Istituto Vendite Giudiziarie Lucca Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa

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1 Istituto Vendite Giudiziarie Lucca Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa Scheda stampata il: 19/05/ :01 Scheda inserita il: 15/05/ :00 ES. 51/2015 CUSTODIA: CIVILE ABITAZIONE SITUATA NEL COMUNE DI PORCARI (LU), VIA SBARRA, 98. TRIBUNALE DI LUCCA Ufficio esecuzioni immobiliari L Avv. Maria Pugliese delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Giudice della Esecuzione Dott. Giacomo Lucente con ordinanza del , nella esecuzione immobiliare n. 51/2015 A V V I S A Che il giorno 18/12/2018 alle ore 10,00 presso il proprio studio in Lucca, Via delle Trombe, 5 si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei beni in appresso descritti, alle condizioni e modalità che seguono, nonché nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue modifiche. 1) Gli offerenti, per essere ammessi alla vendita senza incanto, dovranno presentare nella Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca domanda di acquisto in carta resa legale (bollo da 16,00) entro il termine del 17/12/2018 ore 12,00. 2) L offerta dovrà contenere: a) l indicazione del bene; b) del prezzo offerto, del tempo e modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; c) le generalità complete dell offerente (codice fiscale, copia di valido documento d identità ed in caso di regime di comunione dei beni, anche le generalità del coniuge; qualora gli offerenti fossero persone giuridiche, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata da copia del documento di identità di questi, dovranno indicarsi i dati della società rappresentata, nonché fornirsi prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della società medesima, allegando all offerta una certificazione camerale autentica aggiornata); 3) L offerta dovrà essere depositata in busta chiusa, contenente altresì assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca del Monte di Lucca s.p.a. per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; l offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni gli saranno fatte presso la cancelleria. 4) Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito al punto 1), se inferiori di oltre un quarto al prezzo base di seguito indicato, ovvero se non corredate dalla cauzione di cui al punto 3). 5) Le offerte saranno esaminate il giorno 18/12/2018 ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c. ed eventualmente si procederà alla gara tra gli offerenti. Qualora l offerta sia unica e pari o superiore al prezzo base dell immobile, la stessa sarà senz altro accolta; se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto il professionista delegato potrà far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.; se vi sono più offerte il delegato inviterà in ogni caso gli offerenti ad una gara sull offerta più alta procedendo ai sensi dell art. 573 c.p.c. 6) Il versamento del prezzo, detratta la cauzione già versata, dovrà avvenire nel termine di cento giorni dall aggiudicazione per gli immobili ad uso abitativo e di centoventi giorni per gli immobili ad uso diverso sul conto corrente intestato alla procedura che sarà aperto presso la Banca del Monte di Lucca s.p.a. sede centrale. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti si procederà ai sensi dell art. 587 c.p.c.. LOTTO UNICO Descrizione del bene: Diritti di piena proprietà su abitazione di corte, tipica epoca realizzazione, sita in PORCARI, Via Sbarra 98, frazione Corte Picchioni, della superficie commerciale di 143,00 mq. Trattasi di terratetto centrale ad uso abitazione con prospiciente resede per camminamenti ad uso esclusivo, elevato a tre piani fuori terra oltre la soffitta. Internamente si presenta fatiscente, privo di impianto di riscaldamento, privo di allaccio al metano e senza un impianto elettrico a norma. E abbisognevole di opere di ristrutturazione per renderlo abitabile. Confini:

