Circolare n.7 del 19 marzo 2010

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1 Redazione a cura di Agostino Lombardi e Francesco Venunzio Circolare n.7 del 19 marzo 2010 News Giurisprudenziali Il condono fiscale si estende anche alla rendita catastale (Cassazione civile Sentenza, Sez. SS.UU., 05/03/2010, n. 5289) Con il condono fiscale o con la definizione delle liti fiscali pendenti si poteva chiudere il contenzioso derivante da un avviso di liquidazione di imposta derivante dalla attribuzione della rendita catastale di un immobile. Questo è quanto stabilito dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 5289/2010. La Corte accoglie in parte il ricorso, cassa la sentenza impugnata nella parte in cui dichiara estinto il processo per la cessata materia del contendere, per effetto dell articolo 16 della legge 289/2002, anche in relazione alla lite sul classamento dell immobile compravenduto e rinvia parte della causa alla CTR anche per le spese. E importante la decisione dei giudici di legittimità perché finora la lite derivante da una liquidazione era stata ritenuta non condonabile dal momento che, con un provvedimento di questo tipo, si procede soltanto a quantificare l obbligazione tributaria; contestualmente i giudici della Suprema Corte hanno chiarito che una controversia sul mero classamento dell immobile per sua natura non poteva essere definito attraverso l istituto del condono rimettendone, quindi, il giudizio al riesame della CTR. Fonte:

2 La zona di pregio preclude i benefici prima casa. Commissione tributaria regionale del Lazio 213/20/2009 La collocazione di una abitazione in un complesso inserito in una zona che secondo lo strumento urbanistico sia destinata alla costruzione di ville, preclude l agevolazione per l acquisto della prima casa; infatti, il diritto all agevolazione non riguarda solo i requisiti interni che l abitazione deve possedere per non essere considerata di lusso, ma anche solo la destinazione prevista dagli strumenti urbanistici può bastare a definire l immob8le di lusso così da determinarne l esclusione dalle agevolazioni fiscali. Sono queste le conclusioni che si traggono dalla lettura della sentenza n. 213/20/2009 della Commissione tributaria regionale del Lazio. Le agevolazioni fiscali richieste per l acquisto della prima casa competono in presenza di particolari condizioni soggettive ed oggettive, determinate secondo i criteri di cui al decreto del Ministero dei Lavori Pubblici 2 agosto 1969; le particolari caratteristiche delle unità abitative, consentono l applicazione di minori aliquote da calcolare sul trasferimento delle abitazioni che non siano di lusso, sia ai fini Iva che dell imposta di registro. Fonte: articolo di B. FUOCO, in ItaliaOggi, 9 marzo Il contratto di locazione è antecedente all'entrata in vigore della Finanziaria 2005: valido anche senza la registrazione. Tribunale di Palermo 28 gennaio 2010, n L'articolo 1 comma 346 della Finanziaria 2005 ha stabilito che i contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di

3 loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se ricorrendone i presupposti, non sono registrati. Secondo il giudice palermitano il rapporto oggetto del giudizio è sorto prima dell'entrata in vigore della norma. Nel caso di specie considerando il principio generale di irretroattività sancito, in tema di successione di leggi nel tempo, dall'articolo 11 disp. prel. Cc, non può che ritenersi che la disciplina non è retroattiva. Quindi non va applicata a contratti stipulati prima della sua data di entrata in vigore, ossia l'1 gennaio News tratta dal sito dirittoegiustizia.it Rivestimento a cappotto dei muri perimetrali. Cass. Civ., sent. 23/11/2009, n In tema di spese condominiali, nella specie inerenti lavori aventi ad oggetto la rivestitura a cappotto dei muri perimetrali del fabbricato condominiale, ai sensi dell art. 1123, comma 1, c.c. dette spese devono essere ripartire tra i condomini in misura proporzionale al valore delle rispettive proprietà, e non in proporzione all uso che ciascun condomino può farne, ex art. 1123, comma 2, c.c., atteso che i muri perimetrali dell edificio non sono suscettibili di un uso diverso da parte dei condomini e considerato che, nella specie, lo stesso regolamento condominiale prevedeva espressamente che le spese per la conservazione e manutenzione fossero ripartite in base alla tabella millesimale.

