Istituto Vendite Giudiziarie Lucca Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa

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1 Istituto Vendite Giudiziarie Lucca Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa Scheda stampata il: 12/05/ :20 Scheda inserita il: 20/09/ :30 ES 101/2015 CUSTODIA - LOTTO III: FABBRICATI COMMERCIALI (EX VENDITA AUTO) POSTO NEL COMUNE DI GALLICANO (LU), LOCALITÀ "GUERRI", VIA ROMA. TRIBUNALE DI LUCCA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Il Commercialista Rag. Luca Citti, delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione, Dott. Giacomo Lucente, con ordinanza del 24 aprile 2017 nell esecuzione immobiliare n 101/2015 R.E., AVVISA che il giorno 2 ottobre 2018 alle ore 9,30, presso il proprio studio sito in Lucca Via Mazzini n 70 1 piano, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei beni immobili in appresso descritti alle condizioni, al prezzo base e con le offerte in aumento che seguono, nonchè alle condizioni di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano anche in relazione alla Legge n 47/1985 e sue successive modificazioni ed integrazioni: LOTTO PRIMO: Assegnato LOTTO SECONDO: LOTTO TERZO: A) Fabbricato commerciale (ex vendita auto) a GALLICANO Via Roma, loc. Guerri, della superficie commerciale di 400,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Fabbricato ad uso commerciale (ex esposizione/vendita auto) sito in Gallicano, zona semicentrale, in prossimità della Via Roma, un tempo principale arteria di scorrimento del traffico rivolto dalla Garfagnana verso la Media Valle. L unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T (oltre piccolo soppalco), ha un altezza interna di 5,75 mt. (ex autosalone). Foglio 9 particella 8246 sub. 3 (catasto fabbricati), sezione urbana A, categoria D/8, consistenza 0, rendita 1.667,45 Euro, indirizzo catastale: Via Roma, piano: T-1, intestato a XXX con sede in Barga (LU), codice fiscale XXX. Coerenze: non essendo presente agli atti un Elaborato Planimetrico Catastale, e dato che le altre unità immobiliari facenti parte del medesimo fabbricato sono comunque oggetto del presente Lotto di vendita, il sottoscritto indica i confini dell intero mappale con altri, precisamente: strada Provinciale, mappali 1612, 1617, 1613, 1614, 10022, 8956, salvo se altri e/o diversi. L intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra,. Immobile costruito nel B) Fabbricato (ex officina rip. automezzi) a GALLICANO Via Roma, loc. Guerri, della superficie commerciale di 587,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Fabbricato per commerciale (ex officina riparazione auto), elevato al solo piano terra, oltre a due piccoli locali al piano seminterrato, corredato dalla proprietà esclusiva di terreno per resede coperto parzialmente da tettoia in acciaio. L unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1, ha un altezza interna di 5.20 mt. (vano ad uso officina). Foglio 9 particella 8246 sub. 5 (catasto fabbricati), sezione urbana A, categoria D/7,consistenza 0, rendita 1.601,72 Euro, indirizzo catastale: via Roma, piano: T-S1, intestato a XXX con sede in Barga (LU), codice fiscale XXX. Coerenze: non essendo presente agli atti un Elaborato Planimetrico Catastale, e dato che le altre unità immobiliari facenti parte del medesimo fabbricato sono comunque oggetto del presente Lotto di vendita, il sottoscritto indica i confini dell intero mappale con altri, precisamente: strada Provinciale, mappali 1612, 1617, 1613, 1614, 10022, 8956, salvo se altri e/o diversi.

