GIUNTA PROVINCIALE DI TORINO

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1 GIUNTA PROVINCIALE DI TORINO Verbale n. 51 Adunanza 21 dicembre 2010 OGGETTO: PROPRIETÀ PROVINCIALE SITA IN GRUGLIASCO IN CORSO ALLA- MANO, 131. CONCESSIONE IN COMODATO GRATUITO A FAVORE DELLA SOCIETÀ COOPERATIVA SOCIALE LUISA LEVI AGRICOLA ONLUS. APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO. (E.A. EURO 3.615,00.=). Protocollo: /2010 Sotto la presidenza del dott. ANTONIO SAITTA si è riunita la Giunta Provinciale, regolarmente convocata, nella omonima Sala, con l'intervento degli Assessori: GIANFRANCO PORQUEDDU, UMBERTO D OTTAVIO, CARLO CHIAMA, ALBERTO AVETTA, MARCO BALAGNA, PIERGIORGIO BERTONE, UGO PERONE, ROBERTO RONCO, IDA VANA, ANTONIO MARCO D ACRI e con la partecipazione del Segretario Generale BENEDETTO BUSCAINO. E assente l Assessore MARIAGIUSEPPINA PUGLISI. Il Presidente, riconosciuta legale l'adunanza, dichiara aperta la seduta. A relazione dell 'Assessore D Ottavio. Premesso - che la Provincia di Torino è proprietaria dell immobile sito in Grugliasco, Corso Allamano 131, costituito da: 4 corpi di fabbrica ad un piano fuori terra della superficie complessiva di circa mq 660 identificati al Catasto Urbano al Fg. 14 n. 177 sub. 3, sub. 4 e i nuovi subalterni 5, 7 e 8 ex n. 40 sub. 1, 2 parte e 9; un appezzamento di terreno di circa mq distinto al N.C.T. al Fg. 14 n. 177 parte; - che gli immobili suddetti sono stati concessi in godimento a titolo di precario oneroso con contratto rep. n. 30 del 12/10/2009, alla Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS, per la durata di un anno con decorrenza dal 01/01/2010; - che gli immobili sopra detti si trovano presso l area ricompresa tra quelle oggetto di

2 studio di variante urbanistica relativa al progetto strategico dell Asse di Corso Marche ; - che le parti sono a conoscenza e condividono la necessità della Provincia di Torino di poter rientrare nella disponibilità dell area per l avvio della realizzazione di opere di rilevante interesse pubblico anche durante la vigenza del presente contratto; - che con nota nostro prot del 07/12/2010, ad integrazione di precedente nota del 08/07/2010, la Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS ha richiesto di stipulare un contratto di comodato gratuito per l utilizzo degli immobili in parola per un periodo di almeno tre anni; Dato atto che l area sulla quale insiste l immobile oggetto di contratto a favore della Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS, fa parte di un più ampio comprensorio interurbano per il quale è in studio una variante urbanistica per la realizzazione del progetto strategico dell Asse di Corso Marche. Vista la nota prot del 25/08/2010 con la quale il Direttore dell Area Territorio, Trasporti e Protezione Civile ed il Dirigente dei Servizi Urbanistica, con riferimento a tutte le proprietà provinciali site presso l area anzidetta, ivi compresa quella in uso alla Società Cooperativa Luisa Levi Agricola Onlus, in considerazione della realizzazione del progetto sopra indicato comunicavano proprio nulla osta alla stipulazione di contratti patrimoniali per una durata limitata. Ritenuto di accogliere, tenuto conto della rilevanza sociale delle iniziative a tutt oggi promosse dalla Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS O.N.L.U.S., l istanza da questa avanzata e, pertanto, di porre in essere, per l immobile in parola, un contratto di comodato gratuito della durata di tre anni al fine di garantirne, da un lato, la conservazione e, dall altro lato la disponibilità al momento della realizzazione del progetto anzidetto. Dato atto che lo schema di contratto di comodato predisposto dal Servizio Patrimonio, trasmesso alla Società Cooperativa Luisa Levi Agricola Onlus è stato da questa restituito debitamente firmato per accettazione in data 09/12/2010. Dato atto che è stata acquisita la dichiarazione sostitutiva in merito all assenza di sanzioni interdittive della capacità di contrattare con la pubblica amministrazione da parte del Sig. Fabrizio GUIATI in qualità di legale rappresentante della Società Cooperativa Luisa Levi Agricola Onlus e sono ancora in corso gli accertamenti ai sensi dell art. 71 D.P.R. 445/2000 e dell art. 39 D.P.R. 313/2002. Ritenuto pertanto di procedere alla stipulazione di un contratto di comodato gratuito con decorrenza 01/01/2011 per un periodo di tre anni a favore della Società Cooperativa Luisa Levi Agricola Onlus, con sede legale in Corso Allamano n Grugliasco (TO), per gli immobili identificati al Catasto Urbano al Fg. 14 n. 177 sub. 3, sub. 4 e i nuovi subalterni 5, 7 e 8 ex n. 40 sub. 1, 2 parte e 9 ed un appezzamento di terreno di circa mq distinto al N.C.T. al Fg. 14 n. 177 parte, così come risulta meglio evidenziato nell allegata planimetria (All. 1), a tutte le condizioni previste nell'allegato schema di contratto (All. A) che costituisce parte integrante e sostanziale del presente atto. Rilevato che occorre accertare la somma di 1.115,00 dovuti dalla Società Cooperativa Luisa Levi Agricola Onlus a titolo di rimborso spese per il consumo di acqua per il periodo 01/01/ /12/2011 e la somma di 2.500,00 dovuti dalla Cooperativa stessa a titolo di partecipazione alle spese di cui all art. 9 del contratto di comodato, con imputazione dell'introito alla risorsa del bilancio pluriennale , cap del Acquisiti i pareri favorevoli in ordine alla regolarità tecnica e contabile rispettivamente del Responsabile del Servizio interessato e del Responsabile di Ragioneria ai sensi dell art. 49

