GESTIONE FINANZIARIA E FISCALE DEI PATRIMONI IMMOBILIARI GLOBAL SERVICE, FACILITY MANAGEMENT E MANUTENZIONE DEGLI IMMOBILI

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1 FORMAZIONE EDILIZIA e APPALTI GESTIONE FINANZIARIA E FISCALE DEI PATRIMONI IMMOBILIARI Milano, dicembre 2002 GLOBAL SERVICE, FACILITY MANAGEMENT E MANUTENZIONE DEGLI IMMOBILI Milano, 13 dicembre in collaborazione con

2 Presentazione e obiettivo dei corsi La corretta gestione finanziaria e fiscale del patrimonio immobiliare rappresenta un'importante fonte di redditività per imprese, banche e assicurazioni ed è uno degli ambiti di maggiore interesse anche per la PA. Attraverso l'utilizzo di tecniche finanziarie innovative è possibile rendere l investimento immobiliare un area sempre più competitiva e proficua; l'impiego, invece, di strumenti di outsourcing dei servizi ha il fine di ottimizzare ulteriormente la qualità e l'efficienza aziendale. Con lo scopo di approfondire queste tematiche, il Centro di Formazione de Il Sole 24 ORE organizza uno speciale percorso formativo: Gestione finanziaria e fiscale dei patrimoni Milano, dicembre 2002 Gli Esperti de Il Sole 24 ORE approfondiranno l'evoluzione del mercato immobiliare evidenziando, in particolare, strumenti e tecniche di valutazione e valorizzazione del patrimonio, tutte le opportunità di finanziamento, criteri di diversificazione e ottimizzazione del portafoglio immobili, profili fiscali e giuridici e strumenti di controllo dell'attività immobiliare Global Service, Facility Management e manutenzione degli immobili Milano, 13 dicembre 2002 Il corso ha lo scopo di analizzare gli aspetti legati alla gestione delle attività di manutenzione degli immobili pubblici e privati e il Global Service. Verrà definito il vantaggio economico e qualitativo della terziarizzazione dei servizi, l'oggetto e le procedure di affidamento delle prestazioni, i soggetti fornitori, le diverse fasi del capitolato di gara, la redazione e la risoluzione del contratto. Docenti Roberto Brustia Partner Studio Camozzi & Bonissoni Giorgio De Rita Responsabile Relazioni Esterne Romeo Gestioni spa Docenti Giuseppe Rusconi Avvocato Studio Legale Rota, Rusconi & Associati Oliviero Tronconi Professore Ordinario di Tecnologia dell'architettura Politecnico di Milano Marco Piazza Dottore Commercialista Studio Piazza Studio Legale Tributario Biscozzi Nobili Giuseppe Rusconi Avvocato Studio Legale Rota, Rusconi & Associati Destinatari - Responsabili Gestione Immobiliare - Dirigenti dei Servizi Tecnici pubblici e privati - Responsabili Uffici Fiscali - Direttori finanziari

3 Gestione finanziaria e fiscale dei patrimoni Programma 11 DICEMBRE 12 DICEMBRE Sviluppo ed evoluzione del mercato immobiliare italiano - Normativa di riferimento per immobili pubblici e privati - Novità introdotte dal Testo Unico Espropri e Edilizia - Nuovi strumenti per la gestione immobiliare Valutazione e valorizzazione dei patrimoni pubblici e privati - Valorizzazione tramite messa a reddito, incremento del reddito e mutamento di destinazione d'uso - Misurazione tramite incremento di volumi/slp e interventi più complessi sul territorio - Concessione e locazione - Valutazione di convenienza - Organizzazione e gestione operativa della dismissione - Procedure da adottare per la dismissione - Importanza della due diligence immobiliare - Ruolo del Property Management nella gestione degli immobili Opportunità di finanziamento del Settore immobiliare: forme e fonti - Finanziamenti diretti e a medio/lungo termine - Ricorso al Project Financing - Procedimento di cartolarizzazione - Creazione di nuovi format - Ruolo della banca e degli investitori istituzionali Criteri di diversificazione e ottimizzazione del portafoglio immobili - Analisi finanziaria dell'investimento immobiliare - Portafoglio immobiliare e strategie di investimento - Valutazione del patrimonio e dei crediti - Finanziamento degli assets - Asset immobiliare nella diversificazione di portafoglio - Gestione di portafoglio di un Fondo immobiliare Rilevanza e costituzione dei Fondi - Novità introdotte dal D.L. 351/01 e impatto degli emanandi regolamenti attuativi - Funzioni svolte dai principali attori coinvolti nell operatività del fondo - Gestione del conflitto di interessi da parte della Sgr - Quotazione sul mercato MTF e collocamento delle quote Aspetti fiscali e novità sulla tassazione patrimoniale - Regime impositivo del Fondo e dei partecipanti ai fini delle imposte dirette - Fiscalità dei fondi per: particolari tipologie di investitori (Gestioni patrimoniali individuali, OICR, Fondi pensione, Fondazioni bancarie) investimento in Fondi di diritto estero - Regime impositivo ai fini delle imposte indirette - Trattamento fiscale degli apporti al Fondo ai fini delle imposte dirette e indirette e disposizioni antielusive Spin-off immobiliare Cessione e conferimento degli immobili - Effetti economici e giuridici dell operazione - Qualificazione dell operazione come conferimento d azienda o conferimento di beni - Imposte indirette (Registro e IVA) - Imposte dirette - Successiva cessione delle partecipazioni ricevute a seguito del conferimento Scissione degli immobili - Neutralità della scissione per i Soci e la Società - Costo fiscale delle partecipazioni ricevute per effetto della scissione - Trattamento fiscale dell avanzo e disavanzo di scissione - Effetti dell operazione ai fini delle detrazioni IVA - Disciplina antielusiva Trust e gestione dei patrimoni - Tipologie di Trust e loro funzioni - Imposte indirette sui trasferimenti degli immobili al Trust - Trattamento fiscale dei flussi di reddito