2 L intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1968 ristrutturato nel C) Fabbricato ad uso comm. le (ex esposizione automezzi) a GALLICANO Via Roma, loc. Guerri, della superficie commerciale di 307,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Locale commerciale (ex esposizione automezzi) posto al piano terra, corredato da tettoia in acciaio e piccolo soppalco all interno del corpo di fabbrica principale. L unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un altezza interna di 4,05 mt. (vano principale). Foglio 9 particella 1612 (catasto fabbricati), sezione urbana A, categoria C/3, classe 3, consistenza 215 mq, rendita 477,46 Euro, indirizzo catastale: via Roma, piano: T, intestato a XXX con sede in Barga (LU), codice fiscale XXX. Coerenze: l unità immobiliare in questione nel suo insieme confina con: via pubblica, mappale 6506, mappale 8819, mappale 8246, salvo se altri e/o diversi. L intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra,. Immobile costruito nel D) Terreno di pertinenza agli immobili pignorati a GALLICANO Via Roma, loc. Guerri, della superficie commerciale di 524,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Appezzamento di terreno ad uso resede esclusiva delle unità immobiliari costituenti il presente lotto. Foglio 1 particella 8956 (catasto terreni), qualita/classe sem. irr. arborato, superficie 524, reddito agrario 2,44, reddito dominicale 3,90, indirizzo catastale: non indicato, intestato a XXX con sede in Barga (LU), codice fiscale XXX, derivante da frazionamento del in atti dal n.ro 3712.F01/1981 Coerenze: mappale 8246, mappale 10022, mappale 12263, mappale 13184, mappale 12187, salvo se altri e/o diversi. E) Terreno di pertinenza agli immobili pignorati a GALLICANO Via Roma, loc. Guerri, della superficie commerciale di 130,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Appezzamento di terreno ad uso resede esclusiva delle unità immobiliari costituenti il presente lotto. Foglio 1 particella (catasto terreni), qualita/classe sem. irr. arborato, superficie 130, reddito agrario 0,60, reddito dominicale 0,97, indirizzo catastale: non indicato, intestato a XXX con sede in Barga (LU), codice fiscale XXX, derivante da frazionamento del in atti dal D.V. 104/89 n.ro 10.1/1987 Coerenze: mappale 8246, mappale 1617, mappale 12263, mappale 8956, salvo se altri e/o diversi. Stato di Possesso: Alla data del sopralluogo l immobile risulta libero. Pratiche Edilizie e Situazione Urbanistica: Si rinvia alla perizia di stima che qui si intende integralmente riportata Altre informazioni per l acquirente: Il perito fa presente che a seguito degli accertamenti espletati presso l archivio dell Ufficio Tecnico del Comune di Gallicano, è emerso che è stata emessa una Ordinanza contingibile ed urgente a tutela della salute pubblica per manutenzione/bonifica di coperture in eternit a fabbricato in stato di abbandono sito in Gallicano, Via Roma (ex XXX), quindi di fatto riguardante i beni oggetto del presente lotto; detta Ordinanza è stata emessa in data e gli è stato attribuito il n.ro 8/2016 Reg. Ord. (copia della stessa viene allegata alla perizia). Sempre dagli accertamenti espletati dal perito, è emerso inoltre che in data 1 agosto 2016 è stata emessa, dal Responsabile dell Ufficio Tecnico Comunale una missiva (prot del ), in dipendenza di un sopralluogo congiunto con un agente della Polizia Locale dell Unione dei Comuni, dalla quale emerge che dall esito del sopralluogo anzidetto, i lavori di cui all Ordinanza Sindacale in questione, notifica al liquidatore della Società in questione, dott. XXX, in data , non sono stati eseguiti* e nessuna documentazione comprovante il rispetto degli ulteriori obblighi descritti nell Ordinanza; per inciso, il perito in data ha preso contatti telefonici con il liquidatore suddetto, il quale gli ha riferito che vi è urgente bisogno di far eseguire i lavori di manutenzione/bonifica dell intera copertura in eternit. Al fine di quantificare la spesa necessaria per adempiere all Ordinanza Sindacale, il perito ha provveduto a redigere il Quadro Tecnico Economico Preventivo di spesa che segue: Per lavori (come da preventivo allegato) ,00 Per I.V.A. sui lavori 3.696,00

