DOSSO LA PUNT SA. LUGANO tel: fax: DESCRIZIONE TECNICA GENERALE

Transcript

1 DESCRIZIONE TECNICA GENERALE Oggetto: Edificazione di 2 case d appartamenti con singola autorimessa comune interrata sui mappali nr.491 e nr.1027 Dosso di La Punt, sito nel Comune di La Punt Chamues-ch, Canton Grigioni. Entrambe le costruzioni godono di vista panoramica a sud. Possibilità di giardino esclusivo a piano terra. Ampio giardino condominiale antistante le abitazioni che si avvalgono di sistema di riscaldamento pulito (energia geotermica). Proprietà: Dosso La Punt SA Lugano Tel: Fax: dossolapunt@gmail.com Progetto: Arch. Luigi Caccia Dominioni CASA 1B DI 9 APPARTAMENTI Disposizione: La costruzione è disposta su 5 piani composti da: Cantine e locali comuni al secondo piano interrato, autorimessa al primo piano interrato, appartamenti al piano terreno, al primo piano e al secondo piano sottotetto. CASA 2B DI 4 APPARTAMENTI Disposizione: La costruzione è disposta su 4 piani composti da: Cantine e locali comuni al secondo piano interrato, autorimessa al primo piano interrato, appartamenti al piano terreno e al primo piano sottotetto. Pagina 1 di 8

2 1 SCAVI Scavo generale: scavo di sbancamento generale per fare posto alla costruzione, deposito di parte del materiale scavato nel sedime del cantiere per essere riutilizzato per la sistemazione esterna del terreno; sgombero alla discarica del materiale eccedente e di rifiuto. Scavo parziale: scavo parziale a sezione obbligata per fondazioni, canalizzazioni, drenaggio, allacciamenti vari (acqua potabile, energia elettrica, telefono, fognatura). 2 REINTERRI Reinterro attorno ai muri perimetrali della costruzione come alle quote del progetto con materiale idoneo proveniente dagli scavi del cantiere costipato con cura al fine di non danneggiare l impermeabilizzazione delle pareti. Reinterro di tutti gli scavi parziali di fondazione, canalizzazioni e relativi manufatti, allacciamenti, ecc. con materiale idoneo di fine granulometria costipato con cura. 3 STRUTTURA L ossatura portante della costruzione è eseguita in calcestruzzo armato e mattoni in termolaterizio alveolato portanti secondo i calcoli statici ed i disegni esecutivi elaborati dall ingegnere statico e più precisamente: Calcestruzzo armato - fondazioni, muri perimetrali di tutto il piano cantina e dei muri contro terra del piano seminterrato, corpo scala dal piano cantine ai piani superiori, travi e pilastri. Autorimessa totalmente in cemento armato. Pareti perimetrali fuori terra (spessore 40cm) - esecuzione con muratura in cemento armato o mattoni in termolaterizio alveolato portanti accoppiati a strato di isolamento termico così composto: muratura interna in cemento armato o blocchetti in termolaterizio alveolato, spessore 25cm; cappotto di isolamento esterno finito, spessore 15cm, in polistirene espanso intonacato. 4 POZZI LUCE Esecuzione in calcestruzzo armato o prefabbricati come indicato nei disegni. Pagina 2 di 8

