Processo edilizio e computo metrico estimativo

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1 Processo edilizio e computo metrico estimativo Seminario 11.V.06 A cura di arch. Federica Mottinelli Il Computo metrico estimativo Il Cme è il procedimento analitico per la stima del costo di costruzione di un progetto giunto alla progettazione esecutiva consiste nella somma delle quantità per i rispettivi prezzi unitari di ciascuna lavorazione quantità misurate sui disegni esecutivi; prezzi unitari, determinati per via sintetica (elenco prezzi) o per via analitica (stima del prezzo unitario); lavorazioni, elementi in cui è scomposto il manufatto edilizio (scavi, demolizioni,opere in c.a., opere da falegname, opere da lattoniere )

2 Le operazioni alla base di un computo Tre sono le operazioni alla base di un computo: la descrizione di ogni lavorazione; la misura delle quantità fisiche di ciascuna lavorazione; la determinazione del prezzo unitario per ogni lavorazione. Costo di una lavorazione = Q misurata x P unitario Descrizione, misura, prezzo (I) La descrizione di ogni lavorazione deve essere fatta sulla base del progetto esecutivo: elaborati grafici e capitolato d appalto. La specificità della descrizione ha come diretta conseguenza l univocità del prezzo unitario ad esso associato ES. Tavolato,eseguito con malta bastarda di cemento e calce idraulica, compresi gli occorrenti ponteggi fino a m 3,50 di altezza dei locali,: 1. in mattoni pieni sp. 12 cm 42,00 /mq 2. in mattoni forati sp. 12 cm..24,75 /mq 3. in tavelle forate sp. 4-5 cm.19,10 /mq

3 Descrizione, misura, prezzo (II) La misura viene effettuata sui disegni alla base del progetto esecutivo L unità di misura è specifica per ogni tipologia di lavorazione I criteri di misura sono stabiliti in base al capitolato d appalto o al prezziario di riferimento e devono essere accettati da entrambe le parti, impresa e committente ES1. - Reinterri il conteggio sarà eseguito sulla base del volume del vano interrato senza alcuna maggiorazione per l aumento di volume delle terre (m3) ES2. - Rivestimenti i rivestimenti in piastrelle saranno misurati secondo la loro superficie effettiva (m2) Descrizione, misura, prezzo (III) Il prezzo unitario viene determinato per via sintetica o per via analitica Per via sintetica tramite i prezziari redatti da Camere di Commercio, Amministrazioni Pubbliche, Ordini Professionali (cfr. opere compiute) Per via analitica con la stima del Prezzo Unitario

4 Descrizione del processo edilizio Redigere un computo significa innanzitutto descrivere l insieme delle lavorazioni che compongono il processo edilizio La descrizione deve essere tale da individuare in modo univoco la specifica lavorazione e deve tener conto dell ordine cronologico delle operazioni che si svolgono nel cantiere, questo per evitare dimenticanze o doppi conteggi Il processo edilizio Si parla di processo edilizio perché il cantiere edile è uno scenario in continua evoluzione: è un alternarsi di diversi eventi: la costruzione sino al rustico le finiture è un avvicendarsi e/o sovrapporsi di diversi operatori: l imprenditore edile (operaio comune, specializzato ) il falegname, il piastrellista

5 Una successione di eventi in ordine cronologico serramenti pavimenti impianti tamponature struttura portante orizzontale struttura portante verticale scavo e di personaggi: operatori del cantiere i serramenti i pavimenti gli impianti le tamponature la struttura portante orizzontale la struttura portante verticale VETRAIO, FALEGNAME, FABBRO PIASTRELLISTA IDRAULICO, ELETTRICISTA IMPRENDITORE EDILE O IL CARTONGESSISTA IMPRENDITORE EDILE operaio comune operaio specializzato lo scavo