3 comma 1 del Testo Unico delle Leggi sull Ordinamento degli Enti Locali approvato con D.Lgs. 18/08/2000 n Visto l art. 134 comma 4 del citato Testo Unico e ritenuta l urgenza; con voti unanimi, espressi in forma palese, la Giunta Provinciale DELIBERA 1) di autorizzare, per i motivi di cui alle premesse, la stipulazione di un contratto di comodato gratuito a favore della Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS, con sede in Corso Allamano n Grugliasco (TO)- P.Iva C-F a tutte le condizioni previste nell'allegato schema di contratto (All. A), che costituisce parte integrante e sostanziale del presente provvedimento, per l immobile sito in Grugliasco in Corso Allamano n. 131 costituito come sotto descritto e così come risulta meglio evidenziato nell allegata planimetria (All. 1): 4 corpi di fabbrica ad un piano fuori terra della superficie complessiva di circa mq 660 identificati al Catasto Urbano al Fg. 14 n. 177 sub. 3, sub. 4 e i nuovi subalterni 5, 7 e 8 ex n. 40 sub. 1, 2 parte e 9; un appezzamento di terreno di circa mq distinto al N.C.T. al Fg. 14 n. 177 parte; 2) di dare atto che il Dirigente del Servizio Patrimonio provvederà alla sottoscrizione del contratto ed in ogni altro incombente ad esso relativo ed apportando le eventuali modifiche di carattere non sostanziale che si rendessero necessarie in sede di atto; 3) di accertare, con imputazione dell'introito alla risorsa del bilancio pluriennale , cap del 2011, l importo complessivo di 3.615,00 di cui 1.115,00 dovuti dalla Società Cooperativa Luisa Levi Agricola Onlus a titolo di anticipazione spese per il consumo di acqua per il periodo 01/01/ /12/2011 e la somma di 2.500,00 dovuti dalla Cooperativa stessa a titolo di partecipazione alle spese di cui all art. 9 del contratto di comodato; 4) di dichiarare il presente provvedimento immediatamente eseguibile con successiva votazione separata, espressa e favorevole di tutti gli intervenuti. Letto, confermato e sottoscritto. In originale firmato. Il Segretario Generale f.to B. Buscaino Il Presidente della Provincia f.to A. Saitta