3 5 MURI INTERNI PORTANTI Esecuzione in blocchetti portanti in cotto (spessore cm) o calcestruzzo armato secondo le esigenze statiche della costruzione. 6 PARETI DIVISORIE INTERNE I muri di separazione degli appartamenti in doppia muratura (spessore totale circa 30cm) con interposto isolamento termico e acustico nella camera tra i muri in mattone di cotto, spessore 12cm, oppure mediante pareti Knauf o similari a doppia orditura metallica e doppio rivestimento, ad alto isolamento acustico e resistenza al fuoco R.E.I. 120 (spessore totale 28cm). 7 TETTO DI COPERTURA Tetto a falde sfalsate in legno di abete o legno lamellare in possesso del certificato di tipo A costituito del seguente pacchetto: orditura primaria e secondaria in abete lamellare, lamelle da 40mm, impregnate con resine vegetali e sali di boro in soluzione acquosa; assito della controsoffittatura in perline di abete, spessore 20mm, impregnate con resine vegetali e sali di boro in soluzione acquosa; barriera contro vapore mediante guaina in poliestere elastomerica, 4mm saldata a fuoco; isolamento termico in lastre isolanti spessore cm; manto impermeabile sottotetto in tela asfaltata con giunti sovrapposti e saldati a caldo; rigonatura verticale in abete; assito grezzo, spessore 20mm, per fissaggio piode; manto di copertura finale in lastre di quarzite grigio/verde lavorata e martellinata, fissata all assito sottostante mediante chiodi zincati; fermaneve in rame fissati alla copertura; torrini per evacuazione fumi per canne fumarie riscaldamento e caminetti, torrini di ventilazione per tubi di esalazione servizi igienico sanitari e cucina eseguiti in armonia con la copertura in lamiera di rame. 8 BALCONI Balconi con struttura portante in cemento armato e pavimentazione in lastre di granito, ringhiera in ferro lavorato secondo disegni architettonici e protetto adeguatamente contro gli agenti atmosferici. 9 LATTONERIA Esecuzione in lamiera di rame comprendente; canali di gronda posati con le dovute pendenze con caduta di scarico incanalata in pluviali di scarico a terra; scossaline di raccordo tra canale di gronda ed il tetto; Pagina 3 di 8

4 converse di raccordo contro muro e converse per torrini camini sul tetto; torrini di ventilazione completi di scossaline di raccordo per tubi di esalazione servizi igienico sanitari e cucina. 10 CANALIZZAZIONI Pluviali di scarico a terra delle acque meteoriche e relativi collari per il fissaggio in rame. Tubazioni per acque meteoriche e acque di scarico servizi sanitari, cucine, lavanderia in PVC serie pesante compreso elementi di raccordo ai pozzetti di raccordo ed ispezione, alle griglie di raccolta e pluviali di scarico tetto. Raccolta acque meteoriche mediante tubi in PVC e confluente delle stesse in pozzi a perdere ispezionabili, prefabbricati in cemento. Pozzetti, griglie di raccolta, ecc. in manufatti di cemento o materiali sintetici completi di coperchi e griglie, sifoni, ecc. Raccordo delle acque di scarico al pozzo della fognatura esistente. 11 IMPERMEABILIZZAZIONE ED ISOLAMENTO Impermeabilizzazione di tutte le pareti esterne contro terra con applicazione di massa bituminosa. Protezione della massa bituminosa con lastra filtrante prima di eseguire il reinterro. Impermeabilizzazione contro l umidità in corrispondenza della platea di fondazione dei piani abitati non cantinati, con manto impermeabile posato sul betoncino di cemento in tela asfaltata con giunti sovrapposti e saldati a caldo compreso risvolto alle pareti. Isolamento anticalpestio e termoisolante sotto ai pavimenti di tutti i locali abitabili ai piani superiori con pannelli di lana di roccia o PSE spessore 2+2 cm (doppio strato), con relativo tappetino di polietilene di separazione. 12 SOTTOFONDI Betoncino di sottofondo in massetto di cemento, spessore 6-8 cm, con aggiunta di fibra battuto e lisciato, atto a ricevere i diversi tipi di pavimento quali pietra naturale, legno, moquette e ceramica ai diversi piani della costruzione. In alternativa, betoncino autolivellante, spessore 4-5 cm. Pavimento speciale tipo Duratex per autorimessa eseguito sopra la platea di cemento armato. 13 INTONACI INTERNI Restano in cemento armato a vista e tinteggiati di bianco i locali di servizio ai piani seminterrati quali cantine, lavanderie, riscaldamento ecc. e l autorimessa. Tutti gli altri locali dei diversi piani della costruzione vengono intonacati con intonaco pronto tipo Rofix o simile con strato di finitura rustica o liscia sulle pareti e su soffitti compresa tinteggiatura secondo le indicazioni dell architetto progettista. Pagina 4 di 8

