Istituto Vendite Giudiziarie Lucca Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa

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1 Istituto Vendite Giudiziarie Lucca Concessionario Ministeriale per i Tribunali di Lucca e Massa Scheda stampata il: 10/06/ :21 Scheda inserita il: 10/05/ :00 C.C. 1181/11: ABITAZIONE UNIFAMILIARE POSTA NEL COMUNE DI CAPANNORI (LU), VIA FRANCESCO BANCHIERI, 66. TRIBUNALE DI LUCCA Sezione Civile - Il Notaio Lamberto Giusti, su delega in data 01/03/2017 della Dott.ssa Silvia Morelli, Giudice della causa civile n.1181/2011, avente ad oggetto scioglimento di comunione AVVISA che il Giudice della causa civile ha disposto la vendita senza incanto dei seguenti beni immobili, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni e meglio descritti in ogni loro parte nella consulenza estimativa in atti. Descrizione del bene Trattasi di abitazione di tipologia unifamiliare posta in Comune di Capannori Via Francesco Banchieri n.66 e precisamente porzione di un più ampio fabbricato facente parte della corte denominata Corte Fabbri. L immobile è inserito in un contesto di corti caratteristiche tipiche del Comune di Capannori, ormai parzialmente alterate. L immobile è libero su tre lati ed in aderenza con altra unità immobiliare sul lato est. Sul lato sud e nord è corredato da ampia resede esclusiva non collegate tra loro, in più sempre a nord è corredata da piccolo fabbricato in muratura destinato a locale di deposito posto al limite estremo della proprietà. L abitazione si sviluppa su tre piani fuori terra per una superficie totale netta di circa mq. 215, comunque quanto siano realmente, ed è così distribuita: entrando dalla porta principale al piano terra troviamo un ingresso largo circa ml 1,40 e lungo per tutta la profondità dell abitazione, che fa anche da disimpegno, proseguendo troviamo il soggiorno a forma rettangolare di circa mq. 19, la scala, della larghezza di ml 0,90 circa, che da accesso ai piani superiori e successivamente la cucina di mq. 11 circa, corredata da piccolo ripostiglio/dispensa ricavato nel sottoscala. Prospiciente la porta di cucina troviamo la porta d accesso ad un ampio ripostiglio di circa mq. 21, con due uscite dirette sulle resedi poste a sud e a nord del fabbricato, il locale è fornito di caminetto a muro posto sul lato ovest e da lavatoio. Altezza utile m. 2,78. Al piano primo vi si accede per mezzo della scala già menzionata, formata da gradini di marmo, ed è composto di un disimpegno, tre camere di mq. 45 circa complessivi, una camera di mq. 12 circa ed un bagno di mq. 4. Altezza utile da 2.57 a 2.62 m. Al piano secondo vi si accede con scala di legno, composto di tre locali ad uso soffitta per un totale di circa mq. 74. Altezza in gronda da un minimo di m.1,70 circa ad un max di m.1.80; in colmo da un minimo di m.44 sotto trave ad un max di m La struttura portante dell immobile è in muratura mista di pietra e laterizio quasi tutta a faccia vista, ad eccezione dell ampliamento sotto menzionato che è stato realizzato in mattoni, anch esso sprovvisto dell intonaco. Il fabbricato versa in cattive condizioni, dal tetto si notano macchie dovute ad infiltrazione d acqua. Le resedi poste a sud ed a nord del fabbricato sono rispettivamente di mq.184 e di mq. 168 circa. Sono utilizzate come prato e cortile e ad oggi sono in abbandono. Sulla resede posta a sud dell abitazione e precisamente in prossimità della strada, probabilmente era in essere un fabbricato ad uso cloaca a forma quadrata della dimensione di mq. 6 circa, ad oggi demolito, lo si evince dal basamento del fabbricato ancora esistente e dalla mappa catastale che non essendo aggiornata lo riporta ancora graficamente. Confini L immobile in oggetto confina con Via Banchieri, con beni distinti dalle particelle 74 e 76, salvo se altri. Referenze catastali Il tutto è rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori, nel foglio 75, particella 26, categoria A/4, classe 6, vani 9,5, rendita catastale 601,03, a seguito di variazione presentata all Agenzia del Territorio in data 24/06/1994 n.3086/1994, per variazione degli spazi interni, intestato a nata a il,, per i diritti di 34/144 di piena proprietà, nata a il, per i diritti di 68/144 di piena proprietà, nata a il, per i diritti di 21/144 di piena proprietà e nato a il, per i diritti di 21/144 di piena proprietà. Si precisa che ad oggi la mappa catastale non risulta aggiornata, in quanto riporta ancora esistente un fabbricato demolito. In