RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA

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Flaviano Graziano
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1 RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA EDIFICIO IN OGGETTO: Immobile agricolo Via Mazzalupi, Concordia sulla Secchia (MO) Riferimenti catastali Foglio 13 Mappale 43, 45, 182, 183, 184 1:2000 1

Tipologia di intervento: Intervento di Ricostruzione in sagoma dell immobile. L edificio è sito in via Mazzalupi 16-18, in località Concordia sulla Secchia (MO).

2 Tipologia di intervento: Intervento di Ricostruzione in sagoma dell immobile. L edificio è sito in via Mazzalupi 16-18, in località Concordia sulla Secchia (MO). L edificio non presenta precedenti pratiche edilizie se non le planimetrie catastali esistenti ed allegate alla presente perizia. L immobile è stato dichiarato collabente solo successivamente al sisma del 20 e 29 Maggio CLASSIFICAZIONE URBANISTICA Il complesso ricade nell ambito classificato come Territorio Rurale - ARP Ambito agricolo di rilievo paesaggistico, descritto nell art.51 del Piano Strutturale Comunale, individuato nella tavola del PSC 1.2 Individuazione degli ambiti. Estratto PSC_Tavola 1.2 Individuazione degli ambiti VINCOLI Gli edifici sono classificati come Beni culturali di interesse tipologico e storico testimoniale nel quadro conoscitivo del Comune di Concordia sulla Secchia. Questi sono catalogati come segue: n Individuazione: F11/127 Denominazione: Abitazione e rustici - via Mazzalupi (loc. Vallalta) 2

A seguito degli eventi sismici del 20 e 29 Maggio

classificazione di danno E in data 22/06/12 (vedi

Piano di Ricostruzione Estratto Tavola P.1.

3 A seguito degli eventi sismici del 20 e 29 Maggio 2012 é stata redatta la scheda Aedes che riporta una classificazione di danno E in data 22/06/12 (vedi allegato A_03). Piano di Ricostruzione Estratto Tavola P.1.1 Azioni di Progetto Estratto Tavola Q.3.1 Edifici vincolati con danni Estratto Tavola Q.4.1 Vincoli e usi 3

4 PREMESSA L intervento di restauro e risanamento conservativo fa riferimento alla precedente richiesta di Permesso di Costruire n DESCRIZIONE DEI LAVORI Il Piano di Ricostruzione a seguito del sisma del 20 e 29 maggio 2012 classifica l edificio in Via Mazzalupi n come edificio crollato o demolito, con conseguente decadimento del vincolo legato agli edifici individuati come Beni culturali di interesse tipologico e storico testimoniale nel quadro conoscitivo del Comune di Concordia sulla Secchia. L intervento propone la ricostruzione del manufatto in questione con l obbiettivo di realizzare un nuovo fabbricato con la stessa sagoma e lo stesso volume costruito, nello stesso sedime dell edificio originario e con la stessa articolazione volumetrica. Per il progetto si sono tenute in considerazione le Linee guida per la tutela, valorizzazione e ricostruzione del paesaggio rurale nella bassa pianura emiliana della regione Emilia Romagna. Il manufatto è stato accatastato, dopo il sisma, come edificio collabente a causa dei gravi danni subiti, non vi sono altre planimetrie catastali che indicano le destinazioni d uso originarie. La tipologia edilizia è tipica della zona rurale, in cui si individua una parte dell edificio con funzione abitativa e una per l attività agricola. Nel progetto si prevede di mantenere la stessa destinazione d uso, gli spazi utilizzati con funzione di deposito continueranno a costituire ambienti di servizio e deposito per l attività produttiva agricola occupando la stessa superficie dell edificio originario come evidenziato nello schema allegato, in cui si evince che il rapporto fra le superfici residenziale e produttiva è rimasto invariato. Il nuovo edificio avrà le stesse altezze dei corpi di fabbrica originari, nei prospetti presenterà la stessa regolarità delle aperture mantenendo il rapporto dimensionale originario e le aperture ad arco per gli accessi alla residenza a nord e sud. All interno il progetto propone la stessa scansione spaziale di origine adattandola dove necessario alle nuove esigenze della destinazione d uso di deposito per l attività agricola(fig. 1 e 2). A tale scopo la tavola dello stato di fatto rappresenta l edificio nella situazione precedente al sisma e la tavola comparativa rappresenta un confronto virtuale fra l edificio precedente al crollo ed il nuovo manufatto edilizio per evidenziare che oltre allla sagoma sono stati mantenuti i caratteri tipici dell edificio originario. Verrà realizzato un bassocomodo a servizio dell edificio, anche questo nello stesso sedime di quello precedente, verrà aumentata l altezza interna per poter usufruire di un accesso adeguato ad un reale utilizzo a servizio dell attività agricola, per questo si utilizzerà la volumetria di un altro piccolo edificio di servizio originario che non verrà ricostruito. Come previsto dalla normativa vigente per l adeguamento sismico, verranno realizzati elementi strutturali portanti (sistema travi-portanti) in calcestruzzo armato per soddisfare i requisiti di resistenza all azione sismica (si fa riferimento alla relazione sismica allegata). Per la residenza il progetto prevede una suddivisione degli spazi interni adeguata alle nuove esigenze abitative pur mantenendo alcuni caratteri tipici dell edificio originario come uno spazio passante al piano terreno fra l ingresso a nord e a sud e la scala disposta ortogonalmente alle murature portanti con la realizzazione di nuovi servizi sia al piano terra che al piano primo e riutilizzando lo spazio del sottotetto come ambiente unico. (fig. 3 e 4) Nei prospetti della parte residenziale sono state spostate alcune aperture per adeguarle alla suddivisione interna degli spazi mantenendo le dimensioni e le proporzioni delle finestre dell edificio precedente. Per la parte a deposito agricolo verranno mantenute le aperture esistenti, nel deposito ad ovest una nuova scala permette l accesso al piano superiore che verrà utilizzato a servizio dell attività agricola come era nell edificio esistente. I nuovi serramenti e scuri in legno saranno realizzati con la tipologia tradizionale, le finiture prevedono per le murature interne ed esterne intonacatura e tinteggiatura utilizzando tonalità cromatiche tipiche della zona. La pavimentazione interna sarà in ceramica con la posa di soglie di ingresso e davanzali in pietra. L edificio non è collegato alla rete fognaria pubblica, pertanto lo smaltimento delle acque reflue sarà realizzato con un impianto di fitodepurazione, in accordo con le indicazioni fornite dall ARPA. Si fa rifierimento alla tavola per la richiesta di autorizzazione allo scarico delle acque reflue e delle acque meteoriche. E intenzione della proprietà non ultimare le opere di finitura della parte residenziale, pertanto in questa porzione di fabbricato, non si provvederà alla posa della pavimentazione, degli infissi interni ed al completamento dei servizi igienici. Al termine dei lavori verrà richiesta l agibilità parziale per la porzione ad uso produttivo. 4

