7/c sub.5 - Mutuo ipotecario con intervento della Cooperativa di Garanzia ex Legge Reg. Emilia Romagna 40/2002

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1 Normativa sulla Trasparenza Bancaria Foglio informativo sulle operazioni e servizi offerti alla clientela 7/c sub.5 - Mutuo ipotecario con intervento della Cooperativa di Garanzia ex Legge Reg. Emilia Romagna 40/2002 INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca Popolare Valconca Società cooperativa per azioni Via Bucci, Morciano di Romagna (RN). Tel. 0541/ Fax 0541/ info@bancavalconca.it / Sito internet: Iscrizione n all Albo delle Banche, di cui all articolo 13 del Dlgs n. 385 del CHE COS E IL MUTUO IPOTECARIO CON INTERVENTO COOP. GARANZIA, EX LEGGE REG. EMILIA ROMAGNA N.40/2002 Il mutuo ipotecario con intervento delle Cooperative di garanzia a norma della legge della regione Emilia Romagna n.40/2002, è un finanziamento agevolato a medio/lungo termine, concesso a particolari categorie di soggetti operanti nel settore turistico (albergatori, gestori di stabilimenti balneari e termali, campeggi, ecc.) e ubicati nel territorio regionale, per finanziare le operazioni di acquisizione, di costruzione, di ristrutturazione, di riqualificazione ed ammodernamento di strutture turistiche, come specificate nella predetta legge 40/2002. In particolare l intervento delle Cooperative di Garanzie è finalizzato a: 1. Agevolare il ricorso al credito degli operatori turistici, mediante la concessione di garanzie fideiussorie; 2. Concedere, contributi in conto interessi (utilizzando un fondo regionale a ciò dedicato) riguardanti i finanziamenti garantiti dalle stesse Cooperative. Aggiornato al 27/11/2017 Pagina 1

2 Le domande di contributo vanno presentate direttamente alle Cooperative operanti in questo settore (Confidi.net e Finterziario), le quali, dopo averne deliberato l ammissibilità e verificato la propria disponibilità a prestare garanzie fideiussorie, passano la comunicazione alla Banca. Il contributo in conto interessi che sommato a tutti gli aiuti eventualmente ottenuti dall impresa non può superare i ,00 nell arco di tre anni viene erogato in un unica soluzione dalla Cooperativa di garanzia alla Banca, commisurato fino ad un importo massimo di ,00 di finanziamento. In ogni caso l erogazione del contributo è condizionata alla conclusione dei lavori e comunque ad accordi fra il cliente e la Cooperativa che deve dare il benestare alla stipula. La banca, solo a fronte della suddetta erogazione, spalma il contributo sul piano d ammortamento del mutuo nei limiti temporali massimi fissati dalla legge 40/2002: in tal caso il cliente pagherà delle rate già al netto del contributo. Il debitore rimborserà il mutuo mediante pagamento periodico di rate semestrali costanti (comprensive di capitale ed interessi), calcolate secondo un piano di ammortamento a cui viene applicato un tasso variabile. Su richiesta del cliente, la parte mutuataria può avvalersi di un prefinanziamento prima dell effettiva erogazione dell importo del mutuo. Il finanziamento, oltre che dalla fideiussione della Cooperativa di Garanzia, è assistito da ipoteca iscritta su beni di proprietà del mutuatario o di terza persona e può inoltre essere assistito da garanzie di altro tipo (ad es. fideiussioni di terzi, pegno, ovvero cambiali pari al 130% dell importo erogato per Confidi.net o cambiali pari al 100% dell'importo erogato per Finterziario). In caso di estinzione anticipata (o di rimborso parziale) del finanziamento può essere richiesto nei casi consentiti dalla legge e se previsto in contratto il pagamento di una penale. Vincolo di destinazione: - sull immobile oggetto dell investimento, nell atto pubblico verrà inserito un atto unilaterale d obbligo per iscrizione del vincolo di destinazione d uso (che verrà trascritto presso il locale Ufficio del Territorio); - se il finanziamento è concesso a persona diversa dall intestatario dell immobile oggetto dell investimento il proprietario dell immobile dovrà sottoscrivere una apposita dichiarazione di impegno a mantenere inalterata la destinazione d uso che dovrà accompagnare con fideiussione bancaria. Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: rischio tasso: possibili variazioni in senso sfavorevole dei tassi, a fronte di fluttuazioni del mercato, in presenza di mutui a tasso variabile; la rata, per esempio, con un aumento del tasso potrebbe aumentare in maniera consistente; impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso qualora il prestito a tasso variabile preveda un tasso minimo; in tal caso, per esempio, la rata non potrà cogliere l andamento favorevole del tasso al di sotto della soglia del tasso minimo; impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso (tasso base) oltre la soglia negativa del valore zero; rischio variazione delle condizioni economiche applicate diverse dal tasso, qualora sia contrattualmente previsto (spese, commissioni, ecc); per esempio l aumento delle commissioni di incasso rata comporterà un maggior onere a carico del cliente; rischio di escussione delle eventuali garanzie (personali e reali) richieste dalla Banca a supporto del finanziamento concesso. Nell eventualità per esempio di rate non pagate, la Banca Aggiornato al 27/11/2017 Pagina 2

