COMUNE DI ANDORA REGIONE LIGURIA PROVINCIA SAVONA

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2 COMUNE DI ANDORA REGIONE LIGURIA PROVINCIA SAVONA PROGETTO URBANISTICO OPERATIVO Zona Re Co6 del vigente PUC (Modifiche allo Strumento Urbanistico Attuativo vigente e Variante in corso d'opera alla Concessione Urbanistica n. 715/12 del 10/02/2009) e contestuale rilascio di PERMESSI DI COSTRUIRE in parziale Sanatoria ed in Variante al P.d.C. n. 759/7 del 06/08/2010 ed al P.d.C. n. 759/8 del 06/08/2010 PROGETTO PER NUOVE RESIDENZE IN VIALE ARGENTINA Proprietà: Società AMBROGIO MARGHERITA & C. S.a.s. Via Giannone n Torino (n.c.f ) Società AMF S.r.l. TORINO Corso Matteotti n Torino (n.c.f ) Progettista: Dott. Ing. Eraldo Pellegrino P & G STUDIO Ingegneria Architettura Piazza Adriano, Torino NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Aprile 2013

3 Art. 1 Scopo del presente P.U.O. è la realizzazione di un complesso residenziale di completamento dell insediamento esistente in Viale Argentina dotato delle relative opere di urbanizzazione primaria e secondaria. E prevista la realizzazione di tre gruppi di edifici attestati sulla strada comunale e nuovi spazi pubblici sistemati a verde attrezzato e a parcheggio. L intervento ricade in zona classificata dal vigente P.U.C. come Zona Re Co. 6 destinata a nuovi insediamenti residenziali con indice territoriale pari a 0,020 mq/mq, una superficie residenziale massima di mq e obbligo di P.U.O. esteso all intera zona. L intervento ricade in zona classificata dal vigente PTCP per l assetto insediativo come Insediamenti Sparsi - Regime normativo di Mantenimento (IS-MA), per l assetto geomorfologico come Modificabilità di tipo A (MO-A), per l assetto vegetazionale come Bosco di conifere termofile Modificabilità Bosco di angiosperme termofile (BCT-MO- BAT). Art. 2 Elenco degli elaborati: Numero Titolo elaborato Scala A Relazione tecnico illustrativa del progetto B Relazione descrittiva dell analisi dello stato di fatto C1 Inquadramento normativo territoriale Varie C2 Connessioni con l ambito circostante D Stralcio della normativa di attuazione e variante urbanistica E Tabella dei dati di progetto 1:200 F1 Rilievo plano-altimetrico del terreno e alberature esistenti come da S.U.A. (C.U. n. 715/12 del 10/02/09) 1:500 F2 Sezioni di rilievo come da S.U.A. (C.U. n. 715/12 del 10/02/09) e modificate in seguito all edificazione 1:200 G1 Planimetria generale quotata dell assetto complessivo dello S.U.A. (C.U. n. 715/12 del 10/02/09) 1:500 G1a Planimetria generale quotata dell assetto complessivo dell area 1:250 Pagina 2 di 6

4 G1b Planimetria generale quotata dell assetto complessivo dell area Sovrapposizioni 1:250 G2 Sezioni come da S.U.A. (P.d.C.), in variante e sovrapposizioni 1:200 H1a H1b H2a H2b H3a H3b H4a H4b H5a H5b Edificio A1 Piante come da S.U.A. (P.d.C.), da D.I.A. in Sanatoria con Edificio A1 Sezioni e Prospetti come da S.U.A. (P.d.C.), con interventi di Edificio A2 Piante come da S.U.A. (P.d.C.), da D.I.A. in Sanatoria con Edificio A2 Sezioni e Prospetti come da S.U.A. (P.d.C.), con interventi di Edificio B Piante come da S.U.A. (P.d.C.), da D.I.A. in Sanatoria con Edificio B Sezioni e Prospetti come da S.U.A. (P.d.C.), con interventi di Edificio A3 Piante come da S.U.A. (P.d.C.), da D.I.A. in Sanatoria con Edificio A3 Sezioni e Prospetti come da S.U.A. (P.d.C.), con interventi di Edificio C Piante come da S.U.A. (P.d.C.), da D.I.A. in Sanatoria con Edificio C Sezioni e Prospetti come da S.U.A. (P.d.C.), con interventi di L1 Opere di Urbanizzazione Parcheggi e verde pubblico come da S.U.A. (C.U. n. 715/12 del 10/02/09) Varie L1a Opere di Urbanizzazione Parcheggi e verde pubblico Varie L1b Opere di Urbanizzazione Parcheggi e verde pubblico - Sovrapposizioni Varie L2 Opere di Urbanizzazione Fognatura, acquedotto e servizi a rete come da S.U.A. (C.U. n. 715/12 del 10/02/09) 1:500 L2a Opere di Urbanizzazione Fognatura, acquedotto e servizi a rete 1:500 M Mappali compresi nel P.U.O. Varie N O P Q Rispetto delle disposizione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche Rispondenza dell intervento ai requisiti di risparmio energetico Relazione geologica Pagina 3 di 6