più la mappa è disallineata con quanto riportato in banca dati, infatti se esaminiamo le visure catastali al catasto terreni riguardanti le particelle 1565, 112 e 1687 del foglio 75, risultano soppresse e fuse con la particella 75, a seguito del tipo mappale n.47.1/007 del 09/02/2007 protocollo n.lu generato da istanza n.11442/2007 per l inserimento in atti del tipo mappale n.3086 del 25/06/1994. In mappa tale istanza non ha avuto buon esito. Provenienza L immobile in oggetto è pervenuto ai comproprietari così partitamente: -alla signora, titolare dei diritti pari a 85/216 dell intero, parte per atto di donazione ai rogiti del Notaio Lelio Parducci di Lucca repertorio n , registrato a Lucca in data 8 ottobre 1980 al n ed

2 ivi trascritto il 23 settembre 1980 al n del registro particolare e successiva riunione dell usufrutto alla nuda proprietà in dipendenza della morte di deceduta in data 11 settembre 1988 e deceduto in data 29 aprile 1992 e successiva domanda giudiziale per riduzione di donazione del 18 settembre 1992 del Tribunale di Lucca, trascritta a Lucca in data 19 settembre 1992 al n.8936 del registro particolare e parte per successione al dante causa e fratello apertasi il 2 luglio 1994, come da denuncia di successione n.39, vol. 1696, registrata a Lucca il 7 febbraio 2008 ed ivi trascritta il 18 agosto 2008 al n. del registro particolare; - alla signora, per i diritti pari a 51/216 dell intero, per la sopra citata successione al dante causa e marito, (al quale erano pervenuti per i sopra citati atti di donazione e successiva domanda giudiziale per riduzione); -al signor, per i diritti pari a 40/216 dell intero, per successione alla dante causa e madre deceduta il 22 settembre 2009, a seguito di accettazione di eredità ex actio interrogatoria come da verbale di udienza del 25 novembre 2016 mediante il quale lo stesso ha dichiarato di accettare l eredità della madre ; si precisa è stata registrata denuncia di successione relativa alla stessa n. 37, vol. 734, trascritta a Lucca in data 16 dicembre 2009 al n del registro particolare, relativa al altri beni; -al signor, per i diritti pari a 40/216 dell intero, parte per la sopra citata domanda giudiziale per riduzione di donazione del 18 settembre 1992 del Tribunale di Lucca, trascritta a Lucca in data 19 settembre 1992 al n.8936 del registro particolare e parte per la sopra citata successione al dante causa e fratello. Situazione urbanistica L epoca di realizzazione del fabbricato, com era in origine, è anteriore al 1942, successivamente sono state apportate modifiche prevalentemente sul lato ovest del fabbricato, ancora oggi ben visibili perché non completate con l intonaco esterno, a seguito di Autorizzazione in conformità del Permesso di Costruzione L.E. n. 383/70 del 05/11/1970, in particolare lavori d ampliamento e risanamento di una vecchia capanna al fine di trasformarla in casa di civile abitazione. Il manufatto ad uso ripostiglio della superficie utile di mq.20, posto sull estremità nord della proprietà, è stato realizzato a seguito della Licenza Edilizia n.86/74 del 13/05/1974 ed è stato costruito in murature di bozze. L abitazione ed il manufatto accessorio sopra descritti sono stati oggetto di Concessione Edilizia in Sanatoria per le difformità da quanto autorizzato con le precedenti Licenze Edilizie. Tale Concessione, richiesta n.749/93, è stata presentata al Comune di Capannori in data 18/11/1993 e registrata il 19/11/1993 al n di prot. gen. rilasciata con disposizione n.8665 dello stesso Comune in data 16/06/1994 per l esecuzione delle opere di risanamento. Il bene sarà posto in vendita al prezzo di ,00. Le offerte di acquisto, sulle quali dovrà essere applicata marca da bollo da 16,00, dovranno essere presentate, in busta chiusa, presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, posta in Lucca, Viale Giusti, n. 273 int. condominiale A32 piano secondo, entro e non oltre le ore del giorno 28/05/2018. L offerta, irrevocabile ex art. 571 comma 4 c.p.c., deve contenere l indicazione del prezzo, del tempo e modo di pagamento ed ogni elemento utile alla valutazione dell offerta, le generalità complete dell offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale, recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, in caso di comunione dei beni anche le generalità del coniuge; se persona giuridica, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante con copia del documento d identità valido, dovrà essere allegato il certificato camerale aggiornato ritirato presso la camera di commercio), oltre un deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta, deposito da effettuarsi mediante assegno circolare intestato al Notaio Delegato. Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori di oltre un quarto al prezzo stabilito dall avviso di vendita o se l offerente non presti cauzione con le modalità stabilite nell ordinanza di vendita, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. Il Notaio delegato effettuerà l esame delle offerte e la gara tra gli offerenti presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, in Lucca, Viale Giusti, n. 273 int. condominiale A32 piano secondo, il giorno 29/05/2018 successivo alla scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto ad ore In caso di gara, ai sensi dell art. 573 c.p.c., l aumento minimo dovrà essere di 1.000,00. In riferimento al disposto di cui all art. 574 c.p.c., il Notaio delegato, se farà luogo alla vendita, disporrà il modo del versamento del prezzo da eseguirsi nel termine di giorni 100 (cento) dall aggiudicazione. All atto dell emissione del decreto di trasferimento dovrà provvedere a depositare presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, mediante assegni circolari, la somma necessaria per la registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché i diritti di cancelleria ed i bolli dovuti per la copia autentica del decreto ad uso trascrizione. L aggiudicatario, inoltre, dovrà corrispondere la metà del compenso del delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA ed oneri previdenziali, come da D.M. n. 227 del 15 ottobre La partecipazione implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale e nei suoi allegati. Ulteriori informazioni potranno essere richieste, presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive con sede in Lucca, Viale Giusti, n. 273 int. condominiale A32 piano secondo, (tel. 0583/957605), ove sarà possibile prendere visione della perizia dalle ore alle ore ad esclusione del martedì o dai siti internet e nonché sul sito del Tribunale di Lucca. Lucca, li 9 FEB Il Notaio delegato Dott. Lamberto

3 Giusti Dati Vendita Numero Procedura 1181/11 Tribunale Tribunale di LUCCA Tipo vendita Senza incanto Prezzo base: ,00 Data vendita 26/09/ :00 Dettaglio Lotto Genere IMMOBILI Categoria IMMOBILE RESIDENZIALE Dettaglio Bene Tipologia IMMOBILE RESIDENZIALE Categoria ABITAZIONE DI TIPO CIVILE Descrizione TRIBUNALE DI LUCCA Sezione Civile - Il Notaio Lamberto Giusti, su delega in data 01/03/2017 della Dott.ssa Silvia Morelli, Giudice della causa civile n.1181/2011, avente ad oggetto scioglimento di comunione AVVISA che il Giudice della causa civile ha disposto la vendita senza incanto dei seguenti beni immobili, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla legge 47/85 e successive modifiche ed integrazioni e meglio descritti in ogni loro parte nella consulenza estimativa in atti. Descrizione del bene Trattasi di abitazione di tipologia unifamiliare posta in Comune di Capannori Via Francesco Banchieri n.66 e precisamente porzione di un più ampio fabbricato facente parte della corte denominata Corte Fabbri. L immobile è inserito in un contesto di corti caratteristiche tipiche del Comune di Capannori, ormai parzialmente alterate. L immobile è libero su tre lati ed in aderenza con altra unità immobiliare sul lato est. Sul lato sud e nord è corredato da ampia resede esclusiva non collegate tra loro, in più sempre a nord è corredata da piccolo fabbricato in muratura destinato a locale di deposito posto al limite estremo della proprietà. L abitazione si sviluppa su tre piani fuori terra per una superficie totale netta di circa mq. 215, comunque quanto siano realmente, ed è così distribuita: entrando dalla porta principale al piano terra troviamo un ingresso largo circa ml 1,40 e lungo per tutta la profondità dell abitazione, che fa anche da disimpegno, proseguendo troviamo il soggiorno a forma rettangolare di circa mq. 19, la scala, della larghezza di ml 0,90 circa, che da accesso ai piani superiori e successivamente la cucina di mq. 11 circa, corredata da piccolo ripostiglio/dispensa ricavato nel sottoscala. Prospiciente la porta di cucina troviamo la porta d accesso ad un ampio ripostiglio di circa mq. 21, con due uscite dirette sulle resedi poste a sud e a nord del fabbricato, il locale è fornito di caminetto a muro posto sul lato ovest e da lavatoio. Altezza utile m. 2,78. Al piano primo vi si