QUESTA LICENZA VIENE STIPULATA IL XX/XX/XX TRA SOCIETÀ INDIRIZZO N REGISTRAZIONE INDIRIZZO

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1 QUESTA LICENZA VIENE STIPULATA IL XX/XX/XX TRA SOCIETÀ INDIRIZZO N REGISTRAZIONE INDIRIZZO UKLondonFlat 61 Banner Street, EC1Y 8PX info@uklondonflat.com E LICENZIATARIO TELEFONO DATA DI NASCITA DOCUMENTO D IDENTITÀ xxx xxx xxxxxxxxx xx/xx/xxxx xxxxxxxx PER L ALLOGGIO NELLA SEGUENTE CAMERA / NEL SEGUENTE POSTO IN CAMERA La PROPRIETÀ UKF xxx - xx, xxx xxx N. mazzi di chiavi consegnati x La CAMERA xxx xxx Camera x Condizioni della camera La camera é stata pulita e controllata da una donna delle pulizie professionista. Il Licenziatario ha il dovere di riportare ogni danno o problema all interno della proprietà entro le 24 ore successive dall inizio di questa licenza. Per riportare qualsiasi problema, bisogna mandare una mail a maintenance@uklondonflat.com TERMINI DELLA LICENZA Tutti i termini della licenza sono spiegati alle pagine 2, 3, 4 e 5. L AFFITTO xxx a settimana DETTAGLI CONTO Banca xxx COME PAGARE Tramite un deposito in banca Nome Account xxx GIORNO PAGAMENTO ogni Martedì Sort Code xxx DEPOSITO CAUZIONALE xxx Bank Account xxx LICENZA A TEMPO DETERMINATO Questa licenza ha un termine massimo di 5 mesi. Fare riferimento alla pagina 4 per ulteriori informazioni riguardo il Notice e la fine della licenza DAL PERMANENZA MINIMA PERMANENZA MASSIMA DI 5 MESI 11/09/ /10/ /02/2015 ONLINE ACCESS - USERNAME xxx@xxx.xx PASSWORD xxxxxx TERMINI DELLA LICENZA N XXXXXX 1. Condizioni generali Pag 1 di 5

2 1.1 Questo accordo non ha come scopo il conferire l esclusivo possesso della camera al Licenziatario né di creare una relazione di Landlord e Locatario tra le parti. Il Licenziatario non avrà quindi diritto ad un contratto di locazione, ad un contratto assicurato di breve periodo, a qualsiasi altra tutela legale stabilita dall Housing Act del 1988 o dall Housing Act del 2004 o a qualsiasi altra tutela. 1.2 All interno delle nostre proprietà non é consentito beneficiare degli Housing Benefit. 1.3 In caso in cui la camera sia occupata da più di una persona, tutte le obbligazioni e le responsabilità espresse in questa licenza si applicano a tutti i Licenziatari, sia individualmente che come insieme. Quando uno o più Licenziatari sono indicati nella licenza, quindi, la parola Licenziatario deve essere intesa come rivolta a tutti i Licenziatari indicati nellla licenza. 1.4 In base alle disposizioni che regolamentano la condivisione degli appartamenti alle quali UKF Ltd deve fare riferimento, la capacità massima di una camera é stabilita da severe regolamentazioni in materia di licenze e norme antincendio. Questa licenza é stipulata SOLO tra UKF Ltd ed il Licenziatario indicato nella licenza; nessun altra persona all infuori del Licenziatario potrà occupare la camera. Non verranno fatte eccezioni a questa regola e qualsiasi infrazione della regola stessa potrebbe risultare in un azione contro il Licenziatario così come indicato in questa licenza. 2. L AFFITTO 2.1 L affitto deve essere pagato in anticipo ogni Martedì per la settimana entrante. 2.2 Il pagamento dell affitto dovrà coprire almeno una settimana ma il Licenziatario potrà pagare più settimane in anticipo o pagare fino ad una data specifica; potrà anche pagare l intero ammontare dell affitto fino alla data di termine di questa licenza. 