ALLEGATO 8 PERIZIA EPURATA

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1 TRIBUNALE DI VERBANIA SEZIONE EE.II. ALLEGATO 8 PERIZIA EPURATA Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Savazzi Maurizio, nell'esecuzione Immobiliare 82/2016 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 INCARICO In data 16/12/2016, il sottoscritto Geom. Savazzi Maurizio, con studio in Via Carcano, Lesa (NO), geo.savazzi@gmail.com, PEC maurizio.savazzi@geopec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 19/12/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Villetta ubicata a Arona (NO)- Via Giusto Caligara, 6 Bene N 2 - Garage ubicato a Arona (NO)- Via Giusto Caligara, 6 Bene N 3 - Appartamento ubicato a Arona (NO)- Via Piave, 52 Bene N 4 - Appartamento ubicato a Arona (NO)- Via Campo dei Fiori, 8 Bene N 6 - Garage ubicato a Arona (NO)- Via Campo dei Fiori, 8 Bene N 7 - Appartamento ubicato a Arona (NO)- Via Campo dei Fiori, 8 2

3 LOTTO 1 3

4 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 1 - Villetta ubicata a Arona (NO) - Via Giusto Caligara, 6 Bene N 2 - Garage ubicato a Arona (NO) - Via Giusto Caligara, 6 DESCRIZIONE BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO)- VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Villino con area pertinenziale posto in zona residenziale. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO)- VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Autorimessa pertinenza della villetta. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO)- VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO)- VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO)- VIA GIUSTO CALIGARA, 6 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO)- VIA GIUSTO CALIGARA, 6 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni 4

5 CONFINI BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 In un sol corpo in senso orario del Mappale 379 del Foglio 25: a Nord Mappale 332; a Est Mappale 340; a Sud Mappali 92 e 89; a Ovest Mappale 499. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 In un sol corpo in senso orario del Mappale 379 del Foglio 25: a Nord Mappale 332; a Est Mappale 340; a Sud Mappali 92 e 89; a Ovest Mappale 499. CONSISTENZA BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Villa 110,00 mq 140,00 mq 1,00 140,00 mq 2,70 m Terreno e Primo Taverna e accessori 112,00 mq 148,00 mq 0,50 74,00 mq 2,60 m Interrato Terrazza 10,00 mq 10,00 mq 0,25 2,50 mq 0,00 m Terreno Balconi 13,00 mq 13,00 mq 0,40 5,20 mq 0,00 m Terreno e Primo Soffitta 16,00 mq 21,00 mq 0,80 16,80 mq 2,35 m Primo Giardino 1070,00 mq 1270,00 mq 0,18 228,60 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 467,10 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 467,10 mq I beni sono comodamente divisibili in natura. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Autorimessa 42,00 mq 50,00 mq 0,50 25,00 mq 0,00 m Seminterrato Totale superficie convenzionale: 25,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 25,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. 5

6 CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 30/06/1987 al 07/11/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 25, Part. 246, Zc. 1 Categoria A2 Cl.3, Cons. 8 Rendita 867,65 Piano T-S1 Dal 07/11/2007 al 15/03/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 25, Part. 246, Sub. 1, Zc. 1 Categoria A7 Cl.2, Cons. 10 catastale 281 Rendita 1.394,43 Piano S1-T-1 I titoli catastali risultano corrispondenti a quelli reali. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 07/11/2007 al 30/07/2008 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 25, Part. 247, Sub. 3, Zc. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 57 Rendita 200,18 Piano S1 Dal 30/07/2008 al 15/03/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 25, Part. 379, Sub. 2, Zc. 1 Categoria C6 Cl.2, Cons. 57 catastale 67 Rendita 200,18 Piano S1 I dati catastali risultano corrispondenti con quelli reali. DATI CATASTALI BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato A ,43 S1-T-1 6

7 Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato Ente Urbano Corrispondenza catastale Lo stato dei luoghi risulta corrispondente alla planimetria catastale. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato C ,18 Corrispondenza catastale Si conferma la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. PRECISAZIONI BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO)- VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Dalla documentazione agli atti non risultano precisazioni da segnalare. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO)- VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Non risultano precisazioni da elencare. PATTI BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO)- VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Dalla documentazione agli atti non risultano patti da segnalare. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO)- VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Non risultano patti da elencare. 7

