COMUNE DI LENDINARA PI Aree degradate ai fini commerciali SCHEDE H. Variante n. 1 Riqualificazione del sistema commerciale

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1 Elaborato 3 COMUNE DI LENDINARA SCHEDE H Aree degradate ai fini commerciali Legge Regionale n. /004 e s.m.i. Piano degli Interventi (PI) Variante n. Riqualificazione del sistema commerciale PI 05

2 AREE DEGRADATE AI FINI COMMERCIALI ADOZIONE Variante n. adottata con D.C.C. n. 67 del 8//05 APPROVAZIONE Variante n. approvata con D.C.C. n. 4 del Il Sindaco Luigi VIARO L Assessore al Commercio Sandra FERRARI Il Segretario dott. Alfredo PALUMBO Il Responsabile Servizio Urbanistica Geom. Claudio GAMBALUNGA GRUPPO DI LAVORO Progettazione urbanistica Urbanista Raffaele GEROMETTA Urbanista Fabio VANIN Aree degradate Urbanista Matteo LARESE GORTIGO Urbanista Laura GATTO Valutazione idraulica Ingegnere Lino POLLASTRI Ingegnere Michele BROMBAL Valutazione ambientale Ingegnere Chiara Luciani Ingegnere Elettra Lowenthal MATE Engineering Sede legale: San Felice, Bologna (BO) Tel. +39 (05) 99 Fax. +39 (05) 3974 Sede operativa: Treviso, San Vendemiano (TV) Tel. +39 (0438) 4433 Fax. +39 (0438) mateng@mateng.it

3 Porta di Sopra inserimento d ufficio ex Calcestruzzi Italcementi Group FG. 7/LE 0, 3 VARIANTE N. - SCHEDE AREE DEGRADATE (Art. 3, Legge Regionale n. 50/0) L ambito, di superficie complessiva pari a circa mq, è situato a Sud-Ovest del centro storico, a fianco dell ex jutificio, e delimitato a Nord dal Naviglio Adigetto e a Sud dalla linea ferroviaria. L area ricade interamente all interno di una zona sottoposta a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 4/004 ex Galasso ), legato al Naviglio Adigetto. LIMITATA. La localizzazione tra due barriere fisiche (Naviglio Adigetto e ferrovia) limita fortemente l accessibilità all area, rendendo di fatto percorribile esclusivamente Porte di Sopra. La viabilità comunale è collegata a Est tramite Riviera San Biagio con la viabilità di livello territoriale, in primis la strada provinciale n. 7 Lendinara - San Bellino e la tangenziale Est di Lendinara. Accesso e recesso da un unica viabilità comunale ( Porte di Sopra) Localizzazione interclusa tra il Naviglio Adigetto e la linea ferroviaria Degrado e legato allo stato di fatto dell area e del suo contesto territoriale del degrado L area Italcementi Group, con un volume esistente di circa mc, presenta un degrado legato al suo contesto territoriale, caratterizzato dalla prevalenza di attività produttive abbandonate. La presenza di volumi incongrui e di materiale di stoccaggio la qualifica come area degradata anche sotto il profilo. L accessibilità e i potenziali impatti legati alla lavorazione del cemento rendono necessari il trasferimento dell attività e una complessa riqualificazione e riconversione del sito. Disciplina normativa - Area idonea a condizione Articoli 3 e 40bis delle Norme Tecniche Operative. è ammesso l insediamento di esercizi di vicinato e medie strutture di vendita con superficie di vendita fino a.000 mq Variante n. Riqualificazione del sistema commerciale - AREE DEGRADATE 3Aree degradate