2.3 L affitto può essere pagato tramite pagamento da banca inglese o tramite pagamento online utilizzando la pagina I dati per il login in sono forniti al momento del check-in e sono anche indicati sulla prima pagina di questa licenza. I pagamenti di questo tipo sono soggetti al 6 % di sovrattassa sul totale da pagare. UKF non accetta pagamenti effettuati da Banche non basate in UK: i pagamenti tramite banche estere non saranno accettati. 2.4 Una multa di 10 al giorno viene applicata per ogni giorno di ritardo nel pagamento. Eventuali multe dovranno quindi essere pagate entro il successivo pagamento dell affitto. 2.5 Nel caso in cui il Licenziatario non paghi l affitto o qualsiasi altro importo dovuto entro la data stabilita e per più di 3 giorni, il Licenziatario dovrà immediatamente lasciare libera la camera su richiesta di UKF ed i suoi dettagli verranno comunicati a Property Debt Collection LTD per la riscossione del debito. COSA É INCLUSO 7 notti di alloggio Elettricità *(entro certi limiti) Gas *(entro certi limiti) Council Tax Acqua *(entro certi limiti) COSA NON É INCLUSO Licenza TV Internet Servizio di pulizia dell appartamento Assicurazione degli effetti personali 3. Internet Connection 3.1 Internet Wi-fi é fornito gratuitamente ed é a disposizione di tutti i licenziatari. Dal momento che UKF non é il fornitore del servizio, UKF non può garantirne l efficienza e la velocità. 3.2 Le impostazioni del router presente in casa non devono essere modificate. Se, in caso di controllo tecnico, verrà stabilito che tali impostazioni sono state alterate, il licenziatario dovrà pagare una multa di 50 da dividere tra tutti gli abitanti della casa. 3.3 In caso di interruzioni del servizio o di cambio del fornitore del servizio, UKF non si assume alcuna responsabilità ed é indenne da qualsiasi compenso finanziario a favore del licenziatario. 4. Bollette e tariffe 4.1 L affitto settimanale include Council Tax, Acqua, Elettricità e Gas. Il limite settimanale di Gas fornito é pari a 20 per l intera proprietà. Il limite settimanale di Elettricità fornita é pari a 20 per l intera proprietà. Pag 2 di 5

3 4.2 In certe proprietà sono installati dei contatori a credito prepagato; é compito del Licenziatario assicurarsi che ci sia sempre un sufficiente credito nei contatori ed inviare una mail a maintenance@uklondonflat.net non appena il credito scende sotto le Qualsiasi importo caricato in più oltre alla cifra indicata al punto 4.1, é ad esclusivo carico del licenziatario e non verrà rimborsato da UKF Ltd. 4.4 Il riscaldamento é impostato come segue ed é severamente vietato cambiare queste impostazioni; in caso di cambi del settaggio, il licenziatario dovrà pagare una multa di 100 da dividere tra tutti gli abitanti della casa. dall 01/10 al 30/11 - MATTINA dalle 07:30 alle 09:30 - SERA dalle 20:00 alle 22:00 dall 01/12 al 28/02 - MATTINA dalle 07:30 alle 10:30 - SERA dalle 19:00 alle 22:00 dall 01/03 al 30/03 - MATTINA dalle 07:30 alle 09:30 - SERA dalle 20:00 alle 22: É responsabilità del licenziatario pagare la licenza TV in caso voglia guardare qualsiasi programma televisivo in diretta. 5. Deposito cauzionale 5.1 Al momento del check in, viene richiesto il pagamento di un deposito. I pagamenti di deposito effettuati con carte di credito/debito NON INGLESE sono soggette al pagamento di una commissione. 5.2 Il deposito é richiesto da UKF per compensare eventuali responsabilità per danni causati dal Licenziatario durante il suo soggiorno. Il deposito non può essere utilizzato dal licenziatario per coprire quote parziali o totali di affitto (compresi eventuali arretrati), né per pagare sanzioni che possono scaturire dalla violazione delle regole indicate in questa licenza. 