5 14 FACCIATE Tutte le facciate fuori terra vengono finite con materiali e colori resistenti agli agenti atmosferici e scelti dall architetto progettista con il benestare della Commissione Edilizia di La Punt. Eventuali parti di facciata rivestite in pietra naturale (zoccolatura). Sguinci finestre tipici Engadinesi. Davanzali e soglie in granito Serizzo con superficie lavorata o grezza. 15 CAMINETTI E CANNE FUMARIE Caminetti prefabbricati monoblocco con rivestimento esterno in pietra o legno, intonaco e finitura semplice, come indicati nei disegni. La canna fumaria del riscaldamento e dei caminetti eseguita in acciaio inox. 16 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI Pietra naturale: Granito Serizzo per: ingresso principale (pavimento e zoccolino); intero corpo scale di collegamento dei piani (ripiani e pedate). Ceramica monocottura: Piastrelle Serie Basic Gres, in ceramica monocottura, dimensioni standard di serie 1 qualità: cantine, lavanderia-riscaldamento (pavimento e zoccolino, rivestimento parziale pareti solo in corrispondenza del lavello). Ceramica bicottura: Piastrelle in ceramica VOGUE serie INTERNI e TRASPARENZE, formato 10x10, 1 qualità posati in senso ortogonale alle pareti c on colla speciale elastica e fuga di mm 3: per tutti i servizi igienico sanitari, bagni e docce (pavimento e rivestimento pareti, altezza del rivestimento ca. 210cm dalla quota pavimento); in alternativa per i servizi igienico sanitari, pavimento e rivestimento in legno. Parquet: Pavimento in legno in plance di larice oliate, dimensioni 192x x15 posate a correre in senso ortogonale alle pareti, incollato per una migliore conducibilità termica sul massetto di cemento: per gli atri ingresso appartamenti, corridoi, soggiorni-pranzi, camere (pavimento e zoccolino), gallerie. Pavimenti cucine/angoli cottura: Pavimento in legno di larice o similare prefinito, granito o ceramica monocottura, a dipendenza della localizzazione della cucina nell appartamento. Pagina 5 di 8

6 Pavimento in cemento: Pavimento in massetto di cemento con cappa di finitura lisciata per deposito sci e locali tecnici. 17 OPERE DIVERSE DA FALEGNAME Serramenti esterni di facciata: Serramenti in PVC della VEKA bicolore; interno bianco liscio, esterno verde a taglio termico con vetri termoisolanti K1.1. Esecuzione ad una o più ante secondo i disegni esecutivi di progetto, completi di ferramenta di 1 qualità; chiusura a perfetta tenut a con guarnizioni di gomma. Porta d ingresso principale: Portoncino a doppia parete con interposto isolamento, completo di telaio massiccio, anima in alluminio, ferramenta tipo pesante, cilindro combinato a chiave cifrata, esecuzione in legno con finitura in colore verde RAL Porta autorimessa: Porta d ingresso automatica sezionale con struttura portante in metallo zincato, esecuzione a doppia parete con interposto isolamento spessore 40mm, esternamente rivestita da lattoneria colore RAL Comando elettrico a distanza con chiave e fotocellula di sicurezza. Porta pedonale inserita nel portone. Porte interne: (a battente o scorrevoli tipo Scrigno ) Esecuzione in legno naturale o laccato complete di telaio. Serratura con chiave da infilare, ferramenta di 1 qualità, guarnizione di battuta in gomma. Porte entrate appartamenti: Idem alle porte interne ma con cilindro a chiave cifrata; esecuzione secondo le norme della Polizia del Fuoco (B.S.T.). Porte locali tecnici di servizio e cantine: Esecuzione a battente con telaio e anta liscia rivestita in laminato; costruzione secondo le norme della Polizia del Fuoco (B.S.T.) dove richiesto. Maniglie standard di serie (in metallo leggero). 18 OPERE DA FABBRO Griglie per pozzi luce in ferro zincato a maglia rettangolare completi di telaio da murare. Corrimano in ferro brunito o verniciato per scale principali. Gruppo bucalettere a norma posto all esterno. 19 TINTEGGIATURA E VERNICIATURA Tinteggiatura interna completa di tutti i locali con colori chiari. Verniciatura smalto per gli elementi di metallo in vista. Pagina 6 di 8

