A CURA DI DINA d'onofrio CACCAVAIO PRESIDENTE REGIONALE F.I.M.A.A. MOLISE

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1 A CURA DI DINA d'onofrio CACCAVAIO PRESIDENTE REGIONALE F.I.M.A.A. MOLISE FOCUS SUL Molise custode di una varietà unica di paesaggi, storia, tradizioni e cultura. Il Molise deriva dalla scissione dell'antica regione Abruzzi e Molise, fu istituito nel 1963 dapprima con la sola provincia di Campobasso (città capoluogo) e dal 1970 anche con la provincia di Isernia. Dopo la Valle d Aosta è la regione più piccola d'italia, con 136 comuni ed una popolazione di abitanti ( il Municipio VIII di Roma conta da solo abitanti ). Il settore immobiliare in Molise risente pesantemente del sensibile calo del potere di acquisto delle famiglie; considerato poi che molti dei 136 comuni non superano i mille abitanti a causa del continuo spopolamento, viene a determinarsi, in questi piccoli centri, il calo vertiginoso del valore delle case, visto che vengono a mancare quasi del tutto i possibili acquirenti. (A PROVVIDENTI, il più piccolo comune del Molise con 128 abitanti, il prezzo di una casetta indipendente cielo-terra, in centro, si aggira intorno ai euro). Nei centri più abitati il mercato ha subito un rallentamento che sta portando, negli ultimi mesi, a ribassi nelle valutazioni degli immobili. Il Molise, rappresenta un territorio tra i più integri d Italia; per la sua stessa posizione geografica e per la natura idrogeologica, la Regione molisana ha il grande vantaggio di offrire di tutto: mare, montagna, archeologia, paesaggi di incomparabile bellezza, inestimabili tesori d arte, insigni monumenti religiosi. Quando si intende aprire un discorso sul turismo molisano è d obbligo parlare della zona archeologica di A 1 / 30

2 LTILIA, che con le sue monumentali porte di accesso alla città sannita, i colonnati dei templi, il Foro, il teatro, il pavimento delle case gentilizie è quanto di più affascinante si possa pensare in questo campo.( Il sito archeologico di Altilia comprende i resti dell'antica città romana di Saepinum, fondata nel 293 a.c, città di epoca sannitica). La testimonianza di una fiorente civiltà antica, ritorna prepotente in PIETRABBONDANTE, con il teatro romano con i suoi posti a sedere muniti addirittura di schienali di pietra (il complesso monumentale si pone senz altro quale primo esempio di tempio coperto), ed a LARINO con il suo anfiteatro e con la ricchezza di statue, pietre sepolcrali, colonne e capitelli ( Intorno al I secolo d.c., la struttura fu sottoposta a rinnovamenti edilizi). ISERNIA vanta la Fontana Fraterna realizzata nel XIII secolo, in onore di Papa Celestino V (originario del Molise, e, a detta degli isernini, loro concittadino), BARANELLO ha il privilegio di possedere un Museo eccezionalmente ricco di rari pezzi di archeologia, di vasi etruschi ed italioti. PETRELLA TIFERNINA vanta con orgoglio la chiesa di San Giorgio Martire, un edificio absidato a tre navate; la scena scolpita nel bassorilievo sull'arco del portale centrale, la presenza dell'agnello crucifero, la collocazione particolare dell'edificio, che non segue la consuetudine delle basiliche cristiane, sembrano ricondurre la costruzione all ordine dei Cavalieri Templari tra il 1160 e Uno spettacolo selvaggio, aspro ma affascinante è offerto dalla catena delle MAINARDE, che con le sue cime imponenti sovrasta l ameno lago di CASTEL SAN VINCENZO, dalla splendida montagna di FROSOLONE ricca di querce plurisecolari e di cristalline acque sorgive, da CAMPITELLO MATESE che si impone all attenzione delle masse turistiche e sportive di tutta Italia, da SAN POLO arroccato su uno spuntone di roccia, i cui zampognari sono famosi oltre Italia. Per raggiungere GUARDIAREGIA occorre percorrere strade che si inerpicano lungo i costoni montagnosi dove si scoprono i paesaggi più suggestivi ed alberi secolari, in località Bosco Colle tre frati vi è un faggio di 600 anni in ottimo stato vegetativo ( Si narra che la pianta, insieme con altre 2 piante della stessa dimensione ubicate nella stessa località, servirebbe a ricordare 3 fratelli impiccati per un furto di bestiame) 2 / 30

