Istituto Vendite Giudiziarie Lucca Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa

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1 Istituto Vendite Giudiziarie Lucca Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa Scheda stampata il: 02/05/ :36 Scheda inserita il: 17/01/ :30 Ultima modifica: 06/03/ :00 C.C. 2843/11: FABBRICATI E TERRENI POSTI IN COMUNE DI LUCCA, FRAZ. VECOLI, VIA PER CAMAIORE ANGOLO VIA GALGANETTI. TRIBUNALE DI LUCCA Sezione Civile - Il Notaio Lamberto Giusti, su delega in data 29/01/2018 del Dott. Giacomo Lucente, Giudice della causa civile n. 2843/11, avente ad oggetto scioglimento di comunione, AVVISA che il Giudice della causa civile ha disposto la vendita senza incanto dei seguenti beni immobili, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni e meglio descritti in ogni loro parte nella consulenza estimativa in atti. Descrizione dei beni A) In Comune di Lucca, frazione Vecoli, Via per Camaiore angolo Via Galganetti. A.1) la piena proprietà su fabbricato elevato a più piani e composto da un vano ad uso laboratorio artigianale al piano terra e da una per civile abitazione disposta in parte al piano terra ed in parte ai piani primo, secondo e sottotetto, corredato dai corrispondenti diritti su piccola porzione di terreno ad uso resede. I vani hanno altezza inferiore agli standard igienico sanitari. A.2) la piena proprietà su terreno con sovrastante porzione di fabbricato composto al piano terra da due locali ad uso laboratorio ed un locale caldaia, in parte in muratura ed in parte in struttura metallica, lastre ondulate ed altri materiali compositi, realizzata abusivamente e soggetta a demolizione, al piano primo, nella zona sovrastante la parte in muratura, è dislocato un locale abitativo cui si accede unicamente dalla abitazione di cui al precedente punto A.1). Detta porzione è passibile di demolizione e rimessione in pristino stato dei luoghi. In adiacenza sono siti alcuni terreni non suscettibili di edificabilità propria, della superficie catastale di mq A.3) la piena proprietà su fabbricato di tipo ex rurale elevato a due piani, composto da un vano per piano e corredato dai corrispondenti diritti su piccola porzione di terreno ad uso resede. B) la piena proprietà di terreni agricoli o boschivi in stato di abbandono, in giacitura leggermente declivia e conformazione irregolare, per una superficie catastali di mq. 662, posti in Comune di Camaiore, frazione Orbicciano Località Gello di Sotto, a margine di rio denominato Fosso del Pratalino o di Sassetta. Confini Gli immobili di cui alla lettera A, confinano nel complesso con Via Provinciale di Camaiore, Via vicinale detta di Galganetti, beni Torrente Freddana, salvo se altri o meglio di fatto. Gli immobili di cui alla lettera B, confinano con strada comunale, beni, beni, salvo se altri o aventi causa. Referenze catastali Gli immobili risulta censiti come segue: A.1) Catasto Fabbricati del Comune di Lucca, al conto di per i diritti di 2/9 e per i diritti di 3/9, nel foglio 48, particelle: -8 sub 1, categoria C/3, classe 6, mq. 23, rendita catastale 79,59; -8 sub 2, categoria A/4, classe 1, vani 8, rendita catastale 169,40; Gli atti catastali riportano l indicazione di RISERVA per passaggi intermedi inesistenti. Si precisa che, pur essendo censite, le unità immobiliari sono prive di planimetrie depositate presso il Catasto Fabbricati e quanto indicato nei modelli n. 1 e 5 di accampionamento non coincide con lo stato attuale dei luoghi. L aggiudicatario dovrà pertanto provvedere alla presentazione degli atti di aggiornamento necessari alla regolarizzazione della situazione catastale. A.2) Catasto Fabbricati del Comune di Lucca, al conto di per i diritti di 1/2 e per i diritti di ½, nel foglio 48, particelle: -730 sub 1, categoria C/3, classe 6, mq. 68, rendita catastale 235,30; -730 sub 2, categoria A/4, classe 6, vani 2, rendita catastale 