2 L immobile confina con beni privati, salvo se altri. Referenze catastali: L abitazione è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Porcari al foglio 7, particella 1070, categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 555,58 Euro, indirizzo catastale: Via Sbarra, piano: T-1-2-3, intestato al giusto conto. Stato di possesso: L immobile risulta libero. Servitù, vincoli e oneri: La resede pertinenziale risulta gravata a sud da una servitù di passo a favore di proprietà limitrofe, a favore di Terzi Confinanti, contro L attuale Proprietà. Detta servitù citata nella provenienza, probabilmente è stata costituita con atto anteriore al ventennio. Provenienza: La piena proprietà è pervenuta negli esecutati per atto di compravendita stipulato il 12/07/2006 ai rogiti del Dr. Massimo Barsanti Rep. N.70826, registrato il 18/07/2006 a Lucca ai nn. N.4441, trascritto il 19/07/2006 a Lucca Part. N Pratiche edilizie e Situazione urbanistica: L unità immobiliare interessata risale in data anteriore al 1 settembre 1967, precisando che la ricerca delle relative pratiche edilizie effettuata dal CTU presso l archivio del Comune di Porcari, oltre alla pratica infra citata, ha dato esito negativo. Risulta la Comunicazione Esecuzione Opere Liberamente Eseguibili e Opere di Ordinaria Manutenzione N. Prot.10257, intestata agli esecutati, per lavori di rifacimento completo degli intonaci delle facciate, presentata il 27/06/2007 con il Prot. N.10257, Cat. X, Classe n Fasc. 2 di protocollo. In forza di delibera di consiglio comunale N.30 del 26 novembre 2006 è stata approvata una Variante Generale al Regolamento Urbanistico e l immobile ricade in zona Art.11 B/1 (Aree Residenziali Sature) Conformità edilizia: L immobile risulta conforme Conformità catastale: Si precisa che il CTU non ha potuto rilevare le altezze utili interne, in quanto gli ambienti erano controsoffittati, ma ritiene che l immobile risulti conforme. Conformità tecnica e impiantistica: L immobile risulta privo di impianto di riscaldamento e allaccio al metano. Impianto elettrico non conforme. Il prezzo base dei diritti di piena proprietà dell immobile posto in vendita è di ,75 con offerte in aumento che non potranno essere inferiori a ,00. Sul lotto di cui sopra è stato nominato custode l Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (tel. 0583/418555). All atto dell emissione del decreto di trasferimento, l aggiudicatario dovrà provvedere a versare sul conto corrente della procedura le somme necessarie all imposta di registro secondo la normativa vigente, per le spese di trascrizione e voltura catastale, nonché diritti di cancelleria per la copia autentica per la trascrizione del decreto di trasferimento. A carico dell aggiudicatario è la metà del compenso del delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA e oneri previdenziali, ai sensi del D.M. 227 del 15/10/2015. L espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell esecuzione ai sensi dell art. 586 c.p.c. avverrà a cura e spese della procedura. L acquirente/aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del D.P.R n. 380 e di cui all art.40, comma 6 della Legge n.47. Per l immobile in vendita, potrà essere autorizzato il versamento diretto del saldo prezzo nella fattispecie di cui all art. 41 comma IV DLGS 385/93 da parte dell assegnatario o aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dal comma V della norma citata, in base all importo richiesto con il precetto o con l atto di intervento, mentre la cauzione resterà depositata sul conto della procedura per il pagamento delle spese prededucibili; ove il prezzo di vendita sia inferiore ad ,00 il versamento diretto del saldo prezzo sarà limitato al 60% dell importo, ove sia compreso tra ,00 ed ,00 sarà limitato all 80%. La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale e negli allegati.