8 STATO CONSERVATIVO BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 L'edificio nel suo complesso, compresa l'autorimessa, è in ottimo stato di manutenzione e conservazione, sia internamente che esternamente, con finiture ed impianti adeguati. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Vedi sub.1 PARTI COMUNI BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 unica parte comune risulta essere la porzione di strada di accesso alle proprietà che in parte è ricavata dal mappale interessato a guisa di strada privata e che serve anche le altre abitazioni sulla via che hanno la medesima situazione. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Vedi Sub.1 SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Le servitù risultano limitate all'utilizzo della porzione di proprietà dove risulta realizzata la strada privata di accesso alle abitazioni, il tutto comunque posto all'esterno della recinzione dell'area di pertinenza all'edificio. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Vedi sub.1 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Fondazioni e muri di elevazione piano interrato in C.A. Struttura in C.A. con solai in latero cemento e tamponamenti in laterizio. Altezza utile interna al piano interrato H=2,60 al piano terreno H=2,80 al piano primo H=2,70. Esposizione facciata principale di ingresso a Est. ottima esposizione da tutti i lati su area privata. Copertura a falde il legno coibentato con soprastanti tegole marsigliesi in cemento. Pareti interne in laterizio con intonaco al civile tinteggiato, pareti esterne con intonaco e finitura tinteggiata. Infissi in legno con vero camera, gelosie esterne ad anta e scorrevoli, porte interne in legno taburate. 8

9 Pavimenti esterni per terrazzi e camminamenti in piastrelle di ceramica monocottura antigelo. Pavimentazioni interne in parte in piastrelle di ceramica ed in parte, per camere e piano primo, in legno. Non vi sono scale interne ma è presente un impianto ascensore. Scala di emergenza esterna a chiocciola in ferro verniciata. Impianti sottotraccia tutti a norma di legge. L'area di pertinenza è giardino e prato in leggero declivio a lato ingresso. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Vedi sub.1 STATO DI OCCUPAZIONE BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 L'immobile risulta occupato come residenza principale dal soggetto esecutato **** Omissis **** dal coniuge **** Omissis **** e dal figlio con coniuge e prole. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Vedi sub.1 PROVENIENZE VENTENNALI BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Periodo Proprietà Atti Dal 22/12/1973 al 25/09/2002 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Viglino Antonio in Arona 22/12/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 14/01/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 22/12/1973 al **** Omissis **** Compravendita 9

10 13/01/2003 Rogante Data Repertorio N Raccolta N Viglino Antonio in Arona 22/12/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 14/01/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 25/09/2002 **** Omissis **** Decreto Trasferimento Rogante Data Repertorio N Raccolta N Tribunale di Verbania 25/09/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 25/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 13/01/2003 **** Omissis **** Donazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Pala Fabio in Arona 13/01/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 17/01/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Arona Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. 10

11 Non risultano atti successivi al pignoramento. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Vedi situazione abitazione Sub. 1 FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di VERBANIA aggiornate al 22/03/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Verbania il 27/04/2016 Reg. gen Reg. part. 450 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,76 Spese: 6.470,48 Interessi: ,76 Data: 25/03/2016 N repertorio: 243 BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Vedi sub.1 NORMATIVA URBANISTICA BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Fabbricato inserito in zona urbanistica di cui all'art.27 del vigente PRG in ambito Parchi e riserve istituite (art.142 D.L. 42/2004 Piano d'area Lagoni di Mercurago). BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Fabbricato inserito in zona urbanistica di cui all'art.27 del vigente PRG in ambito Parchi e riserve istituite (art.142 D.L. 42/2004 Piano d'area Lagoni di Mercurago). REGOLARITÀ EDILIZIA 11