4 Decoro architettonico e preesistente degrado. Cassazione, sent. n. 4679/09. In tema di condominio, non può avere incidenza lesiva del decoro architettonico di un edificio un opera modificativa compiuta da un condomino, quando sussista degrado di detto decoro a causa di preesistenti interventi modificativi di cui non sia stato preteso il ripristino. Per le spese non pagate debitore è il locatore. Cass., sez. Un., sent. 9/12/2009, n In tema di spese condominiali non pagate, il debitore è sempre il condomino locatore il quale può comunque rivalersi sul conduttore. L amministratore del condominio, infatti, è legittimato solo nei confronti del proprietario, che è il soggetto tenuto a corrispondere i contributi concernenti i beni e i servizi comuni; il proprietario può pretendere il versamento dall inquilino che non vi abbia provveduto direttamente, secondo gli accordi convenuti con il contratto di locazione. Nel caso in esame era stata proposta opposizione tardiva, ex art. 650 cod. proc. civ., avverso il decreto con cui il Giudice di Pace gli aveva ingiunto di pagare a favore di S.L. la somma di Euro 679,49 a titolo di oneri condominiali non pagati e di saldo del prezzo per il consumo del gas metano, relativi all appartamento locato all opponente dal S.L.

5 Antenne televisive nell altrui proprietà. Cass., sez. II civ., sent. 21/11/2009, n In tema di installazione di apparecchi per la ricezione di programmi radio-televisivi, il diritto di collocare nell altrui proprietà antenne televisive, riconosciuto dagli artt. 1 e 3, L. 6 maggio 1940, n. 554 e 231, D.P.R. 29 marzo 1973, n. 156 (ora assorbiti nel D.Lgs. n. 259/03), è subordinato all impossibilità per l utente di servizi radiotelevisivi di utilizzare spazi propri o condominiali. Decoro architettonico alterato da una veranda. Cassazione, sent. n /2009. Ai fini della tutela prevista dall art. 1120, secondo comma, cod. civ., in materia di divieto di innovazioni sulle parti comuni dell edificio condominiale, non occorre che il fabbricato il cui decoro architettonico sia stato alterato dall innovazione abbia un particolare pregio artistico, né rileva che tale decoro sia stato già gravemente ed evidentemente compromesso da precedenti interventi sull immobile, ma è sufficiente che vengano alterate, in modo visibile e significativo, la particolare struttura e la complessiva armonia che conferiscono al fabbricato una propria specifica identità. Nella specie la Cassazione ha confermato l impugnata sentenza che aveva ritenuto dimostrata la violazione del decoro architettonico in un caso in cui la trasformazione in veranda dell unico balcone esistente al piano ammezzato, aveva spezzato il ritmo proprio della facciata ottocentesca del fabbricato, che nei vari piani possedeva un preciso disegno di ripetizione dei balconi e di alternanza di pieni e vuoti, non potendosi

6 trascurare, a tal fine, anche la rilevanza delle caratteristiche costruttive della veranda e il suo colore bianco brillante, contrastante con le superfici più opache dei circostanti edifici. Deliberazione di opere e concessione edilizia. Cassazione, sez. II civ., sent. 15/10/2009, n La mancanza della concessione edilizia è causa di nullità della delibera per l illiceità dell oggetto se per la realizzazione delle opere deliberate è necessario il rilascio della concessione edilizia. Giudice di merito competente per decoro architettonico. Corte di Cassazione, sez. II, sent. 25/1/2010, n Il decoro architettonico, quale estetica data dall insieme delle linee e delle strutture che ne costituiscono la nota dominante e imprimono alle varie parti dell edificio, nonché all edificio stesso nel suo insieme, una sua determinata armonica fisionomia, deve essere valutato, ai sensi dell art. 1120, secondo comma, c.c., con riferimento al fabbricato condominiale nella sua totalità e non già rispetto all impatto con l ambiente circostante. A tal fine, compete al giudice del merito accertare in concreto se una determinata innovazione costituisca o meno alterazione del decoro architettonico, per cui la sentenza che affermi o neghi l esistenza di tale alterazione è censurabile in sede di legittimità solo per vizio di motivazione sul punto.

7 È ingiuria dare del bandito ad altro condomino in assemblea. Cass., sez. V penale, sent. 4-9 febbraio 2010 n Il contesto dell assemblea condominiale, per quanto infuocato non può di per sé dare corpo alla causa di non punibilità della reciprocità delle offese o dello stato d ira per un fatto ingiusto altrui dal momento che l una o l altra delle situazioni può o può anche non verificarsi in un contesto del genere di quello evocato. Nella specie per evitare la condanna si è cercato di far passare il termine bandito non come un insulto ma come la manifestazione di una semplice critica da parte di chi si sentiva vessato da una situazione offensiva e pregiudizievole per i suoi interessi di condomino. Ma non è servito. Diritti d antenna solo a certe condizioni. Cassazione, sent. n. 9427/09. Con riguardo ad un edificio in condominio ed all installazione d apparecchio per la ricezione di programmi radiotelevisivi, il diritto di collocare nell altrui proprietà antenne televisive, riconosciuto dagli artt. 1 e 3 della legge 6 maggio 1940, n. 554 e 231 del D.P.R. 29 marzo 1973, n. 156 (ed attualmente regolato dagli artt. 91 e 209 del D.Lgs. 1 agosto 2003, n. 259), è subordinato all impossibilità per l utente di servizi radiotelevisivi di utilizzare spazi propri, poiché il diritto all installazione non comporta anche quello di scegliere a piacimento il sito preferito per l antenna. La Suprema Corte ha così

