proposte immobiliari maggio - giugno 2016 Immobiliare LA SOLUZIONE

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1 proposte immobiliari maggio - giugno 2016 Immobiliare LA SOLUZIONE

2 RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI Come già accennato nel precedente articolo, questo mese approfondiremo l'argomento riguardante la ripartizione delle spese condominiali che spesso è motivo di contrasto tra venditore e acquirente. Le spese ordinarie sono, come la parola stessa dice, le spese riguardanti l'ordinaria amministrazione ossia la pulizia delle scale, la luce, il compenso dell'amministratore e così via, così come tutte le riparazioni e le opere occorrenti ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici già esistenti. Tali spese sono a carico del venditore fino al giorno dell'atto definitivo di compravendita. Le spese straordinarie sono invece quelle spese che eccedono l'ordinaria amministrazione.tali spese anche se deliberate prima dell'atto definitivo o tra il preliminare e il definitivo, rimangono a carico del venditore. In questi termini sembrerebbe tutto chiaro ma in realtà ci sono dei casi in cui stabilire l'eventuale lavoro a che tipo di spesa appartenga non è così semplice; Ad esempio le spese per il rifacimento dei frontalini di un palazzo dovrebbero essere considerate di ordinaria manutenzione in quanto fanno parte delle "riparazioni" ma comunemente vengono interpretate come spese straordinarie poichè eccedono il requisito di "normalità" che contraddistingue le spese ordinarie. Questa "interpretazione" può creare diverbi tra venditore ed acquirente in fase di vendita, per questo è sempre consigliabile stabilire già nell'accordo preliminare la ripartizione di eventuali spese deliberate, con particolare attenzione a tutte quelle spese deliberate prima dell'atto definitivo di compravendita che riguardano lavori il cui godimento è tratto esclusivamente dalla parte acquirente (ad esempio la creazione di un ascensore). Sperando di esservi stati di aiuto vi aspettiamo in uno dei nostri uffici per maggiori delucidazioni.

3 - MONTEVERDE Via Giuseppe Belluzzo Appartamento sito al 2 piano di 159 mq composto da doppio ingresso, salone doppio, 3 camere, cameretta, cucina, 3 bagni, balcone, terrazzo, box auto 20 mq, posto auto. Divisibile Classe energetica G IPE 180 kwh/m² anno Via Leonardo Greppi Appartamento sito al 3 piano di 120 mq composto da salone, 2 camere da letto, cucina abitabile, 2 bagni, ripostiglio, 2 balconi. Possibilità acquisto box. Buono stato Classe energetica G IPE 180 kwh/m² anno Via Leonardo Greppi Appartamento sito al 2 piano di 110 mq composto ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, 2 balconi. Ottimo stato. Possibilità acquisto posto auto Classe energetica G IPE 180 kwh/m² anno Via Giuseppe Belluzzo Appartamento sito al 3 piano di 100 mq composto da salone doppio, 2 camere, cucina, bagno, ripostiglio, terrazzo, cantina, posto auto condominiale. Ottimo stato Classe energetica G IPE 180 kwh/m² anno Viale di Vigna Pia, Roma Tel Fax

4 - MONTEVERDE Viale di Vigna Pia Appartamento sito al 1 piano di 120 mq composto da salone a vista, 3 camere, cucina abitabile, 2 bagni, armadio a muro, 2 balconi, cantina. Discreto stato Classe energetica G IPE 180 kwh/m² anno Via Felice Poggi Appartamento sito al 2 piano di 150 mq composto da ingresso, salone doppio, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, balcone, terrazzo verandato. Buono stato Classe energetica G IPE 180 kwh/m² anno RISTRUTTURATO Piazza Piero Puricelli Appartamento sito al 3 piano di 76 mq composto da ingresso soggiorno, cucina, camera da letto, cameretta, 2 bagni, balcone. Discreto stato Classe energetica G IPE 193 kwh\m² anno Via Felice Poggi Appartamento sito al 1 piano di 65 mq composto da ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile, bagno, 2 armadi a muro, balcone. Luminoso Classe energetica G IPE 180 kwh/m² anno Viale di Vigna Pia, Roma Tel Fax