3 Per Spese Tecniche (tutto incluso) 2.081,63 Diritti e bolli 100,00 Sommano i costi ,63 da quanto riferito telefonicamente dal liquidatore della Società XXX al perito, in data , ad oggi sono stati fatti solamente alcuni lavori di messa in sicurezza dell unità immobiliare in questione, precisamente sono state rimosse delle lastre di eternit pericolanti ed è stata fatta una revisione, finalizzata al fissaggio delle lastre in lamiera coprenti la tettoia frontale (lato Nord); ad attestazione di quanto appena scritto, sempre il liquidatore, ha trasmesso tramite posta elettronica, al perito, un preventivo di spesa, dallo stesso accettato, dal quale si evincono le voci di spesa appena sopra elencate. Il perito evidenzia anche che oltre all accesso principale all area a resede, ve ne è uno secondario posto a confine con il mappale 1613, infatti consultando l atto di vendita rogato dal Notaio Niccolò Pugliese Rep. n.ro , Racc. n.ro 8991, del giorno , registrato a Lucca il giorno al n.ro 51, risulta costituita una servitù di passaggio sia pedonale che con mezzi meccanici sull anzidetto mappale, costituita a favore del sig. XXX e/o suoi eredi e/o aventi causa. Custode nominato Il G.E. con provvedimento del 24 aprile 2017 ha nominato custode giudiziale del bene sopra descritto, l Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca. PREZZO BASE ,00 = (eurocentocinquantaduemilamilacentocinquantatre/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 5.000,00 (eurocinquemilae/00). LOTTO QUARTO: LOTTO QUINTO: a) Le offerte di acquisto ex art. 571 c.p.c., in bollo da. 16,00, potranno essere presentate da chiunque, ad eccezione del debitore, presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, Piazzale S. Donato, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 1 ottobre 2018; b) Le offerte, che sono irrevocabili salvo quanto previsto nell art comma c.p.c., dovranno contenere l indicazione del bene, del prezzo, del tempo e modo di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, le generalità complete dell offerente, codice fiscale, stato civile, copia di valido documento d identità ed in caso di regime di comunione dei beni, anche le generalità del coniuge; qualora gli offerenti siano persone giuridiche, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata dal documento di identità di questi, dovranno indicarsi i dati della società rappresentata, nonchè fornirsi prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della società medesima, allegando all offerta una certificazione camerale aggiornata. La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale redatta dal perito Geom. Dino Dini, e del presente avviso di vendita, documenti visionabili anche sul portale delle vendite pubbliche e sui siti internet e Le offerte dovranno essere corredate da un deposito per cauzione pari almeno al 10% della somma offerta, da effettuarsi a mezzo di assegno circolare, non trasferibile, intestato alla Banca del Monte di Lucca. L offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni gli saranno fatte presso la Cancelleria. c) L offerta deve essere depositata in busta chiusa; all interno della busta deve essere inserito l assegno circolare corrispondente alla cauzione; d) Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori di oltre un quarto al prezzo base d asta, ex art comma, ovvero se non corredate dal deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta; e) L esame delle offerte e l eventuale gara tra gli offerenti presenti, ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c., saranno effettuate presso lo studio del Rag. Luca Citti, sito in Lucca Via Mazzini n 70 1 Piano, il giorno 2 ottobre 2018 ad ore 9,30. In caso di unica offerta di importo pari o superiore al prezzo base dell immobile la stessa sarà senz altro accolta e l offerente sarà dichiarato aggiudicatario. In caso di unica offerta di un importo inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato potrà far luogo alla vendita quando ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate

4 istanze di assegnazione ai sensi dell articolo 588 c.p.c.. Se vi saranno più offerenti si procederà ad una gara tra i presenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo come sopra indicato ed un minuto di intervallo tra un offerta e l altra. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggior offerente oppure essere ordinato l incanto. All offerente che non risulta aggiudicatario, sarà immediatamente restituito l assegno depositato come cauzione. f) E fissato il termine perentorio di giorni cento (100) decorrenti dall aggiudicazione nella vendita senza incanto per gli immobili ad uso abitativo e di giorni centoventi (120) per gli immobili ad uso diverso per il pagamento del prezzo, detratta la cauzione già versata, da effettuarsi mediante versamento sul conto corrente intestato alla procedura che sarà stato aperto presso la Banca del Monte di Lucca, sede di Lucca, Piazza S. Martino; Copia dell attestazione dell avvenuto versamento del saldo prezzo dovrà essere esibita entro i tre giorni successivi presso lo studio del Rag. Luca Citti. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti si procederà ai sensi dell art. 587 c.p.c.. g) Ai sensi dell art. 41, 4 comma D. Lgs. 385/1933 (Legge Bancaria) ove ricorrano le condizioni ivi previste, l aggiudicatario verserà direttamente al creditore ipotecario la parte di prezzo corrispondente al credito privilegiato dallo stesso vantato e la differenza determinata dal sottoscritto delegato sul c.c. intestato alla procedura; h) All atto dell emissione del decreto di trasferimento l aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento di tutte le imposte dovute, spese di trascrizione, diritti di cancelleria, marche da bollo e quant altro necessario per l emissione, registrazione e trascrizione del Decreto di Trasferimento e relative volture catastali mediante versamento della somma complessivamente dovuta sul sopradetto conto corrente intestato alla procedura aperto presso la Banca del Monte di Lucca S.p.a. oppure tramite consegna al sottoscritto professionista delegato di Assegno Circolare NON TRASFERIBILE intestato alla Banca del Monte di Lucca S.p.a.. i) L espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell Esecuzione ai sensi dell art. 586 c.p.c. avverrà a spese della procedura; l) L aggiudicatario, inoltre, dovrà corrispondere la metà del compenso del Delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA ed oneri previdenziali, come da D.M. n 227 del 15 ottobre m) L immobile aggiudicato, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà liberato a cura e spese del custode. n) Ogni onere e/o spesa e/o imposta di qualunque genere, conseguenti la vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per quanto qui non previsto, si applicheranno le vigenti disposizioni di Legge. Maggiori informazioni potranno essere assunte gratuitamente dai siti e sul portale delle vendite pubbliche compresa l intera ordinanza di vendita e la perizia di stima dell immobile, indicando il Tribunale procedente (Lucca) ed il numero della procedura (R.G.E ), o richieste via mail all indirizzo lcitti@studioassoc.it, oppure nei quindici giorni che precedono la vendita, presso lo studio del delegato, previa richiesta telefonica al n 0583/ Lucca lì 5 luglio 2018 Il Professionista Delegato Rag. Luca Citti Dati Vendita Tipo Procedura R.G.E. Numero Procedura 101/2015 Tribunale Tribunale di LUCCA Tipo vendita Senza incanto Prezzo base: ,50 Data vendita 19/12/ :30

5 Dettaglio Lotto Genere IMMOBILI Categoria IMMOBILE COMMERCIALE Dettaglio Bene Tipologia IMMOBILE COMMERCIALE Categoria FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE COMMERCIALI Descrizione TRIBUNALE DI LUCCA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Il Commercialista Rag. Luca Citti, delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzione, Dott. Giacomo Lucente, con ordinanza del 24 aprile 2017 nell esecuzione immobiliare n 101/2015 R.E., AVVISA che il giorno 2 ottobre 2018 alle ore 9,30, presso il proprio studio sito in Lucca Via Mazzini n 70 1 piano, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei beni immobili in appresso descritti alle condizioni, al prezzo base e con le offerte in aumento che seguono, nonchè alle condizioni di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano anche in relazione alla Legge n 47/1985 e sue successive modificazioni ed integrazioni: LOTTO PRIMO: Assegnato LOTTO SECONDO: LOTTO TERZO: A) Fabbricato commerciale (ex vendita auto) a GALLICANO Via Roma, loc. Guerri, della superficie commerciale di 400,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Fabbricato ad uso commerciale (ex esposizione/vendita auto) sito in Gallicano, zona semicentrale, in prossimità della Via Roma, un tempo principale arteria di scorrimento del traffico rivolto dalla Garfagnana verso la Media Valle. L unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T (oltre piccolo soppalco), ha un altezza interna di 5,75 mt. (ex autosalone). Foglio 9 particella 8246 sub. 3 (catasto fabbricati), sezione urbana A, categoria D/8, consistenza 0, rendita 1.667,45 Euro, indirizzo catastale: Via Roma, piano: T-1, intestato a XXX con sede in Barga (LU), codice fiscale XXX. Coerenze: non essendo presente agli atti un Elaborato Planimetrico Catastale, e dato che le altre unità immobiliari facenti parte del medesimo fabbricato sono comunque oggetto del presente Lotto di vendita, il sottoscritto indica i confini dell intero mappale con altri, precisamente: strada Provinciale, mappali 1612, 1617, 1613, 1614, 10022, 8956, salvo se altri e/o diversi. L intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra,. Immobile costruito nel B) Fabbricato (ex officina rip. automezzi) a GALLICANO Via Roma, loc. Guerri, della superficie commerciale di 587,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Fabbricato per commerciale (ex officina riparazione auto), elevato al solo piano terra, oltre a due piccoli locali al piano seminterrato, corredato dalla proprietà esclusiva di terreno per resede coperto parzialmente da tettoia in acciaio. L unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1, ha un altezza interna di 5.20 mt. (vano ad uso officina). Foglio 9 particella 8246 sub. 5 (catasto fabbricati), sezione urbana A, categoria D/7,consistenza 0, rendita 1.601,72 Euro, indirizzo catastale: via Roma, piano: T-S1, intestato a XXX con sede in Barga (LU), codice fiscale XXX. Coerenze: non essendo presente agli atti un Elaborato Planimetrico Catastale, e dato che le altre unità immobiliari facenti parte del medesimo fabbricato sono comunque oggetto del presente Lotto di vendita, il sottoscritto indica i confini dell intero mappale con altri, precisamente: strada Provinciale, mappali 1612, 1617, 1613, 1614, 10022, 8956, salvo se altri e/o diversi. L intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1968 ristrutturato nel C) Fabbricato ad uso comm. le (ex esposizione automezzi) a GALLICANO Via Roma, loc. Guerri, della superficie

6 commerciale di 307,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Locale commerciale (ex esposizione automezzi) posto al piano terra, corredato da tettoia in acciaio e piccolo soppalco all interno del corpo di fabbrica principale. L unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un altezza interna di 4,05 mt. (vano principale). Foglio 9 particella 1612 (catasto fabbricati), sezione urbana A, categoria C/3, classe 3, consistenza 215 mq, rendita 477,46 Euro, indirizzo catastale: via Roma, piano: T, intestato a XXX con sede in Barga (LU), codice fiscale XXX. Coerenze: l unità immobiliare in questione nel suo insieme confina con: via pubblica, mappale 6506, mappale 8819, mappale 8246, salvo se altri e/o diversi. L intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra,. Immobile costruito nel D) Terreno di pertinenza agli immobili pignorati a GALLICANO Via Roma, loc. Guerri, della superficie commerciale di 524,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Appezzamento di terreno ad uso resede esclusiva delle unità immobiliari costituenti il presente lotto. Foglio 1 particella 8956 (catasto terreni), qualita/classe sem. irr. arborato, superficie 524, reddito agrario 2,44, reddito dominicale 3,90, indirizzo catastale: non indicato, intestato a XXX con sede in Barga (LU), codice fiscale XXX, derivante da frazionamento del in atti dal n.ro 3712.F01/1981 Coerenze: mappale 8246, mappale 10022, mappale 12263, mappale 13184, mappale 12187, salvo se altri e/o diversi. E) Terreno di pertinenza agli immobili pignorati a GALLICANO Via Roma, loc. Guerri, della superficie commerciale di 130,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Appezzamento di terreno ad uso resede esclusiva delle unità immobiliari costituenti il presente lotto. Foglio 1 particella (catasto terreni), qualita/classe sem. irr. arborato, superficie 130, reddito agrario 0,60, reddito dominicale 0,97, indirizzo catastale: non indicato, intestato a XXX con sede in Barga (LU), codice fiscale XXX, derivante da frazionamento del in atti dal D.V. 104/89 n.ro 10.1/1987 Coerenze: mappale 8246, mappale 1617, mappale 12263, mappale 8956, salvo se altri e/o diversi. Stato di Possesso: Alla data del sopralluogo l immobile risulta libero. Pratiche Edilizie e Situazione Urbanistica: Si rinvia alla perizia di stima che qui si intende integralmente riportata Altre informazioni per l acquirente: Il perito fa presente che a seguito degli accertamenti espletati presso l archivio dell Ufficio Tecnico del Comune di Gallicano, è emerso che è stata emessa una Ordinanza contingibile ed urgente a tutela della salute pubblica per manutenzione/bonifica di coperture in