3 In una zona impervia del comune di CASTELPETROSO, borgo medievale ancora intatto ma abitato solo da poche decine di persone, sorge il Santuario della Madonna Addolorata, patrona del Molise, costruito in seguito alle apparizioni della Vergine Maria, di cui la prima il 22 marzo 1888, a due pastorelle di nome Serafina e Bibiana in località Cesa tra Santi, sulle pendici del Monte Patalecchia. Tale fenomeno fu in seguito riconosciuto dalla Chiesa. Dalla montagna al mare: meritano speciale attenzione le ampie spiagge, da nord a sud in rapida sequenza, lambite dalle acque dell Adriatico, che promettono vacanze riposanti. TERMO LI con il suo Borgo Antico è uno dei borghi marinari più belli della costa adriatica, per percorrerlo abbisognavano 300 passi di uomo come raccontano molti documenti storici, con le sue piazzette, i vicoletti, i colorati negozietti ed i caratteristici passaggi tra le abitazioni, al suo interno, la strada più piccola d Italia, a rejecélle, larga solo 33 cm!. In passato sul meraviglioso territorio costiero approdarono popolazioni dalla zona dei Balcani per scampare a persecuzioni da parte dei turchi, in particolare a CAMPOMARINO si stanziarono colonie di albanesi; per tale motivo, ancora oggi, è possibile apprezzare parlate arcaiche, proprio, di origine albanese. (Campomarino è uno dei quattro comuni che, insieme a Montecilfone, Portocannone e Ururi, mantiene la cultura e la lingua arbëreshë ) Il 15 maggio 2012 PETACCIATO riceve per la prima volta la "Bandiera Blu", premio che viene dato in concessione alle migliori spiagge europee per qualità dell'acqua, servizi, e tutela dell'ecosistema; alle spalle della spiaggia si sviluppa una vasta pineta sottoposta a tutela ambientale ed un sistema di dune tra le più pregevoli della 3 / 30

4 costa La provincia di Campobasso La provincia di Cam Campobasso è la città capolu La città di Campobasso, come attestano tracce documentali quali il codice beneventano Chronicon detto Sanc Comuni più popolosi della provincia di Campobasso e valori del mercato immobil Comune di 4 / 30

5 Tipologia residenziale zona Valore mercato/ /mq) Popolazione (abitanti) (1/01/11) Superficie (km²) Densità (ab/km²) Altitudine ( m s.l.m. ) Min Max Campobasso 5 / 30

6 CENTRO PERIFERIA , Termoli CENTRO 6 / 30

7 PERIFERIA ,10 599,54 15 Bojano CENTRO SUBURBNA 7 / 30

8 , Campomarino CENTRO ZONA MARE 8 / 30

9 Larino CENTRO PERIFERIA / 30

10 La provincia di Isernia 10 / 30

11 La provincia di Isernia conta abitanti, e comprende 52 comuni molti dei quali non superano le mille unità. L'uomo più antico d Europa era di Isernia! Gli interessantissimi e recenti ritrovamenti di insediamenti paleolitici in località La Pineta, hanno dato traccia di un particolare ominide di Homo Erectus ribattezzato Homo Aeserniensis, di anni fa!, L'emigrazione è un fenomeno molto preoccupante per la maggior parte dei comuni della provincia. Molti centri, un tempo molto popolati, oggi sono piccoli paesi per lo più popolati da anziani. Gli unici centri che hanno registrato un andamento opposto sono Isernia e Venafro che hanno visto crescere la popolazione negli ultimi quarant'anni, oltre che altri comuni ricadenti nell'asse Isernia-Venafro. Comuni più popolosi della provincia di Isernia e valori del mercato immobiliare per le tipologie residenziali Comune di Tipologia residenziale zona Valore mercato/ /mq) 11 / 30

12 Popolazione (abitanti) (31/12/11) Superficie (km²) Densità (ab/km²) Altitudine ( m s.l.m. ) Min Max Isernia CENTRO PERIFERIA / 30