4 All. A AREA PATRIMONIO E SERVIZI INTERNI SERVIZIO PATRIMONIO SCHEMA DI CONTRATTO COMODATO DI IMMOBILE SITO IN GRUGLIASCO A FAVORE DELLA SOCIETÀ COOPERATIVA SOCIALE LUISA LEVI AGRICOLA ONLUS PREMESSO - che la Provincia di Torino è proprietaria dell immobile sito in Grugliasco, Corso Allamano 131, costituito da: 4 corpi di fabbrica ad un piano fuori terra della superficie complessiva di circa mq 660 identificati al Catasto Urbano al Fg. 14 n. 177 sub. 3, sub. 4 e i nuovi subalterni 5, 7 e 8 ex n. 40 sub. 1, 2 parte e 9; un appezzamento di terreno di circa mq distinto al N.C.T. al Fg. 14 n. 177 parte; - che gli immobili suddetti sono stati concessi in godimento a titolo di precario oneroso con contratto rep. n. 30 del 12/10/2009, alla Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS, per la durata di un anno con decorrenza dal 01/01/2010; - che gli immobili sopra detti si trovano presso l area ricompresa tra quelle oggetto di studio di variante urbanistica relativa al progetto strategico dell Asse di Corso Marche ; - che le parti sono a conoscenza e condividono la necessità della Provincia di Torino di poter rientrare nella disponibilità dell area per l avvio della realizzazione di opere di rilevante interesse pubblico anche durante la vigenza del presente contratto; - che con nota nostro prot del 07/12/2010, ad integrazione di precedente nota del 08/07/2010, la Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS ha richiesto di stipulare un contratto di comodato gratuito per l utilizzo degli immobili in parola per un periodo di almeno tre anni; - che, in considerazione dell attività svolta dalla Società Cooperativa, con Deliberazione della Giunta Provinciale n. del XX/XX/2010, è stata autorizzata la concessione in comodato dell immobile sito in Corso Allamano n. 131 alla Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS, corrente in Corso Allamano n Grugliasco (TO), ed è stato altresì approvato lo schema di contratto disciplinante i rapporti tra le parti. TUTTO CIO PREMESSO CONSIDERATO E DESCRITTO E RITENUTO PARTE INTEGRANTE E SOSTANZIALE DEL PRESENTE ATTO TRA La Provincia di Torino, rappresentata dal Dirigente del Servizio Patrimonio Dott. Giovanni Monterosso, nato a Taranto (TA) il 01/02/1957 domiciliato per la carica presso la sede 1

5 dell Ente in Via Maria Vittoria n Torino - Provincia di Torino - P.IVA , in qualità di legale rappresentante, in applicazione dell art. 107 del Testo Unico delle leggi sull'ordinamento degli Enti Locali approvato con D.Lgs 18/08/2000 n. 267 e dell'articolo 35 dello Statuto provinciale. E La Società Cooperativa Sociale Luisa Levi Agricola ONLUS, P.IVA e C.F , in persona del legale rappresentante Sig. Guiati Fabrizio, nato a Torino (TO) il 23/11/1972, domiciliato presso la sede della Cooperativa Sociale in Grugliasco (TO), Corso Allamano n. 131, in applicazione dell art. dello (Statuto) della Società Cooperativa. SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Art.1 - Premesse Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente atto. Art. 2 Parti ed oggetto La Provincia di Torino, con sede in Via Maria Vittoria n Torino - P.I , concede in comodato alla Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS P.IVA e C.F , che accetta, l immobile sito in Grugliasco, Corso Allamano n. 131 costituito da: 4 corpi di fabbrica ad un piano fuori terra della superficie complessiva di circa mq 660 identificati al Catasto Urbano al Fg. 14 n. 177 sub. 3, sub. 4 e i nuovi subalterni 5, 7 e 8 ex n. 40 sub. 1, 2 parte e 9; un appezzamento di terreno di circa mq distinto al N.C.T. al Fg. 14 n. 177 parte; così come risulta meglio evidenziato nell allegata planimetria (All. 1). Art. 3 Destinazione Gli immobili sono concessi esclusivamente per le finalità perseguite dalla Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS volte alla realizzazione di numerose attività di carattere educativo, di animazione socio culturale, terapeutico, riabilitativo e di aggregazione giovanile, tutte finalizzate all inserimento delle persone svantaggiate. E fatto assoluto divieto alla Società Cooperativa di modificare la destinazione pena la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell art c.c. Art. 4 Durata Salvo quanto stabilito all articolo 5 della presente scrittura, il presente comodato decorre dal 01/01/2011 con scadenza il 31/12/2013 e non si rinnova automaticamente. Art. 5 Revoca, Recesso e Restituzione Il comodato può essere revocato in ogni tempo da parte della Provincia per sopravvenuti motivi di pubblico interesse ovvero nel caso di mutamento della situazione di fatto o di nuova valutazione dell'interesse pubblico originario, da comunicarsi con raccomandata A.R. Le parti concordano che in tal caso il comodatario sarà tenuto alla restituzione dell immobile con espressa rinuncia a qualsiasi indennizzo anche a titolo di rimborso spese od oneri sostenuti. 2