eternit a fabbricato in stato di abbandono sito in Gallicano, Via Roma (ex XXX), quindi di fatto riguardante i beni oggetto del presente lotto; detta Ordinanza è stata emessa in data e gli è stato attribuito il n.ro 8/2016 Reg. Ord. (copia della stessa viene allegata alla perizia). Sempre dagli accertamenti espletati dal perito, è emerso inoltre che in data 1 agosto 2016 è stata emessa, dal Responsabile dell Ufficio Tecnico Comunale una missiva (prot del ), in dipendenza di un sopralluogo congiunto con un agente della Polizia Locale dell Unione dei Comuni, dalla quale emerge che dall esito del sopralluogo anzidetto, i lavori di cui all Ordinanza Sindacale in questione, notifica al liquidatore della Società in questione, dott. XXX, in data , non sono stati eseguiti* e nessuna documentazione comprovante il rispetto degli ulteriori obblighi descritti nell Ordinanza; per inciso, il perito in data ha preso contatti telefonici con il liquidatore suddetto, il quale gli ha riferito che vi è urgente bisogno di far eseguire i lavori di manutenzione/bonifica dell intera copertura in eternit. Al fine di quantificare la spesa necessaria per adempiere all Ordinanza Sindacale, il perito ha provveduto a redigere il Quadro Tecnico Economico Preventivo di spesa che segue: Per lavori (come da preventivo allegato) ,00 Per I.V.A. sui lavori 3.696,00 Per Spese Tecniche (tutto incluso) 2.081,63 Diritti e bolli 100,00 Sommano i costi ,63 da quanto riferito telefonicamente dal liquidatore della Società XXX al perito, in data , ad oggi sono stati

7 fatti solamente alcuni lavori di messa in sicurezza dell unità immobiliare in questione, precisamente sono state rimosse delle lastre di eternit pericolanti ed è stata fatta una revisione, finalizzata al fissaggio delle lastre in lamiera coprenti la tettoia frontale (lato Nord); ad attestazione di quanto appena scritto, sempre il liquidatore, ha trasmesso tramite posta elettronica, al perito, un preventivo di spesa, dallo stesso accettato, dal quale si evincono le voci di spesa appena sopra elencate. Il perito evidenzia anche che oltre all accesso principale all area a resede, ve ne è uno secondario posto a confine con il mappale 1613, infatti consultando l atto di vendita rogato dal Notaio Niccolò Pugliese Rep. n.ro , Racc. n.ro 8991, del giorno , registrato a Lucca il giorno al n.ro 51, risulta costituita una servitù di passaggio sia pedonale che con mezzi meccanici sull anzidetto mappale, costituita a favore del sig. XXX e/o suoi eredi e/o aventi causa. Custode nominato Il G.E. con provvedimento del 24 aprile 2017 ha nominato custode giudiziale del bene sopra descritto, l Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca. PREZZO BASE ,00 = (eurocentocinquantaduemilamilacentocinquantatre/00) oltre imposte di legge. In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad Euro 5.000,00 (eurocinquemilae/00). LOTTO QUARTO: LOTTO QUINTO: a) Le offerte di acquisto ex art. 571 c.p.c., in bollo da. 16,00, potranno essere presentate da chiunque, ad eccezione del debitore, presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Lucca, Piazzale S. Donato, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 1 ottobre 2018; b) Le offerte, che sono irrevocabili salvo quanto previsto nell art comma c.p.c., dovranno contenere l indicazione del bene, del prezzo, del tempo e modo di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, le generalità complete dell offerente, codice fiscale, stato civile, copia di valido documento d identità ed in caso di regime di comunione dei beni, anche le generalità del coniuge; qualora gli offerenti siano persone giuridiche, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata dal documento di identità di questi, dovranno indicarsi i dati della società rappresentata, nonchè fornirsi prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della società medesima, allegando all offerta una certificazione camerale aggiornata. La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale redatta dal perito Geom. Dino Dini, e del presente avviso di vendita, documenti visionabili anche sul portale delle vendite pubbliche e sui siti internet e Le offerte dovranno essere corredate da un deposito per cauzione pari almeno al 10% della somma offerta, da effettuarsi a mezzo di assegno circolare, non trasferibile, intestato alla Banca del Monte di Lucca. L offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale, in mancanza le comunicazioni gli saranno fatte presso