12 BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Concessione Edilizia n. 1205/03 e Variante in Corso d'opera con Permesso di Costruire n. 54 del pratica Edilizia n Arona. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Lo stato dei luoghi dell'immobile risulta corrispondente al progetto allegato all'ultima autorizzazione. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Vedi elenco pratiche dell'abitazione subalterno 1, essendo parte integrante ed accessorio edificato con la medesima. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Si conferma la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e l'autorizzazione rilasciata. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI BENE N 1 - VILLETTA UBICATA A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. BENE N 2 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA GIUSTO CALIGARA, 6 Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Non sussistono vincoli od oneri condominiali. 12

13 LOTTO 2 13

14 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 3 - Appartamento ubicato a Arona (NO) - Via Piave, 52 DESCRIZIONE Appartamento presso Condominio Piave COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni CONFINI confini in senso orario dell'appartamento come da planimetria catastale: a Nord area cortilizia condominiale e appartamento proprietà **** Omissis ****, a Est appartamento prop. **** Omissis ****, a Sud vano scala comune, a Ovest affaccio su area cortilizia. CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Abitazione 57,00 mq 69,00 mq 1,00 69,00 mq 2,80 m Secondo Balconi 16,00 mq 16,00 mq 0,25 4,00 mq 0,00 m Secondo Totale superficie convenzionale: 73,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 73,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. 14

15 Si precisa che la superficie lorda tiene conto dei tavolati interni e di metà dei muri perimetrali. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 30/06/1987 al 20/02/1999 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 26, Sub. 77, Zc. 1 Categoria A3 Cl.2, Cons. 3,5 Piano 2 Dal 20/02/1999 al 27/09/2004 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 26, Sub. 77, Zc. 1 Categoria A3 Cl.2, Cons. 3,5 Rendita 244,03 Piano 2 Dal 27/09/2004 al 15/03/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 231, Sub. 77, Zc. 1 Categoria A3 Cl.2, Cons. 3,5 catastale 86 Rendita 244,03 Piano 2 I dati catastali risultano corrispondenti ai dati reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato A3 2 3, ,03 2 Corrispondenza catastale La planimetria catastale redatta il corrisponde alla situazione di fatto dell'appartamento e con quanto presente nell'atto di pignoramento. PRECISAZIONI Dall'esame della documentazione agli atti non risultano precisazioni da effettuarsi. PATTI Dall'esame della documentazione agli atti non risultano patti da evidenziare. 15

16 STATO CONSERVATIVO L'appartamento risulta in buone condizioni di conservazione e manutenzione, non sono state rilevate problematiche alle strutture, agli infissi, agli impianti ed alle finiture. Non sono presenti tracce di umidità ed i locali sono da ritenersi salubri. PARTI COMUNI Sono comuni all'appartamento: il locale caldaia, il vano scala ed ascensore, il portico con androne di ingresso al vano scala, il locale impianti ed il locale comune al piano terreno. Area cortilizia e giardino. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Dall'esame della documentazione agli atti non risultano servitù da evidenziare. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Fondazioni in C.A. Esposizione dell'appartamento a Nord-Est con affaccio verso strada. Altezza utile interna di mt.2,80. Strutture verticali con scheletro in C.A. e tamponamenti in muratura in buono stato. Solai in latero cemento in buono stato. Tetto a falde con copertura in tegole di cemento in buono stato. pareti interne in muratura intonacate al civile e tinteggiate. Pareti esterne intonacate con rivestimento in rustica strollata tinteggiata. Pavimentazione interna in piastrelle di ceramica e nel soggiorno legno prefinito. Infissi in legno verniciato con vetri semplici senza guarnizioni. Impianto elettrico provvisto di differenziale salvavita e messa a terra. Impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori. Le dotazioni condominiali sono con parcheggio esterno a rotazione, portici e camminamenti di accesso ai vani scala, giardino/cortile interno al complesso. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Registrazione contratto: 18/01/

17 Scadenza contratto: 31/12/2017 Scadenza disdetta: 30/06/2017 Canoni di locazione Canone mensile: 350,00 PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 20/02/1999 **** Omissis **** Dichiarazione di successione testamentaria Rogante Data Repertorio N Raccolta N notaio Fabrizia Satta Flores in Arona 20/02/1999 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 08/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Arona 17/08/ Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. Non risultano atti successivi al pignoramento. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 17/03/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Verbania il 27/04/2016 Reg. gen Reg. part. 451 Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** 17