92,96. Entrambe le unità immobiliari derivano dalle particelle 1 e 3 in ordine a tipo di frazionamento n del in atti dal e da tipo mappale n /2016 del prot. LU con cui venivano trattati anche altri mappali; nonché al Catasto Terreni del Comune di Lucca Lucca, al conto di per i diritti di ½ e per i diritti di ½., nel foglio 48, particelle: -4, sem.arb. irr. cl. 3^ di mq. 340, reddito dominicale 1,93, reddito agrario 2,02; -234, bosco ceduo cl. 2^ di mq. 74, reddito dominicale 0,08, reddito agrario 0,02-236, sem.arb. in. cl. 3^ di mq. 334, reddito dominicale 1,90, reddito agrario 1,98; -239, seminativo cl. 3^ di mq. 180, reddito dominicale 0,65, reddito agrario 0,46; -729, seminativo cl. 3^ di mq. 730, reddito dominicale 2,64, reddito agrario 1,89, il quale deriva dal mappale 1 in ordine a Tipo di Frazionamento n del in atti dal e da Tipo Mappale n del prot. LU con cui tra l altro venivano fusi e soppressi i mappali 8 sub. 2, 3, 9 e 122. A.3) Catasto Fabbricati, al conto di, nel foglio 48, particella : -731, Categoria C/6, classe 7^ mq. 83, rendita catastale 227,19, derivante da costituzione del 07/04/2016 protocollo n. LU (n /2016) e da ulteriore precedente costituzione del 18/03/2016 protocollo n. LU , associata al tipo mappale protocollo

2 LU n In precedenza identificato dai mappali 9 e 122 ora fusi e soppressi. La planimetria depositata in Catasto Fabbricati non corrisponde allo stato dei luoghi, rappresentando unicamente l area di sedime e corredo dell unità stessa poiché redatta d ufficio, senza l accesso diretto ai luoghi, come da provvedimento 12/2009 prot del L aggiudicatario dovrà provvedere ad aggiornare gli atti catastali. B) Catasto Terreni del Comune di Camaiore, al conto di, nel foglio 81, particelle: -48, vigneto di cl. 2^ di mq. 420, reddito dominicale 2,93, reddito agrario 2,17; -49, semin. irr. di ci. 3^ di mq. 190, reddito dominicale 0,69, reddito agrario 1,08; -50, bosco alto di ci. 2^ di mq. 52, reddito dominicale 0,04, reddito agrario 0,01. Provenienza Gli immobili in oggetto sono pervenuti come segue: beni di cui alla lettera A1): -al signor, i diritti pari ad 1/3 di piena proprietà, in parte per successione al dante causa e padre apertasi a Lucca in data, come da denuncia di successione n. (o n. n.d.r.), vol., registrata a Lucca il ed ivi trascritta in data al n. del registro particolare, a correzione della precedente denuncia di successione n., vol., registrata a Lucca in data, in parte per successione alla dante causa e madre apertasi il, così come accertato dal Tribunale di Lucca con sentenza n. 77/18, emessa dal Tribunale Ordinario di Lucca in data 19 gennaio 2018 repertorio n. 147/2018 RG. n. 2843/11, passata in giudicato; -a e, i diritti pari ad 1/3 ciascuna di piena proprietà, in parte per la sopra citata successione al dante causa e padre apertasi a Lucca in data, in parte per la sopra citata successione alla comune dante causa e madre, eredità quest ultima accettata con beneficio di inventario come risulta da atto depositato presso il Tribunale di Lucca in data 13 maggio 2013 e trascritto in data 20 giugno 2013, così come accertato dal Tribunale di Lucca con sentenza n. 77/18; emessa dal Tribunale Ordinario di Lucca in data 19 gennaio 2018 repertorio n. 147/2018 RG. n. 2843/11, passata in giudicato; beni di cui alle lettere A2): -a, i diritti pari 2/3 di piena proprietà, in parte per la sopra citata successione al dante causa e padre, in parte per la sopra citata successione alla dante causa e madre, così come accertato dal Tribunale di Lucca con sentenza n. 77/18; giudicato; -a e, i diritti pari ad 1/6 ciascuna di piena proprietà, per la sopra citata successione alla comune dante causa e madre così come accertato dal Tribunale di Lucca con sentenza n. 77/18; giudicato; beni di cui alle lettere A3) e B): -a, l intera proprietà, per la sopra citata successione al dante causa e padre apertasi a Lucca in data, regolata