3 potrebbe chiedere la sistemazione dell esposizione direttamente ai garanti, tra i quali la Cooperativa di garanzia per la percentuale di sua spettanza, oppure attivare la procedure legali per rivalersi sull immobile su cui grava l ipoteca concessa proprio a garanzia del finanziamento. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1 Esempio (Con garanzia Confidi.net) capitale finanziato ,00 tasso base: 0% (poiché Euribor 3 mesi media mese ottobre 2017 pari a -0,30%) Spread: 4,75 punti Tasso in vigore: 4,75% Durata 240 mesi ( rate semestrali) Importo commissione di istruttoria 250,00 imposta sostitutiva 0,25% Importo commissione di addebito rata 3,50 T.A.E.G. 4,88% 2 Esempio (Con garanzia Finterziario) capitale finanziato ,00 tasso base: 0% (poiché Euribor 3 mesi media mese ottobre 2017 pari a -0,30%) Spread: 4,75 punti Tasso in vigore: 4,75% Durata 240 mesi ( rate semestrali) Importo commissione di istruttoria 200,00 imposta sostitutiva 0,25% Importo commissione di incasso rata 3,50 T.A.E.G. 4,87% Trattandosi di tassi variabili il tasso di interesse utilizzato nell esempio ed il relativo TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato, rispetto Aggiornato al 27/11/2017 Pagina 3

4 a quello iniziale, per tutta la durata del contratto. Inoltre, incidono in modo rilevante sulla misura del T.A.E.G. tutti gli oneri indicati specificatamente nella successiva sezione Altre condizioni economiche. VOCI COSTI Durata minima 36 mesi Durata massima 240 mesi Importo minimo ,00 Importo massimo ,00 Durata massima prefinanziamento Tasso di interesse nominale annuo (tasso variabile) (massimo contributo concesso ,00 euro di finanziamento) 18 mesi tasso base ( vedasi sezione parametri di indicizzazione) + spread (vedasi sezione spread ) 4,75 punti (sia con garanzia Confidi.net che con garanzia Finterziario) da decurtare del contributo previsto dalla legge 40/2002 Tasso Minimo contrattuale Di norma coincidente con il tasso di stipula, fatti salvi i casi in cui tra Banca e Cliente venga pattuito un tasso minimo più elevato nel rispetto dei limiti imposti dalla legge sull usura 108/1996. Tasso Massimo contrattuale finanziamento fino a 10 anni: 10,00% finanziamento dai 10 ai 20 anni: 12,50% TASSI Parametri di indicizzazione (tasso base) Euribor 360 giorni 3 mesi media mese precedente con arrotondamento ai dieci centesimi superiori (valore pari a -0,30% dec. 01/11/2017 ) Spread Se il parametro di indicizzazione assumerà, nel corso del rapporto, un valore negativo, lo stesso si intenderà pari a Zero relativamente al periodo in cui esso abbia assunto un valore negativo. L aggiornamento viene effettuato il 1 gennaio e il 1 luglio di ogni anno. più 4,75 punti (sia con garanzia Confidi.net che con garanzia Finterziario) Tasso di interesse di prefinanziamento Tasso base + 5,75 punti (sia con garanzia Confidi.net che con garanzia Finterziario) Aggiornato al 27/11/2017 Pagina 4