18 Contro **** Omissis **** Capitale: ,76 Spese: 6.470,48 Interessi: ,76 Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Verbania il 27/04/2016 Reg. gen Reg. part. 450 Importo: ,87 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Capitale: ,00 Spese: 6.470,48 Interessi: ,39 Trascrizioni Atto esecutivo e cautelare Trascritto a Verbania il 21/10/2016 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA Fabbricato inserito in zona urbanistica di cui all'art.16 del vigente PRG in Ambiti del tessuto urbano esistente (Bu). REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. La planimetria catastale è corrispondente. Concessione Edilizia n 134 del e n 123 del Abitabilità del n 999. L'appartamento risulta in classe energetica F. L'APE è stata redatta in data Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. 18

19 E' accertata la corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Sono presenti vincoli od oneri condominiali. Spese condominiali Importo medio annuo delle spese condominiali: 2.100,00 Totale spese per l'anno in corso e precedente: 4.118,97 Importo spese straordinarie già deliberate: 406,00 Non risultano debiti nei confronti del Condominio, tutte le rate previste a tutt'oggi sono state saldate. - Importo medio spese condominiali ,00; - Consuntivo gestione 2015/ ,83; - Preventivo gestione 2016/ ,04; - Rata aggiuntiva per spese straordinarie. 406,00; - E' stata riqualificata la centrale termica e installato impianto di contabilizzazione/termoregolazione del calore accedendo a un mutuo di ,00; - Vi è già in corso un altro mutuo, cui la proprietà **** Omissis **** ha aderito, per il rifacimento del tetto con smaltimento dell eternit, vi sono ancora 8 anni di rate da rimborsare; - La proprietà sta versando le rate della gestione in corso, non vi sono arretrati per la stessa. 19

20 LOTTO 3 20

21 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 4 - Appartamento ubicato a Arona (NO) - Via Campo dei Fiori, 8 DESCRIZIONE Appartamento in palazzina bifamigliare con area cortilizia e piano cantine seminterrato comune con i subalterni 2 e 3. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni CONFINI In senso orari: a Nord Via Monte Giove, a Est Via campo dei Fiori, a Sud mappali n. 108 e 279, a Ovest mappale n.451. CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Abitazione 106,00 mq 128,00 mq 1,00 128,00 mq 2,90 m Terreno Cantina 28,00 mq 34,00 mq 0,20 6,80 mq 2,08 m Seminterrato Totale superficie convenzionale: 134,80 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 134,80 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. 21

22 Si precisa che i vani cantina sono stati calcolati per 1/2 della superficie reale in quanto di uso comune alle due unità immobiliari abitative. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 30/06/1987 al 20/02/1999 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 15, Part. 152, Sub. 1, Zc. 1 Categoria A3 Cl.4, Cons. 6 Rendita 588,76 Piano T Dal 20/02/1999 al 06/10/1999 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 15, Part. 152, Sub. 1, Zc. 1 Categoria A3 Cl.4, Cons. 6 Rendita 588,76 Piano T Dal 06/10/1999 al 15/03/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 15, Part. 152, Sub. 1, Zc. 1 Categoria A3 Cl.4, Cons. 6 Rendita 588,76 Piano T I dati catastali sono corrispondenti ai dati reali. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato A ,76 T Corrispondenza catastale In sede di sopralluogo è stata riscontrata la corrispondenza della planimetria catastale con lo stato dei luoghi. PRECISAZIONI Non si riscontrano precisazioni da indicare. PATTI 22