da testamento olografo, pubblicato con verbale ai rogiti del Notaio Lamberto Simi in data 28 agosto 1991 repertorio n , registrato a Lucca il 2 settembre 1991 al n. 2608, non trascritto, come da denuncia di successione n. 51, vol. 1380, registrata in data 15 gennaio 1992 e trascritta in data 20 febbraio 1992 al n Situazione urbanistica Dai Certificati di Destinazione Urbanistica rilasciati ai sensi dell art. 18 della L. 47/85 e succ. dai Comuni di Lucca in data 31 gennaio 2017 e di Camaiore in data 26 gennaio 2017 si evince quanto segue: -i terreni posti in Comune di Lucca, sono inseriti in parte in zona urbanistica aree agricole di interesse paesaggistico ove si applicano le norme di cui all art del Regolamento Urbanistico e successive Varianti; in parte in zona gli altri edifici storici isolati ove si applicano le norme di cui all art. 47 del R.U. e succ.; in parte in zona regimazione idraulica ove trovano applicazione le norme di cui all art. 22 del R.U. ed in parte in zona di alveo fluviale e di viabilità. Dette aree non sono suscettibili di edificabilità propria; -i terreni posti in Comune di Camaiore, sono inseriti in zona urbanistica area agricola boscata naturale disciplinata dall art. 36 delle N.T.A. del Regolamento Urbanistico approvato con delibera del C.C. n. 70 del Per quanto attiene i fabbricati si precisa che i corpi fabbricatizi originari sono di remota costruzione, sicuramente antecedenti il 1 settembre Successivamente a quest ultima data sono state apportati mutamenti ed ampliamenti, realizzati senza i prescritti permessi, riguardanti la realizzazione di una struttura in metallo ed altri materiali compositi in ampliamento del laboratorio artigianale. Ai sensi e per gli effetti dell art. 31 della L. 47/85 relativamente a tali abusi edilizi è stata presentata una Domanda di Condono Edilizio che il Comune di Lucca ha protocollato con n in data Il procedimento ha avuto esito favorevole con Concessione Edilizia in Sanatoria rilasciata con n in data , il rilascio di detta Concessione Edilizia in Sanatoria era però sottoposta a due condizioni: -che fosse preventivamente presentata la prova dell avvenuto accatastamento; -che fosse successivamente realizzato il consolidamento della struttura condonata (ampliamento dell officina) secondo il progetto di consolidamento allegato all istanza di condono e secondo quanto assentito dal Comune e dalla Sovrintendenza ai beni Ambientali, entro il termine di validità del Nulla Osta ambientale emesso in data 08 luglio 2002 (con validità 5 anni n.d.r.). L accatastamento è avvenuto d ufficio a cura dell Agenzia delle Entrate. Il consolidamento non è stato realizzato e nel frattempo è decaduto il termine di validità del Nulla Osta Ambientale per l esecuzione delle opere del consolidamento stesso. Allo stato non risultano ulteriori provvedimenti. Ne consegue che allo stato attuale l ampliamento del fabbricato e le modifiche ad esso apportate, debbono ritenersi illegittime sotto il profilo urbanistico e passibili di demolizione con rimessione in pristino stato dei luoghi. Non ricorrendo le

3 condizioni previste dall ultimo comma dell art. 40 della Legge 47/85 ed in considerazione dei numerosi vincoli vigenti in zona: Paesaggistico-Ambientale; Idrogeologico-Idraulico; Viabilità, salvo se altro, risulta impossibile ottenere istanza di sanatoria edilizia ordinaria ai sensi dell art. 209 della L.R. n. 65/2014 e successive modifiche. Per tale motivo si deve considerare l onere della remissione in pristino stato dei luoghi mediante la demolizione delle parti eseguite abusivamente in ampliamento, nonché il ripristino dello stato dei luoghi antecedente. Risulta altresì rilasciata la Concessione Edilizia n. 48/1983 inerente la realizzazione di una recinzione che in realtà non è stata realizzata. Risulta infine una ulteriore domanda di condono edilizio, la n.16525/86, il cui esito è però sfociato in