6 Come descrivere il processo edilizio? Per la redazione di un computo descrivere il processo edilizio implica una classificazione degli elementi costruttivi tale per cui si possa determinare per ognuno le quantità e le singole specificità In letteratura vi sono due tipi di classificazione prevalenti: per funzioni (UNI 8290 basata sul sistema tecnologico chiusure verticali, chiusure orizzontali ) per materiali e lavorazioni per materiali e lavorazioni (I) È il metodo maggiormente utilizzato perché le opere vengono distinte riferendosi all organizzazione del cantiere edile: opere da imprenditore edile lavorazioni effettuate da produttori specializzati, fornitori di materiali (lattoniere, idraulico, cartongessista ) Metodo adottato nella redazione di molti prezziari (cfr. Prezziario Comune di Milano, Prezziario Opere Edili della provincia di Padova, Prezziario Opere Edili provincia di Brescia )

7 Indice tipo di un prezziario (cfr. Provincia di Brescia) Opere da imprenditore edile tra cui: Demolizioni e scavi Calcestruzzi, ferro per C.A., casseri Murature e tavolati di mattoni e conglomerati Solai Tetti Intonaci Sottofondi, vespai Tubi, canne fumarie, cordoli Isolanti e coibenti Opere da cementista e da stuccatore Opere di impermeabilizzazione Opere da lattoniere Opere di pavimentazione e rivestimento Opere da falegname Opere da fabbro Impianti idrico termico sanitario Impianti elettrici per materiali e lavorazioni (II) Questo tipo di classificazione è la più adatta per la redazione di un computo poiché: vi è una diretta corrispondenza tra gli elementi della classificazione e gli elementi fisici della costruzione (murature, tavolati, solai ) si pongono in relazione gli elementi fisici della costruzione con i singoli fattori della produzione (manodopera, materiali, noli e trasporti)

8 Gli elementi fisici della costruzione Un esempio: non si parla in astratto di chiusura orizzontale ma si parla di: SOLAI MISTI GETTATI IN OPERA (opere compiute) 1C Solaio piano in cemento armato e blocchi in laterizio, a nervature parallele, gettato in opera. Compresi i monoblocchi in laterizio, il calcestruzzo con resistenza Rck 25 N/mm² gettato in opera e vibrato per nervature, travetti di ripartizione e massetti all'incastro, la soletta superiore di spessore non inferiore a 4 cm, il cassero e l'armatura provvisoria di sostegno fino a 4,50 m di altezza dal piano di appoggio, il relativo disarmo. Escluso il ferro tondo di armatura b - altezza totale 20 cm (16 laterizio + 4 soletta) 39,75 euro/m².0010.d - altezza totale 24 cm (20 laterizio + 4 soletta) 44,45 euro/m².0010.f - altezza totale 28 cm (24 laterizio + 4 soletta)..51,90 euro/m² I fattori della produzione Per ogni componente edilizio descritto si trova anche la ripartizione dei diversi fattori della produzione Es per i solai: Materiali: Blocchi per soletta del tipo misto in calcestruzzo e laterizio da gettare in opera da cm 40x24, e blocchi di alleggerimento per solai a travetti, da cm 38x24: altezza 16 cm, 20 cm, 24 cm Travetti per solai, prefabbricati a traliccio con suola in cotto: per luci da 2,00 m a 4,00 m, per luci da 4,01 m a 5,80 m, per luci da 5,81 m a 8,00 m Manodopera: operaio specializzato (carpentiere per le gabbie di ferro) operaio comune Noli e trasporti: noleggio impalcature e casseri, trasporto del materiale travetti pignatte

9 Tutto questo come si traduce nella redazione di un computo? Il progettista che deve redigere il computo, sulla base della classificazione utilizzata dai prezziari, riesce a scomporre il processo edilizio specifico del suo progetto: scorporando le varie lavorazioni determinando le quantità e i prezzi specifici delle stesse evitando sovrapposizioni o dimenticanze In casi particolari: 1 progetto = 1 archivio di lavorazioni Nel caso vi siano alcune lavorazioni specifiche non riconducibili a quelle dei prezziari, quest ultimi possono essere assunti come traccia, schema base in cui inserire le descrizioni particolari; Le nuove descrizioni sono solitamente desunte o da altri listini prezzi o ricavate mediante indagini di mercato presso operatori che trattano specifici prodotti e impiegano particolari lavorazioni; In questo modo il progettista crea per ogni progetto un archivio di lavorazioni specifiche che potrà utilizzare anche in altri computi.