5 Superfici stato di fatto Superfici stato di fatto Superfici progetto Superfici progetto Piano terra Piano terra Piano terra Piano terra Piano primo Piano primo Superficie azienda agricola=131mq Superficie azienda agricola=131mq Piano primo Piano primo azienda agricola=131mq Superficie azienda agricola=131mq Superficie abitazione Superficie azienda agricola Superficie abitazione Superficie azienda agricola Fig. 1 - Scansione spaziale Fig. 2 - Mantenimento dello spazio di deposito attrezzi agricoli Fig. 3 - Androne passante Fig. 4 - Regolarità delle aperture e riproposizione aperture ad arco tipiche della tipologia edilizia 5

6 DOCUMENTAZIONE ALLEGATA ALLA RICHIESTA DEL PERMESSO DI COSTRUIRE A_01 Documenti catastali (con mappe catastali) A_02 Ordinanza 787 del 04/10/2012 A_03 Scheda AEDES di 1 livello di rilevamento danno, pronto intervento e agibilità per edifici ordinari nell emergenza post-sismica A_04 Asseverazione di conformità A_05 Visura camerale Società agricola eredi di Malavasi Roberto Società semplice A_06 Procure speciali dei legali rappresentanti A_07 Fotocopia del documento d identità dei comproprietari A_08 Relazione geologica e geotecnica A_09 Documentazione fotografica dello stato di fatto (integrata con situazione attuale) A_10 Elaborati grafici: A_10_01 Tavola Urbanistica A_10_02 Tavola 1 - Stato di fatto A_10_03 Tavola 2 - Progetto A_10_04 Tavola 3 - Comparativo A_10_05 Tavola 4 - Schema linee vita (art. 92 bis - prevenzione cadute dall alto) A_11 Modello ISTAT (modello NRE - non residenziale) A_12 Domanda autorizzazione scarichi A_12_01 Relazione scarichi A_12_02 Tavola schema scarichi A_13 Elenco precedenti edilizi A_14 Relazione sismica, progetto esecutivo preliminare, deposito sismica A_15 Modulo MUR A1/D1 A_16 Perizia giurata dell intera azienda agricola e dichiarazione che l azienda agricola era in essere al momento del sisma Padova, 22/09/2015 Firma Arch. Alberto Andrian 6

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