6 Costituisce sufficiente motivazione per la revoca la sopravvenuta necessità di avere in disponibilità l area sulla quale insiste l immobile concesso in comodato, area attualmente oggetto di studio di importanti interventi di interesse pubblico. Il comodatario dichiara di essere a conoscenza di tale previsione in relazione alla quale la Provincia di Torino si riserva la facoltà di richiedere la restituzione dell immobile oggetto del presente contratto anche prima della scadenza con preavviso scritto di 6 mesi, da comunicarsi tramite raccomandata a.r. Il periodo di preavviso, in ogni caso, potrà essere ridotto in relazione ed in proporzione all'entità e gravità dell'interesse pubblico coinvolto. Il presente comodato potrà essere, inoltre, revocato senza preavviso qualora sia accertato un utilizzo dei locali diverso da quello concordato con il presente contratto. E facoltà della Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS di recedere dal presente contratto dandone comunicazione alla proprietà a mezzo di raccomandata con preavviso non inferiore a mesi sei. Art. 6 - Spese di gestione Sono a carico della Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS tutte le spese relative alle forniture di energia elettrica, riscaldamento, gas, utenze telefoniche, nonché la tassa raccolta rifiuti, provvedendo la cooperativa all intestazione diretta dei contratti. La Provincia di Torino provvede direttamente alla fornitura dell acqua. Sono a carico della Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS tutte le spese riferite al consumo di acqua rilevato dai misuratori installati presso l impianto esistente e relative al periodo di vigenza contrattuale. La Società Cooperativa provvede a corrispondere alla Provincia di Torino, a titolo di anticipazione delle spese anzidette, 1.115,00 complessivi con versamento in un unica rata entro la firma del presente contratto per l anno 2011; per i successivi due anni la rata di anticipazione delle spese dovrà essere versata entro il 31 gennaio di ogni anno. In caso di superamento dei consumi rispetto all importo della spesa complessiva già versata sarà richiesto il pagamento di un conguaglio che dovrà essere versato entro 30 giorni dalla richiesta della Provincia di Torino; in caso di mancato raggiungimento della spesa suddetta non si farà luogo a restituzioni a favore della Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS. Tutte le spese anzidette dovranno essere versate a mezzo di bonifico bancario sul conto corrente bancario n presso la sede Unicredit Banca (A.B.I. n ) ag. N. 54 (C.A.B. n. 1051) - Codice IBAN IT54F di Via Bogino n. 12 Torino. Con riferimento alle spese per il consumo di acqua la Cooperativa si impegna, entro il mese di gennaio di ogni anno, a comunicare formalmente la lettura del misuratore di detta utenza. In caso di mancata comunicazione la Provincia di Torino non concederà dilazioni ad eventuali arretrati. Art. 7 Custodia dei locali La Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS è costituita custode dell immobile oggetto del presente disciplinare ed è quindi responsabile, a norma degli artt. 2043, 2049, 2051 del Codice Civile, di ogni conseguenza. 3

7 La Società Cooperativa è tenuta a custodire e conservare gli immobili con diligenza e non può servirsene che per l uso cui esso sono destinati a pena di risoluzione del contratto. Art. 8 Stato dell immobile e manutenzione ordinaria I locali oggetto del presente comodato, dovranno essere mantenuti nella condizione, forma dimensioni e nella struttura indicata nel presente atto. La Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS si assume tutti gli oneri derivanti dalla manutenzione ordinaria degli stessi, esonerando la Provincia da ogni e qualsiasi responsabilità per i danni che potessero derivare a persone o a cose in dipendenza dalla cattiva conduzione. Art. 9 Oneri di manutenzione straordinaria La Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS non ha diritto al rimborso delle spese sostenute per godere degli immobili. In deroga all art c.c., tutte le spese di straordinaria manutenzione che si rendessero necessarie per la custodia e buona conservazione degli immobili concessi in comodato compresi gli eventuali interventi per l adeguamento dei locali alle norme vigenti in materia di sicurezza, prevenzione incendi e barriere architettoniche sono a carico della Luisa Levi Agricola Onlus, che vi provvede a propria cura e spese previa comunicazione scritta alla proprietà per le necessarie autorizzazioni. La Provincia di Torino provvede direttamente alle opere di manutenzione straordinaria relative all esteso comprensorio interurbano di proprietà provinciale sito in Grugliasco, presso il quale insistono anche gli immobili concessi in comodato alla Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS. A tal proposito è a carico del comodatario l importo di complessivi 2.500,00 annui quale partecipazione alle predette spese. La Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS provvederà a rimborsare al comodante con versamento in quattro rate anticipate di 625,00 ciascuna da versarsi entro i primi 5 giorni di ciascun trimestre, sul c/c intestato alla Provincia di Torino n della Unicredit Banca, Ag. N. 54, di Via Bogino Torino codice A.B.I. n. 2008, codice C.A.B. n , codice IBAN IT54F Eventuali addizioni, modifiche o migliorie apportate agli immobili o agli impianti da parte della Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS, si intendono acquisiti agli immobili o agli impianti stessi, senza alcun particolare compenso o corrispettivo, fatto salvo il diritto di parte proprietaria di richiederne la rimessione in pristino a spese della Società Cooperativa. Art Responsabilità La Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS terrà la Provincia indenne da molestie o pretese da parte di terzi, e dovrà rispondere di ogni pregiudizio o danno che possa derivare a questi ultimi per effetto del comodato, sia durante il periodo di esecuzione degli eventuali lavori di miglioria, sia durante l'uso del precario medesimo, nonché derivanti dall'utilizzo degli immobili in godimento. Sono a carico della Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS gli oneri di vigilanza e controllo sulle persone che accedono all immobile per lo svolgimento delle attività di cui al presente contratto. 4

