 175 Kwh/mq anno ,00 MONTAGNOLA Via Francesco Orestano Secondo piano, mq 140. Ristrutturato. Tripla esposizione. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori. Ingresso, ampio salone, cucina, tre camere, studio, doppi servizi, terrazzo, cantina e posto auto. APE cl. G IPE 175 Kwh/mq anno ,00 Via Poggio Ameno, Roma Tel Fax eurmontagnola@qualityimmobiliare.it 01

4 EUR MONTAGNOLA GROTTA PERFETTA Via Anton Cechov Primo piano, Mq 135 ca. Buono stato. Doppia esposizione. Riscaldamento autonomo. Ingresso, salone, cucina abitabile, disimpegno con armadio a muro, tre camere, cameretta, doppi servizi, tre balconi, posto auto, cantina. APE cl.g IPE 175 Kwh/mq anno ,00 02 ARDEATINA Via Salistri Piano Terra, mq 144 int. e 72 est. Ottimo stato. Tripla esposizione. Riscaldamento centralizzato contabilizzato. Ingresso, salone, cucina abitabile, tre camere, ripostiglio, doppi servizi, terrazzo, balcone, cantina, posto auto condominiale. APE cl.g IPE 175 Kwh/mq anno ,00 Via Poggio Ameno, Roma Tel Fax eurmontagnola@qualityimmobiliare.it

5 EUR MONTAGNOLA MONTAGNOLA Via Guido de Ruggiero Piano primo, mq 125. Ottimo stato. Doppia esposizione. Riscaldamento centralizzato contabilizzato. Ingresso, salone doppio, cucina abitabile, due camere, ripostiglio, studio, doppi servizi, due balconi. APE cl.g IPE 175 Kwh/mq anno. POGGIO AMENO Piano terra, mq 96 int. E mq 71 est. ca. Ottimo stato. Doppia esposizione. Riscaldamento autonomo. Ingresso, salone con angolo cottura, tre camere matrimoniali, un bagno, balcone, veranda, giardino mattonato, cantina. APE cl.g ,00 IPE 175 Kwh/mq anno ,00 MONTAGNOLA Via Fonte Buono Terzo piano, mq 85 ca. Discreto stato. Doppia esposizione. Riscaldamento centralizzato contabilizzato. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, un bagno, balcone, cantina. APE cl.g IPE 175 Kwh/mq anno. MONTAGNOLA Via di Grotta Perfetta Settimo piano, Mq 80 ca. Ristrutturato. Doppia esposizione. Riscaldamento centralizzato contabilizzato. Ingresso, soggiorno, cucina, due camere, doppi servizi, balcone, cantina. APE cl.g IPE 175 Kwh/mq anno , ,00 Via Poggio Ameno, Roma Tel Fax eurmontagnola@qualityimmobiliare.it 03

6 EUR MONTAGNOLA MONTAGNOLA Via di Grotta Perfetta Piano quarto, mq 60. Da Ristrutturare. Doppia esposizione. Riscaldamento centralizzato contabilizzato. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera, ripostiglio, bagno, balcone e cantina. APE cl.g IPE 175 Kwh/mq anno. MARCONI Via Antonio Pacinotti Primo piano, Mq 125 ca. Buono stato. Doppia esposizione. Riscaldamento centralizzato contabilizzato. Ampio ingresso, soggiorno, tre camere, cucina, bagno, ripostiglio, balcone. APE cl.g IPE 175 Kwh/mq anno , ,00 CENTRO Via del Viminale C1 C1 Negozio su strada due vetrine, retro negozio, sotto negozio, bagno e anti bagno. Mq 95. Da ristrutturare. APE cl.g IPE 175 Kwh/mq anno. POGGIO AMENO C1 Negozio su strada tre vetrine, sotto negozio, bagno e antibagno. Mq 77. Buono stato. APE cl.g IPE 175 Kwh/mq anno. Via Poggio Ameno, Roma Tel Fax eurmontagnola@qualityimmobiliare.it , ,00