5 RISTRUTTURATO Immobiliare - MONTEVERDE Via E. Cruciani Alibrandi Recente costruzione di 77 mq su due livelli. PT: soggiorno con angolo cottura, cameretta, bagno, giardino 50mq S1: grande camera, bagno. Posto auto, cantina Classe energetica F IPE 69 kwh/m² anno Via Francesco Pallavicini Appartamento sito al piano seminterrato con affaccio da piano terra di 40 mq composto da ampio ingresso, camera, cucina abitabile, bagno. Ottimo stato Classe energetica G IPE 179 kwh/m² anno MONTEVERDE Via Lorenzo Vidaschi Attico di 55 mq senza ascensore - composto da ingresso, soggiorno, camera, cucina, bagno, terrazzo 20 mq, posto auto condominiale assegnato. Discreto stato Classe energetica G IPE 180 kwh/m² anno MONTEVERDE Via Giovanni Stanchi Appartamento sito al 2 piano di 85 mq composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina abitabile, bagno, 2 armadi a muro, balcone, cantina. Possibilità acquisto box Classe energetica G IPE 180 kwh/m² anno Viale di Vigna Pia, Roma Tel Fax

6 - MONTEVERDE MAGLIANA Via Bagno a Ripoli Appartamento sito al 3 piano di 70 mq composto da ingresso, soggiorno, camera, cameretta, cucina, bagno, 2 armadi a muro, balcone. Possibilità acquisto box Classe energetica G IPE 180 kwh/m² anno BRAVETTA Via dei Bichi Appartamento sito al 3 piano senza ascensore - di 85 mq composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina, bagno, 2 balconi. Da ristrutturare Classe energetica G IPE 180 kwh/m² anno MALEFEDE Via Giorgio De Lullo Appartamento sito al 2 piano di 55 mq composto da soggiorno a vista con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio, balcone, posto auto scoperto. Possibilità acquisto box. Ristrutturato Classe energetica G IPE 180 KWh/mq anno Via Leonardo Greppi Locale commerciale di 34 mq esposto su strada a doppio senso di circolazione dotato di 1 vetrina e composto internamente da 2 locali e bagno L'immobile è disponibile anche in locazione Classe energetica G IPE 180 KWh/mq anno Viale di Vigna Pia, Roma Tel Fax

7 EUR - MONTAGNOLA TORRINO Via Fiume Giallo Villa bifamiliare mq 200 ca. Tre livelli e seminterrato. Salone, cucina, cinque servizi, tre camere, mansarda abitabile, sala hobby, balcone, patio, giardino, box auto ,00 APE cl.g IPE 175 FOTOGRAFIA Via Louis Daguerre Piano secondo mq85 e terzo mq 45. Salone, due camere, doppi servizi, cucina, terrazzo, mansarda con servizio, cantina, box auto e posto auto ,00 - Disponibile anche in locazione 1.400,00 - APE cl.g IPE 175 Kwh/mq SAN PAOLO Via Cristoforo Colombo Piano secondo mq 160 int. palazzo con servizio di portineria. Cinque vani più servizi, terrazzo con vista aperta sul parco della Colombo ,00 APE cl.g IPE 175 TINTORETTO Viale Aldo Ballarin Piano settimo mq 150. Ingresso, ampio salone, tre camere, doppi servizi, cucina, ripostiglio, terrazzo ripristinabile, balcone, cantina e posto auto ,00 APE cl.g IPE 175 Via Poggio Ameno, Roma Tel Fax

8 EUR - MONTAGNOLA MONTAGNOLA Viale Pico della Mirandola Piano secondo mq 100 Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, ripostiglio, doppi servizi, balcone, cantina di ampia metratura e soffitta ,00 Cl.G IPE 175 Kwh/mq anno SPINACETO Via Candido Manca Piano quarto mq 120. Ingresso, soggiorno, quattro camere, doppi servizi, cucina abitabile, due balconi, cantina, posto auto condominiale ,00 APE cl.g IPE 175 POGGIO AMENO Via Accademia Platonica Piano primo mq 140. Ingresso, soggiorno a vista, ampia cucina abitabile, tre camere, doppi servizi, balcone e cantina ,00 APE cl.g IPE 175 ARDEATINO Piazza Federico Marcello Lante Piano terra mq 130, ristrutturato. Ingresso, salone, cucina abitabile, due camere, cameretta, doppi servizi, due balconi e cantina ,00 APE cl.g IPE 175 Via Poggio Ameno, Roma Tel Fax

9 EUR - MONTAGNOLA MONTAGNOLA Via Salvatore di Giacomo Piano ottavo, mq 85, ristrutturato. Salone, cucina, due camere, doppi servizi, due balconi, cantina ,00 APE cl.g IPE 175 GROTTA PERFETTA Via G. Berto Piano quinto mq 85 int. Ingresso, soggiorno, cucina a vista, due camere, doppi servizi, terrazzo angolare di mq 65, box auto ,00 APE cl.g IPE 175 MONTAGNOLA Via Francesco Orestano Piano quarto mq 115 int. Servizio di portineria e parco privato. Ingresso, salone, cucina abitabile, due camere, cameretta, doppi servizi, terrazzo mq 35, cantina, due posti auto ,00 APE cl.g IPE 175 TINTORETTO Viale del Tintoretto Piano terra mq 80. Salone, cucina abitabile, due camere, doppi servizi, terrazzo mq 35 con pergotenda, box auto ,00 APE cl.g IPE 175 Via Poggio Ameno, Roma Tel Fax