4 Global Service, Facility Management e manutenzione degli immobili Programma 13 DICEMBRE Evoluzione del Facility Management nel settore immobiliare - Facility Management, Property Management, Global Service e attività di manutenzione degli immobili: principali differenze - Vantaggi dell'esternalizzazione dei servizi: ottimizzazione della qualità e dell'efficienza aziendale - Outsourcing dei servizi di manutenzione: costi e benchmarking - Principali soluzioni contrattuali e implementazione del processo di terziarizzazione Attività di manutenzione dei patrimoni - Interventi manutentivi: ordinari e straordinari - Pianificazione e programmazione del budget e delle attività della manutenzione - Evoluzione dei contratti di Facility Management - Problematiche del controllo dei servizi di Facility Management Global Service e multiservice delle attività di manutenzione - Direttiva 92/50 CE e norme UNI Riflessi della disciplina dei LL.PP. e degli appalti pubblici di servizi sul Global Service - Definizione dell'oggetto dell'appalto e dei servizi complementari - Valutazione di vantaggi e criticità - Vantaggi economici e organizzativi per imprese e Enti Locali - Individuazione delle responsabilità in ordine ai lavori appaltati ad imprese estere Procedura di affidamento - Documenti di gara - Progettualità - Qualità dell'erogazione, del risultato e controllo delle prestazioni - Criteri di scelta dei soggetti fornitori - Modelli organizzativi - Formazione e esecuzione di un contratto di Global Service Risoluzione del contratto - Penali e responsabilità del fornitore Questi corsi possono essere personalizzati e organizzati direttamente presso la sede dell Azienda o Ente richiedente. La Formazione in-house offre al Cliente la possibilità di progettare insieme agli Esperti de Il Sole 24 ORE corsi nelle diverse aree tematiche in funzione degli obiettivi aziendali. Per informazioni telefonare al numero o inviare una all indirizzo: progettispeciali@ilsole24ore.com

5 INFORMAZIONI SUI CORSI Sede Centro di Formazione de Il Sole 24 ORE Via Brisa, Milano Orario 9:15-13:00 / 14:15-17:15 Sono previsti due coffee break alle ore 11:00 e alle 16:00 Come iscriversi Iscrizioni on line sezione Calendario Area Edilizia e Appalti Telefonicamente con successivo invio della scheda di iscrizione formazione.iscrizioni@ilsole24ore.com con successivo invio della scheda di iscrizione A mezzo fax inviando la scheda di iscrizione al Servizio Clienti al numero: Quota di partecipazione Gestione finanziaria e fiscale dei patrimoni 1.370,00 + IVA 20% Global Service, Facility Management e manutenzione degli immobili 710,00 + IVA 20% Le quote includono coffee break e materiale didattico Modalità di pagamento La quota deve essere versata all atto dell iscrizione effettuando il pagamento tramite - Assegno bancario, o circolare, intestato a: Il Sole 24 ORE spa da inviare a: Il Sole 24 ORE - Centro di Formazione Via Brisa Milano - Bonifico bancario, indicando il codice del corso prescelto, da effettuarsi sul c/c 3597/92 Banca Popolare di Lodi - Ag. Sede di Milano Piazza Mercanti, Milano Cod. ABI Cod. CAB CIN Q intestato a Il Sole 24 ORE spa Verrà spedita lettera assicurata convenzionale a ricevimento della quota di iscrizione con la fattura quietanzata intestata secondo le indicazioni fornite. Offerte Speciali Iscrizione della stessa Azienda/Ente ad ambedue i corsi Sconto 15% Iscrizione multipla Per l iscrizione all iniziativa di più partecipanti della stessa Azienda/Ente: - sconto 5% (da 2 a 4 iscrizioni) - sconto 10% (da 5 iscrizioni in poi) Offerta Abbonato Riviste Specializzate de Il Sole 24 ORE Sconto 10% (per singola partecipazione) Offerta Abbonato Servizio Appalti Sconto 10% (per singola partecipazione) Gli sconti non sono tra loro cumulabili. Coordinamento didattico e informazioni sul corso Dott.ssa Francesca Brambilla tel francesca.brambilla@ilsole24ore.com Metodologia didattica La tematica oggetto del corso verrà affrontata affiancando alla normativa vigente, gli aspetti tratti dalla prassi più operativa. Il numero dei partecipanti è limitato in modo da offrire l'opportunità di un confronto diretto con gli Esperti de Il Sole 24 ORE. Materiale didattico Ai partecipanti sarà distribuita una dispensa strutturata ad hoc contenente la normativa, la dottrina e la giurisprudenza prevalenti sugli argomenti trattati in aula e un libro edito da Il Sole 24 ORE. Attestato di frequenza Al termine di ciascun corso verrà distribuito ai singoli partecipanti l attestato di frequenza. Agevolazioni Tremonti-bis per la formazione Il costo della partecipazione è deducibile ai fini fiscali; maggiori dettagli e un esempio di calcolo su

