AVVISO DI PARTECIPAZIONE PER LA PROPOSTA E LOCALIZZAZIONE DI ALBERGHI RURALI AI SENSI DELL ART. 45 del REGOLAMENTO URBANISTICO DEL COMUNE DI GAVORRANO

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1 Allegat delibera G.C. n. 67 del 09/07/2012 AVVISO DI PARTECIPAZIONE PER LA PROPOSTA E LOCALIZZAZIONE DI ALBERGHI RURALI AI SENSI DELL ART. 45 del REGOLAMENTO URBANISTICO DEL COMUNE DI GAVORRANO IL RESPONSABILE DEL SETTORE Premess che: La legge reginale 3 gennai 2005 n 1, articla la pianificazine urbanistica in due fasi: Pian Strutturale; Reglament Urbanistic; Il Cnsigli Cmunale ha apprvat cn delibera n 40 dell 11/08/2006 il pian strutturale; Il Cnsigli ha apprvat cn delibera n 10 del 22/4/2009 il Reglament Urbanistic; Il Reglament Urbanistic prevedeva all articl 45 la lcalizzazine all intern del territri cmunale per la realizzazine di alberghi rurali e la lr lcalizzazine, definend nell stess articl quali dvevan essere le mdalità cstruttive dei piani prgrammi; Il Reglament Urbanistic prevedeva all articl 45 la data entr al quale si dveva prcedere alla presentazine dei piani e prgrammi e precisamente entr il 30/giugn/2011; Il Reglament Urbanistic prevede all articl 45 che le previsine decadute rientran nei quantitativi dl pian strutturale; Alla data del 30/6/2011, è stat presentat un pian di realizzazine di alberghi rurali press l azienda agricla Casteani il Pggettne per un numer di 40 psti lett; Il Reglament Urbanistic prevede all articl 45 che sn rientrati nella dispnibilità del pian strutturale n 120 psti lett; Precisat che: 1) Sn fatte salve de dispsizini di cui all articl 45 del Reglament Urbanistic e precisamente quelle definite al cmma 1,2,3,4,5,7,8,9,10,11, qui integralmente riprtate: Cmma 1 Il reglament urbanistic prevede la realizzazine di alberghi rurali per le sle aziende agricle nelle aree individuate puntualmente nella tavla P1 - Assett del territri. Territri rurale e apert e secnd i criteri espressi ai cmmi successivi. Cmma 2 Le strutture di cui al cmma 2 sn alberghi di cui alla legge reginale 23 marz 2000, n.42, e successive mdifiche e integrazini, nn sn ammesse pertant le residenze turistiche alberghiere. La nuva edificazine è cnsentita unicamente nelle aree a prevalente funzine agricla Cmma 3 Le previsini di cui al cmma 2 sn cmprensive delle attività integrative quali: ristrazine, fitness, sala cnvegni, ecc. Cmma 4 Oltre al rispett delle prescrizini cntenute all articl 36 delle nrme del RU, l eventuale nuva edificazine, laddve cnsentita, deve essere prevista in aggregazine a edifici esistenti. Cmma 5

2 Oltre al rispett delle prescrizini cntenute all articl 36 delle nrme del RU.devn essere rispettati i seguenti criteri: la lcalizzazine delle strutture deve essere studiata in md tale da prevedere il lr raggiungiment attravers la rete viaria esistente; l ubicazine degli interventi deve avvenire nel rispett della maglia territriale e pderale esistente e delle tradizini insediative stricamente cnslidate in ciascun subsistema del territri rurale e apert; gli interventi pssn prevedere anche l intrduzine di elementi innvativi, purché finalizzati all svilupp della biedilizia e per il perseguiment del cnteniment energetic. Tali interventi nn devn cmprtare rtture disarmniche cn gli assetti paesaggistici; gli interventi di nuva edificazine, di sstituzine edilizia e di ristrutturazine urbanistica, mediante demlizine e ricstruzine, ttale parziale di preesistenti edifici, devn essere prgettati in maniera da nn interessare, né superare cn il clm di alcuna parte, le linee dei crinali; deve essere favrita la crrispndenza della situazine insediativa e il disegn della rete sclante al sistema delle acque superficiali e stterranee e per prestazini ttimali in rdine alla difesa del sul e al rischi idrgelgic; le strutture devn essere integrate, fisicamente ed ecnmicamente, cn l attività agricla e, se esistente, agrituristica. Cmma 7 E cndizine imprescindibile per la realizzazine degli interventi di cui al presente articl: la presentazine, in cas di riutilizz di vlumetrie esistenti, di un prgramma aziendale pluriennale di miglirament agricl ambientale, cn valenza di pian attuativ, che dimstri che la vlumetria utilizzata per la realizzazine degli alberghi rurali nn è più funzinale all attività agricla; l apprvazine di un pian attuativ in tutti gli altri casi. Cmma 8 Il pian attuativ di cui al precedente cmma 7, ltre a quant stabilit dall articl 82 delle Nrme del RU, deve cntenente un appsita cnvenzine att unilaterale d bblig, da registrare e trascrivere a cura del cmune e a spese del richiedente, cn i seguenti cntenuti: l bblig, per il richiedente stess, di realizzare il prgramma degli interventi dichiarati in sede di presentazine della prpsta per il band di cui al cmma 1; l impegn alla nn frazinabilità della prprietà cmprendente sia gli immbili (fndi e edifici) dell azienda agricla, che l area e l edifici destinat all alberg rurale; l impegn al ritir del permess di cstruire, vver al depsit delle denuncia di inizi attività, dell inter intervent, entr un ann dalla data di apprvazine definitiva del del pian attuativ del prgramma aziendale pluriennale di miglirament agricl ambientale, fatti salvi gli eventuali ritardi, rispett alle prcedure definite dalle leggi, degli Enti prepsti al rilasci degli atti amministrativi; l impegn a nn mutare la destinazine d us delle strutture rispett a quella indicata nel permess a cstruire, in qualsiasi altr att abilitativ; l impegn ad accatastare la struttura alberghiera in categria D; l impegn ad assggettarsi alle sanzini e alle garanzie di cui al successiv cmma 9 Cmma 9 - gli impegni e gli bblighi di cui al cmma 8 devn essere garantiti da una fideiussine, in favre del cmune, rivalutata annualmente secnd gli indici Istat, che