5.3 UKF restituirà il deposito al licenziatario entro i 7 giorni lavorativi successivi alla data di check out. Il deposito potrà essere rimborsato utilizzando due metodi: tramite bonifico bancario su conto inglese (nessuna spesa aggiuntiva) tramite bonifico internazionale su conto non inglese. In questo caso, 10 di spese bancarie verranno detratte dal deposito direttamente dalla banca. 5.4 Dovrà essere responsabilità del Licenziatario fornire i dati necessari a UKF per il refund del deposito. Se il Licenziatario non fornirà questi dettagli, UKF potrebbe non rispettare il limite de 7 giorni lavorativi per il refund. 5.5 In qualsiasi caso, dal deposito verranno trattenute 20 a persona per coprire le spese di CHECK-OUT. 5.6 In caso di mancato pagamento dell affitto, il deposito verrà interamente trattenuto da UKF. 6. Check out Fees 6.1 Le 20 a persona di spese di check out coprono SOLAMENTE la PULIZIA DELLA CAMERA e l INVENTARIO. 7. Manutenzione 7.1 Il Licenziatario dovrà mantenere ogni impianto, utensile ed ogni oggetto in buone condizioni e dovrà rimpiazzarli con articoli simili o almeno di uguale valore. 7.2 Uniche eccezioni al punto 7.1 sono una ragionevole rottura dovuto al logorio. 7.3 Qualsiasi lavoro di manutenzione o sostituzione di impianti, utensili ed oggetti causato dalla negligenza del Licenziatario e/o da un uso improprio, potrebbe essere a lui addebitato. Fare riferimento a Il Licenziatario ha l obbligo di riportare a UKF qualsiasi danno strutturale, problema o malfunzionamento ad impianti, utensili od oggetti o qualsiasi altra segnalazione di manutenzione, inviando una mail a maintenanance@uklondonflat.com. 7.5 Un rappresentante UKF effettuerà controlli bisettimanali delle proprietà per verificare il rispetto delle normative sulla sicurezza ed antincendio. Ha il dovere di riportare qualsiasi infrazione al regolamento e ha l autorità di addebitare multe. 7.6 L ufficio UKF dedicato alla manutenzione é aperto dal Lunedì al Sabato dalle 11 alle 17:30. Tutte le segnalazioni vengono generalmente gestite in 3 giorni lavorativi in caso non si tratti di urgenze. 8. Durata e termine della licenza Pag 3 di 5

4 8.1 La licenza ha una durata fissa di 5 mesi, quindi dall 11/09/2014 all 11/02/2015. L 11/02/2015 questa licenza terminerà in automatico, il Licenziatario accetta di lasciare l appartamento entro le 10 del mattino di questo stesso giorno, di svuotare la camera da qualsiasi oggetto personale e di restituire le chiavi a UKF Il Licenziatario ha il dovere di contattare UKF ALMENO 2 settimane (14 giorni) prima dell 11/02/2015 per organizzare il suo check out. Potrà in ogni caso richiedere un nuovo alloggio e pagherà solo una quota di 20 per la nuova licenza. 8.2 Il Licenziatario e UKF possono dare un minimo di 2 settimane (14 giorni) di notice per porre termine alla licenza dopo il 02/10/2014. La prima data nella quale si può lasciare la proprietà é il 16/09/2014 dando in ogni caso il notice di 14 giorni. Nessuna delle due parti deve fornire motivazioni per comunicare il notice. 8.3 L UNICO modo per comunicare il notice é usando il sito I dettagli di accesso sono froniti al Licenziatario al momento del check in e si trovano sulla prima pagina di questa licenza. I notice comunicati a voce o via non verranno considerati validi. 