23 Non si riscontrano patti da indicare. STATO CONSERVATIVO Lo stato conservativo dell'immobile è da ritenersi buono, non vi sono segni di degrado sia all'interno che all'esterno. Gli impianti sono funzionanti, le cacciate e la copertura bel tenute, il giardino curato. PARTI COMUNI Le parti comuni riguardano i locali cantina e l'area cortilizia esterna, è inoltre comune la caldaia. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Unica servitù rilevata è riferita al subalterno 3, ovvero l'autorimessa, che deve lasciare il passaggio per accedere ai locali cantina comuni. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Fondazioni in cls; esposizione su 4 poli essendo villino con terreno di pertinenza; altezza utile interna cm. 290 agli appartamenti e cm. 2,10 parti seminterrate accessorie; strutture verticali in muratura, solai in latero cemento, copertura con orditura in legno e copertura in tegole; pareti interne in muratura intonaco al civile tinteggiate, rivestimento esterno intonaco strollato tinteggiato; pavimentazioni interne in graniglia di marmo e parte in ceramica, piano seminterrato in cemento glassato; infissi in legno con avvolgibili in materiale plastico; scale in muratura; impianti elettrici ed idrosanitari sotto traccia; Giardino pertinenziale comuni ai tre subalterni; Posto auto su rampa di accesso al box e box seminterrato; locali cantina ripostiglio al piano seminterrato; recinzione sterna in ferro, il tutto in buone condizioni di manutenzione. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Scadenza contratto: 31/03/2024 Scadenza disdetta: 31/03/2023 Stato della causa in corso per il rilascio Si precisa che il contratto ha validità di anni 8. Canoni di locazione Canone mensile: 200,00 23

24 Si precisa che il contratto ed il corrispondente canone è riferito all'intero stabile, ovvero i due appartamenti sub. 1 e 2 ed all'autorimessa sub.3. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 30/06/1987 al 20/02/1999 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 20/02/1999 al 06/10/1999 **** Omissis **** Dichiarazione di successione testamentaria Rogante Data Repertorio N Raccolta N notaio Fabrizia Satta Flores in Arona 20/02/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 22/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 06/10/1999 **** Omissis **** Donazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N notaio Fabrizia Satta Flores in Arona 06/10/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 14/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N 24

25 Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Vedi sub. 2 NORMATIVA URBANISTICA Fabbricato inserito in zona urbanistica di cui all'art.16 del vigente PRG in Ambiti del tessuto urbano esistente (Bu). REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Non si riscontrano vincoli od oneri condominiali da indicare. 25

26 LOTTO 4 26

27 Il lotto è formato dai seguenti beni: Bene N 6 - Garage ubicato a Arona (NO) - Via Campo dei Fiori, 8 Bene N 7 - Appartamento ubicato a Arona (NO) - Via Campo dei Fiori, 8 DESCRIZIONE BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Autorimessa di pertinenza appartamento piano terreno BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Appartamento in palazzina bifamigliare con area cortilizia e piano cantine seminterrato comune con i subalterni 1 e 3. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO)- VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO)- VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO)- VIA CAMPO DEI FIORI, 8 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO)- VIA CAMPO DEI FIORI, 8 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis ****(Proprietà 1/1) 27

28 Regime patrimoniale di separazione legale dei beni CONFINI BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 In senso orari: a Nord Via Monte Giove, a Est Via campo dei Fiori, a Sud mappali n. 108 e 279, a Ovest mappale n.451. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 In senso orari: a Nord Via Monte Giove, a Est Via campo dei Fiori, a Sud mappali n. 108 e 279, a Ovest mappale n.451. CONSISTENZA BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Autorimessa 50,00 mq 60,00 mq 1,00 60,00 mq 2,08 m Seminterrato Totale superficie convenzionale: 60,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 60,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Abitazione 106,00 mq 128,00 mq 1,00 128,00 mq 2,90 m Terreno Cantina 28,00 mq 34,00 mq 0,20 6,80 mq 2,08 m Seminterrato Totale superficie convenzionale: 134,80 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 134,80 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Si precisa che i vani cantina sono stati calcolati per 1/2 della superficie reale in quanto di uso comune alle due unità immobiliari abitative. 28