13 , Venafro CENTRO PERIFERIA / 30

14 Agnone CENTRO PERIFERIA / 30

15 Frosolone CENTRO PERIFERIA / 30

16 ,62 65, Montaquila CENTRO PERIFERIA / 30

17 ,32 98,8 460 Molise VOLUME DELLE COMPRAVENDITE I SEMESTRE 2012 CONFRONTATO CON IL VOLUME DELLE COMPRAVENDITE DEL I SEMESTRE 2011 Settore RESIDENZIALE compravendite intera Nazione 17 / 30

18 MOLISE (1.554 nel 2011) I Trimestre 2012 I Trimestre 2012 II Trimestre 2012 II Trimestre 2012 CB 398( 631 nel 2011) IS 104 ( 133 nel 2011) Campobasso città 18 / 30

19 92 ( 150 nel 2011) Isernia città 30 ( 41 nel 2011) CB 469 ( 626 nel 2011) IS 108 ( 164 nel 2011) Campobasso città 90 ( 149 nel 2011) Isernia città 19 / 30

20 36 ( 51 nel 2011) Settore COMMERCIALE compravendite intera Nazione MOLISE 56 (82 nel 2011) I Trimestre 2012 I Trimestre 2012 II Trimestre 2012 II Trimestre / 30

21 CB 21 ( 34 nel 2011) IS 7 ( 13 nel 2011) Campobasso città 8 ( 7 nel 2011) Isernia città 2 ( 8 nel 2011) CB 18( 26 nel 2011) IS 10 ( 9 nel 2011) 21 / 30

22 Campobasso città 6 ( 8 nel 2011) Isernia città 3 ( 4 nel 2011) Settore PERTINENZE compravendite intera Nazione MOLISE 691 (939 nel 2011) I Trimestre / 30

23 I Trimestre 2012 II Trimestre 2012 II Trimestre 2012 CB 254 ( 411 nel 2011) IS 62 ( 75 nel 2011) Campobasso città 65 ( 108 nel 2011) Isernia città 23 / 30

24 24 ( 26 nel 2011) CB 308 ( 368 nel 2011) IS 66 ( 85 nel 2011) Campobasso città 68 ( 84 /2011) Isernia città 38 ( 24 nel 2011) 24 / 30

25 Settore PRODUTTIVO compravendite intera Nazione MOLISE 21 (19 nel 2011) I Trimestre 2012 I Trimestre 2012 II Trimestre 2012 II Trimestre 2012 CB 7 ( 8 nel 2011) 25 / 30

26 IS 0 ( 0 nel 2011) Campobasso città 1 ( 1 nel 2011) Isernia città 0 ( 0 nel 2011) CB 13 ( 6 nel 2011) 26 / 30

27 IS 0 ( 5 nel 2011) Campobasso città CB 0 ( 0 /2011) Isernia città IS 0 ( 1 /2011) Settore TERZIARIO compravendite intera Nazione MOLISE 11 (33 nel 2011) I Trimestre / 30

28 I Trimestre 2012 II Trimestre 2012 II Trimestre 2012 CB 6 ( 7 nel 2011) IS 1 ( 1 nel 2011) Campobasso città 6 ( 6 nel 2011) 28 / 30

29 Isernia città 0 ( 1 nel 2011) CB 4 ( 23 nel 2011) IS 0 ( 2 nel 2011) Campobasso città 4 ( 16 nel 2011) Isernia città 29 / 30

30 0 ( 1 nel 2011) I dati dell'agenzia del territorio, sul primo semestre 2012 parlano chiaro:il volume generale delle compravendite è crollato rispe tto a un anno fa; tutti i settori, dal residenziale al terziario, soffrono gravemente gli effetti della crisi. Il peggioramento del quadro economico, l inasprimento della selettività del sistema bancario, la disoccupazione in aumento, soprattutto tra le fasce più giovani di età, l insostenibile pressione fiscale sugli immobili, specie su quelli al di fuori delle minime residue tutele riservate alla prima casa, frenano la ripresa del mercato immobiliare; gli affitti, invece, tornano a far registrare valori positivi. Dina d Onofrio presidente regionale F.I.M.A.A. MOLIS 30 / 30