8.4 Il Licenziatario accetta di non poter lasciare la proprietà tra il 20 Dicembre ed il 4 Gennaio di qualsiasi anno. 8.5 In caso il Licenziatario non dia il preavviso minimo di 14 giorni, il deposito versato verrà trattenuto da UKF. 8.6 In due casi UKF ha il diritto di terminare la licenza con meno di 14 giorni di preavviso: In caso in cui la camera o l appartamento non siano considerati sicuri ed in caso di emergenza, UKF ha il diritto a fornire un altro alloggio al Licenziatario con 24 ore o meno di preavviso. Il Licenziatario soggiornerà in ogni caso in un altra camera gestita dalla compagnia. In caso il Licenziatario infranga una qualsiasi delle condizioni stabilite in questa licenza, la licenza verrà immediatamente terminata ed il Licenziatario dovrà lasciare la proprietà senza comunque precludere altre soluzioni per risolvere il problema. 9. Check-out 9.1 Il giorno della partenza, il Licenziatario deve lasciare la proprietà entro le 10 del mattino. Se la camera non sarà stata liberata entro quest ora, potrebbe essere addebitata una multa per il ritardo. 9.2 Al momento del check out, tutti i Licenziatari devono lasciare le chiavi consegnate al momento del check in nell apposita cassettina all interno dell appartamento. Se una qualsiasi delle chiavi lasciate al Licenziatario non verranno restituite entro le 10 del mattino del giorno del check out, potrà essere addebitata una multa. In caso di perdita o mancata consegna delle chiavi a UKF, i dati personali del Licenziatario verranno inoltrati alle autorità locali, poiché questione di sicurezza pubblica. 9.3 La camera deve essere liberata da qualsiasi oggetto personale (lenzuola, cuscini, vestiti, oggetti, spazzatura, etc.) entro le 10 del mattino del giorno del check out. Qualsiasi oggetto trovato all interno della camera non verrà custodito e verrà gettato o dato in beneficenza. In questi casi, UKF potrà trattenere una multa di minimo 50 dal deposito. 10. Doveri del Licenziatario 10.1 Comportarsi al meglio nel condividere la camera e la proprietà in maniera amichevole e pacifica con gli altri Licenziatari Acquistare il coprimateresso. Il materasso deve avere un coprimaterasso e delle lenzuola per potervi dormire e se il Licenziatario non provvederà all acquisto di questi articoli, gli verrà addebitato il cambio del materasso alla fine del suo soggiorno per ragioni di igiene Pulire appena dopo l uso la cucina, i piatti e tutto quanto utilizzato per cucinare. Mantenere tubature, tubi, lavandini, toilets e vasche liberi da ostruzioni Riportare ogni malfunzionamento. In caso di presenza di muffa, informare UKF mandando una mail a maintenance@uklondonflat.net entro le 24 ore successive al check in In caso di problemi di cimici da letto, informare UKF mandando una mail a maintenance@uklondonflat.net entro 7 giorni dal check in. Passato questo termine, il Licenziatario dovrà pagare per la disinfestazione Mantenere le parti comuni condivise della proprietà pulite ed ordinate. Se un ispezione determinerà la proprietà non in questo stato, una multa di 80 potrebbe essere addebitata a tutti gli occupanti per coprire un servizio di pulizia extra. Questa somma sarà da dividere tra tutti i Licenziatari e da pagare insieme al successivo affitto Il Licenziatario può accedere solo alla sua camera ed alle aree comuni. Non é autorizzato ad entrare in nessun altra camera, sia essa vuota od occupata, se non in presenza dell occupante della camera. Pag 4 di 5