29 CRONISTORIA DATI CATASTALI BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 30/06/1987 al 20/02/1999 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 15, Part. 152, Sub. 3, Zc. 1 Categoria C6 Cl.4, Cons. 48 Rendita 233,03 Piano S1 Dal 20/02/1999 al 06/10/1999 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 15, Part. 152, Sub. 3, Zc. 1 Categoria C6 Cl.4, Cons. 48 Rendita 233,03 Piano S1 Dal 06/10/1999 al 15/03/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 15, Part. 152, Sub. 3, Zc. 1 Categoria C6 Cl.4, Cons. 48 Rendita 233,03 Piano S1 I dati catastali corrispondono ai dati reali. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Periodo Proprietà Dati catastali Dal 30/06/1987 al 20/02/1999 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 15, Part. 152, Sub. 2, Zc. 1 Categoria A3 Cl.4, Cons. 6 catastale 133 Rendita 588,76 Piano 1 Dal 20/02/1999 al 06/10/1999 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 15, Part. 152, Sub. 2, Zc. 1 Categoria A3 Cl.4, Cons. 6 catastale 133 Rendita 588,76 Piano 1 Dal 06/10/1999 al 15/03/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 15, Part. 152, Sub. 2, Zc. 1 Categoria A3 Cl.4, Cons. 6 catastale 133 Rendita 588,76 Piano 1 I dati catastali sono corrispondenti ai dati reali. DATI CATASTALI 29

30 BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato C ,03 S1 Corrispondenza catastale Si precisa che sussiste la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano Graffato A ,76 1 Corrispondenza catastale In sede di sopralluogo è stata riscontrata la corrispondenza della planimetria catastale con lo stato dei luoghi. PRECISAZIONI BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO)- VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Non si riscontrano precisazioni da indicare. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO)- VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Non si riscontrano precisazioni da indicare. PATTI BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO)- VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Non si riscontrano patti da indicare. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO)- VIA CAMPO DEI FIORI, 8 30

31 Non si riscontrano patti da indicare. STATO CONSERVATIVO BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Lo stato conservativo dell'immobile è da ritenersi buono, non vi sono segni di degrado sia all'interno che all'esterno. Gli impianti sono funzionanti, le cacciate e la copertura bel tenute, il giardino curato. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Lo stato conservativo dell'immobile è da ritenersi buono, non vi sono segni di degrado sia all'interno che all'esterno. Gli impianti sono funzionanti, le cacciate e la copertura bel tenute, il giardino curato. PARTI COMUNI BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO)- VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Le parti comuni riguardano i locali cantina e l'area cortilizia esterna, è inoltre comune la caldaia. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO)- VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Le parti comuni riguardano i locali cantina e l'area cortilizia esterna, è inoltre comune la caldaia. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 L'autorimessa è gravata da servitù di passaggio per accesso alle cantine comuni ai sub. 1 e 2. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Unica servitù rilevata è riferita al subalterno 3, ovvero l'autorimessa, che deve lasciare il passaggio per accedere ai locali cantina comuni. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Fondazioni in cls; esposizione su 4 poli essendo villino con terreno di pertinenza; altezza utile interna cm. 290 agli appartamenti e cm. 2,10 parti seminterrate accessorie; strutture verticali in muratura, solai in latero cemento, copertura con orditura in legno e copertura in tegole; pareti interne in muratura intonaco al civile tinteggiate, rivestimento esterno intonaco strollato tinteggiato; pavimentazioni interne in graniglia di marmo e parte in ceramica, piano seminterrato in cemento glassato; infissi in legno con avvolgibili in materiale plastico; scale in muratura; impianti elettrici ed idrosanitari sotto traccia; Giardino pertinenziale comuni ai tre subalterni; Posto auto su rampa di accesso al box e box seminterrato; locali cantina ripostiglio al piano seminterrato; recinzione sterna in ferro, il tutto in buone condizioni di manutenzione. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 31