4 Porta di Sopra inserimento d ufficio Ex Jutificio FG. 5-7/LE 4, 35, 36, 83, 84, 99, 3, 33, 34, 35, 44-46, 48 50, 5, 77, 8-83, 85-88, 96-99, 30, 30, 304-3, 33-37, 339, 364, 407 VARIANTE N. - SCHEDE AREE DEGRADATE (Art. 3, Legge Regionale n. 50/0) L ambito, di superficie complessiva pari a circa mq, è situato a Sud-Ovest del centro storico, ed è riconosciuto dal PAT approvato come area di riqualificazione e riconversione e contesto territoriale destinato alla realizzazione di programmi complessi. L area è parzialmente ricompresa in vincolo paesaggistico ex 43/985 del Naviglio Adigetto. LIMITATA. La localizzazione tra due barriere fisiche (Naviglio Adigetto e ferrovia) limita fortemente l accessibilità all area, rendendo di fatto percorribile esclusivamente Porte di Sopra. La viabilità comunale è collegata a Est tramite Riviera San Biagio con la viabilità di livello territoriale, in primis la strada provinciale n. 7 Lendinara - San Bellino e la tangenziale Est di Lendinara. Compresenza di attività abbandonate, inutilizzate ed attive Complessità, dimensioni ed eterogeneità di funzioni Localizzazione interclusa tra il Naviglio Adigetto e la linea ferroviaria del degrado L area ex jutificio, con un volume esistente di circa mc, si presenta come dismessa e attualmente solo in parte recuperata per attività di artigianato, di servizi e produttive. L ambito presenta pertanto una commistione di funzioni, attive o inutilizzate, che complessivamente ne determinano un degrado -. Disciplina normativa - Area idonea a condizione Articoli 3 e 40bis delle Norme Tecniche Operative. è ammesso l insediamento di esercizi di vicinato e medie strutture di vendita con superficie di vendita fino a.000 mq Variante n. Riqualificazione del sistema commerciale - AREE DEGRADATE 4Aree degradate

5 3 Oslavia Campagna inserimento d ufficio Ex Macinazione Lendinara FG. 8/LE, 54 VARIANTE N. - SCHEDE AREE DEGRADATE (Art. 3, Legge Regionale n. 50/0) L ambito, di superficie complessiva pari a circa mq, è situato nella porzione sud-occidentale del centro storico e ad Ovest dell ex zuccherificio, immediatamente a Sud della linea ferroviaria. è riconosciuto dal PAT approvato come area di riqualificazione e riconversione e contesto destinato alla realizzazione di programmi complessi. Non presenta particolari vincoli e/o limitazioni all utilizzo del suolo. LIMITATA. L accessibilità alla viabilità di livello territoriale è garantita da Oslavia Campagna e Oslavia Centro, che tramite Porte di Sopra e Riviera San Biagio si innestano sulla viabilità provinciale (strada provinciale n. 7 Lendinara - San Bellino ). Il collegamento con il centro risulta limitato da un passaggio a livello, mentre il tessuto posto immediatamente a Nord della linea ferroviaria è dotato di una viabilità di quartiere da riqualificare sotto il profilo geometrico e funzionale. Presenza di volumi incongrui e barriere infrastrutturali (ferrovia) Diffiicoltà di accesso/recesso Compresenza di contesti agricoli (a Sud) e urbani (a Nord) del degrado L area, ex sede della cooperativa ortofrutticola e attualmente impiegata per la macinazione del legno, presenta un patrimonio di scarsa qualità da riqualificare e riconvertire, prestando attenzione alla prossimità con la linea ferroviaria, che di fatto costituisce una barriera infrastrutturale e ne limita l accessibilità Disciplina normativa - Area idonea a condizione Articoli 35 e 40bis delle Norme Tecniche Operative. è ammesso l insediamento di esercizi di vicinato e medie strutture di vendita con superficie di vendita fino a.000 mq. Variante n. Riqualificazione del sistema commerciale - AREE DEGRADATE 5Aree degradate

6 4 Fava inserimento d ufficio Ex consorzio agrario FG. 5/LE 4 VARIANTE N. - SCHEDE AREE DEGRADATE (Art. 3, Legge Regionale n. 50/0) L ambito, di superficie complessiva pari a circa mq, è riconosciuto dal PAT approvato come ambito di riqualificazione e riconversione e contesto territoriale destinato alla realizzazione di programmi complessi. è parzialmente ricompreso in vincolo paesaggistico (D.Lgs. 4/004 ex Galasso ) del Naviglio Adigetto. BUONA. L area è ubicata immediatamente a Nord della stazione ferroviaria ed è accessibile da Fava, strada comunale che permette un collegamento diretto con il centro storico, localizzato immediatamente a Nord. Inoltre il sito è prossimo alla viabilità di livello territoriale ed è facilmente collegato con la strada provinciale n. 7 Lendinara - San Bellino. Scarsa dotazione di servizi e verde permeabile Contesto parzialmente abbandonato e inutilizzato Presenza di strade di livello quartierale del degrado L ambito dell ex consorzio agrario presenta un degrado - poichè insiste su un area di pertinenza parzialmente utilizzata. Inoltre presenta dei volumi esistenti da valorizzare nell ambito di un più complesso progetto unitario del complesso commerciale. La sua ubicazione nel cuore del capoluogo e in prossimità al centro storico si configura come l occasione per valorizzare il centro in termini di funzioni e servizi. Disciplina normativa - Area idonea Articoli 3 e 40bis delle Norme Tecniche Operative. è ammesso l insediamento di esercizi di vicinato e medie strutture di vendita con superficie di vendita fino a.500 mq. Variante n. Riqualificazione del sistema commerciale - AREE DEGRADATE 6Aree degradate