10 un esempio: Elenco delle lavorazioni per la realizzazione di un muro perimetrale, interrato in c.a.: Scavo di sbancamento Opere di sottofondazione Opere di fondazione Muro in c.a. Guaina impermeabilizzante Strato parasassi Ghiaia per drenaggio Alcune voci del prezziario 2C Sottofondazioni in conglomerato cementizio realizzate mediante getto manuale del calcestruzzo confezionato a mano con cemento 42.5 R ed inerti ad assortimento granulometrico adeguato alla destinazione del getto, con resistenza caratteristica: Rck = 15 N/mm²..euro/m³ 143,74 2C Fondazioni armate in conglomerato cementizio realizzate mediante getto manuale del calcestruzzo confezionato con betoniera da 250 l, con cemento 42.5 R ed inerti ad assortimento granulometrico adeguato alla destinazione del getto, con resistenza caratteristica: Rck = 20 N/mm²..euro/m³ 134,45 2C Muri armati in conglomerato cementizio realizzati mediante getto manuale del calcestruzzo confezionato a mano, con cemento 42.5 R ed inerti ad assortimento granulometrico adeguato alla destinazione del getto, con resistenza caratteristica: Rck = 20 N/mm²..euro/m³ 169,51 ATTENZIONE!!!

11 Stiamo dimenticando qualcosa? Alla voce muri armati non si parla ne di casseri per realizzare il muro ne di ferro d armatura Verifichiamo se il prezzo è già comprensivo di queste lavorazioni o se si devono aggiungere voci specifiche. Nella premessa al capitolo Opere in c.a. si legge: I casseri e le armature in ferro devono essere contabilizzate a parte Si devono aggiungere delle lavorazioni: 1C b Casseforme per getti in calcestruzzo, eseguite fino a 4,50 m dal piano d'appoggio, con impiego di pannelli di legno lamellare, comprese armature di sostegno, disarmante, manutenzione e disarmo per murature di cantinato ed in elevazione, di qualsiasi spessore.euro/m² 15,39 1C b Acciaio tondo in barre per cemento armato, in opera compresa lavorazione, posa, sfrido, legature; qualità:fe B 38 K in barre ad aderenza migliorata, controllato in Stabilimento..euro/kg 0,99

12 Ecco il nuovo elenco delle lavorazioni Scavo di sbancamento Opere di sottofondazione Opere di fondazione Muro in cemento armato Guaina impermeabilizzante Strato parasassi Ghiaia per drenaggio realizzazione di magrone (mc) posa in opera di casseri (mq) getto in cls (mc) ferro d armatura (kg) posa in opera di casseri (mq) getto in cls (mc) ferro d armatura (kg) posa in opera di casseri (mq) /mc /m n /mc Si sono descritte tutte le lavorazioni necessarie per la realizzazione del muro ora si può procedere al calcolo delle quantità m /mq e all analisi dei prezzi /Kg BUON LAVORO

13 Il prezzo unitario Il prezzo unitario è il costo parametrico (riferito all unità di misura, m, mq, mc ) di una lavorazione; Le voci che compongono il prezzo, il costo di una lavorazione sono: manodopera, noli e trasporti (comprensivi di una percentuale di costo relativo alla sicurezza); spese fisse: spese generali ed utile d impresa Il prezzo unitario fonti ufficiali Una volta individuate le lavorazioni relative al progetto esecutivo la determinazione del prezzo unitario avviene: tramite i prezziari o listini prezzi oppure per via analitica. Lavorazioni rientranti nella norma Lavorazioni specifiche prezziario stima del prezzo

14 Il prezzo unitario fonti ufficiose Una terza possibilità: analisi di mercato procedere con un analisi del mercato presso fonti ufficiose quali rivenditori di materiali edili, ditte che fanno particolari lavorazioni o che trattano particolari materiali; Rivolgendosi a questi operatori con specifiche richieste, si ottengono dei preventivi di spesa che possono essere utilizzati per capire l ordine di grandezza del prezzo unitario specifico di quella lavorazione. Un applicazione particolare: il prezzo unitario come parametro di valutazione Es: si devono realizzare le pareti interne di un negozio il cliente è indeciso tra delle tamponature in cartongesso e i tavolati in mattoni forati. Quali criteri di valutazione scelgo per decidere tra le due soluzioni?