32 Fondazioni in cls; esposizione su 4 poli essendo villino con terreno di pertinenza; altezza utile interna cm. 290 agli appartamenti e cm. 2,10 parti seminterrate accessorie; strutture verticali in muratura, solai in latero cemento, copertura con orditura in legno e copertura in tegole; pareti interne in muratura intonaco al civile tinteggiate, rivestimento esterno intonaco strollato tinteggiato; pavimentazioni interne in graniglia di marmo e parte in ceramica, piano seminterrato in cemento glassato; infissi in legno con avvolgibili in materiale plastico; scale in muratura; impianti elettrici ed idrosanitari sotto traccia; Giardino pertinenziale comuni ai tre subalterni; Posto auto su rampa di accesso al box e box seminterrato; locali cantina ripostiglio al piano seminterrato; recinzione sterna in ferro, il tutto in buone condizioni di manutenzione. STATO DI OCCUPAZIONE BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO)- VIA CAMPO DEI FIORI, 8 L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Scadenza contratto: 31/03/2024 Scadenza disdetta: 31/03/2023 Stato della causa in corso per il rilascio Si precisa che il contratto ha validità di anni 8. Canoni di locazione Canone mensile: 200,00 Si precisa che il contratto ed il corrispondente canone è riferito all'intero stabile, ovvero i due appartamenti sub. 1 e 2 ed all'autorimessa sub.3. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Scadenza contratto: 31/03/2024 Scadenza disdetta: 31/03/2023 Stato della causa in corso per il rilascio Validità del contratto anni 8. 32

33 Canoni di locazione Canone mensile: 200,00 Si precisa che il contratto ed il corrispondente canone è riferito all'intero stabile, ovvero i due appartamenti sub. 1 e 2 ed all'autorimessa sub.3. PROVENIENZE VENTENNALI BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Periodo Proprietà Atti Dal 30/06/1987 al 20/02/1999 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 20/02/1999 al 06/10/1999 **** Omissis **** Dichiarazione di successione testamentaria Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 06/10/1999 **** Omissis **** Donazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 33

34 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Periodo Proprietà Atti Dal 30/06/1987 al 20/02/1999 **** Omissis **** Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 20/02/1999 al 06/10/1999 **** Omissis **** Dichiarazione di successione testamentaria Rogante Data Repertorio N Raccolta N notaio Fabrizia Satta Flores in Arona 20/02/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 22/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 06/10/1999 **** Omissis **** Donazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N notaio Fabrizia Satta Flores in Arona 06/10/

35 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 14/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Vedi sub.2 BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di VERBANIA aggiornate al 04/05/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Trascrizioni Atto giudiziario Trascritto a Verbania il 21/10/2016 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Note: La formalità interessa tutti i beni elencati nella presente perizia. NORMATIVA URBANISTICA BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Fabbricato inserito in zona urbanistica di cui all'art.16 del vigente PRG in Ambiti del tessuto urbano esistente (Bu). BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Fabbricato inserito in zona urbanistica di cui all'art.16 del vigente PRG in Ambiti del tessuto urbano esistente (Bu). 35

36 REGOLARITÀ EDILIZIA BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L'immobile risulta agibile. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI BENE N 6 - GARAGE UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Non risultano vincoli od oneri condominiali. BENE N 7 - APPARTAMENTO UBICATO A ARONA (NO) - VIA CAMPO DEI FIORI, 8 Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Non si riscontrano vincoli od oneri condominiali da indicare. 36

37 STIMA / FORMAZIONE LOTTI Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima. Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO 1 Bene N 1 - Villetta ubicata a Arona (NO) - Via Giusto Caligara, 6 Villino con area pertinenziale posto in zona residenziale. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 25, Part. 246, Sub. 1, Zc. 1, Categoria A7 al catasto Terreni - Fg. 25, Part. 379, Qualità Ente Urbano L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Il valore finale è stato determinato tenendo conto della situazione di fatto e del mercato immobiliare attuale, inoltre è stata fatta una ricerca presso le agenzie immobiliari in zona per verificare la corrispondenza dei prezzi su immobili di analoga consistenza. Nella stima non è stato applicato alcun coefficiente di riduzione per il fatto che l'immobile è occupato da famiglia residente. Bene N 2 - Garage ubicato a Arona (NO) - Via Giusto Caligara, 6 Autorimessa pertinenza della villetta. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 25, Part. 379, Sub. 2, Zc. 1, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Il valore finale è stato determinato tenendo conto della situazione di fatto e del mercato immobiliare attuale, inoltre è stata fatta una ricerca presso le agenzie immobiliari in zona per verificare la corrispondenza dei prezzi su immobili di analoga consistenza. Nella stima non è stato applicato alcun coefficiente di riduzione per il fatto che l'immobile è occupato da famiglia residente. Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Villetta Arona (NO) - Via Giusto Caligara, 6 Bene N 2 - Garage Arona (NO) - Via Giusto Caligara, 6 467,10 mq 2.100,00 /mq ,00 100, ,00 25,00 mq 1.200,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 37