un diniego. Per completezza di informazione si precisa che l esame dello stato dei luoghi ha consentito di rilevare l esecuzione di alcune opere interne e la realizzazione del rifacimento del tetto senza che si sia rintracciato il relativo permesso edilizio. Appare inoltre eseguito senza permesso il cambio di destinazione d uso della porzione di fabbricato, descritta alla lettera A2, che originariamente risultava rurale ed attualmente è destinata ad officina di fabbro (al piano terra) e vano abitativo (al piano primo). Tali modifiche, essendo relative ai corpi fabbricatizi originari, non sono soggette a demolizione ma necessitano di regolarizzazione urbanistico-edilizia o remissione in pristino. Il bene sarà posto in vendita al prezzo di ,00. Le offerte di acquisto, sulle quali dovrà essere applicata marca da bollo da 16,00, dovranno essere presentate, in busta chiusa, presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, posta in Lucca, Viale Giusti n.273, int. Condominiale A32 piano secondo, entro e non oltre le ore del giorno 04/03/2019. L offerta, irrevocabile ex art. 571 comma 4 c.p.c., deve contenere l indicazione del prezzo, che a pena di inefficacia non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso, ridotto in misura non superiore ad 1/4 (un quarto), del tempo e modo di pagamento ed ogni elemento utile alla valutazione dell offerta, le generalità complete dell offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale/partita IVA, recapito telefonico, copia di valido documento d identità, stato civile e, in caso di comunione dei beni anche le generalità del coniuge, se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se persona giuridica, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante con copia del documento d identità valido, dovrà essere allegato il certificato camerale aggiornato ritirato presso la camera di commercio). L offerta dovrà contenere un deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta, deposito da effettuarsi mediante assegno circolare intestato al Notaio Delegato. Il Notaio delegato effettuerà l esame delle offerte e la gara tra gli offerenti presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, in Lucca Viale Giusti n.273, int. Condominiale A32 piano secondo, il giorno 05/03/2019 successivo alla scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto ad ore In caso di gara, ai sensi dell art. 573 c.p.c., l aumento minimo dovrà essere di 1.000,00. In riferimento al disposto di cui all art. 574 c.p.c., il Notaio delegato, se farà luogo alla vendita, disporrà il modo del versamento del prezzo da eseguirsi nel termine di giorni 100 (cento) dall aggiudicazione. Prima dell emissione del decreto di trasferimento, l aggiudicatario dovrà provvedere a depositare presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, mediante assegni circolari, la somma necessaria per la registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché i diritti di cancelleria ed i bolli dovuti per la copia autentica del decreto ad uso trascrizione. L aggiudicatario, inoltre, dovrà corrispondere la metà del compenso del delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA ed oneri previdenziali, come da D.M. n. 227 del 15 ottobre L espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento, pronunciato dal Giudice ai sensi dell art. 586 c.p.c., avverrà a spese della procedura. La partecipazione implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale e nei suoi allegati. Ulteriori informazioni potranno essere richieste, presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive con sede in Lucca Viale Giusti n.273, int. Condominiale A32 piano secondo, (tel. 0583/957605), ove sarà possibile prendere visione della perizia dalle ore alle ore ad esclusione del martedì o dai siti internet e nonché sul sito del Tribunale di Lucca. Lucca, li 21 NOV 2018 Il Notaio delegato Dott. Lamberto Giusti Dati Vendita Numero Procedura 2843/13 Tribunale Tribunale di LUCCA Tipo vendita Senza incanto Prezzo base: ,00