3 Copia della perizia e del presente avviso sono consultabili sul sito e l avviso di vendita sarà altresì pubblicato sulla rivista Newspaper Aste, nonché sui quotidiani La Nazione ed Il Tirreno e sul sito in forma di estratto. Gli interessati potranno inoltre rivolgersi nei quindici giorni precedenti la vendita, previo appuntamento telefonico, presso lo studio dell Avvocato Delegato in Lucca, Via delle Trombe, 5 (tel. 0583/ / ) per ulteriori informazioni e per visionare la perizia. Lucca, 20/09/2018 L Avvocato Delegato Maria Pugliese Dati Vendita Tipo Procedura R.G.E. Numero Procedura 51/2015 Tribunale Tribunale di LUCCA Tipo vendita Senza incanto Prezzo base: ,23 Data vendita 30/01/ :00 Dettaglio Lotto Genere IMMOBILI Categoria IMMOBILE RESIDENZIALE Dettaglio Bene Tipologia IMMOBILE RESIDENZIALE Categoria ABITAZIONE DI TIPO CIVILE Descrizione TRIBUNALE DI LUCCA Ufficio esecuzioni immobiliari L Avv. Maria Pugliese delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Giudice della Esecuzione Dott. Giacomo Lucente con ordinanza del , nella esecuzione immobiliare n. 51/2015 A V V I S A Che il giorno 18/12/2018 alle ore 10,00 presso il proprio studio in Lucca, Via delle Trombe, 5 si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei beni in appresso descritti, alle condizioni e modalità che seguono, nonché nelle condizioni di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue modifiche. 1) Gli offerenti, per essere ammessi alla vendita senza incanto, dovranno presentare nella Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca domanda di acquisto in carta resa legale (bollo da 16,00) entro il termine del 17/12/2018 ore 12,00.

4 2) L offerta dovrà contenere: a) l indicazione del bene; b) del prezzo offerto, del tempo e modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; c) le generalità complete dell offerente (codice fiscale, copia di valido documento d identità ed in caso di regime di comunione dei beni, anche le generalità del coniuge; qualora gli offerenti fossero persone giuridiche, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata da copia del documento di identità di questi, dovranno indicarsi i dati della società rappresentata, nonché fornirsi prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della società medesima, allegando all offerta una certificazione camerale autentica aggiornata); 3) L offerta dovrà essere depositata in busta chiusa, contenente altresì assegno circolare non trasferibile intestato alla Banca del Monte di Lucca s.p.a. per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; l offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni gli saranno fatte presso la cancelleria. 4) Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito al punto 1), se inferiori di oltre un quarto al prezzo base di seguito indicato, ovvero se non corredate dalla cauzione di cui al punto 3). 5) Le offerte saranno esaminate il giorno 18/12/2018 ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c. ed eventualmente si procederà alla gara tra gli offerenti. Qualora l offerta sia unica e pari o superiore al prezzo base dell immobile, la stessa sarà senz altro accolta; se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto il professionista delegato potrà far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.; se vi sono più offerte il delegato inviterà in ogni caso gli offerenti ad una gara sull offerta più alta procedendo ai sensi dell art. 573 c.p.c. 6) Il versamento del prezzo, detratta la cauzione già versata, dovrà avvenire nel termine di cento giorni dall aggiudicazione per gli immobili ad uso abitativo e di centoventi giorni per gli immobili ad uso diverso sul conto corrente intestato alla procedura che sarà aperto presso la Banca del Monte di Lucca s.p.a. sede centrale. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti si procederà ai sensi dell art. 587 c.p.c.. LOTTO UNICO Descrizione del bene: Diritti di piena proprietà su abitazione di corte, tipica epoca realizzazione, sita in PORCARI, Via Sbarra 98, frazione Corte Picchioni, della superficie commerciale di 143,00 mq. Trattasi di terratetto centrale ad uso abitazione con prospiciente resede per camminamenti ad uso esclusivo, elevato a tre piani fuori terra oltre la soffitta. Internamente si presenta fatiscente, privo di impianto di riscaldamento, privo di allaccio al metano e senza un impianto elettrico a norma. E abbisognevole di opere di ristrutturazione per renderlo abitabile. Confini: L immobile confina con beni privati, salvo se altri. Referenze catastali: L abitazione è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Porcari al foglio 7, particella 1070, categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 555,58 Euro, indirizzo catastale: Via Sbarra, piano: T-1-2-3, intestato al giusto conto. Stato di possesso: L immobile risulta libero. Servitù, vincoli e oneri: La resede pertinenziale risulta gravata a sud da una servitù di passo a favore di proprietà limitrofe, a favore di Terzi Confinanti, contro L attuale Proprietà. Detta servitù citata nella provenienza, probabilmente è stata costituita con atto anteriore al ventennio. Provenienza: La piena proprietà è pervenuta negli esecutati per atto di compravendita stipulato il 12/07/2006 ai rogiti del Dr. Massimo Barsanti Rep. N.70826, registrato il 18/07/2006 a Lucca ai nn. N.4441, trascritto il 19/07/2006 a Lucca Part. N Pratiche edilizie e Situazione urbanistica: L unità immobiliare interessata risale in data anteriore al 1 settembre 1967, precisando che la ricerca delle relative pratiche edilizie effettuata dal CTU presso l archivio del Comune di Porcari, oltre alla pratica infra citata, ha dato esito negativo. Risulta la Comunicazione Esecuzione Opere Liberamente Eseguibili e Opere di Ordinaria Manutenzione N. Prot.10257, intestata agli esecutati, per lavori di rifacimento completo degli intonaci delle facciate, presentata il 27/06/2007 con il Prot. N.10257, Cat. X, Classe n Fasc. 2 di protocollo.