accede per mezzo della scala già menzionata, formata da gradini di marmo, ed è composto di un disimpegno, tre camere di mq. 45 circa complessivi, una camera di mq. 12 circa ed un bagno di mq. 4. Altezza utile da 2.57 a 2.62 m. Al piano secondo vi si accede con scala di legno, composto di tre locali ad uso soffitta per un totale di circa mq. 74. Altezza in gronda da un minimo di m.1,70 circa ad un max di m.1.80; in colmo da un minimo di m.44 sotto trave ad un max di m La struttura portante dell immobile è in muratura mista di pietra e laterizio quasi tutta a faccia vista, ad eccezione dell ampliamento sotto menzionato che è stato realizzato in mattoni, anch esso sprovvisto dell intonaco. Il fabbricato versa in cattive condizioni, dal tetto si notano macchie dovute ad infiltrazione d acqua. Le resedi poste a sud ed a nord del fabbricato sono rispettivamente di mq.184 e di mq. 168 circa. Sono utilizzate come prato e cortile e ad oggi sono in abbandono. Sulla resede posta a sud dell abitazione e precisamente in prossimità della strada, probabilmente era in essere un fabbricato ad uso cloaca a forma quadrata della dimensione di mq. 6 circa, ad oggi demolito, lo si evince dal basamento del fabbricato ancora esistente e dalla mappa catastale che non essendo aggiornata lo riporta ancora graficamente. Confini L immobile in oggetto confina con Via Banchieri, con beni distinti dalle particelle 74 e 76, salvo se altri. Referenze catastali Il tutto è rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Capannori, nel foglio 75, particella 26, categoria A/4, classe 6, vani 9,5, rendita catastale 601,03, a seguito di variazione presentata all Agenzia del Territorio in data 24/06/1994 n.3086/1994, per variazione degli spazi interni, intestato a nata a il,, per i diritti di 34/144 di piena proprietà, nata a il, per i diritti di 68/144 di piena proprietà, nata a il, per i diritti di 21/144 di piena proprietà e nato a il, per i diritti di 21/144 di piena proprietà. Si precisa che ad oggi la mappa catastale non risulta aggiornata, in quanto riporta ancora esistente un fabbricato demolito. In più la mappa è disallineata con quanto riportato in banca dati, infatti se esaminiamo le visure catastali al catasto terreni riguardanti le particelle 1565, 112 e 1687 del foglio 75, risultano

4 soppresse e fuse con la particella 75, a seguito del tipo mappale n.47.1/007 del 09/02/2007 protocollo n.lu generato da istanza n.11442/2007 per l inserimento in atti del tipo mappale n.3086 del 25/06/1994. In mappa tale istanza non ha avuto buon esito. Provenienza L immobile in oggetto è pervenuto ai comproprietari così partitamente: -alla signora, titolare dei diritti pari a 85/216 dell intero, parte per atto di donazione ai rogiti del Notaio Lelio Parducci di Lucca repertorio n , registrato a Lucca in data 8 ottobre 1980 al n ed ivi trascritto il 23 settembre 1980 al n del registro particolare e successiva riunione dell usufrutto alla nuda proprietà in dipendenza della morte di deceduta in data 11 settembre 1988 e deceduto in data 29 aprile 1992 e successiva domanda giudiziale per riduzione di donazione del 18 settembre 1992 del Tribunale di Lucca, trascritta a Lucca in data 19 settembre 1992 al n.8936 del registro particolare e parte per successione al dante causa e fratello apertasi il 2 luglio 1994, come da denuncia di successione n.39, vol. 1696, registrata a Lucca il 7 febbraio 2008 ed ivi trascritta il 18 agosto 2008 al n. del registro particolare; - alla signora, per i diritti pari a 51/216 dell intero, per la sopra citata successione al dante causa e marito, (al quale erano pervenuti per i sopra citati atti di donazione e successiva domanda giudiziale per riduzione); -al signor, per i diritti pari a 40/216 dell intero, per successione alla dante causa e madre deceduta il 22 settembre 2009, a seguito di accettazione di eredità ex actio interrogatoria come da verbale di udienza del 25 novembre 2016 mediante il quale lo stesso ha dichiarato di accettare l eredità della madre ; si precisa è stata registrata denuncia di successione relativa alla stessa n. 37, vol. 734, trascritta a Lucca in data 16 dicembre 2009 al n del registro particolare, relativa al altri beni; -al signor, per i diritti pari a 40/216 dell intero, parte per la sopra citata domanda giudiziale per riduzione di donazione del 18 settembre 1992 del Tribunale di Lucca, trascritta a Lucca in data 19 settembre 1992 al n.8936 del registro particolare e parte per la sopra citata