VALUTAZIONE TECNICO ESTIMATIVA

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1 STRADA COMUNALE DEI GUASTELLI Sdemanializzazione tratto stradale tra la Via Volta e Viale Lombardia VALUTAZIONE TECNICO ESTIMATIVA

2 OGGETTO E SCOPO DELLA VALUTAZIONE L oggetto della valutazione è un tratto di strada consorziale denominata catastalmente Comunale dei Guastelli, nel tratto intercluso tra la Via Volta e Viale Lombardia. La porzione di area, da individuare compiutamente con un frazionamento catastale ha uno sviluppo di circa 50 metri per una superficie complessiva di circa 150 metri quadrati. Lo scopo della valutazione è quello di poter alienare tale tratto stradale da tempo inutilizzato se non quale accesso ad abitazioni private. DESCRIZIONE Il tratto stradale interessato, per il quale è stata presentata formale richiesta di alienazione, risulta avere inizio dalla Via Volta, dal quale si diparte l intera strada che nel tratto posto in Comune di Bregnano, raggiunge il confinate comune di Cadorago. Tale nel corso degli anni, il tratto iniziale interessato dalla presente valutazione, ha perso parzialmente l utilità pubblica in quanto risultava accesso a proprietà private limitate. Definitivamente ha perso le caratteristiche di utilità pubblica nel momento in cui è stato aperto il nuovo tratto di strada costituente il prolungamento di Viale Lombardia che, partendo dalla frazione di Puginate, interseca la Via Volta pochi metri più a sud dell originario tratto della strada consortile. Come risulta inoltre evidente dalla documentazione fotografica allegata alla presente, anche il sedime risulta ormai compromesso e ricompreso nell area a verde confinate se non nel tratto iniziale che, rappresenta l accesso alle abitazioni poste sui mappali n Ciò è anche prova del mancato utilizzo quale strada pubblica essendo ormai indefinita la carreggiata originaria in particolare nel tratto che si collega con Viale Lombardia PROPRIETA La proprietà dell intero mappale risulta del Comune di Bregnano essendo classificata quale strada comunale pur non avendo mai attribuito una denominazione anagrafica. Infatti le stesse abitazioni aventi accesso dal tratto di strada interessato alla valutazione, sono individuate nello stradale come Via Volta. La strada risulta graffata in mappa del catasto terreni al mappale INQUADRAMENTO URBANISTICO Il tratto interessato dalla presente perizia non risulta individuato nel PGT quale strada, né esistente né di progetto. In particolare nell elaborato grafico DOC 3 A Tavola 2 a Azzonamento del PGT, tale area risulta ricompresa in ambito urbanistico B Residenziale di Completamento, regolamentata dall Art. 42 delle Norme di attuazione del Piano delle Regole.

3 ESTRATTO AZZOMANENTO ESTRATTO LEGENDA AZZONAMENTO

4 DATI CATASTALI La porzione di area da stralciarsi dall intero sedime della strada catastalmente individuata come Comunale dei Guastelli è ricompresa nel fogli 02 e 03 del Catasto Terreni, come risulta nella planimetria allegata alla presente relazione peritale Si evidenzia che detta strada risulta graffate al mappale STATO DI MANUTENZIONE Attualmente il tratto iniziale della strada, risultando essere accesso principale alle abitazioni poste sui mappali nn e 4578 è sistemata con materiale ben costipato, mente la porzione rimanente è a prato e ghiaietto. Il tratto che si collega verso ovest a viale Lombardia dalle immagini di Google risalenti al 2016 appare diventato un prato, dal quale emergono visivamente i segni della vecchia carreggiata.

5 VALUTAZIONE DELL IMMOBILE Ai fini della valutazione dell immobile si è adottato il criterio della comparazione diretta del bene oggetto di stima con beni ad esso similari, compravenduti nel recente passato, nel medesimo mercato immobiliare avente una destinazione residenziale e non una funzione di strada. Infatti avendo perso di fatto la funzione originaria di strada consorziale, ai fini della valutazione economica si è tenuto conto della destinazione urbanistica attribuita essendo individuata nel PGT vigente in ambito B residenziale di completamento, regolamentata dall art. 42 delle NTA del Piano delle Regole che, tra l altro, stabilisce un indice di edificabilità variabile da 0,8 mc/mq fino a 1,20 mc/mq in particolari condizioni. Le condizioni migliorative e cioè la predisposizione di una Piano Attuativo con cessioni di aree di pubblico interesse, in relazione alla limitata superficie non sono state tenute in considerazione. Quindi sulla scorta di notizie comparative assunte presso fonti qualificate ed attendibili, integrate dalle pregresse esperienze professionali e da un confronto con gli attuali valori di mercato delle aree edificabili, con indice urbanistico simile si determina il più probabile prezzo di mercato del terreno oggetto di stima in 120,00 per ogni metro cubo edificabile. Pertanto, fatta salva la precisa individuazione della superfice a seguito del necessario frazionamento catastale il valore complessivo dell area da sdemanializzare sarà: mq 150,00 x 0,80 mc/mq = mc 120,00 x 120 /mc = ,00 Il prezzo unitario stabilito in 120,00 /mc sarà considerato quale base per la determinazione del prezzo complessivo derivante dall accertamento della effettiva superficie determinata a seguito del frazionamento catastale. I costi di frazionamento ed atto notarile sono posti a carico della parte della parte acquirente.

6 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA RICAVATA DA GOOGLE MAPS ANNO 2008 ANNO 2013

7 ANNO 2014 ANNO 2015

8 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA RICAVATA DA BING MAPS Bregnano, Il Responsabile area tecnica geom. Enrico Caleffi