5 SPESE Tasso di mora Spese per la stipula del contratto Importo commissione di istruttoria Maggiorazione di 3 punti percentuali rispetto al tasso in vigore, con il limite massimo previsto dai Decreti del Ministero dell Economia e delle Finanze del 25 marzo e 23 giugno Il conteggio degli interessi di mora viene eseguito sulla base dell anno civile. - 0,25% dell importo del mutuo (min 100 max 500) con garanzia Confidi.net - 0,20% dell importo del mutuo (min 100 max 500) con garanzia Finterziario La commissione è esigibile anche in caso di rinuncia alla delibera da parte del cliente. Perizia tecnica Come da nota reclamata dal professionista incaricato (vedasi sezione Altre spese da sostenere ) Altro Importo spese stipula - presso Direzione Generale di Morciano e Filiali: 0,00 - presso notaio nei distretti di Rimini, Pesaro e Forlì Cesena: 200,00 - presso notaio di altri distretti, da concordare con un minimo di: 500,00 Gestione pratica Importo commissione di incasso rata Non previste su conto corrente: rata semestrale 3,50 Spese per la gestione del rapporto per cassa: rata semestrale 3,50 tramite Sdd su altro Istituto: rata semestrale 3,50 Invio comunicazioni - Importo spese sollecito: 10,33 - Spese produzione documento di sintesi : come da rapporto di regolamento - Spese per rendiconto: 0,00 Variazione/ restrizione ipoteca Spese per restrizione e/o sostituzione garanzia (oltre ad eventuali spese di perizia reclamate dal tecnico): 250,00 Spese di frazionamento pari allo 0,10% dell importo del debito residuo, con un: Aggiornato al 27/11/2017 Pagina 5

6 Importo commissione accollo Sospensione pagamento rate Altro Percentuale penale estinzione anticipata minimo di 350,00 massimo di 1000,00 250,00 Si rimanda alla sezione Altro Spese per ristrutturazione del finanziamento 2% sul residuo debito capitale ; Salvo le ipotesi di esenzione previste per i casi di estinzione anticipata dal D.L. 31 gennaio 2007 n. 7 (cosiddetto decreto Bersani). Percentuale penale estinzione parziale (versamento in conto capitale) 2% dell importo versato in conto capitale; Salvo le ipotesi di esenzione previste per i casi di estinzione parziale dal D.L. 31 gennaio 2007 n. 7 (cosiddetto decreto Bersani). Spese per certificazione: -residuo debito mutuo: -pagamento interessi anno precedente: Spese assenso cancellazione ipoteca (al di fuori della procedura prevista dall art.40bis T.U. dlgs del 01/09/93 n. 3): Assenso all annullamento vincolo assicurativo a nostro favore: Pagamento per conto del mutuatario di eventuali premi arretrati di assicurazione incendio (oltre ad eventuali interessi): Spesa massima per rinnovo ipoteca: Spese per ristrutturazione del finanziamento (moratoria, allungamento, sospensio- 25,00 11,00 300,00 100,00 25,00 300,00 300,00 Aggiornato al 27/11/2017 Pagina 6

