RELAZIONE DI STIMA BENI MOBILI & MAGAZZINO. di RICAMBI AUTOMOTIVE Srl. Fallimento N.120 del MAVE S.p.A.

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Fortunato Andreoli
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1 RELAZIONE DI STIMA BENI MOBILI & MAGAZZINO di RICAMBI AUTOMOTIVE Srl Fallimento N.120 del 2018 MAVE S.p.A. Perito Estimatore: Dott. Gabriele Bardazza

2 INDICE 1.0 L INCARICO METODO DI STIMA CESPITI IN AFFITTO DELLA RA PRESENTI NEGLI UFFICI MAGAZZINO RA QUADRO DI SINTESI Pagina 2 di 15

3 1.0 L INCARICO L Avv. Paola Pagini incaricava il sottoscritto di eseguire la valutazione dei beni di proprietà del Fallimento n. 120/2018 MAVE SpA, inventariati presso gli uffici ed i magazzini dei capannoni industriali di Via II Giugno n. 22 a Limbiate (MB). In data 10 maggio 2018 il sottoscritto prestava giuramento davanti alla dott.ssa Irene Lupo, Giudice Delegato del. Figura 1: Complesso industriale MAVE in Limbiate (MB). Il giorno 22 marzo 2018 il sottoscritto si recava con i propri collaboratori presso i luoghi sopra indicati per prendere visione dei beni mobili della MAVE SpA in liquidazione. Successivi accesi per le attività d inventario sono avvenuti nei giorni 27 marzo, 6, 24 aprile e 18 maggio. Tutte le attrezzature (cespiti, articoli, strumentazioni e veicoli) sono state visionate direttamente presso i locali indicati nel perimetro rosso di Figura 1. Pagina 3 di 15

La MAVE spa in liquidazione, prima del fallimento, aveva sottoscritto due distinti contratti d affitto di ramo d azienda a due società, BV Automotive srl e Ricambi Automotive srl, che occupano aree

Oggetto dell attività della MAVE in liquidazione, nonché delle due società affittuarie dei rami d azienda, è la commercializzazione di ricambi after market (vale a dire non originali) per veicoli, in

4 La MAVE spa in liquidazione, prima del fallimento, aveva sottoscritto due distinti contratti d affitto di ramo d azienda a due società, BV Automotive srl e Ricambi Automotive srl, che occupano aree distinte e separate all interno del comparto industriale. Oggetto dell attività della MAVE in liquidazione, nonché delle due società affittuarie dei rami d azienda, è la commercializzazione di ricambi after market (vale a dire non originali) per veicoli, in parte a marchio VEMA, in parte con marchi diversi. Il ramo in affitto a BV Automotive commercializza ricambi per sterzo, sospensioni, sollevatori a gas ed altri componenti per auto. Il ramo in affitto a Ricambi Automotive srl commercializza pastiglie, ganasce e dischi freno, sospensioni ed altri materiali di consumo per auto. L oggetto della presente relazione è la stima di quanto segue: Cespiti presenti nei locali in uso al ramo d azienda in affitto a Ricambi Automotive srl Magazzino articoli di cui al contratto estimatorio Ricambi Automotive srl Pagina 4 di 15

5 2.0 METODO DI STIMA Cespiti I valori attribuibili ai beni mobili ed alle attrezzature (cespiti) sono stati definiti sulla base della loro obsolescenza, dell usura, dallo stato attuale di conservazione e del valore iniziale. Magazzini La stima del valore residuo degli articoli presenti nel magazzino di cui al contratto estimatorio ramo d azienda in affitto a Ricambi Automotive srl ha tenuto conto dell effettiva possibilità di vendita in blocco degli articoli considerando il costo di acquisto, la disposizione logistica e del packaging degli articoli (oltre un milione di pezzi) e la concreta possibilità di vendita sul mercato after market di ricambi auto. Pagina 5 di 15

6 3.0 CESPITI IN AFFITTO DELLA RA PRESENTI NEGLI UFFICI Figura 5: Ubicazione uffici RA indicati sulla planimetria C1 Oggetto: n 1 Server 100 Oggetto: n 6 PC 180 (30 cad) Pagina 6 di 15

