TRIBUNALE DI IMPERIA

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1 TRIBUNALE DI IMPERIA SEZIONE FALLIMENTARE Giudice Delegato Dott.ssa Silvana Oronzo Fallimento Comed s.r.l. (07/2017) Curatore Rag. Domenico Mauro Alloro Perizia di Stima di Beni Mobili PREMESSA Il sottoscritto Geom. Danilo Forte, C.F.: FRT DNL 72M10 E290G, iscritto al Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati della Provincia di Imperia al n 1290, avente studio professionale in Imperia, Via G. Berio n. 22, riceveva incarico dal curatore fallimentare Rag. Domenico Mauro Alloro per la redazione della Perizia di Stima dei Beni Mobili relativi al Fallimento n. 07/2017 della Società Comed s.r.l. Gli accessi ai luoghi di deposito sono avvenuti alla presenza del Rag. Domenico Mauro Alloro, Curatore, e rivolti alla raccolta delle informazioni necessarie per l individuazione delle caratteristiche dei beni già inventariati al fine di procedere ad una corretta stima degli stessi. Essenzialmente i beni inventariati, anche al fine di semplificare le operazioni di stima, sono raggruppabili e riconducibili alle categorie sotto riportate: pag. 1

2 - Materiali edili - Elementi impianto di condizionamento - Mobili da ufficio - Attrezzatura da ufficio (computer, monitor, stampanti ed altro). La collocazione e disposizione dei materiali edili inseriti in inventario, unita alla conformazione ed alla superficie a disposizione del deposito ove collocati, non ha permesso una puntuale e precisa valutazione delle quantità e delle singole dimensioni dei beni. Tutti i beni in inventario risultano privi di garanzia e gli importi riportati in perizia si intendono al netto dell IVA di legge. CRITERI DI STIMA E NOTE PARTICOLARI Le stime devono essere considerate indicative circa i più probabili valori di realizzo; tali valori potranno essere suscettibili di variazioni anche in funzione delle modalità di vendita (vendita in blocco, vendita in lotti, vendita per singoli beni). Di seguito vengono indicati i criteri adottati al fine di giungere, per ogni categoria ed a parere del sottoscritto, al più probabile valore di realizzo da porre a base d asta: 1) Materiali Edili: determinato il possibile importo per la vendita al dettaglio di beni simili (estrapolato da ricerche di mercato) sono stati applicati coefficienti di adeguamento (riduttivi), espressi in percentuale, al fine di giungere al più probabile valore di realizzo dei singoli beni inventariati; tali pag. 2

3 coefficienti sono stati attribuiti, a parere del sottoscritto, per ciascuno bene in relazione a: - alla possibilità di reimpiego e/o riutilizzo del bene - allo stato di conservazione - alla quantità disponibile del bene e la capacità commerciale. Per tale categoria in esame, materiali edili, è stata prevista una ulteriore suddivisione in due distinti lotti in relazione alla facilità di prelievo dei singoli beni, senza la necessità di alcuna movimentazione dei materiali adiacenti al fine di prevenire eventuali danni ad altri beni inventariati. Da ciò sono scaturiti due lotti ove il primo (lotto 1A) si caratterizza dalla possibilità di vendere i beni, facilmente raggiungibili, anche singolarmente mentre il secondo (lotto 1B) dovrà essere posto in asta nel suo complesso. I due lotti, costituenti la categoria 1, sono composti da beni di varie tipologie, forme e misure. Il lotto 1B comprende materiali e prodotti da smaltire il cui onere si intende compreso nell importo complessivo posto a base d asta. Di seguito, nel relativo documento, è allegata la tabella di stima esplicativa ove i beni appartenenti alla categoria in oggetto sono stati valutati e dove gli stessi sono identificabili, anche in relazione al codice riportato in inventario, a mezzo di apposita fotografia. 2) Elementi impianto di condizionamento: il criterio per giungere al più probabile valore a base d asta della categoria in oggetto è il medesimo utilizzato per la categoria di materiali edili (applicando coefficienti d adeguamento al prezzo di vendita al dettaglio estrapolato da ricerche di mercato). pag. 3

4 Di seguito, nel relativo documento, è allegata la tabella di stima esplicativa ove i beni appartenenti alla categoria in oggetto sono stati valutati e dove gli stessi sono identificabili, anche in relazione al codice riportato in inventario, a mezzo di apposita fotografia. 3) Mobili da ufficio: al fine di giungere al più probabile valore a base d asta della categoria in oggetto, valutati altresì i prezzi a nuovo di beni simili su riviste specifiche, è stata fatta una ricerca comparativa su siti istituzionali e/o specializzati nella gestione delle aste on-line di beni analoghi. Di seguito è allegata la relativa documentazione fotografica dei beni ove si evincono le finiture e lo stato di conservazione. 4) Attrezzatura da ufficio: al fine di giungere al più probabile valore a base d asta della categoria in oggetto, considerato lo stato di conservazione e la veloce e costante evoluzione dell hardware e dei software, è stata fatta una ricerca comparativa su siti istituzionali e/o specializzati nella gestione delle aste online di beni analoghi. Di seguito è allegata la relativa documentazione fotografica dei beni ove si evincono le finiture e lo stato di conservazione. CONCLUSIONI In conseguenza a quanto sopra descritto è stato determinato il più probabile prezzo a base d asta per le singole categorie corrispondenti ai probabili lotti di vendita. Gli importi a base d asta, al netto dell IVA di legge e per ciascuna categoria, corrispondono a: pag. 4

5 - Categoria 1: lotto 1A: 9'917,70, lotto 1B: 10'767,70, per un importo complessivo relativo ai materiali edili pari ad 20'685,40; - Categoria 2: elementi impianto di condizionamento 6'376,32; - Categoria 3: mobili da ufficio 1'055,00; - Categoria 4: attrezzatura da ufficio 1'000,00. L importo complessivo a base d asta dei beni inventariati corrisponde ad 29'116,72, oltre l IVA di legge. Per quanto inerente la Categoria 1, materiali edili, si ribadisce la necessità che la vendita del singolo bene possa avvenire solo a condizione che lo stesso possa essere prelevato senza la movimentazione di ulteriori beni inventariati; tale condizione risulta di primaria importanza in quanto, considerata anche l esigua superficie del deposito a disposizione, è altamente probabile l eventuale danneggiamento di altri beni adiacenti e non oggetto di singola vendita. In riferimento alla Categoria 4, attrezzatura da ufficio (computer, monitor, stampanti ed altro), rimane a carico dell acquirente il ripristino dei software alle impostazioni iniziali di fabbrica e la cancellazione di ogni dato presente nei singoli hard disk dei vari computer. Ogni bene in inventario risulta privo di garanzia ed i prezzi a base d asta sono da intendersi al netto dell IVA di legge. Quanto sopra ad evasione dell incarico. pag. 5

6 Imperia, 27 novembre 2017 In fede Geom. Danilo Forte Allegati: - Allegato 1: tabelle di Stima e Documentazione fotografica dei materiali edili, categoria 1 - Allegato 2: tabella di Stima e Documentazione fotografica Elementi impianto di condizionamento, categoria 2 - Allegato 3: elenco beni inventariati e Documentazione fotografica dei mobili da ufficio, categoria 3 - Allegato 4: elenco beni inventariati e Documentazione fotografica dei attrezzatura da ufficio, categoria 4 pag. 6