7 ne, ecc.): Salvo le ipotesi di esenzione previste per i casi di portabilità del mutuo dall Art. 120 quater T.U.B. D. lgs del 01/09/1993 n.385 PIANO DI AMMOR- TAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia rata Periodicità delle rate Progressivo francese variabile semestrale ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI RIFERIMENTO Data Parametro di riferimento Valore 01/11/2017 Euribor 3 mesi 360 giorni media mese precedente -(0,30)% (arrotondato ai 10 centesimi superiori) CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA ( esempio con garanzia Confidi.net) Tasso di interesse applicato (Euribor 3 mesi + spread) Durata del finanziamento (anni) Importo della rata semestrale per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumento del 2% dopo 2 anni (*) Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*)(**) 4, , , ,70 4, , , ,70 4, , , ,75 4, , , ,00 4, , , ,75 (*) solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. (**) a fronte della riduzione dei tassi potrebbe verificarsi che il valore del tasso variabile sia inferiore al tasso minimo, pertanto quest ultimo sarà il tasso di riferimento per il calcolo della rata. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA ( esempio con garanzia Finterziario) Tasso di interesse applicato (Euribor 3 mesi + spread) Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumento del 2% dopo 2 anni (*) Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*)(**) 4, , , ,70 4, , , ,70 4, , , ,75 4, , , ,00 4, , , ,75 (*) solo per i mutui che hanno una componente variabile al momento della stipula. Aggiornato al 27/11/2017 Pagina 7

8 (**) a fronte della riduzione dei tassi potrebbe verificarsi che il valore del tasso variabile sia inferiore al tasso minimo, pertanto quest ultimo sarà il tasso di riferimento per il calcolo della rata. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 delle Legge sull usura (L.n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo può essere consultato in Filiale e sul sito internet della banca SERVIZI ACCESSORI Il cliente ha la facoltà di usufruire della polizza infortuni clienti (agganciata al mutuo) stipulata con le Assicurazioni Generali Spa o delle polizze a protezione del credito offerte dalla compagnia Arca Assicurazioni. Importo assicurazione infortuni Assicurazioni generali Spa (facoltativa): 18,00 annui ( ripartita sulle rate come da periodicità indicata dal cliente) Spese per assicurazione a protezione del credito Arca Assicurazioni c.d. Polizza PPI (facoltativa): non quantificabili a priori. Si rinvia al fascicolo informativo del contratto di assicurazione a corredo della presente scheda informativa. Si specifica che il premio assicurativo viene determinato sulla base delle garanzie prestate, alla loro durata ed ammontare, all età ed al sesso dell assicurato, al suo stato di salute ed alle attività professionali svolte, nonché a qualsiasi altro elemento indicato nei fascicoli informativi. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Se acquistati attraverso la banca / intermediario Perizia tecnica Come da nota reclamata dal professionista incaricato Istruttoria Adempimenti notarili Assicurazione immobile (contro danni dell incendio, del fulmine, dello scoppio del gas e caduta aerei) Spese Visure Non è affidata a soggetti terzi rispetto alla Banca - Spese notarili per il presente contratto, per l eventuale copia esecutiva da fornire alla banca ed eventuali integrazioni: come da parcella notarile - Spese per iscrizione e/o trascrizione di garanzie e pubblicazione di privilegi: come da parcella notarile A carico del cliente che può scegliere la Compagnia di Assicurazione Come da fattura visurista. Spese Garanzia Cooperativa Non quantificabili a priori, comunicate dalla Aggiornato al 27/11/2017 Pagina 8

9 Cooperativa in fase di allestimento pratica - Imposta sostitutiva: 0,25% dell importo del mutuo. - Tasse ipotecarie: sulla base della vigente normativa TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo di norma massimo 90 giorni di norma in una unica soluzione alla data di stipula del mutuo. ALTRO - Spese per mancata stipula: 100,00 - Commissione massima per atto di erogazione a S.A.L.: 250,00 - Spese per informazioni fornite su richiesta cliente: 10,00 ESTINZIONE ANTICIPATA Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 15 giorni senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo. Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando oltre al capitale ed agli interessi maturati, anche una commissione (vedasi nella sezione Altro : Percentuale penale estinzione anticipata, Percentuale penale estinzione parziale ). PORTABILITÀ DEL MUTUO Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca / intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio Tempi massimi di chiusura del rapporto Chiusura immediata del rapporto alla totale estinzione del debito. Reclami I reclami vanno inviati alla Banca Popolare Valconca Società cooperativa per azioni, è consentito l inoltro a mezzo: 1. posta ordinaria o raccomandata all indirizzo: Via Bucci, Morciano di Romagna (RN); 2. ordinaria: direzione@bancavalconca.it; 3. Posta Elettronica Certificata (PEC): direzionepec@bancavalconca.com; Aggiornato al 27/11/2017 Pagina 9