5 All.1 All.2 All.3 All.4 All.5 All.6 Documentazione fotografica e fotoinserimento Atto unilaterale d obbligo (Convenzione Urbanistico Edilizia) Costi delle urbanizzazioni Accordo preliminare con gli enti erogatori Documentazione relativa alla proprietà e disponibilità delle aree Analisi dello stato di fatto delle componenti vegetazionali ed elementi prescrittivi Studio di SOSTENIBILITÁ AMBIENTALE (art. 11 comma 4 L.R. 04/09/97 n. 36) Art. 3 Il presente P.U.O. prevede e disciplina: - l intervento di edilizia residenziale; - la viabilità comunale e privata; - i servizi a rete; - le aree di sosta ed i parcheggi; - il verde pubblico attrezzato. Art. 4 Hanno valore vincolante le previsioni indicate nelle tavole di progetto contenenti: - i limiti del P.U.O.; - le destinazioni delle aree; - la cubatura prevista nelle tavole e nelle tabelle progettuali; - le tipologie edilizie e le relative caratteristiche compositive dei prospetti. In sede esecutiva sarà ammesso, senza che questo comporti variante al P.U.O., fermo restando il rispetto di tutti i parametri urbanistico edilizi, adattamenti della giacitura e dei distacchi di modesta entità dettati da una più approfondita analisi puntuale delle caratteristiche geologiche del pendio e dello spessore della coltre detritica, non eccedenti un metro in senso lineare ed in senso altimetrico nella misura massima di +/- 0,50 m. Art. 5 Le tipologie interne proposte dal presente Piano non sono da intendersi rigidamente prescrittive, ma potranno essere modificate in rapporto ad esigenze di carattere attuattivo, in sede di approvazione del progetto esecutivo relativo alla concessione ad edificare, senza Pagina 4 di 6

6 necessità di variare il P.U.O., e questo per quanto riguarda la distribuzione interna delle singole unità immobiliari. Art. 6 Le opere di urbanizzazione potranno, in sede esecutiva, subire limitate modificazioni che fossero imposte dall esigenza di adattamento del terreno, come potranno essere variate senza necessità di variante al P.U.O. le quantità di parcheggi privati di pertinenza, purché sia rispettata la quantità minima ai sensi di legge. Art. 7 Il P.U.O. ha validità di dieci anni dalla data della sua intervenuta efficacia, fatte salve le disposizioni contenute nell art. 12 della legge della Regione Liguria n. 24 del 08/07/87. Art. 8 L intervento previsto dal P.U.O. sarà attuato attraverso il rilascio di permesso di costruire, previa formalizzazione dell atto Unilaterale d Obbligo mediante rogito notarile regolarmente registrato e trascritto. Art. 9 I tempi di attuazione del Piano sono così determinati: a) per l inizio lavori delle opere di urbanizzazione, che verranno realizzate contestualmente agli edifici di civile abitazione di progetto, un anno dalla data del rilascio del permesso di costruire; b) ultimazione dei lavori di urbanizzazione contestualmente all ultimazione dell edificio. L attuazione delle opere a progetto è prevista comunque entro i 10 anni previsti dalla normativa vigente e comunque prima del rilascio dell agibilità degli edifici. Art. 10 L intervento dovrà conformarsi alle indicazioni contenute nelle norme di carattere urbanistico ed edilizio vigenti nel Comune di Andora. Prescrizioni riguardanti i materiali e le finiture. Gli edifici previsti avranno le seguenti caratteristiche costruttive: - fondazioni in c.a. continue a trave rovescia o a platea come suggerito dalla relazione geologica; - struttura portante in cemento armato o muratura portante; Pagina 5 di 6

7 - murature portanti, di tamponamento e divisorie in blocchi di laterizio avente capacità di isolamento termo-acustico; - intonaci esterni in malta cementizia e le tinteggiature esterne effettuate mediante impiego di vernici a base di silicati; - tinteggiature interne in silicati od altri traspiranti; - solai misti in travetti gettati in opera e volterrane di laterizio; - copertura in tegole marsigliesi o ardesia con lattoneria in rame; - infissi con vetro a doppia camera in legno o alluminio preverniciato; - persiane esterne; - pavimentazioni interne in cotto, parquet, e ceramica monocottura; - pavimentazioni esterne in pietra o granito-gres; - muri esterni rivestiti con pietra locale faccia a vista; - colori dei prospetti con toni leggeri delle tavolozza ligure giallo, ocra, rosso, rosa.. La struttura del loggiato e gli elementi di cornice delle aperture esterne di colore bianco o grigio chiaro; - ringhiere e cancellate in ferro sui muretti in pietra faccia a vista; - pavimentazione degli spazi di accesso alle autorimesse in ghiaia ottenuta dalla frantumazione di pietrame ricavato in sito; - piantumazioni degli spazi a verde con essenze autoctone. Pagina 6 di 6