5 10.8 Non usare e non permettere l uso di droghe o di altre sostanze stupefacenti ad uso proibito o ristretto ad altri occupanti o a terze parti. Le conseguenze di questa infrazione saranno l allontanamento immediato dalla proprietà, segnalazione alle autorità locali e perdita del deposito e dell affitto versati. 11. Divieto di fumare e uso dei termosifoni elettrici - REGOLAMENTAZIONE ANTINCENDIO 11.1 É severamente vietato fumare in tutte le proprietà UKF. Fumare in un appartamento in condivisione é un reato penale, così come stabilito dalla normativa 'Health Act 2006' L uso di termosifoni elettrici é espressamente vietato per la sicurezza di tutti i Licenziatari Qualsiasi prova a testimoniare che qualcuno fuma all interno della proprietà o usa un termosifone elettrico, risulterà in un avvertimento ed una multa di 30 a Licenziatario o con l allontanamento dalla proprietà e perdita del deposito e dell affitto versati É proibito installare lucchetti o serrature alle porte delle camere per la sicurezza del Licenziatario stesso e facendo fede alla legge antincendio e sulla sicurezza. Il Licenziatario può però richiedere l installazione di una cassaforte nella sua camera ad un costo fisso di installazione pari a 25 da pagare in aniticipo. La cassaforte apparterrà poi a UKF. 12. Diritto di accesso 12.1 Il Licenziatario deve permettere a UKF, al Proprietario o a terze parti di entrare nella propria camera dalle 8 alle 20 dal Lunedì al Sabato per effettuare riparazioni, ispezioni o altri lavori necessari per la sicurezza del Licenziatari Non bisognerà dare nessun preavviso al Licenziatario per ispezioni o lavori da parte di UKF, Proprietario o terze parti nelle aree comuni della proprietà Non bisognerà dare nessun preavviso al Licenziatario in caso di viewing della camera da parte di altri potenziali Licenziatari. 13. Responsabilità pubblica ed indennità 13.1 UKF ed il proprietario non accettano responsabilità per infortuni, perdite, furti o danni al Licenziatario o ai suoi beni o ad amici in visita nella proprietà, che possono essere connessi all uso della proprietà o di qualsiasi sia parte, a cause di forza maggiore o a circostanze imprevedibili che sono fuori dal controllo di UKF e/o del proprietario. 14. Chiavi 14.1 UKF consegnerà una mazzo di chiavi della proprietà ad ogni Licenziatario Se il Licenziatario perde o danneggia le chiavi della proprietà UKF dovrà, per ragioni di sicurezza, cambiare la serrature della porta di entrata e fornire ad ogni Licenziatario le nuove chiavi. Il Licenziatario che perde o danneggia le chiavi dovrà pagare 100 per la sostituzione della serratura e la copia delle nuove chiavi UKF ha comunque un proprio mazzo di chiavi ed una persona autorizzata dalla compagnia può usare tali chiavi per entrare nella proprietà e nella camera. 15. ACCETTAZIONE DEI TERMINI E DELLE CONDIZIONI 15.1 Alla pagina il Licenziatario può trovare una listino aggiornato delle multe Questa licenza implica la completa comprensione da ambo le parti delle regole per quanto riguarda la condivisione della camera e della proprietà e di tutte le implicazioni In particolare, il Licenziatario conferma di aver letto e capito la licenza e dovrebbe consultare un legale in caso di dubbi prima di firmare la licenza; conferma inoltre di aver compreso che la camera e la proprietà saranno condivisi con altri Licenziatari ai quali UKF fornisce questa licenza e non avrà possesso esclusivo della camera o di qualsiasi parte della proprietà in nessuna circostanza. Il Licenziatario conferma tutto quanto riportato in questa licenza UKF prende la violenza sul posto di lavoro in modo estremamente serio e qualsiasi istanza di abuso da parte del Licenziatario verso il nostro staff verrà segnalata alle autorità locali, la licenza cesserà automaticamente e il licenziatario dovrà lasciare la proprietà. Pag 5 di 5