10 4. Fax: 0541/ L Ufficio Reclami risponde entro 30 giorni dal ricevimento. La struttura organizzativa responsabile della trattazione del reclamo è la Compliance. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro 30 giorni dalla ricezione del reclamo da parte dell intermediario, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere alla banca. Conciliatore Bancario Finanziario. Qualunque sia il valore della controversia, prima di ricorrere all'autorità giudiziaria, il cliente può - singolarmente o in forma congiunta con la banca attivare una procedura di conciliazione al fine di trovare un accordo con la Banca per la soluzione delle controversie relative al rapporto presso il Conciliatore Bancario Finanziario con sede legale a in Via delle Botteghe Oscure, 54 Roma 00186, tel. 06/ , sito internet Resta impregiudicata la facoltà di ricorrere all'autorità giudiziaria nel caso in cui la conciliazione si dovesse concludere senza il raggiungimento di un accordo. Il Cliente unitamente alla Banca, può infine attivare (anche presso il Conciliatore Bancario Finanziario) una procedura arbitrale (ai sensi degli art. 806 e ss. del c.p.c). LEGENDA Accollo Cooperative di garanzia Ipoteca Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso di mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla il debito residuo. Sono associazioni, per lo più costituite per categorie (artigiani, commercianti, ecc) che facilitano l accesso al credito ai propri iscritti fornendo garanzie fideiussorie agli Istituti di credito. Curano anche la gestione e l erogazione dei contributi pubblici. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Istruttoria Pratiche e formalità necessarie all erogazione del mutuo. Parametro di indicizzazione (tasso base) Parte mutuataria Perizia Piano di ammortamento Tasso di riferimento del mercato monetario al quale viene ancorata la variabilità del tasso contrattuale, secondo le modalità indicate Nel contratto di mutuo è la parte che riceve la somma di denaro e si impegna a restituirla con pagamenti rateali dilazionati e dietro corresponsione di un interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi) calcolato al tasso definito nel contratto. Piano di ammortamento Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota francese di capitale crescente e una quota interessi decrescente. Quota capitale Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota interessi Quota della rata costituita dagli interessi maturati. Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la Aggiornato al 27/11/2017 Pagina 10

11 durata del mutuo. Spread Maggiorazione, prevista dal contratto, applicata al tasso base Tasso Annuo effettivo Globale sull'ammontare del finanziamento concesso. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale (T.A.E.G.). Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Tasso di interesse Rapporto percentuale, calcolato sui base annua, tra l interesse (quale nominale annuo compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Tasso di mora Tasso applicato in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso Effettivo Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell economia e Globale Medio Finanze come previsto dalla legge sull usura. (TEGM) Dal 14 maggio 2011 il limite oltre il quale gli interessi sono ritenuti usurari è calcolato aumentando il Tasso Effettivo Globale Medio di un quarto, cui si aggiunge un margine di ulteriori quattro punti percentuali. Tasso minimo contrattuale E la soglia minima di tasso sotto la quale non si scende. Tasso massimo contrattuale E la soglia massima di tasso oltre la quale non si sale. Tasso variabile Tasso di interesse che varia secondo l andamento del parametro di indicizzazione (tasso base) indicato nel contratto, con aggiornamento al primo gennaio ed al primo luglio di ogni anno. Aggiornato al 27/11/2017 Pagina 11