4 Data vendita 05/03/ :00 Dettaglio Lotto Genere IMMOBILI Categoria IMMOBILE RESIDENZIALE Dettaglio Bene Tipologia IMMOBILE RESIDENZIALE Categoria FABBRICATO Descrizione TRIBUNALE DI LUCCA Sezione Civile - Il Notaio Lamberto Giusti, su delega in data 29/01/2018 del Dott. Giacomo Lucente, Giudice della causa civile n. 2843/11, avente ad oggetto scioglimento di comunione, AVVISA che il Giudice della causa civile ha disposto la vendita senza incanto dei seguenti beni immobili, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni e meglio descritti in ogni loro parte nella consulenza estimativa in atti. Descrizione dei beni A) In Comune di Lucca, frazione Vecoli, Via per Camaiore angolo Via Galganetti. A.1) la piena proprietà su fabbricato elevato a più piani e composto da un vano ad uso laboratorio artigianale al piano terra e da una per civile abitazione disposta in parte al piano terra ed in parte ai piani primo, secondo e sottotetto, corredato dai corrispondenti diritti su piccola porzione di terreno ad uso resede. I vani hanno altezza inferiore agli standard igienico sanitari. A.2) la piena proprietà su terreno con sovrastante porzione di fabbricato composto al piano terra da due locali ad uso laboratorio ed un locale caldaia, in parte in muratura ed in parte in struttura metallica, lastre ondulate ed altri materiali compositi, realizzata abusivamente e soggetta a demolizione, al piano primo, nella zona sovrastante la parte in muratura, è dislocato un locale abitativo cui si accede unicamente dalla abitazione di cui al precedente punto A.1). Detta porzione è passibile di demolizione e rimessione in pristino stato dei luoghi. In adiacenza sono siti alcuni terreni non suscettibili di edificabilità propria, della superficie catastale di mq A.3) la piena proprietà su fabbricato di tipo ex rurale elevato a due piani, composto da un vano per piano e corredato dai corrispondenti diritti su piccola porzione di terreno ad uso resede. B) la piena proprietà di terreni agricoli o boschivi in stato di abbandono, in giacitura leggermente declivia e conformazione irregolare, per una superficie catastali di mq. 662, posti in Comune di Camaiore, frazione Orbicciano Località Gello di Sotto, a margine di rio denominato Fosso del Pratalino o di Sassetta. Confini Gli immobili di cui alla lettera A, confinano nel complesso con Via Provinciale di Camaiore, Via vicinale detta di Galganetti, beni Torrente Freddana, salvo se altri o meglio di fatto. Gli immobili di cui alla lettera B, confinano con strada comunale, beni, beni, salvo se altri o aventi causa. Referenze catastali Gli immobili risulta censiti come segue: A.1) Catasto Fabbricati del Comune di Lucca, al conto di per i diritti di 2/9 e per i diritti di 3/9, nel foglio 48, particelle: -8 sub 1, categoria C/3, classe 6, mq. 23, rendita catastale 79,59; -8 sub 2, categoria A/4, classe 1, vani 8, rendita catastale 169,40; Gli atti catastali riportano l indicazione di RISERVA per passaggi intermedi inesistenti. Si precisa che, pur essendo censite, le unità immobiliari sono prive di planimetrie depositate presso il Catasto Fabbricati e quanto indicato nei modelli n. 1 e 5 di accampionamento non coincide con lo stato attuale dei luoghi. L aggiudicatario dovrà pertanto provvedere alla presentazione degli atti di aggiornamento necessari alla regolarizzazione della situazione catastale. A.2) Catasto Fabbricati del Comune di Lucca, al conto di per i diritti di 1/2 e per i diritti di ½, nel foglio 48, particelle: -730 sub 1, categoria C/3, classe 6, mq. 68, rendita catastale 235,30; -730 sub 2, categoria A/4, classe 6, vani 2, rendita catastale 92,96. Entrambe le unità immobiliari derivano dalle particelle 1 e 3 in ordine a tipo di frazionamento n del in atti dal e da tipo mappale n /2016 del prot. LU