5 In forza di delibera di consiglio comunale N.30 del 26 novembre 2006 è stata approvata una Variante Generale al Regolamento Urbanistico e l immobile ricade in zona Art.11 B/1 (Aree Residenziali Sature) Conformità edilizia: L immobile risulta conforme Conformità catastale: Si precisa che il CTU non ha potuto rilevare le altezze utili interne, in quanto gli ambienti erano controsoffittati, ma ritiene che l immobile risulti conforme. Conformità tecnica e impiantistica: L immobile risulta privo di impianto di riscaldamento e allaccio al metano. Impianto elettrico non conforme. Il prezzo base dei diritti di piena proprietà dell immobile posto in vendita è di ,75 con offerte in aumento che non potranno essere inferiori a ,00. Sul lotto di cui sopra è stato nominato custode l Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (tel. 0583/418555). All atto dell emissione del decreto di trasferimento, l aggiudicatario dovrà provvedere a versare sul conto corrente della procedura le somme necessarie all imposta di registro secondo la normativa vigente, per le spese di trascrizione e voltura catastale, nonché diritti di cancelleria per la copia autentica per la trascrizione del decreto di trasferimento. A carico dell aggiudicatario è la metà del compenso del delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA e oneri previdenziali, ai sensi del D.M. 227 del 15/10/2015. L espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell esecuzione ai sensi dell art. 586 c.p.c. avverrà a cura e spese della procedura. L acquirente/aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del D.P.R n. 380 e di cui all art.40, comma 6 della Legge n.47. Per l immobile in vendita, potrà essere autorizzato il versamento diretto del saldo prezzo nella fattispecie di cui all art. 41 comma IV DLGS 385/93 da parte dell assegnatario o aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dal comma V della norma citata, in base all importo richiesto con il precetto o con l atto di intervento, mentre la cauzione resterà depositata sul conto della procedura per il pagamento delle spese prededucibili; ove il prezzo di vendita sia inferiore ad ,00 il versamento diretto del saldo prezzo sarà limitato al 60% dell importo, ove sia compreso tra ,00 ed ,00 sarà limitato all 80%. La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale e negli allegati. Copia della perizia e del presente avviso sono consultabili sul sito e l avviso di vendita sarà altresì pubblicato sulla rivista Newspaper Aste, nonché sui quotidiani La Nazione ed Il Tirreno e sul sito in forma di estratto. Gli interessati potranno inoltre rivolgersi nei quindici giorni precedenti la vendita, previo appuntamento telefonico, presso lo studio dell Avvocato Delegato in Lucca, Via delle Trombe, 5 (tel. 0583/ / ) per ulteriori informazioni e per visionare la perizia. Lucca, 20/09/2018 L Avvocato Delegato Maria Pugliese Indirizzo VIA SBARRA, 98 - CORTE PICCHIONI PORCARI (LU) Giudice Nome DR. GIACOMO LUCENTE Custode Nome Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca CTU Nome GEOM. GABRIELE ALBIANI Delegato alla vendita

6 Nome AVV. MARIA PUGLIESE