il Municipio pubblica la domanda di costruzione per il periodo dal 21 dicembre 2006 al 12 gennaio 2007

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1 LA ROMANTICA DI MELIDE - CRONOLOGIA l Immobiliare Mabetex SA presenta al Municipio di Melide una domanda di costruzione per la demolizione dello stabile esistente sui mappali 383 e 761 RFD di Melide e la costruzione, al suo posto, di quattordici appartamenti destinati a residence alberghiero il Municipio pubblica la domanda di costruzione per il periodo dal 21 dicembre 2006 al 12 gennaio con due atti distinti la STAN e alcuni comproprietari della vicina PPP formulano opposizione al rilascio della licenza edilizia l architetto dell Immobiliare Mabetex SA chiede all Ufficio delle domande di costruzione (UDC) di sospendere la procedura l Immobiliare Mabetex SA presenta al Municipio di Melide una variante della precedente domanda di costruzione, relativa alla situazione generale e le facciate del nuovo stabile l Ufficio della natura e del paesaggio (UNP) notifica all architetto dell Immobiliare Mabetex SA la propria posizione sulla variante di progetto del sollevando perplessità sulla prevista sistemazione esterna l Immobiliare Mabetex SA e i comproprietari della vicina PPP che si erano opposti al rilascio della licenza edilizia sottoscrivono un accordo il Municipio trasmette all UDC un ulteriore variante di progetto, allestita dall Immobiliare Mabetex SA, relativa alla sistemazione esterna i Servizi generali emettono un avviso cantonale favorevole al rilascio della licenza edilizia; esso prevede, in particolare, la condizione formulata dall UNP che prima dell inizio dei lavori l istante presenti un piano relativo alla sistemazione esterna che proponga un disegno di parco qualificato e qualificante la passeggiata il Municipio rilascia la licenza edilizia all Immobiliare Mabetex SA, riprendendo i contenuti dell avviso cantonale e aggiungendovi una propria condizione relativa all utilizzo dei posteggi (approvazione da parte di tutti gli interessati, e quindi anche del legislativo comunale, di una nuova convenzione); esso prende atto dell accordo intervenuto in merito all opposizione dei comproprietari della PPP ed evade, con l inserimento di alcune condizioni di esecuzione, l opposizione della STAN scade, senza contestazioni, il termine per l inoltro di eventuali ricorsi contro il rilascio della licenza edilizia

2 la STAN inoltra al Consiglio di Stato un istanza di intervento contro l operato del Municipio di Melide nell ambito del rilascio della licenza edilizia Nadir Sutter e cofirmatari presentano al Consiglio di Stato un istanza di intervento analoga a quella formulata dalla STAN l UDC chiede al Municipio di Melide di prendere posizione in merito alle istanze di intervento il Municipio di Melide chiede all UDC una proroga del termine per inviare le proprie osservazioni il Consiglio di Stato dichiara irricevibile l istanza di intervento della STAN in quanto quest ultima, già opponente, per eventuali contestazioni contro il rilascio della licenza edilizia avrebbe dovuto far uso del proprio diritto di ricorso; il Municipio di Melide trasmette all UDC le sue osservazioni in merito all istanza di intervento inoltrata da Nadir Sutter e cofirmatari Riccardo Bergossi, Tita Carloni, Pier Giorgio Gerosa, Silvana Ghigonetto, Simona Martinoli e Heiner Rodel, a nome della Schweizer Heimatschutz, presentano un appello al Consiglio di Stato alla Cancelleria dello Stato è consegnata una petizione, sottoscritta da 1000 cittadini, a sostegno dell istanza di intervento la Società svizzera per la protezione dei beni culturali trasmette al Consiglio di Stato una presa di posizione a sostegno del rapporto su Villa Galli-Soldati inoltrato dalla Società svizzera per la protezione dei beni culturali la Divisione dello sviluppo territoriale e della mobilità (DSTM) e i Servizi generali (SG) incontrano una delegazione del Municipio di Melide; i rappresentanti del Cantone illustrano le possibili soluzioni al problema e precisano che per l attuazione delle stesse è comunque necessaria la collaborazione del Comune la Direzione del Dipartimento del territorio (DT) e alcuni funzionari incontrano una delegazione del Municipio di Melide e i rappresentanti dell Immobiliare Mabetex SA; dall incontro emerge una certa disponibilità da parte di tutti i presenti in merito alla conservazione di Villa Galli; il DT formula una proposta di soluzione che prevede lo sfruttamento del terreno di proprietà dello Stato sul quale sono attualmente ubicati i campi da tennis; i rappresentanti del Municipio manifestano la loro contrarietà a questa proposta la Direzione DT e i funzionari responsabili incontrano nuovamente una delegazione del Municipio di Melide e i rappresentanti dell Immobiliare