con cui venivano trattati anche altri mappali; nonché al Catasto Terreni del Comune di Lucca Lucca, al conto di per i diritti di ½ e per i diritti di ½., nel foglio 48, particelle: -4, sem.arb. irr. cl. 3^ di mq. 340, reddito dominicale 1,93, reddito agrario 2,02; -234, bosco ceduo cl. 2^ di mq. 74, reddito dominicale 0,08, reddito agrario 0,02-236, sem.arb. in. cl. 3^ di mq. 334, reddito dominicale 1,90, reddito agrario 1,98; -239, seminativo cl. 3^ di mq. 180, reddito dominicale 0,65, reddito agrario 0,46; -729, seminativo cl. 3^ di mq. 730, reddito dominicale 2,64, reddito agrario 1,89, il quale deriva dal mappale 1 in ordine a Tipo di Frazionamento n del in atti dal e da Tipo Mappale n del prot. LU con cui tra l altro venivano fusi e soppressi i mappali 8 sub. 2, 3, 9 e 122. A.3) Catasto Fabbricati, al conto di, nel foglio 48, particella : -731, Categoria C/6, classe 7^ mq. 83, rendita catastale 227,19, derivante da costituzione del 07/04/2016 protocollo n. LU (n /2016) e da ulteriore precedente costituzione del 18/03/2016 protocollo n. LU , associata al tipo mappale protocollo LU n In precedenza identificato dai mappali 9 e 122 ora fusi e soppressi. La planimetria depositata in Catasto Fabbricati non corrisponde allo stato dei luoghi, rappresentando unicamente l area di sedime e corredo dell unità stessa poiché redatta d ufficio, senza l accesso diretto ai luoghi, come da provvedimento 12/2009 prot.

5 57707 del L aggiudicatario dovrà provvedere ad aggiornare gli atti catastali. B) Catasto Terreni del Comune di Camaiore, al conto di, nel foglio 81, particelle: -48, vigneto di cl. 2^ di mq. 420, reddito dominicale 2,93, reddito agrario 2,17; -49, semin. irr. di ci. 3^ di mq. 190, reddito dominicale 0,69, reddito agrario 1,08; -50, bosco alto di ci. 2^ di mq. 52, reddito dominicale 0,04, reddito agrario 0,01. Provenienza Gli immobili in oggetto sono pervenuti come segue: beni di cui alla lettera A1): -al signor, i diritti pari ad 1/3 di piena proprietà, in parte per successione al dante causa e padre apertasi a Lucca in data, come da denuncia di successione n. (o n. n.d.r.), vol., registrata a Lucca il ed ivi trascritta in data al n. del registro particolare, a correzione della precedente denuncia di successione n., vol., registrata a Lucca in data, in parte per successione alla dante causa e madre apertasi il, così come accertato dal Tribunale di Lucca con sentenza n. 77/18, emessa dal Tribunale Ordinario di Lucca in data 19 gennaio 2018 repertorio n. 147/2018 RG. n. 2843/11, passata in giudicato; -a e, i diritti pari ad 1/3 ciascuna di piena proprietà, in parte per la sopra citata successione al dante causa e padre apertasi a Lucca in data, in parte per la sopra citata successione alla comune dante causa e madre, eredità quest ultima accettata con beneficio di inventario come risulta da atto depositato presso il Tribunale di Lucca in data 13 maggio 2013 e trascritto in data 20 giugno 2013, così come accertato dal Tribunale di Lucca con sentenza n. 77/18; emessa dal Tribunale Ordinario di Lucca in data 19 gennaio 2018 repertorio n. 147/2018 RG. n. 2843/11, passata in giudicato; beni di cui alle lettere A2): -a, i diritti pari 2/3 di piena proprietà, in parte per la sopra citata successione al dante causa e padre, in parte per la sopra citata successione alla dante causa e madre, così come accertato dal Tribunale di Lucca con sentenza n. 77/18; giudicato; -a e, i diritti pari ad 1/6 ciascuna di piena proprietà, per la sopra citata successione alla comune dante causa e madre così come accertato dal Tribunale di Lucca con sentenza n. 77/18; giudicato; beni di cui alle lettere A3) e B): -a, l intera proprietà, per la sopra citata successione al dante causa e padre apertasi a Lucca in data, regolata da testamento olografo, pubblicato con verbale ai rogiti del Notaio Lamberto Simi in data 28 agosto 1991 repertorio n , registrato a Lucca