Comune di Loreggia (PD) 3^ Settore Edilizia Privata e Urbanistica

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Lorenza Landi
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1 Prot. n Loreggia, lì 07/03/2018 Spett.le Consiglio Comunale OGGETTO: Determinazione del più probabile valore di mercato della area di proprietà Comunale sita in via Ceccon, censita al Fg. 8 mapp.le 449 porzione nel N.C.T. Premessa e obiettivi Lo scopo della presente valutazione è di attribuire il più probabile valore di mercato al bene analizzato, nel momento attuale. Le aree sono state personalmente visitate in data Per l'individuazione e l'inquadramento dell'area sono stati utilizzati un estratto di mappa catastale aggiornato ed un estratto del PRG vigente, che si allegano alla presente stima. Metodologia della valutazione La stima è basata sui valori medi di vendita ricavati mediante comparazione di prezzi noti dal libero mercato e mediante confronto con mediatori immobiliari e annunci specializzati. Ubicazione L'area in oggetto è situata all'estremità Nord-Est della lottizzazione industriale artigianale Del Santo. Confina a Ovest e Sud con la proprietà della ditta Mazzonetto spa, a Nord ed Est con le rimanenti porzioni della proprietà comunale. Identificazione catastale La superficie risulta censita al Fg. 8 mapp.le 449 porzione nel N.C.T.; la superficie catastale è pari a 50 metri quadri. L'area è in piena proprietà comunale; non sono presenti vincoli né pendenze. Descrizione urbanistica dell'area L'area ricade in zona D1 produttiva e commerciale. Si tratta di un'area urbanizzata, attualmente utilizzata quale verde pubblico, priva di indice di edificabilità fondiaria. Le norme vigenti non consentono l'edificazione di tale area; può altresì essere utilizzata quale area di pertinenza assoggettata a tutti gli usi consentiti dalla zona produttiva. Morfologia dell'area L'area è pianeggiante. Nei pressi dell'area è presente un accesso dalla strada pubblica, attualmente utilizzato per raggiungere la centrale ed annesso ripetitore per telefonia mobile, adiacenti all'area oggetto della presente stima. L'area è inserita in una lottizzazione le cui opere di urbanizzazione sono già realizzate, collaudate e trasferite in proprietà pubblica. Calcolo valore Si riassumono i principali dati urbanistici del lotto:

2 Superficie lotto: Indice di edificabilità fondiaria: Zona urbanistica 50 mq D1 produttiva e commerciale I lotti edificabili a destinazione produttiva possiedono attualmente un valore unitario compreso tra 90 e 100 /mq. In assenza di indice di edificabilità, ferma restando comunque la possibilità di utilizzare l'area in oggetto in un ambito di tipo produttivo, si stima un valore base di 85 /mq. Al valore base si applica una maggiorazione del 20%, dovuta alla limitata estensione dell'area. Il valore unitario è quindi pari a 102 /mq. Moltiplicando per la superficie si ottiene: V = 102 x 50 = 5.100,00 Si stima che il valore del più probabile valore di mercato dell'area comunale censita al Fg. 8 mapp.le 449 porzione del N.C.T., di superficie pari a 50 metri quadri, è pari a (cinquemilacento euro). Allegati: estratto di PRG vigente; estratto di mappa catastale aggiornato; documentazione fotografica. L'Ufficio Tecnico Comunale Istruttore Tecnico ing. Enrico Sartorel Il Responsabile del 3 Settore Edilizia Privata e Urbanistica geom. Stefano Verzotto

3 Fig.1 estratto di mappa catastale in scala 1:1000

4 Fig.2 estratto di piano regolatore in scala 1:1000

5 Fig. 3 visuale dell'area oggetto di stima Fig. 4 in primo piano la cabina elettrica, sullo sfondo l'area oggetto di stima

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