7 RISTRUTTURATO Immobiliare MONTEVERDE Via Alessandro Brisse Attico di 130 mq composto da ingresso salone doppio cucina 2 camere ripostiglio 2 bagni terrazzo 35 mq 2 balconi cantina. Possibilità acquisto box. Classe G IPE 180 kwh/m² anno. Via Giuseppe Belluzzo Attico di 95 mq composto da ingresso soggiorno con angolo cottura 2 camere 2 bagni terrazzo 100 mq. Ottimo stato. Tripla esposizione. Classe G IPE 180 kwh/m² anno , ,00 Via Giuseppe Belluzzo Appartamento sito al piano terra di 53 mq composto da soggiorno a vista camera da letto cucina bagno terrazzo di 65 mq e giardino di 48 mq. Completamente ristrutturato. Classe G IPE 180 kwh/m² anno. Via Francesco Saverio Solari In stabile d epoca senza ascensore appartamento sito al 2 piano di 53 mq composto da soggiorno con cucina a vista camera bagno e terrazzo di 20mq. Ristrutturato. Classe F IPE 128 kwh/m² anno , ,00 Viale di Vigna Pia, Roma Tel portuense@qualityimmobiliare.it 05

8 MONTEVERDE Piazza Piero Puricelli Appartamento sito al 1 piano di 69 mq composto da ingresso soggiorno camera cucina ab.le bagno balcone. Possibilità 2 camera. Classe G IPE 180 kwh/m² anno. Via Felice Poggi Appartamento sito al 1 piano di 64 mq composto da ampio ingresso soggiorno camera cucina ab.le bagno balcone e terrazzino. Buono stato. Classe G IPE 180 kwh/m² anno , ,00 Via Felice Poggi Appartamento sito al piano terra rialzato di 120 mq composto da ingresso salone cucina abitabile 2 camere cameretta 2 bagni balcone cantina. Ottimo stato. Classe G IPE 180 kwh/m² anno Via E. Cruciani Alibrandi Appartamento su due livelli di 77 mq. Piano Terra: soggiorno angolo cottura studio bagno giardino 50mq Piano S1: grande camera e bagno. Posto auto cantina. Recente costruzione. Classe F IPE 69 kwh/m² anno , ,00 06 Viale di Vigna Pia, Roma Tel portuense@qualityimmobiliare.it

9 MONTEVERDE Viale di Vigna Pia Appartamento sito al 1 piano di 120 mq composto da salone a vista 3 camere da letto cucina abitabile 2 bagni 2 balconi cantina. Classe G IPE 180 kwh/m² anno. CASETTA MATTEI Via Poggio Verde Appartamento sito al 3 piano di 135 mq composto da salone triplo 3 camere cucina con tinello 2 wc 2 terrazzi posto auto. Classe G IPE 120 kwh/m² anno , ,00 SAN PAOLO Via Filippo Eredia Appartamento sito al 2 piano di 82 mq composto da ingresso soggiorno 2 camere cucina bagno balcone. Nuda proprietà usufruttuaria 87 anni. Classe G IPE 180 kwh/m² anno. SAN PIETRO Via Angelo Emo Appartamento sito al Piano terra di 65 mq composto da salone con angolo cottura camera bagno giardino terrazzato di 90 mq. Finemente ristrutturato. Classe G IPE 180 kwh/m² anno , ,00 Viale di Vigna Pia, Roma Tel portuense@qualityimmobiliare.it 07