38 LOTTO 2 Bene N 3 - Appartamento ubicato a Arona (NO) - Via Piave, 52 Appartamento presso Condominio Piave Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 14, Part. 231, Sub. 77, Zc. 1, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Il valore finale è stato determinato tenendo conto della situazione di fatto e del mercato immobiliare attuale, inoltre è stata fatta una ricerca presso le agenzie immobiliari in zona per verificare la corrispondenza dei prezzi su immobili di analoga consistenza. Nella stima non è stato applicato alcun coefficiente di riduzione per il fatto che l'immobile è occupato con regolare contratto di locazione che scade il Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 3 - Appartamento Arona (NO) - Via Piave, 52 73,00 mq 950,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 LOTTO 3 Bene N 4 - Appartamento ubicato a Arona (NO) - Via Campo dei Fiori, 8 Appartamento in palazzina bifamigliare con area cortilizia e piano cantine seminterrato comune con i subalterni 2 e 3. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 15, Part. 152, Sub. 1, Zc. 1, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Il valore finale è stato determinato tenendo conto della situazione di fatto e del mercato immobiliare attuale, inoltre è stata fatta una ricerca presso le agenzie immobiliari in zona per verificare la corrispondenza dei prezzi su immobili di analoga consistenza. Nella stima non è stato applicato alcun coefficiente di riduzione per il fatto che l'immobile è occupato con regolare contratto di locazione che scade il Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 4 - Appartamento Arona (NO) - Via Campo dei Fiori, 8 134,80 mq 1.100,00 /mq ,00 100, ,00 38

39 Valore di stima: ,00 LOTTO 4 Bene N 6 - Garage ubicato a Arona (NO) - Via Campo dei Fiori, 8 Autorimessa di pertinenza appartamento piano terreno Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 15, Part. 152, Sub. 3, Zc. 1, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Il valore finale è stato determinato tenendo conto della situazione di fatto e del mercato immobiliare attuale, inoltre è stata fatta una ricerca presso le agenzie immobiliari in zona per verificare la corrispondenza dei prezzi su immobili di analoga consistenza. Nella stima non è stato applicato alcun coefficiente di riduzione per il fatto che l'immobile è occupato con regolare contratto di locazione che scade il Bene N 7 - Appartamento ubicato a Arona (NO) - Via Campo dei Fiori, 8 Appartamento in palazzina bifamigliare con area cortilizia e piano cantine seminterrato comune con i subalterni 1 e 3. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 15, Part. 152, Sub. 2, Zc. 1, Categoria A3 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Il valore finale è stato determinato tenendo conto della situazione di fatto e del mercato immobiliare attuale, inoltre è stata fatta una ricerca presso le agenzie immobiliari in zona per verificare la corrispondenza dei prezzi su immobili di analoga consistenza. Nella stima non è stato applicato alcun coefficiente di riduzione per il fatto che l'immobile è occupato con regolare contratto di locazione che scade il Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 6 - Garage Arona (NO) - Via Campo dei Fiori, 8 Bene N 7 - Appartamento Arona (NO) - Via Campo dei Fiori, 8 60,00 mq 600,00 /mq ,00 100, ,00 134,80 mq 1.100,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 39

40 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Lesa, li 05/04/2017 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Savazzi Maurizio ELENCO ALLEGATI: N 26 Foto - n.10 foto del Lotto 1 - n.6 Lotto 2 e n.10 Lotto 3 (Aggiornamento al 13/01/2017) N 16 Visure e schede catastali - PLN, visure, mappe dei 3 Lotti (Aggiornamento al 15/03/2017) N 3 Altri allegati - Estratti di PRG (Aggiornamento al 03/04/2017) N 2 Altri allegati - Contratti di Locazione Lotti 2 e 3 (Aggiornamento al 03/04/2017) N 4 Altri allegati - APE (Aggiornamento al 05/04/2017) N 1 Altri allegati - Ispezione conservatoria (Aggiornamento al 04/05/2016) 40