15 Il prezzo e le scelte del cantiere La scelta di una soluzione costruttiva invece che un altra dipende dalla valutazione degli aspetti funzionali di entrambe ma anche dalla valutazione del parametro prezzo riferito all unità di misura Si deve elaborare perciò una classifica delle lavorazioni specifiche dei due pacchetti così da valutarne i prezzi unitari Dal prezziario si legge: 1C Tavolati in mattoni forati 8 x 12 x 24 cm, con malta cementizia o bastarda, compresi gli oneri per la formazione di spalle, voltini, spigoli, lesene, piani di lavoro interni, di spessore: 8 cm euro/m² 20,10 1C Parete divisoria realizzata con lastre in gesso rivestito a bordi assottigliati sulle due faccie ed interposta armatura in profilati di acciaio zincati da 6/10 mm per guide a pavimento e a soffitto e per montanti ad interasse di 60 cm, compresi i fissaggi, la rasatura dei giunti, i piani di lavoro interni e l'assistenza muraria dell'impresa con una lastra da 13 mm per faccia euro/m² 38,02

16 Elenco delle lavorazioni (I): Tamponatura in cartongesso: Realizzazione dei montanti metallici a cui ancorare i pannelli Ancoraggio dei pannelli Stuccatura dei giunti Mancano delle lavorazioni e i rispettivi prezzi unitari: Predisposizione impiantistica e tinteggiatura Elenco delle lavorazioni (II) Tamponatura in mattoni forati: Realizzazione di tavolato con forati e malta bastarda; Mancano delle lavorazioni e i rispettivi prezzi unitari: Predisposizione impiantistica Intonaco tinteggiatura

17 Prezzo unitario del pacchetto in forati Tamponatura in mattoni forati:...20,10 euro/mq Predisposizione impiantistica:...% sul costo dell impianto Intonaco completo al civile per interni, su superfici verticali ed orizzontali, in ambienti di qualsiasi dimensione, costituito da rinzaffo, intonaco rustico in malta bastarda o a base di leganti aerei o idraulici ed arricciatura in stabilitura di calce idrata o di cemento, con Finitura sotto staggia, compresi i piani di lavoro interni...19,81 euro/mq Tinteggiatura a due riprese, su superfici interne in intonaco civile o lisciate a gesso, già preparate ed isolate; compresi piani di lavoro interni ed assistenze murarie: con tinta a tempera 2,35 euro/mq TOTALE 42,26 euro/mq Prezzo unitario del pacchetto in cartongesso Tamponatura in cartongesso 38,02 euro/mq Predisposizione impiantistica % sul costo dell impianto Tinteggiatura a due riprese, su superfici interne in cartongesso; compresi piani di lavoro interni ed assistenze murarie: con tinta a tempera 3,35 euro/mq TOTALE 41,37 euro/mq

18 Confronto tra i due pacchetti I prezzi complessivi dei due pacchetti, riportati agli stessi parametri, si possono ora confrontare: Tavolato in mattoni forati 42,26 euro/mq (esclusa predisposizione impianti) Tamponatura in cartongesso 41,37 euro/mq (esclusa predisposizione impianti) Non resta che proporre al cliente le due possibilità e mettere in luce i pro e i contro delle due soluzioni... BUON LAVORO Una sintesi Nella redazione di un computo bisogna prestare attenzione: Al processo edilizio: l organizzazione del cantiere: sia dal punto di vista del tempo (ordine cronologico con cui si svolgono i lavori); che degli attori che operano all interno del cantiere; Ai dettagli costruttivi: alle lavorazioni che servono per realizzarli; agli operatori che li costruiscono.