la Cancelleria. c) L offerta deve essere depositata in busta chiusa; all interno della busta deve essere inserito l assegno circolare corrispondente alla cauzione; d) Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori di oltre un quarto al prezzo base d asta, ex art comma, ovvero se non corredate dal deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta; e) L esame delle offerte e l eventuale gara tra gli offerenti presenti, ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c., saranno effettuate presso lo studio del Rag. Luca Citti, sito in Lucca Via Mazzini n 70 1 Piano, il giorno 2 ottobre 2018 ad ore 9,30. In caso di unica offerta di importo pari o superiore al prezzo base dell immobile la stessa sarà senz altro accolta e l offerente sarà dichiarato aggiudicatario. In caso di unica offerta di un importo inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato potrà far luogo alla vendita quando ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell articolo 588 c.p.c.. Se vi saranno più offerenti si procederà ad una gara tra i presenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo come sopra indicato ed un minuto di intervallo tra un offerta e l altra. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggior offerente oppure essere ordinato l incanto. All offerente che non risulta aggiudicatario, sarà immediatamente restituito l assegno depositato come cauzione. f) E fissato il termine perentorio di giorni cento (100) decorrenti dall aggiudicazione nella vendita senza incanto per

8 gli immobili ad uso abitativo e di giorni centoventi (120) per gli immobili ad uso diverso per il pagamento del prezzo, detratta la cauzione già versata, da effettuarsi mediante versamento sul conto corrente intestato alla procedura che sarà stato aperto presso la Banca del Monte di Lucca, sede di Lucca, Piazza S. Martino; Copia dell attestazione dell avvenuto versamento del saldo prezzo dovrà essere esibita entro i tre giorni successivi presso lo studio del Rag. Luca Citti. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti si procederà ai sensi dell art. 587 c.p.c.. g) Ai sensi dell art. 41, 4 comma D. Lgs. 385/1933 (Legge Bancaria) ove ricorrano le condizioni ivi previste, l aggiudicatario verserà direttamente al creditore ipotecario la parte di prezzo corrispondente al credito privilegiato dallo stesso vantato e la differenza determinata dal sottoscritto delegato sul c.c. intestato alla procedura; h) All atto dell emissione del decreto di trasferimento l aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento di tutte le imposte dovute, spese di trascrizione, diritti di cancelleria, marche da bollo e quant altro necessario per l emissione, registrazione e trascrizione del Decreto di Trasferimento e relative volture catastali mediante versamento della somma complessivamente dovuta sul sopradetto conto corrente intestato alla procedura aperto presso la Banca del Monte di Lucca S.p.a. oppure tramite consegna al sottoscritto professionista delegato di Assegno Circolare NON TRASFERIBILE intestato alla Banca del Monte di Lucca S.p.a.. i) L espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell Esecuzione ai sensi dell art. 586 c.p.c. avverrà a spese della procedura; l) L aggiudicatario, inoltre, dovrà corrispondere la metà del compenso del Delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA ed oneri previdenziali, come da D.M. n 227 del 15 ottobre m) L immobile aggiudicato, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà liberato a cura e spese del custode. n) Ogni onere e/o spesa e/o imposta di qualunque genere, conseguenti la vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per quanto qui non previsto, si applicheranno le vigenti disposizioni di Legge. Maggiori informazioni potranno essere assunte gratuitamente dai siti e sul portale delle vendite pubbliche compresa l intera ordinanza di vendita e la perizia di stima dell immobile, indicando il Tribunale procedente (Lucca) ed il numero della procedura (R.G.E ), o richieste via mail all indirizzo lcitti@studioassoc.it, oppure nei quindici giorni che precedono la vendita, presso lo studio del delegato, previa richiesta telefonica al n 0583/ Lucca lì 5 luglio 2018 Il Professionista Delegato Rag. Luca Citti Indirizzo VIA ROMA - LOC. "GUERRI" GALLICANO (LU) Giudice Nome DR. GIACOMO LUCENTE Custode Nome Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca CTU Nome GEOM. DINO DINI Delegato alla vendita Nome RAG. LUCA CITTI