8 Art. 11 Accertamenti I funzionari della Provincia di Torino, muniti di tesserino di riconoscimento, potranno accedere, previo avviso anche telefonico, negli immobili concessi in godimento, per accertamenti od operazioni nell interesse della Provincia. Art. 12 Copertura assicurativa La Provincia di Torino provvederà a garantire esclusivamente la copertura assicurativa mediante polizza globale fabbricati. Resta a carico della Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS ogni altra forma di copertura assicurativa. Art Restituzione A conclusione del contratto o al verificarsi delle previsioni di cui all articolo 5 del presente contratto, la Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS dovrà restituire gli immobili in buono stato di conservazione e manutenzione salvo il normale deterioramento d uso, con tutte le migliorie apportate e senza alcun onere per la Provincia, salva la facoltà di richiedere la rimessione in pristino a spese della Società Cooperativa. Art Spese d'atto Tutte le spese della presente scrittura e delle sue copie, ivi comprese quelle inerenti ai bolli e alla registrazione, ad imposte e tasse, riguardanti il presente contratto, sono interamente a carico della Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS. La Provincia di Torino provvederà alla registrazione del contratto dandone comunicazione al comodatario che rimborserà la somma nei termini indicati. Art.15 - Foro competente Foro competente per ogni controversia relativa al presente atto è quello di Torino. Art Norme vigenti Per quanto non espressamente considerato nella presente scrittura, si fa richiamo e riferimento alle disposizioni del Codice Civile. Art Domicilio Per gli effetti del presente comodato, le parti eleggono il proprio domicilio come segue: PROVINCIA DI TORINO: SOCIETÀ COOPERATIVA SOCIALE LUISA LEVI AGRICOLA ONLUS via Maria Vittoria Torino Corso Allamano n Grugliasco (TO) Art.18 - Efficacia Il presente atto, mentre impegna subito l'altra parte contraente, sarà impegnativo per la Provincia di Torino ad avvenuta sottoscrizione del medesimo, previa adozione di apposito provvedimento di approvazione. Art Privacy Ai sensi del D.Lgs 196/03 si comunica che il trattamento dei dati personali in possesso dell Ente Provincia di Torino è connesso all esecuzione degli obblighi derivanti dal contratto. 5

9 Ciascuna parte fornisce all altra il consenso al trattamento dei suoi dati direttamente i indirettamente, secondo quanto previsto dal D.Lgs. 196/2003 e s.m.i., relativamente alle finalità necessarie alla gestione del contratto. Firmato per accettazione Luogo data Firma APPROVAZIONE CLAUSOLE Ai sensi e per gli effetti dell art del Codice Civile, la Società Cooperativa Luisa Levi Agricola ONLUS dichiara di accettare integralmente tutte le clausole contenute nel presente contratto ed in particolare di approvare espressamente quelle di cui ai punti Firmato per accettazione Luogo data Firma PA/vo H:\pubblica\PATRIMONIO\SEGRETERIA\LavoriInCorso\LuisaLevi\ComodatoLuisaLevi2011.doc 6

10 All. 1 PA/vo H:\pubblica\PATRIMONIO\SEGRETERIA\LavoriInCorso\LuisaLevi\planimetriaLevi.doc