3 nn può essere inferire al 10 per cent del valre venale delle pere da realizzare. Le garanzie di cui al presente cmma hann validità limitata alla permanenza dell attività. Cmma 10 All scadere del termine di validità del pian attuativ, definit dalle leggi vver dalle relative cnvenzini cn il cmune di Gavrran, le parti nn attuate e il relativ dimensinament decadn, il cmune in quest cas escute la fideiussine di cui al precedente cmma; Cmma 11 L agibilità delle strutture è cndizinata alla verifica, da parte del cmune, degli accatastamenti presentati all Agenzia del territri cmpetente. Le nuve strutture pssn essere dimensinate per un minim di 10 psti cn interventi di nuva edificazine cn il recuper del patrimni edilizi esistente Csì cme previst nel pian strutturale nelle zne a esclusiva funzine agricla è pssibile è pssibile realizzare le suddette strutture al a recuper della vlumetria esistente, mentre a prevalente funzine agricla sn pssibili intereventi di nuva edificazine per le attività strettamente alberghiere ltre ad una vlumetria che nn ptrà superare la precedente per attività integrativa quali: L eventuale nuva edificazine, può essere realizzata sl nelle aree a prevalente funzine agricla, csì cme definite dalla tavla 9.1. del pian strutturale, deve essere prevista in aggregazine di edifici esistenti; 2) Le prpste di cui al punt 1) devn essere accmpagnate della seguente dcumentazine: Richiesta da parte della prprietà; Appsita planimetria ubicativi, in scala adeguata, cn la perimetrazine dell area interessata; Planivlumetric, in scala adeguata che rappresenti in maniera esplicativa i caratteri architettnici dell intervent ed il su inseriment nel cntest ambientale e paesaggistic anche in rapprt, in cas di nuva vlumetria, agli edifici esistenti; Piante e prspetti di massima in scala adeguata; Relazine tecnica cntenente: Illustrazine sintetica del prgett, dei sui riferimenti cn le risrse del territri; Indicazine delle tecnlgie e dei materiali usati anche in riferiment, eventualmente all svilupp della biedilzia e al perseguiment del cnteniment energetic; Il rispett delle cndizini, dei limiti,dei vincli e delle prescrizini cntenute al punt 1 e a quelle del pian strutturale; Descrizine dell attività svlta nell azienda agricla, cn l indicazine de prgrammi di svilupp e dell integrazine cn l intervent richiest; Illustrazine delle caratteristiche ecnmiche e delle ricadute ccupazinali; Indicazine delle finalità, degli usi, delle azini di cnservazine e trasfrmazine delle risrse naturali, ambientali, paesaggistiche e infrastrutturali; Articlazine delle fasi e dei tempi di realizzazine; Dichiarazine d impegn realizzare quant richiest Ptrann essere presentati elabrati ritenuti utili per la cmprensine della prpsta 3) L Amministrazine cmunale valuterà le prpste sulla base dei seguenti criteri: Rispndenza alle prescrizini, ai limiti e ai vincli cntenuti al punt 1 del presente band; Qualità architettnica e grad di inseriment ambientale paesaggistic del prgett; Prvvedimenti di risparmi idric e energetic;

4 Grad di integrazine cn le attività agricle e agrituristiche presenti nel territri interessat dall intervent e in particlare cn quelle già svlte dal richiedente; Temp e mdalità di attuazine degli interventi; Ricadute ccupazinali sia in fase di realizzazine che in fase di gestine; Utilizzazine di edifici esistenti a frnte di richiesta di nuva vlumetria; 4) La presentazine delle prpste nn cstituisce acquisizine di diritt all inseriment delle stesse fra le previsini del reglament urbanistic. E fatta salva l autnmia dell Amministrazine.in merit all individuazine delle prpste da inserire nel reglament urbanistic; 5) Gli interventi prescelti che sarann inseriti nel Reglament Urbanistic dvrann essere garantiti da appsita cnvenzine att unilaterale d bblig da registrare e trascrivere a cura del Cmune e a spese del richiedente che stabilisca, ltre all bblig per il richiedente di attuare il prgramma suddett, l impegn alla nn frazinabilità della prprietà cmprendente sia gli immbili csì cme previst dall articl 33 del Reglament Urbanistic Le prpste dvrann essere redatte in duplice cpia e pervenire al prtcll generale del Cmune di Gavrran entr il girn 22/9/2012 Il Respnsabile del Settre Arch. Massim Padellini

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