7 Trattamento al naturale della gronda del tetto. 20 ARREDAMENTO DELLA CUCINA Arredamento della cucina con rivestimento in legno, interno bianco, completa di due lavandini, elettrodomestici (frigorifero, piastre elettriche, forno, lavastoviglie, cappa aspirazione fumi), piano di lavoro con alzata in pietra naturale. 21 IMPIANTO ELETTRICO Impianto elettrico completo sottomuro, eseguito secondo le normative vigenti in base ai disegni esecutivi di progetto e secondo la disposizione dell arredamento. Corpi illuminanti compresi solo per le parti comuni dell immobile. 22 IMPIANTO TV Impianto televisione completo sottomuro, per ricezione programmi in chiaro con parabola comune montata sul tetto della costruzione (previsto no.2 prese per appartamento). 23 IMPIANTO TELEFONICO Impianto telefonico completo sottomuro eseguito secondo le normative vigenti (previsto no.2 prese per appartamento). 24 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Impianto di riscaldamento ad energia geotermica (calore della terra) con relative sonde e pompe di calore geotermiche per la produzione combinata dell acqua calda sanitaria e riscaldamento dell ambiente mediante serpentine a pavimento a bassa temperatura. Locale tecnico centralizzato posto al piano cantina. Regolazione automatica dell impianto tramite sonda di rilevamento della temperatura esterna. Tutti i locali abitativi della casa compreso il vano scala sono riscaldati. Le tubazioni in vista poste nei locali di servizio, cantine, autorimesse ecc. sono isolate e avvolte con guaina protettiva. Termostato principale dell appartamento posto nel soggiorno. Le camere da letto saranno fornite di termostato con regolazione indipendente. 25 IMPIANTO IDRICO/SANITARIO Impianto idrico sanitario completo per tutti i servizi igienico-sanitari indicati nel progetto (bagni e docce), cucina, lavanderia. Alimentazione a tutti gli apparecchi sanitari, cucine, lavanderia con acqua fredda e acqua sanitaria calda prodotta dalla caldaia combinata dell impianto di riscaldamento. Batteria di distribuzione posta nel locale lavanderia o riscaldamento. Impianto completo di colonne di scarico, ventilazione primaria, Pagina 7 di 8

8 allacciamenti di scarico ai singoli apparecchi compresi pezzi speciali. Isolamento delle tubazioni contro la trasmissione fonica, la dispersione calorica e la condensazione. Ventilazione forzata per i servizi igienico-sanitari senza finestre. Elementi igienico-sanitari: apparecchi sanitari bianchi (lavabo, wc e bidet) vasche da bagno e piatti doccia con relativa cabina rubinetteria e accessori di serie in acciaio inox Ventilazione naturale: Ventilazione naturale dell autorimessa tramite pozzi luce. 26 ASCENSORE Ascensore idraulico con pistone laterale. Portata no.6 persone (kg 600) con no.5 fermate per la casa 1B e no.4 fermate per la casa 2B, unilaterali. Cabina con porte automatiche, telescopiche ad apertura centrale. 27 ANTI-INCENDIO Verranno rispettate le normative vigenti della Polizia del Fuoco (idrante, estintori, segnalazione, vie di fuga). 28 SISTEMAZIONE ESTERNA Sistemazione esterna del terreno attorno alla costruzione secondo il progetto esecutivo comprendente: passaggio pedonale all ingresso principale in pietra naturale; accesso autorimessa pavimentato in asfalto o calcestruzzo; muretti di contenimento e di sostegno del terreno eseguiti con sassi del luogo; terreno sistemato e seminato a prato verde; posti a sedere esterni pavimentati in pietra naturale. DATA: gennaio 2012 Pagina 8 di 8