10 EUR - MONTAGNOLA MONTAGNOLA Piazzale Caduti della Montagnola Piano primo, mq 115. Ingresso, salone doppio, cucina, camera, cameretta, bagno, ripostiglio, due balconi ,00 APE cl.g IPE 175 MARCONI Via Antonio Garbasso Piano settimo mq 70. Ingresso, soggiorno, angolo cottura, due camere, doppi servizi, ripostiglio, balcone ,00 APE cl.g IPE 175 MONTAGNOLA Via Badia di Cava Piano ottavo mq 73. Ingresso, soggiorno, angolo cottura, camera, cameretta, doppi servizi, balcone ,00 APE cl.g IPE 175 TINTORETTO Viale Aldo Ballarin Piano primo mq 90. Ingresso, salone, angolo cottura, camera, bagno, balcone, cantina, posto auto coperto ,00 APE cl.g IPE 175 POGGIO AMENO Via Aristide Leonori Piano terra mq 40. Ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno ,00 APE cl.g IPE 175 POGGIO AMENO Locazione Piano super attico mq 70. Ingresso, ampio open space, cucina, bagno, terrazzo ,00 APE cl.g IPE 175 Via Poggio Ameno, Roma Tel Fax

11 VILLA BONELLI - COLLI PORTUENSI MONTEVERDE NUOVO - Ad.te San Giovanni di Dio Terzo piano 80mq ingresso, soggiorno, camera, cameretta, cucina abitabile, due bagni, due balconi classe g IPE 180Kwh/anno RISTRUTTURATA COLLE DEL SOLE - Via G. Tagliacarne Signorile Villa schiera cielo/terra 200 mq con 251 mq di giardino, due posti auto, cantina ,00 Classe G IPE 179. Via Pietro Venturi, Roma Tel Fax

12 VILLA BONELLI - COLLI PORTUENSI CASALETTO - Via Del Casaletto Primo piano 95 mq ingresso, soggiorno, due camere, cucina abitabile bagno, due balconi. Da ristrutturare ,00 CLASSE G IPE 180Kwh/mq - Via G. Troiani Secondo piano 95 mq ingresso, soggiorno, due camere, cucina, bagno, ripostiglio, balcone. Cantina ,00 BUONO STATO Classe G IPE 180Kwh/mq Via Pietro Venturi, Roma Tel Fax

13 VILLA BONELLI - COLLI PORTUENSI - Via San Pantaleo Campano Primo piano 65 mq ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, ripostiglio, due balconi. Senza ascensore ,00 Classe G IPE 180 RISTRUTTURATO Via G. Troiani Secondo piano 85 mq salone a vista, due camere, cucina, bagno. Cantina. No balconi. OTTIMO STATO ,00 Classe G IPE 180. Via L. Angeloni 110 mq Primo piano ingresso, salone doppio, due camere, cucina abitabile, due bagni, ripostiglio, balcone. Cantina ,00 Classe G IPE 180. Via Pietro Venturi, Roma Tel Fax

14 VILLA BONELLI - COLLI PORTUENSI APRILIA Via delle Due Case Villa Singola di 300 mq con giardino di 2500mq su due piani con piscina, salone doppio, 4 camere, cucina abitabile con camino, 3 bagni. BUONO STATO ,00. Classe G IPE 180. MARCONI Via Magrini vendita NUDA PROPRIETA (età 76 anni) Secondo piano 68 mq ingresso, soggiorno, camera, cucina, bagno, balcone ,00 Classe G IPE 180Kwh/mq MONTEVERDE VECCHIO Piazza Rosolino Pilo Primo piano 90 mq ingresso, soggiorno, due camere, cucina abitabile, bagno, ripostiglio. No balconi. LUMINOSO Classe G IPE 180Kwh/anno. Piazza A. Lorenzini Primo piano 60 mq ingresso, soggiorno, camera, cucina, bagno, balcone ,00 Classe E IPE 79,73Kwh/anno Via Pietro Venturi, Roma Tel Fax

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16 Network Trinità dè Monti Via Francesco Crispi, Roma Tel./Fax Eur-Montagnola Via Poggio Ameno, Roma Tel./Fax Portuense-Monteverde Viale di Vigna Pia, Roma Tel Fax Villa Bonelli-Colli Portuensi Via Pietro Venturi, Roma Tel Fax

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