7 Oggetto: n 8 Monitor 80 (10 cad) Oggetto: n 3 Descrizione Stampanti laser 300 (100 cad) Oggetto: n 7 Armadio 140 (20 cad) Pagina 7 di 15

8 Oggetto: n 6 Scrivanie 90 (15 cad) Oggetto: n 2 Mobili bassi 40 (20 cad) Pagina 8 di 15

9 Oggetto: n 60 Spalle h 6m Scaffale porta pallet 600 (10 cad) Oggetto: n 30 Spalle h 4.5m Scaffale porta pallet 300 (10 cad) Oggetto: n. 40 Spalle h 3.5m Scaffale porta pallet 400 (10 cad) Oggetto: n. 720 Correnti 180 cm Scaffale porta pallet (5 cad) Oggetto: n. 45 Ripiani 50x100cm Scaffale piccolo Pagina 9 di 15

10 225 (5 cad) Oggetto: n. 7 Spallette 3m Scaffale piccolo 70 (10 cad) Oggetto: n 10 Cassoni rete Note Scaffale piccolo 150 (15 cad) Oggetto: n 2 Stampanti etichette 200 (100 cad) Pagina 10 di 15

11 Oggetto: n 4 Transpallet 160 (40 ) Oggetto: n 1 Bilancia elettronica da banco 50 Pagina 11 di 15

120 (10 cad) Oggetto: n 5 Banco lavoro 200 (40 cad)

12 Oggetto: n 1 Bilancia da banco 50 Oggetto: n 14 Scale a pioli 140 (10 cad) Oggetto: n 12 Carrelli della spesa 120 (10 cad) Oggetto: n 5 Banco lavoro 200 (40 cad) Oggetto: n 1 Muletto CELV 04 CTC PL Pagina 12 di 15

13 Oggetto: n 1 Muletto CELT 12 OM CTX Valore totale beni CESPITI in affitto RA: Pagina 13 di 15

4.0 MAGAZZINO RA Figura 7 Ubicazione del magazzino RA indicato sulla planimetria da C2 La vendita al dettaglio dei singoli articoli si ritiene debba essere esclusa considerato il rilevante numero di

14 4.0 MAGAZZINO RA Figura 7 Ubicazione del magazzino RA indicato sulla planimetria da C2 La vendita al dettaglio dei singoli articoli si ritiene debba essere esclusa considerato il rilevante numero di pezzi e del basso valore unitario di ciascuno. Per definire l attuale valore per una cessione in blocco degli articoli presenti a magazzino si è considerato il valore al costo, le dinamiche del mercato dei ricambi auto, in particolare delle pastiglie e dischi freni, e la concerta possibilità di vendita di questi articoli in tempi brevi. Il magazzino si presenta ordinato e sono presenti, e fisicamente separati, sia gli articoli di proprietà del Fallimento, di cui al contratto estimatorio, che quelli di cui ai riassortimenti effettuati nel tempo dalla Ricambi Automotive, affittuaria del ramo d azienda. Il valore al costo (2016) degli articoli di cui al contratto estimatorio rimasti ancora invenduti nel magazzino RA, alla data odierna, risulta di Tenuto conto della presenza del marchio (ovvero un marchio registrato da VEMA nel 2012 con cui produceva ricambi per freni) su molte delle confezioni, sulla presenza di assortimenti di ricambi per vetture obsolete (Fiat Punto/Ritmo etc), Pagina 14 di 15

15 della presenza di alcuni lotti di prodotto che hanno manifestato difetti (pastigli dei freni rumorose) tali da rendere detti articoli non appetibili, nonché della possibilità di vendita in blocco già in tempi brevi, più passa il tempo infatti più aumenta il numero di articoli che, sull aftermarket dei ricambi auto, passano da vendibili ad obsoleti, si ritiene possa essere considerata congrua un offerta al 75% del valore al costo degli articoli. Ad oggi la stima del magazzino RA è dunque pari a QUADRO DI SINTESI Di seguito si riporta la sintesi della valutazione; tutti i valori riportati si intendono IVA esclusa. CESPITI IN AFFITTO RAMO D AZIENDA Ricambi Automotive Srl MAGAZZINO ARTICOLI CE Ricambi Automotive Srl TOTALE Milano, 04 giugno 2018 Dott. Gabriele Bardazza Pagina 15 di 15

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