8 confermato la sentenza di merito che aveva respinto la domanda di installazione dell antenna sul lastrico solare di proprietà di un altro condomino, in quanto era possibile collocarla sul torrino scale condominiale. Sono parti comuni se manca il titolo contrario. Cassazione, sent. n. 6175/09. In tema di condominio, i beni indicati dall articolo 1117 cod. civ., con elencazione non tassativa ma solo esemplificativa, si intendono comuni per presunzione derivante sia dall attitudine oggettiva che dalla concreta destinazione degli stessi al servizio comune. La parte che voglia vincere tale presunzione ha l onere di fornire la prova contraria, non potendo al riguardo valere né le risultanze del regolamento condominiale né l eventuale inclusione del bene nelle tabelle millesimali come proprietà esclusiva di un condomino. La Cassazione, in applicazione di tale principio, ha confermato la sentenza impugnata, che aveva dichiarato la responsabilità di un condominio per i danni conseguenti ad un allagamento causato dal difettoso funzionamento di una pompa di drenaggio, utilizzata dall intero condominio per lo scarico delle acque, benché collocata in un locale di proprietà individuale non autonomamente accessibile per il condominio. Fisco 447mila ristrutturazioni edilizie realizzate con l agevolazione fiscale Nel 2009 sono state 447mila le ristrutturazioni edilizie che hanno usufruito della detrazione fiscale del 36%. Il picco

9 massimo di comunicazioni di inizio lavori, inviate all Agenzia delle Entrate, si è registrato nel mese di giugno, oltre 50mila. Nel 1998 al bonus fiscale hanno fatto ricorso 240mila contribuenti; nel 2009 si sono registrate ristrutturazioni agevolate, con un incremento, dopo dodici anni dall entrata in vigore della norma, dell 86%. Nel 2009, oltre al picco di giugno, molti lavori di ristrutturazione sono stati effettuati anche in ottobre, quasi 48mila, e in maggio, 45mila. La suddivisione dei dati su base regionale fa rilevare l indiscussa supremazia della Lombardia, dove più di 100mila persone, pari al 23% del totale nazionale, hanno utilizzato la detrazione: dal 1998 al 2009, le ristrutturazioni edilizie agevolate avviate in territorio lombardo sono quasi 860mila, con una media di oltre 70mila l anno. In Emilia Romagna, si contano in quest ultimo anno quasi 70mila restauri abitativi effettuati con il beneficio fiscale del 36%, pari al 15% del totale; oltre 600mila sono invece quelli realizzati nel corso dei dodici anni, in media più di 50mila all anno. Fonte: Articolo di Rossella Calabrese In Parlamento Il 20 marzo entra in scena il Mediatore Civile E' stato pubblicato, sulla G.U. 53 del 5 marzo il D.Lgs. 28/2010 sulla mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commercial. In alcune materie particolarmente conflittuali la mediazione sarà obbligatoria prima di avviare un giudizio civile in tribunale. L`obiettivo della riforma e` quello di permettere a chiunque di rivolgersi dinanzi a un mediatore professionista ``con requisiti di terzietà`` al fine di addivenire in tempi ragionevoli o ad un accordo amichevole o alla formulazione di una proposta per la

10 risoluzione di una controversia civile e commerciale, fatta eccezione per quelle inerenti diritti indisponibili (ossia diritti della personalità, diritti non patrimoniali sui beni immateriali, molti diritti nascenti da rapporti familiari). Il ricorso alla mediazione non preclude le negoziazioni volontarie ne` le procedure di reclamo previste dalle carte dei servizi. In alcune materie, ritenute particolarmente conflittuali, quali condominio, locazione, diritti di proprietà usufrutto, contratti bancari, finanziari e assicurativi, risarcimento danno per circolazione dei veicoli, la mediazione sarà obbligatoria prima di poter intraprendere una azione ordinaria davanti ai giudici. Informazione Pubblicitaria Vuoi acquistare spazi pubblicitari su questa Newsletter? Affidati all esperienza della Francesco Venunzio Communication 051/ mail: info@francescovenunzio.com