Scheda n. 23 Poggio Gello, via di Gello

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Lelia Milani
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1 Scheda n. 23 Poggio Gello, via di Gello Quadro A 1. Principali dati conoscitivi 1.1 Superficie territoriale mq 1.2 Superficie coperta mq 1.3 Utilizzazioni prevalenti residenziale 2. Disposizioni generali 2.1 Strumento di attuazione progetto unitario 2.2 Tipo di intervento ristrutturazione edilizia per gli edifici individuati sulle tavole di piano come immobile di interesse storico valgono le prescrizioni di cui all appendice 2 dell apparato normativo 2.3 Descrizione e obiettivi dell intervento conservazione degli spazi per residenza e degli equilibri fra gli spazi costruiti e il paesaggio. 3. Previsioni 3.1 Superficie minima da riservare ad attrezzature pubbliche...0 mq 3.2 Massima superficie coperta... pari all esistente 3.3 Superficie massima dell area di diretta pertinenza degli edifici mq 3.4 Massimo volume... pari all esistente 3.5 Altezza massima consentita (n. di piani)... pari all esistente 3.6 Numero di alloggi (max.) Utilizzazioni compatibili abitazioni ordinarie 4. Condizioni alle trasformazioni 4.1 Fattibilità geologica cfr. scheda di fattibilità 4.2 Fattibilità ambientale valutazione del fabbisogno idrico e del suo impatto sul bilancio idrico complessivo del comune; dimostrazione, in accordo con la competente autorità di ambito della disponibilità idrica; costruzione della rete acquedottistica; verifica della fattibilità tecnica ambientale ed economica della possibilità di prevedere la raccolta e l impiego delle acque meteoriche ed eventuale adozione delle idonee misure atte a raggiungere lo scopo; prevedere l installazione di contatori per il consumo dell acqua in ogni singola unità abitativa prevedere la realizzazione di impianti idrici dotati di dispositivi di riduzione del consumo di acqua potabile (quali sistemi di erogazione differenziata, limitatori di flusso degli scarichi, rubinetti a tempo, miscelatori aria/acqua frangigetto, etc.) gli edifici devono essere collocati al di fuori della fascia di 120 metri dalla proiezione a terra del conduttore più esterno dell elettrodotto situato nella zona settentrionale dell area 4.3 Fattibilità urbanistica e paesistica mantenimento dell unitarietà degli spazi aperti e della loro copertura vegetale sistemazione degli spazi aperti di diretta pertinenza della piscina con piantagioni d alto fusto puntuali

2 Scheda n. 23 Poggio Gello, via di Gello Data di compilazione: Quadro C 1. Descrizione 1.1 Classificazione ai fini delle analisi paesistiche Aree critiche con spazi aperti da conservare. 1.2 Uso degli spazi aperti e vegetazione prevalente Pertinenze di edifici residenziali ristrutturati con giardino con vegetazione d alto fusto a prevalenza di pino domestico (Pinus pinea) e di cipresso (Cupressus sempervirens) e piscina, in spazio separato, recintato e privo di vegetazione arborea ed arbustiva. 1.3 Recinzione dell area In muratura ed in rete metallica con pali di legno. 1.4 Patrimonio edilizio esistente n. tipologia Sup. cop mq n. di piani manutenzione vincolo 1 Abitazioni buona - 2 Annesso 25 1 buona - 3 Annesso 30 1 mediocre - 4 Abitazioni 55 1 mediocre - Volume complessivo mc 1.5 Grado di alterazione del paesaggio Mediamente rilevante; perdita di identità storico-tipologica per gli effetti della ristrutturazione con deruralizzazione e della connessa realizzazione della piscina. 2. Relazioni spaziali primarie 2.1 Posizione dell area Crinale. 2.2 Matrice paesistica Paesaggio rurale collinare diversificato, a prevalenza di oliveti e vigneti in coltura specializzata. 2.3 Visibilità dell area Dai crinali e versanti opposti circostanti. 2.4 Visuali dall area Visuali sui crinali e versanti opposti circostanti. 3. Elementi del paesaggio 3.1 Elementi di permanenza storica Viabilità storica secondaria; parziale degli edifici di origine rurale. 3.2 Emergenze paesistiche Filare stradale di crinale (cipressi) in corrispondenza del nucleo abitato. 3.3 Elementi caratterizzanti il paesaggio circostante Diversità del mosaico colturale e articolazione morfologica dei rilievi. 4. Elementi di disturbo 4.1 Detrattori esterni all area Elettrodotto. 4.2 Degrado interno all area Assente degrado per fatiscenza (ristrutturazione in fase di completamento); presente sistemazione degradante: piscina con fondo e pareti azzurre, priva di piantagioni vegetali al contorno (la posizione di crinale ne limita la visibilità dai versanti circostanti).

5 INTERVENTO 23.Tp/R LOCALITA : Poggio Gello, via di Gello SCHEDA DI FATTIBILITA n : 23 Carta della Fattibilità: foglio Centro scala 1:5.000 UTILIZZAZIONI COMPATIBILI: abitazioni ordinarie CATEGORIA DI INTERVENTO / STRUMENTO DI ATTUAZIONE: ristrutturazione edilizia mediante progetto unitario GEOLOGIA E LITOLOGIA: depositi sabbioso-limosi GEOMORFOLOGIA: non si riscontrano fenomeni geomorfologici in atto sul lotto PENDENZE: comprese fra 10% e 15% (classe 3) CONTESTO IDRAULICO: AMBITI FLUVIALI: PERICOLOSITA GEOLOGICA: classe 2 prevalente compresa la zona di sedime dei fabbricati con un sottile settore orientale in classe 3 (area di frangia attorno ad area interessata da soil creep) PERICOLOSITA IDRAULICA: SALVAGUARDIE DISPOSTE DALL AUTORITA DI BACINO DEL FIUME ARNO: FATTIBILITA : II con prescrizioni inerenti i normali adempimenti di cui al D.M PRESCRIZIONI: NOTE:

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