7 5 Caduti del Lavoro inserimento d ufficio Molini SpA Macinazione Lendinara FG. 8/LE 99, 00, 0, 375 VARIANTE N. - SCHEDE AREE DEGRADATE (Art. 3, Legge Regionale n. 50/0) L ambito, di superficie complessiva pari a circa mq, è caratterizzato dalla presenza di un industria molitoria che si occupa della trasformazione del grano in farina ( Macinazione Lendinara Spa ). Il PAT lo qualifica come area di riqualificazione e riconversione nonchè come contesto territoriale destinato alla realizzazione di programmi complessi. L area comunque non presenta vincoli o tutele particolari. OTTIMA. Il sito è situato alle porte del centro storico ed è direttamente accessibile alla viabilità di scorrimento territoriale, la strada regionale n. 88 e la strada provinciale n. Lendinara - Cà Morosini. Il centro storico è raggiungibile direttamente tramite Caduti del Lavoro. Impatto e paesaggistico dei volumi esistenti Prossimità al centro storico Traffico merci generato e indotto dall attuale attività di macinazione del degrado L area della Macinazione Lendinara Spa si trova all interno del centro abitato, a Nord rispetto al centro storico e possiede un buon livello di accessibilità, specialmente da Nord. L attività, attualmente incompatibile con il contesto territoriale, presenta un degrado legato alla presenza di volumetrie incongrue sotto il profilo e paesaggistico rispetto al patrimonio contermine e alla qualità del tessuto storico. Disciplina normativa - Area idonea Articoli 3 e 40bis delle Norme Tecniche Operative. è ammesso l insediamento di esercizi di vicinato e medie strutture di vendita con superficie di vendita fino a.500 mq. Variante n. Riqualificazione del sistema commerciale - AREE DEGRADATE 7Aree degradate

8 6 XXIV Maggio prot. n. 035 del /06/05 Ex magazzino delle uova FG. 9/LE 87 VARIANTE N. - SCHEDE AREE DEGRADATE (Art. 3, Legge Regionale n. 50/0) L ambito, di superficie complessiva pari a circa.000 mq, è situato all interno del perimetro del centro storico ed è individuato con grado di protezione 4 dal Piano degli Interventi. Il fabbricato ospitava un attività agro-alimentare di lavorazione, confezionamento e immagazzinamento delle uova e di altri prodotti provenienti dalle campagne, che poi venivano rivenduti alle attività commerciali. BUONA. L area gode di una buona accessibilità dalla viabilità di livello territoriale, nella fattispecie la strada regionale n. 88. Il sito è raggiungibile sia dalla tangenziale Est di Lendinara attraverso San Lazzaro (accesso da Sud) che da Matteotti e XXIV Maggio (accesso da Nord). degrado legato al completo abbandono e inutilizzo degli immobili degrado determinato da un grave decadimento degli edifici, nonchè dal collasso delle strutture deterioramento della qualità del tessuto e perdita di identità di un area strategica di ingresso al centro storico del degrado L ambito dell ex magazzino delle uova è articolato in due corpi di fabbrica: uno di modeste dimensioni a due piani, direttamente affacciato alla viabilità comunale, che ospitava un abitazione a servizio del custode e alcuni uffici (80 mq); l altro di notevoli dimensioni, sede dell attività produttiva (.000 mq), sviluppato su tre livelli (piano interrato, piano primo e secondo) e costituito da grandi ambienti alcuni dei quali rivelano la presenza di vecchie celle frigorifere con murature prive di forometrie e di discreto spessore. L area versa in completo degrado e, con riferimento alla legge regionale n. 50/0, considerato lo stato di vetustà degli edifici e della relativa pertinenza. Di fatto si tratta di un area che penalizza fortemente il tessuto e la qualità del centro storico. Disciplina normativa - Area idonea a condizione Articolo, comma e Articolo 40bis delle Norme Tecniche Operative. è ammesso l insediamento di esercizi di vicinato e medie strutture di vendita con superficie di vendita fino a.000 mq. Variante n. Riqualificazione del sistema commerciale - AREE DEGRADATE 8Aree degradate