il 2 settembre 1991 al n. 2608, non trascritto, come da denuncia di successione n. 51, vol. 1380, registrata in data 15 gennaio 1992 e trascritta in data 20 febbraio 1992 al n Situazione urbanistica Dai Certificati di Destinazione Urbanistica rilasciati ai sensi dell art. 18 della L. 47/85 e succ. dai Comuni di Lucca in data 31 gennaio 2017 e di Camaiore in data 26 gennaio 2017 si evince quanto segue: -i terreni posti in Comune di Lucca, sono inseriti in parte in zona urbanistica aree agricole di interesse paesaggistico ove si applicano le norme di cui all art del Regolamento Urbanistico e successive Varianti; in parte in zona gli altri edifici storici isolati ove si applicano le norme di cui all art. 47 del R.U. e succ.; in parte in zona regimazione idraulica ove trovano applicazione le norme di cui all art. 22 del R.U. ed in parte in zona di alveo fluviale e di viabilità. Dette aree non sono suscettibili di edificabilità propria; -i terreni posti in Comune di Camaiore, sono inseriti in zona urbanistica area agricola boscata naturale disciplinata dall art. 36 delle N.T.A. del Regolamento Urbanistico approvato con delibera del C.C. n. 70 del Per quanto attiene i fabbricati si precisa che i corpi fabbricatizi originari sono di remota costruzione, sicuramente antecedenti il 1 settembre Successivamente a quest ultima data sono state apportati mutamenti ed ampliamenti, realizzati senza i prescritti permessi, riguardanti la realizzazione di una struttura in metallo ed altri materiali compositi in ampliamento del laboratorio artigianale. Ai sensi e per gli effetti dell art. 31 della L. 47/85 relativamente a tali abusi edilizi è stata presentata una Domanda di Condono Edilizio che il Comune di Lucca ha protocollato con n in data Il procedimento ha avuto esito favorevole con Concessione Edilizia in Sanatoria rilasciata con n in data , il rilascio di detta Concessione Edilizia in Sanatoria era però sottoposta a due condizioni: -che fosse preventivamente presentata la prova dell avvenuto accatastamento; -che fosse successivamente realizzato il consolidamento della struttura condonata (ampliamento dell officina) secondo il progetto di consolidamento allegato all istanza di condono e secondo quanto assentito dal Comune e dalla Sovrintendenza ai beni Ambientali, entro il termine di validità del Nulla Osta ambientale emesso in data 08 luglio 2002 (con validità 5 anni n.d.r.). L accatastamento è avvenuto d ufficio a cura dell Agenzia delle Entrate. Il consolidamento non è stato realizzato e nel frattempo è decaduto il termine di validità del Nulla Osta Ambientale per l esecuzione delle opere del consolidamento stesso. Allo stato non risultano ulteriori provvedimenti. Ne consegue che allo stato attuale l ampliamento del fabbricato e le modifiche ad esso apportate, debbono ritenersi illegittime sotto il profilo urbanistico e passibili di demolizione con rimessione in pristino stato dei luoghi. Non ricorrendo le condizioni previste dall ultimo comma dell art. 40 della Legge 47/85 ed in considerazione dei numerosi vincoli vigenti in zona: Paesaggistico-Ambientale; Idrogeologico-Idraulico; Viabilità, salvo se altro, risulta impossibile ottenere istanza di sanatoria edilizia ordinaria ai sensi dell art. 209 della L.R. n. 65/2014 e successive modifiche. Per tale motivo si deve considerare l onere della remissione in pristino stato dei luoghi mediante la demolizione delle parti eseguite abusivamente in ampliamento, nonché il ripristino dello stato dei luoghi antecedente. Risulta altresì