10 RISTRUTTURATO Immobiliare MONTEVERDE Parco Leonardo Appartamento sito al 6 piano di 65 mq composto da soggiorno cucina camera bagno terrazzo di 20 mq box auto. Ottimo stato. Luminoso. Classe G IPE 180 kwh/m² anno. Via Portuense Locale commerciale C/1 di 70 mq con doppio ingresso da Via Giuseppe Lunati due vetrine e servizio. Ottimo stato. Classe G IPE 180 kwh/m² anno , ,00 mensili BRAVETTA Via dei Bichi Appartamento sito al 3 piano senza ascensore di 85 mq composto da ingresso soggiorno 2 camere cucina bagno 2 balconi. Ristrutturato. Classe G IPE 180 kwh/m² anno. Via Adolfo Prasso Posto auto coperto di 9mq. 800,00 mensili ,00 08 Viale di Vigna Pia, Roma Tel portuense@qualityimmobiliare.it

11 VILLA BONELLI COLLI PORTUENSI COLLI PORTUENSI Via I. Artom Primo Piano (affaccio secondo) di 80mq composto da ingresso, soggiorno, camera, cameretta, cucina, bagno, 2 balconi. Completa la proprietà Box di 20mq. OTTIMO STATO G IPE 180Kwh/mq anno ,00 Via L. Corti Secondo piano di 113mq palazzina in cortina appartamento composto da ingresso, salone doppio, due camere, cucina abitabile, due bagni, due balconi. Completa la proprietà una cantina e un posto auto. Classe G IPE 169Kwh/mq anno ,00 Via Pietro Venturi, Roma Tel villabonelli@qualityimmobiliare.it 09

12 VILLA BONELLI COLLI PORTUENSI Via del Forte Portuense Quarto e ultimo piano di 106mq composto da ingresso, soggiorno, camera, cameretta, cucina abitabile, bagno, terrazzo verandato di 20mq. Posto auto condominiale. La palazzina è sprovvista di ascensore. Classe G IPE 180Kwh/ mq anno ,00 Via Ignazio Ribotti Terzo piano 52mq ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone. Buono stato. Classe "G" IPE 180Khw/anno. Completa la proprietà un box di 34mq ,00 BOX ,00 COLLI PORTUENSI Via Valagussa In comprensorio con portiereterzo piano di 68mq ingresso, soggiorno, camera, cucina, bagno, balcone. Completa la proprietà una soffitta. Classe "G" IPE 180Khw/anno ,00 10 Via Pietro Venturi, Roma Tel villabonelli@qualityimmobiliare.it

13 VILLA BONELLI COLLI PORTUENSI MARCONI Via di Vigna Corsetti Ottavo ed ultimo piano grande bilocale di 83mq facilmente modificabile composto da ingresso, soggiorno, camera, cucina/tinello, bagno, ripostiglio e due balconi. Buono stato. Classe G IPE 180Kwh/mq anno ,00 MAGLIANA Via della Magliana Quarto piano di 79mq palazzina in cortina con ascensore composto da ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, balcone abitabile. Buono stato. Classe G IPE 180Kwh/anno ,00 Via Pietro Venturi, Roma Tel villabonelli@qualityimmobiliare.it 11

14 VILLA BONELLI COLLI PORTUENSI Via Giuseppe Troiani Piano Terra di 90mq con 120mq di giardino composto da ingresso, salone con cucina a vista, due camere, due bagni. L immobile è stato ristrutturato completamente nel Classe G IPE 178kwh/mq anno ,00 Viale Prospero Colonna Sesto piano di 95mq composto da soggiorno a vista, 2 camere, cameretta, cucina(arredata), 2 bagni, balcone. Cantina. Ristrutturato Contratto 3+2 cedolare secca. SOLO REFERENZIATI. Classe G IPE 180Kwh/anno Via G. Lunati Primo piano di 65mq composto da ingresso, soggiorno, camera con cabina armadio, cucina(arredata), bagno, 2 balconi. Ristrutturato Contratto 3+2 cedolare secca SOLO REFERENZIATI. Classe G IPE 180Kwh/anno 1.000,00 mese 850,00 mese 12 Via Pietro Venturi, Roma Tel villabonelli@qualityimmobiliare.it

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