9 7 Santa Maria Nuova prot. n del 08/06/0 Ex Intermedi Chimici FG. 0/LE 76, 75, 79, 7, 6, 60, 609, 603, 60, 608, 607, 606, 605, 604 VARIANTE N. - SCHEDE AREE DEGRADATE (Art. 3, Legge Regionale n. 50/0) L ambito, di superficie complessiva pari a 8.39 mq, è situato nel quadrante Est del capoluogo di Lendinara, a ridosso della strada regionale n. 88 Lendinara - Rovigo. L area confina a Nord con un tessuto prevalentemente residenziale, a Est e Ovest con insediamenti produttivi e a Sud è prossima ad un area residenziale e commerciale di espansione. Il PAT approvato attribuisce all area in oggetto la qualifica di contesto territoriale destinato alla realizzazione di programmi complessi, che includono ambiti caratterizzati prevalentemente da insediamenti produttivi, industriali e/o commerciali, per i quali si renda necessario il riordino degli insediamenti esistenti, il cambio delle destinazioni d uso e il ripristino della qualità ambientale. Non sussistono vincoli su beni ambientali e culturali, o di altro tipo segnalati dal PI vigente. OTTIMA. L accesso all area è garantito da una strada comunale esistente e relativo incrocio con la strada regionale n. 88 Lendinara - Rovigo. sottoutilizzo e abbandono delle aree scarsa valorizzazione delle potenzialità commerciali e terziarie contesto e promiscuità con le funzioni prevalenti del tessuto circostante del degrado L ambito è stato interessato dall approvazione di un Programma Integrato di Riqualificazione Urbanistica e Ambientale (PIRUEA) che ha sancito le peculiari condizioni di degrado ed dell ex Intermedi Chimici Sintetici, oggi codificate dalla legge regionale n. 50/0 e regolamento regionale n. /03. La porzione orientale è funzionale alla riqualificazione complessiva del sito. Il PIRUEA approvato prevede la realizzazione di un volume teorico massimo pari a mc, con un indice teorico di,60 mc/mq. Disciplina normativa - Area idonea Articolo 3, comma 8 e Articolo 40bis delle Norme Tecniche Operative. è ammesso l insediamento di esercizi di vicinato e medie strutture di vendita con superficie di vendita fino a.500 mq. Variante n. Riqualificazione del sistema commerciale - AREE DEGRADATE 9Aree degradate

10 8 Santa Maria Nuova e Santa Lucia prot. n. 559 del 0/0/06 Guerrato Paolo FG. 0/LE 63 L ambito, di superficie complessiva pari a 5.34 mq, è situato nel quadrante Est del capoluogo di Lendinara ed è incuneato tra la strada regionale n. 88 Lendinara - Rovigo ( Santa Maria Nuova) e la strada provinciale n. 56 ( Santa Lucia). L area, caratterizzata da un attività artigianale (materiali per l edilizia) e da una serie di volumi incongrui, confina a Ovest con un area residenziale costituita da un tessuto a media densità, con prevalenza di edifici isolati su lotto. Il PAT riconosce l ambito in oggetto tra le aree di urbanizzazione consolidata a destinazione residenziale. Non sussistono vincoli su beni ambientali e culturali, o di altro tipo segnalati dal PI vigente. OTTIMA. L accesso all area è garantito dalla strada regionale n. 88 Lendinara - Rovigo ( Santa Maria Nuova) e dalla strada provinciale n. 56 ( Santa Lucia). sottoutilizzo e abbandono delle aree compresenza di attività artigianali incongrue e volumi di tipo residenziale degrado degli spazi scoperti e presenza di volumi disarticolati del degrado L ambito è caratterizzato dalla presenza di un attività produttiva di fornitura di materiali edili, caratterizzata da alcuni capannoni artigianali ubicati in modo disomogeneo e inseriti in un contesto territoriale degradato, con alcuni depositi a cielo aperto di prodotti per l edilizia e la presenza di baracche e tettoie incongrue. Disciplina normativa - Area idonea Articolo 8, comma 8 e Articolo 40bis delle Norme Tecniche Operative. è ammesso l insediamento di esercizi di vicinato e medie strutture di vendita con superficie di vendita fino a.500 mq. Aree degradate VARIANTE N. - SCHEDE AREE DEGRADATE (Art. 3, Legge Regionale n. 50/0) Variante n. Riqualificazione del sistema commerciale - AREE DEGRADATE 0