6 rilasciata la Concessione Edilizia n. 48/1983 inerente la realizzazione di una recinzione che in realtà non è stata realizzata. Risulta infine una ulteriore domanda di condono edilizio, la n.16525/86, il cui esito è però sfociato in un diniego. Per completezza di informazione si precisa che l esame dello stato dei luoghi ha consentito di rilevare l esecuzione di alcune opere interne e la realizzazione del rifacimento del tetto senza che si sia rintracciato il relativo permesso edilizio. Appare inoltre eseguito senza permesso il cambio di destinazione d uso della porzione di fabbricato, descritta alla lettera A2, che originariamente risultava rurale ed attualmente è destinata ad officina di fabbro (al piano terra) e vano abitativo (al piano primo). Tali modifiche, essendo relative ai corpi fabbricatizi originari, non sono soggette a demolizione ma necessitano di regolarizzazione urbanistico-edilizia o remissione in pristino. Il bene sarà posto in vendita al prezzo di ,00. Le offerte di acquisto, sulle quali dovrà essere applicata marca da bollo da 16,00, dovranno essere presentate, in busta chiusa, presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, posta in Lucca, Viale Giusti n.273, int. Condominiale A32 piano secondo, entro e non oltre le ore del giorno 04/03/2019. L offerta, irrevocabile ex art. 571 comma 4 c.p.c., deve contenere l indicazione del prezzo, che a pena di inefficacia non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso, ridotto in misura non superiore ad 1/4 (un quarto), del tempo e modo di pagamento ed ogni elemento utile alla valutazione dell offerta, le generalità complete dell offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale/partita IVA, recapito telefonico, copia di valido documento d identità, stato civile e, in caso di comunione dei beni anche le generalità del coniuge, se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se persona giuridica, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante con copia del documento d identità valido, dovrà essere allegato il certificato camerale aggiornato ritirato presso la camera di commercio). L offerta dovrà contenere un deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta, deposito da effettuarsi mediante assegno circolare intestato al Notaio Delegato. Il Notaio delegato effettuerà l esame delle offerte e la gara tra gli offerenti presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, in Lucca Viale Giusti n.273, int. Condominiale A32 piano secondo, il giorno 05/03/2019 successivo alla scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto ad ore In caso di gara, ai sensi dell art. 573 c.p.c., l aumento minimo dovrà essere di 1.000,00. In riferimento al disposto di cui all art. 574 c.p.c., il Notaio delegato, se farà luogo alla vendita, disporrà il modo del versamento del prezzo da eseguirsi nel termine di giorni 100 (cento) dall aggiudicazione. Prima dell emissione del decreto di trasferimento, l aggiudicatario dovrà provvedere a depositare presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, mediante assegni circolari, la somma necessaria per la registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché i diritti di cancelleria ed i bolli dovuti per la copia autentica del decreto ad uso trascrizione. L aggiudicatario, inoltre, dovrà corrispondere la metà del compenso del delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA ed oneri previdenziali, come da D.M. n. 227 del 15 ottobre L espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento, pronunciato dal Giudice ai sensi dell art. 586 c.p.c., avverrà a spese della procedura. La partecipazione implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale e nei suoi allegati. Ulteriori informazioni potranno essere richieste, presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive con sede in Lucca Viale Giusti n.273, int. Condominiale A32 piano secondo, (tel. 0583/957605), ove sarà possibile prendere visione della perizia dalle ore alle ore ad esclusione del martedì o dai siti internet e nonché sul sito del Tribunale di Lucca. Lucca, li 21 NOV 2018 Il Notaio delegato Dott. Lamberto Giusti Indirizzo VIA PER CAMAIORE ANGOLO VIA GALGANETTI LUCCA (LU) Giudice Nome DR. GIACOMO LUCENTE Delegato alla vendita Nome NOTAIO LAMBERTO GIUSTI