successione al dante causa e fratello. Situazione urbanistica L epoca di realizzazione del fabbricato, com era in origine, è anteriore al 1942, successivamente sono state apportate modifiche prevalentemente sul lato ovest del fabbricato, ancora oggi ben visibili perché non completate con l intonaco esterno, a seguito di Autorizzazione in conformità del Permesso di Costruzione L.E. n. 383/70 del 05/11/1970, in particolare lavori d ampliamento e risanamento di una vecchia capanna al fine di trasformarla in casa di civile abitazione. Il manufatto ad uso ripostiglio della superficie utile di mq.20, posto sull estremità nord della proprietà, è stato realizzato a seguito della Licenza Edilizia n.86/74 del 13/05/1974 ed è stato costruito in murature di bozze. L abitazione ed il manufatto accessorio sopra descritti sono stati oggetto di Concessione Edilizia in Sanatoria per le difformità da quanto autorizzato con le precedenti Licenze Edilizie. Tale Concessione, richiesta n.749/93, è stata presentata al Comune di Capannori in data 18/11/1993 e registrata il 19/11/1993 al n di prot. gen. rilasciata con disposizione n.8665 dello stesso Comune in data 16/06/1994 per l esecuzione delle opere di risanamento. Il bene sarà posto in vendita al prezzo di ,00. Le offerte di acquisto, sulle quali dovrà essere applicata marca da bollo da 16,00, dovranno essere presentate, in busta chiusa, presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, posta in Lucca, Viale Giusti, n. 273 int. condominiale A32 piano secondo, entro e non oltre le ore del giorno 28/05/2018. L offerta, irrevocabile ex art. 571 comma 4 c.p.c., deve contenere l indicazione del prezzo, del tempo e modo di pagamento ed ogni elemento utile alla valutazione dell offerta, le generalità complete dell offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale, recapito telefonico, copia di valido documento d identità e, in caso di comunione dei beni anche le generalità del coniuge; se persona giuridica, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante con copia del documento d identità valido, dovrà essere allegato il certificato camerale aggiornato ritirato presso la camera di commercio), oltre un deposito per cauzione pari al 10% della somma offerta, deposito da effettuarsi mediante assegno circolare intestato al Notaio Delegato. Le offerte non saranno efficaci se pervenute oltre il termine stabilito, se inferiori di oltre un quarto al prezzo stabilito dall avviso di vendita o se l offerente non presti cauzione con le modalità stabilite nell ordinanza di vendita, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. Il Notaio delegato effettuerà l esame delle offerte e la gara tra gli offerenti presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, in Lucca, Viale Giusti, n. 273 int. condominiale A32 piano secondo, il giorno 29/05/2018 successivo alla scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto ad ore In caso di gara, ai sensi dell art. 573 c.p.c., l aumento minimo dovrà essere di 1.000,00. In riferimento al disposto di cui all art. 574 c.p.c., il Notaio delegato, se farà luogo alla vendita, disporrà il modo del versamento del prezzo da eseguirsi nel termine di giorni 100 (cento) dall aggiudicazione. All atto dell emissione del decreto di trasferimento dovrà provvedere a depositare presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, mediante assegni circolari, la somma necessaria per la registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, nonché i diritti di cancelleria ed i bolli dovuti per la copia autentica del decreto ad uso trascrizione. L aggiudicatario, inoltre, dovrà corrispondere la metà del compenso del delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre IVA ed oneri previdenziali, come da D.M. n. 227 del 15 ottobre La partecipazione implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale e nei suoi allegati. Ulteriori informazioni potranno essere richieste, presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive con sede in

5 Lucca, Viale Giusti, n. 273 int. condominiale A32 piano secondo, (tel. 0583/957605), ove sarà possibile prendere visione della perizia dalle ore alle ore ad esclusione del martedì o dai siti internet e nonché sul sito del Tribunale di Lucca. Lucca, li 9 FEB Il Notaio delegato Dott. Lamberto Giusti Indirizzo VIA FRANCESCO BANCHIERI, CAPANNORI (LU) Giudice Nome DR. GIACOMO LUCENTE Delegato alla vendita Nome NOTAIO LAMBERTO GIUSTI CTU Nome DOTT. PROF. AGRONOMO GIUSEPPE GUERRA