3 3 Mabetex SA; il DT sottopone alle parti una dichiarazione di impegno per un azione comune volta a definire entro la primavera 2009 un concetto di sistemazione urbanistica e di sviluppo dell intero comparto a lago; l obiettivo del concetto è di conciliare il potenziale edificatorio del comparto a lago con la necessaria tutela paesaggistica e storicoculturale della Punta e degli edifici che la caratterizzano i servizi del DT incontrano i rappresentanti dell Immobiliare Mabetex SA per mettere a punto alcuni dettagli della dichiarazione di impegno; al termine dell incontro, l Immobiliare Mabetex SA comunica il proprio accordo sui contenuti della dichiarazione il Municipio di Melide comunica al DT che non intende sottoscrivere la dichiarazione d impegno il DT conferma all Immobiliare Mabetex SA che la proposta di dichiarazione di impegno è decaduta a seguito della rinuncia formulata dal Municipio; esso auspica che si possa trovare comunque una soluzione, dal profilo edilizio, che consideri al meglio tutti gli interessi in gioco; comunica infine la propria disponibilità a costituire un apposita Commissione di consulenza ai sensi dell art. 26a LE per sviluppare ed esaminare eventuali nuove proposte l Immobiliare Mabetex SA presenta una nuova domanda di costruzione per l edificazione di un complesso residenziale e che prevede il mantenimento parziale di Villa Galli i servizi cantonali incontrano i rappresentanti dell Immobiliare Mabetex SA per valutare la possibilità di attuare ulteriori progetti edilizi che salvaguardino Villa Galli ed il paesaggio circostante; viene individuata una possibile terza soluzione, che richiede, tuttavia, l accordo e l attivazione del Comune di Melide scade, senza che siano pervenute opposizioni, il periodo di pubblicazione della domanda di costruzione presentata il il Municipio di Melide inoltra all UNP i piani allestiti dall Immobiliare Mabetex SA, relativi alla sistemazione esterna, per la loro approvazione conformemente a quanto previsto nella licenza edilizia dell il DT comunica all Immobiliare Mabetex SA e al Municipio di Melide che per l attuazione della soluzione ipotizzata durante l incontro del è indispensabile la collaborazione dell autorità comunale; a quest ultima è dunque chiesto di manifestare la propria posizione in merito il Consiglio di Stato, in qualità di autorità di vigilanza sui Comuni, accerta che non sono dati i presupposti per un intervento cantonale tendente alla revoca della licenza edilizia rilasciata dal Municipio di

4 4 Melide l e decide, pertanto, di non dar seguito all istanza di intervento formulata il da Nadir Sutter e cofirmatari DT, Municipio e il signor Pacolli si incontrano per verificare congiuntamente le possibili alternative alla demolizione: viene istituito un tavolo di lavoro incaricato di approfondire delle proposte in tal senso formulate dal Municipio hanno luogo sei riunioni del tavolo di lavoro volte ad individuare un accordo sulla nuova pianificazione e sul relativo riordino fondiario DT, Municipio e rappresentanti della proprietà si incontrano nuovamente: Cantone e Comune formulano alla proprietà una proposta di convenzione contenente gli elementi principali dell accordo dopo trattative, le parti sottoscrivono un accordo sulla procedura, sulla tempistica e sui principi della riqualifica pianificatoria e del riordino fondiario: esse conferiscono mandato alla Planidea di presentare i relativi atti Planidea presenta alle parti un progetto preliminare le parti formulano le rispettive osservazioni sul progetto preliminare presentato da Planidea seguono diversi incontri volti ad affinare il progetto preliminare; l arch. Fumasoli per conto di Planidea consegna un rapporto peritale sui compensi finanziari legati all attuazione del progetto Planidea dopo vari solleciti volti ad ottenere una presa di posizione definitiva della proprietà sulla proposta Planidea/Fumasoli, il signor Pacolli risponde che non è più partner di riferimento della Stott Ltd DT e Municipio incontrano la nuova rappresentante della Stott (indicata dal signor Pacolli) e definiscono nuovamente gli elementi dell accordo conclusivo (compenso, modalità di fruizione pubblica del parco, ecc.) trattative tra il Comune e la Proprietà su alcuni punti dell accordo (in particolare sull utilizzo dei posteggi) il Municipio dopo avere sentito il parere del Consiglio comunale, comunica di essere disposto a continuare le trattative a condizione che le stesse si concludano entro il DT e Municipio trasmettono alla Stott una proposta di convenzione volta a formalizzare i contenuti dell accordo Stott rifiutando di partecipare ad un incontro organizzato per il giorno successivo comunica di non accettare la proposta di convenzione

5 precisando che condizioni restrittive rendono la convenzione difficilmente accettabile) 5