6 SCHEDA DI ISCRIZIONE AI CORSI Corsi ideati e promossi dal Centro di Formazione de Il Sole 24 ORE Fax Tel L iscrizione si intende perfezionata al momento del ricevimento, da parte del Centro di Formazione de Il Sole 24 ORE, della presente scheda -da inviarsi via fax- debitamente compilata in tutte le sue parti e sottoscritta per accettazione. cod. TA 1733 cod. TA 1734 cod. TZ 1733 Gestione finanziaria e fiscale dei patrimoni Global Service, Facility Management e manutenzione degli immobili (Iscrizione ad ambedue i corsi) Il Sole 24 ORE spa Centro di Formazione de Il Sole 24 ORE Sedi di Milano: Via Brisa 3 - Via Londonio 2 Sede di Roma: Via delle Ande 15 Modalità di disdetta È attribuito a ciascun partecipante il diritto di recedere ai sensi dell'art Cod. Civ., che dovrà essere comunicato con disdetta da inviare via fax al numero e potrà essere esercitato con le seguenti modalità: a) fino a 10 giorni lavorativi (compreso il sabato) prima dell'inizio del corso, il partecipante potrà recedere senza dovere alcun corrispettivo alla nostra società, che pertanto provvederà al rimborso dell intera quota di iscrizione, se già versata; b) oltre il termine di cui sopra e fino al giorno di inizio del corso, il partecipante potrà recedere pagando un corrispettivo pari alla percentuale del 25% della quota di iscrizione, che potrà essere trattenuta direttamente dalla nostra società, se la quota è già stata versata. La nostra società provvederà ad emettere la relativa fattura Ai sensi dell'art.1341 C.C. approvo espressamente la clausola relativa alla disdetta. Firma Legge n 675/96 - Tutela della privacy. I suoi dati sono trattati in forma automatizzata al solo fine di prestare il servizio in oggetto, che comprende, a sua discrezione, l'offerta di prodotti e servizi de Il Sole 24 ORE spa, con modalità strettamente necessarie a tale scopo. Il conferimento di dati è facoltativo: in mancanza tuttavia, non potremo dar corso al servizio. I suoi dati non saranno divulgati. Titolare del trattamento è Il Sole 24 ORE spa, in Via Lomazzo 52, Milano. Responsabile del trattamento dei dati personali è la società Simad srl con sede in Treviglio (Bg), Via Casnida 22. Potrà esercitare i diritti di cui all'articolo 13 (accesso, correzione, cancellazione, opposizione al trattamento, ecc.), rivolgendosi a Il Sole 24 ORE spa o direttamente al sopraindicato Responsabile del trattamento dei dati personali. L'adesione all'iniziativa dà diritto a ricevere offerte di prodotti e servizi de Il Sole 24 ORE spa. Se non desidera riceverle, barri la casella qui accanto Nome Cognome Funzione Settore di attività Società P. IVA o C.F. Indirizzo Città Cap. Tel. Prov. Fax Abbonato Rivista / Servizio Appalti n. Firma In caso di Ente Pubblico esente ex Art. 10 D.P.R. 633/72 come modificato dall'art.14 L. 537/93, barrare la casella Modalità di pagamento: Bonifico bancario Assegno bancario Assegno circolare Nel sito del Centro di Formazione sono disponibili i programmi completi di tutte le iniziative organizzate per aree tematiche. La registrazione gratuita consentirà di accedere a tutte le sezioni del sito, iscriversi alla mailing list e pianificare la formazione in tempo reale. Stampa propagandistica n II semestre Vendita per corrispondenza di Servizi - Spedizione in abbonamento postale - Milano - Proposta, accettazione, pagamenti vengono realizzati attraverso i servizi postali. M